ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

そうだね。余裕持って暮らしているよ。
収入は多いほうだけど、支出は少ない。というか、食費とか生活用品の値段が非常に安い。
それは競争の原理と周辺市から買い物客を集めるためなんだけど各商業施設が競って値下げ競争しているから
底値で買えるということばかり。
それを激安の町というなら言えばよいよ。
それも住民がこの町を気に入っている１つのファクターだから。

①ＣＮＴの周囲は豊かな自然に恵まれており、多様な動植物を身近にみることができる。
②エリアには各種の大小様々な商業施設があることから、週末には域外からの買い物客
　でたいへん賑わっている。
③この地域の不動産は、ニュータウン計画の失敗やその影響による北総線の高額運賃など
　の不利な条件によって、他の地域と比べて信じられないような価格である。
④ここに住む住人は広々とした住環境を余裕をもって取得することが出来ている。
⑤激安店舗が続々とオープンしており、生活に余裕が生まれているとのネガの考察もある（笑）

１０１だけど、その余裕が出た分は貯蓄にもちろん回すけど、2年に一回くらいは家族旅行を
ハワイなどにできる。余裕でね。それには成田に２０分という地の利が幸いする。
国内旅行よりはるかに楽に行ける

海外旅行2年に1回って少なくない？？

そお？家族4人良いホテル泊まるからね。それだけでも。。。万円かかるよ

＞１０４
そうかな。ほとんどの日本人は１回も行っていないだろう。
仕事でなくて、家族で２年に１回は立派なもんだ。

うちは泊まりの国内旅行が年２回ぐらいだな。
海外旅行は行きたくないだけ。
やっぱり日本がくつろげる。

>>100
あなたが説得してレクサスの販売店を誘致して下さい。

トヨタの回し者か？
レクサスね～。
＞１０８は〇〇〇車が好きなんだね。
だったらあなたが誘致したら。

>105
◯◯◯万というのは何泊ぐらいでしょうか？

ハワイは昔アメリカ西海岸からの帰りによく途中下車してたけど、ワイキキのヒルトンとかでも
ツインの部屋で一泊＄２００ぐらいだったような。円高だったし、普通の値段だった。

時期にもよるのかな。日本のツアー会社経由？

もちろんツアー。JTB。6泊7日。ヒルトンハワイアンビレッジが常宿。
レインボータワーオーシャンフロントが好きと到着時すぐにチェックインできなければ嫌な家族。
その為高い。だが、エグゼクティブ用のサービスもあるからそれはそれで良い。
全員大人4人家族。これだけでツアー代はそのくらい。
滞在中はグルメ三昧

>111
このスレと関係ない話は止めよう。あなたはここを検討しているの？

＞＞１１２

１００くらいから良く読んでみな。ここの千葉ニュータウンをいつもネガするのが激安の安い街と言っているから
住民がその激安が余裕を生むといってんだろ。マンション価格が安いだけじゃなくすべて安いといってるんだろ？

>>95
くらいからかな

ハワイのヒルトンだと購入してタイムシェアで宿泊する方法もありますよね。
知人が購入してました。あまり詳しく聞かなかったんですが、どなたか持ってる
人いますか？

http://www.hgvc.co.jp/

だいぶ話がそれてますが・・・

「激安＝収入が低い」

と結びつけたい層が結構いるということは理解できましたが、本当は

「激安＝支出が少ない」

ということですよね。この差を理解するかしないかで将来の資産が数千万円単位で変わってくるのではないでしょうか？月５万の追加収入を得るのと、月５万の経費削減をするのとでは、後者のほうが圧倒的に実現しやすいと思います。

不動産価格がうなぎのぼりの時代は家だけ買っておけば資産管理できたわけだけど、これからの時代は違いますからね。

支出が少ないのはいいことだね。ただ、食品とかはそんなに安くないと思うよ。日常生活では人気エリアの物価とあんまり変わらないと思う。激安店が多いのは確かだけどね。収入が低いことはないだろうけど、少なくとも年収600万ない家庭はここのようなマンション激安エリアでもやめといた方がいいと思う。共働きが住めるほど交通の利便性も良くないし、パートも少ないしね。

１１７は住民じゃないね。今千葉ニューはパート天国だよ。
求人のほうが多い。
コストコができたとき高給でだいぶいろいろなところから移動したし。
それから食料品が高い？
冗談
ここが高かったらどこに安いところあるんだよ

＞１１７
年収６００万円無い人が４０００万円台のローン組んで
都内のマンションを購入している時代ですよ。
金利が１％未満の変動金利を使ってね。
崩壊するとしたらまず都内だね。

>117は別に食料品は高いとは言ってないね。食料品は別に安くはないよ。普通だね。
共働きでも奥さんがパートだとあんまり意味ないな。正社員じゃないとね。パートって時給安いし。

またまた、変なナノが出てきたね。
パートがどうとか、食料品が普通だとか、正社員はどうだとか。
だからなんなんだ。
他人の生活に口はさみたいどこぞのおばさんネガだな。

パートとか共働きに入るの？あんなの働いたうちに入らないよ。

時給安くてもここなら大丈夫ということでしょ。
主婦がフルタイム労働者というのは大変なことだよ。
時給安くても、月10万ももらえば御の字で7万くらいでも良いと思ってみな出ているんだよね。
自分はパートくわしくはないけれど、コストコの時給は良かったらしいね。
知り合いの若い主婦のかたがトラバーユして楽しそうに働いている。

月7万とか10万って結構働いてるよね。
旦那さんの扶養に入るために出勤日数を制限するパートの人っているけど、あれって迷惑だよね。

＞１２４　＞１２５
どう迷惑なのかきちんと正しく説明してもらいたい。

収入がどうとかこうとかいろいろあるんだろうけど、
客観的に見て田舎の激安マンションでしょ？
高収入の人間はなかなかチョイスしないよね。

高収入の人＝人間の質が良いというものでもないけどね。
この地区の新しいマンションの住人はみな質が良いよ。
子供たち見てもわかるし、親のマナー見てもそう思う。

　　　　ｂｙ　先住民

北総線で都心部からここまで離れると激安だよね。時間にルーズでいい仕事なら、ここはいい田舎かな。住める人がある意味羨ましい。

千葉ニューが、気になって気になってしょうがないですwww

このエリアのマンションは高収入の者は買わないと言っているけど
高収入とは年収何万円から言うのかな。

135は別にネガではないのでは？

オン・オフが明らかに切り替わるCNTが羨ましいというということ
ですよね。しかも毎日。

最近はネットが普及したので、オフの時間を楽しむ余裕のあるビジネスマン
に加え、ネットを駆使して仕事できるノマドみたいな職種の人もCNTを選択
しやすいのでは？

でも、浅草線沿線が職場ならCNTでも全然余裕。というより、むしろ他より近いですよ。

マルエイはマジ安い。

http://www.maruei.info/cm/makinohara.htm

都心まで、電車で小一時間も立ちどおし
っていうのは、ちとキツイな。
このエリアの物件は、マイカー通勤の人
なら、買ってもいいんじゃない？

>>マイカー通勤
いいですねー。
音楽でもかけながらの往復、車内は自分だけ。
ただ問題は道路混雑を把握しておかないといけないことですね。

個人的には電車で遠方勤務の方でも人によっては向いていると思うんです。
ここぐらい穏やかな住まいだと帰宅時の癒しはひとしおでしょう。

帰宅時の癒し？
やっと帰り着いたという心地よい疲れが
なんとも言えないということかな？

千葉ニューに帰ってきたら、ホントにホットするね。

千葉NT中央に数年住んでますが、一番の難点は電車ですね。

・電車賃が高い
・終電が早い
　私の場合は都内で働いてますが、大体23時20分ぐらいには乗らないとだめ
・都心から離れている割に朝座るのに苦労する
　例えば6時半から7時くらいの間で乗る場合、普通電車だと5～10分くらい前に並べば座れる。
　特急は並んでも座れないことが多い。
　アクセス特急は、相当並ぶ人が多いので15分くらい前から並んでないと座れなそう。（普段乗らないので想像です）
・通勤時間がかかる
　都内の場所にもよりますが、大体1時間半はかかると思ってた方がいいと思います。
　アクセス特急乗れば電車乗ってる時間は短くなりますが、その分上記の通り早めに家を出て並ぶ必要があります。
・人身事故に弱い
　帰りの電車で人身事故があると、千葉NT中央まで来る電車が急に運休になって、高砂で足止めされるケースがある。

ほかにも気になることあれば回答できます。

ここは都心通勤者は避けた方が良さそうだな。　
但し、マンションはそれなりに安いので
勢いで購入してしまう人も結構多そう。

電車通勤も楽しいもんだよ。
俺はもう２０年以上品川に通勤しているかな。
通勤電車もスポーツジムのプログラムと思えばいい。

音楽を聴きながらマイカー通勤は確かに楽しいです。だけど464号線はまだいいですが16号に行く方向や松戸向かう時必ずといっていいほど混む道もあるし年に数回何かしらの事故や工事で16号が動かないときは楽しいどころかイライラすることがあります。その点電車通勤なら決まった時間に着くし音楽聞きながら通勤するのも楽しいしなんといっても楽ですね。

ここの建物の構造ってどうなんですかね？
住宅性能表示を取得してたりするのかな。。。
それがあれば安心と言うわけではないけどね。


説明会行って来たけど、建物の構造については聞きそびれた。
逆に綜合地所の人でも見てたら、
書いてほしいな。お願いしやす。<m(_　_)m>

ええ、もう説明会なんてしているの？
モデルルーム出来上がっていたっけ？

私も説明会に行ってきました。
事前に資料請求した人対象の優先説明会です。
モデルルームは一般向けには来年1月3日？オープンらしいです。
今週末から優先説明会参加者対象でモデルルーム見学可能らしいです。

結構バタバタでまだモデルルームが出来てなかったけど説明会したんだって。駐車場平面で無料は魅力的。立駐のように無駄な維持費がないのはいい。地盤が安心ですよのアピールはわかるが、建物の耐震性、防音等の説明がなかったのが不満。聞かなかった私も悪いですが。

駅近だけど余裕のなさそうなレーベン２と、
ゆったり余裕のここと、どちらが支持を集めるかな
レジデンス＆サンクタスのときと、図式は似ている気がするね

レーベン２の駐車場が機械式だったりすると、
こちらがだいぶ有利になるかな？？

近隣のマンションで「周辺の駐車場に比べて安いから」との理由で
駐車場料金をいきなり２倍に値上げしたマンションがある。いつ
有料になるかわからない。ぼったくりマンションにならないよう
注意して。

駐車場は南側と北側の間の中庭にあたるところに設置されるのでしょうか。
北側の方は味気なくなりますね。特に低層だと。ウルサイし落ち着かなくなりそう。

オープンエアバルコニーに面してる部屋って寒くないのかな。
オープンエアバルコニーの張り出し4Mじゃ全く日が入ってこなさそうだし、サッシの気密性？も心配。
構造上、二重サッシとか後付け難しそうだし。
ふつうの部屋でいいかな・・・

ＣＮＴでのオープンバルコニーの弱点。
周りに畑地や開発途中の敷地があるので、砂埃が激しい時期がある。
バルコニーが砂だらけになるので、まめな奥さんまたは旦那さんで
なければリビングの延長としては利用できないところがある。
単なるひろいベランダになるかもね。

ヴェレーナの低層というのは南側の5階建てのことですか？
あそこは建設途中に日綜が経営ヤバくなってか長いこと建設が中断したことがあったけど大和かどっかが援助して再建された模様。構造上何か問題あったのかなあ。
説明会行かれた方に聞きますがヴェレーナシティの今回の販売は7戸だけですか？

HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、
MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね
1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。
それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。

そんな値段で買える戸建てなんてミニ戸。
居住性がわるい

このエリアで築浅中古と合わせて検討しています。
色々な物件を見させてもらいましたが、この物件で気になるのが100％平置きという点です。
何が問題かというと屋根がなく車が年がら年中吹きさらしのままという点です。

個人的に駐車場は屋根があった方がいいと思いますし、かといって高さによる圧迫感があるのも嫌です。
幾つか見た物件の中では、エストリオさんの２階建て自走式＋平置きという形がベストだと感じました。
（欲を言えば駐車場のデザインはサンクタス風で）
屋根が欲しい人は自走式の１Ｆ、高さ制限が嫌な人は平置き、と選択肢があるのが理想です。

もちろん敷地に余裕がなければできない形態ですが100％平置きのスペースがあるならば実現できたはず。
コストダウンですかね･･･。
レディアントシティ印西牧の原が余りに過剰な造りなので尚更感じてしまいます。

100％平置きをウリにしていますが＝屋根がありませんよ、ということで。
確かに機械式よりかはいいですが･･･。

大丈夫でしょ。小倉台なんかほとんど平置き屋根なし駐車場だけど
外車など高級車がごろごろしているけどなんの問題もない。
潮風があるわけじゃなし

屋根なしというのは盲点かも。
ただ駐車場代無料だからそもそも違う条件の選択肢が存在すること自体不公平。

もっというと駐車場ゼロのマンションの多くは結局徴収する方向になってたりする。
しっかりしたマンションはマンションの現状が分かり管理組合が機能してきた入居数年で
駐車場代の見直しをしたり、管理費や修繕積立の見直しをしたり、管理会社そのものを
変えるケースもあったりする。

結局は住民次第ってとこなんだよね。

価格はちゃんとした一戸建てが買える価格でした。
営業が疲れきっている・・・・目が死んでる

>>172
駐車場を使ってない人から不公平だといった声が出て結局は受益者負担になるものです。
駐車場料金の収入は修繕積立金にもなるし。

>>173

なぜ営業が疲れ切ってるのですか？

そんなに今からいっぱいなんですか。

説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
こちらもあまり詳しいわけではないので、それ以上は聞きませんでした。

CNTでは、新築マンションが3000万円を
越すと売れ足が遅くなるみたいなので、
ここは、最初から値引を折り込んで、
長期戦覚悟かな？
まあ、じっくり検討してみようか堂。

床暖房がないよ！

お金もないよ！

床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。
見学した際に説明受けました。

駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。
無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。
ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？
機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。
自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。

平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。
多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？
隣のヴェレーナはそうみたいよ。

管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。
すぐ車乗れて楽だろうし。

床暖房と二重ガラスが「標準装備」ですか、以外！
ホームページにはそのような記載がないので・・・
流し台にディスポーザーも付いていたら尚いいですね。

駐車場ですが、隣のヴェレーナにはオートロックのゲートがなく、
監視カメラだけでしたね。
オートロックのゲートを付けると無料にできないのかな・・・

第1期1次販売予定戸数がたった7戸って、どんな作戦？

ラッキー７

中央のヴェレーナも確か７戸販売から始まって、あれよあれよといううちに
完売した

もしくは要望が極端に少ないかだね。

7戸の売れ行きを見てから残りの価格を決めるかも。
しかし、そんなことできるのかな〜

隣のヴェレーナは、会社更生に絡んで工事中断とか色々経緯があったから最初から公式的に値引きをして売り出したけど、今回は非公式的に値引きをするでしょう。 湾岸地域に新築マンションが沢山出ているので販売競争が激しくなっているから。

湾岸はないよね

湾岸部に不動産物件を購入する人はいないでしょう。
いつかは地震の起きることが前提となっていますから。

湾岸地域とは、幕張、稲毛、検見川、津田沼、船橋競馬場あたり

価格設定に自信がない場合は、始めに
数戸を売り出して様子を見るのが一般
的。人気のない路線ほど、そういう
ケースが多い。
反響が少なければ、価格を下げてくるはず。

＞１９２の言う、人気の無い路線に２００戸以上の大規模マンションが３件着工する予定ですね。

全部で１０００戸かな。

1000戸ですか？
販売競争がヒートアップして、
値引き競争が激化しそうだな。
久しぶりに胸熱ですね。

厳密にいうと９８７戸。
ここが２１７戸。レーベンが３０２戸。千葉ニュータウン計画が４６８戸。

＞１９５
世の中の動きが分かっていないね。
不動産は値上がり傾向にある。
都心はすでにかなり上がっているのでこれからは郊外。
都内の５０００万円以上の物件を会社員は買えない。
今、買えているのは、ローン金利がゼロに近いから。
インフレになると金利は上がる。日銀が強制的に
インフレにするからね。円安もインフレの原因になる。
円安で資材が値上がり、公共投資が増加して人手が不足。
作った以上は利益を載せざるを得ないので、これまでのような
価格は難しいだろうね。

つい２年前も中央で４物件約７００戸を軽々売り切ってるよ。
そのうち５４８戸は竣工前完売。
厳密にいうとあと1戸は近日完売。人気のない路線にしてはいい調子だね。

＞１９２の言うように、人気が無いので大規模物件も売り切れるのかな。
誰も知らないCNTだから、モデルルーム見にきて地域の様子を見て、
何だか分からないけど何気にスゲーッとなって買っちゃうのかな。

そうだと思いますよ。期待していなかった街が、海浜幕張とはおこがましくて言えませんが
新浦安に近いような街なのでみんな度胆抜かれるみたいですね。