ライオンズ戸塚シーズンフォートってどうですか？

現地を確認された方がよろしいかと思いまが、お寺は少し高い位置にあって塀に囲まれているため道路から境内やお墓は見えませんでした。なお、西側には３階建てのアパートがあって視界を遮っています。低層階を検討されている方は事前確認された方が良いと思います。

＞7
＞8
http://www.zenryouji.jp/
一応お寺紹介です

墓地はあるみたいですね、ここから見えなければ問題なしということで。

なんと住職のブログがあるという･･･ユルいですなあ･･･。
http://zenryouji.blogspot.jp/

でもこういう住職さんがご近所さんというのもいいかも。

９さん申し訳けありません。マンション東側のお寺さんは、お寺は「妙秀寺」さんで「善了寺」さんではありませんので念のため。

最近マンションを検討し始めた者です。
現地はわりと近いのでたまに見に行きますが、そのたびに
ここは買いなのかそうでもないのか判断つかず揺れ動きます。。
駅から平坦、小学校やコンビニが近くて便利そう。
でも隣の建物が近すぎて、どうなんだろう。眺望は期待できないし。
建築現場みただけでは想像できないのですが、
何かチェックポイントありますでしょうか？

１１さん　ご自身やご家族でご新居の条件を一つずつ整理をして優先順位を決めて条件に近い物件を探してみてはいかがでしょうか？　
参考までに、当家の条件は、東海道線沿線で、最寄り駅＋Ｙ銀行＋郵便局＋スーパーまで徒歩１０分以内、周辺は平坦、２路線以上使用可、出来れば眺望あり、でもタワーは不可、繁華街は避ける、周辺に緑が多い、自然災害が起こりにくい、そして予算以内の条件で探しました。
なお、好みや条件に１００％合うような物件は無いと言うことも理解しておいた方が良いと思います。
お気に入りのご新居が見つかることを願うしだいです。

すべての条件を満たす住まいってないですが優先順位を出し合ってなくてもいいかなというものを消していくと見えてくるかもしれませんね。わが家は環境と間取りと防犯・防災面でしょうか。

12さん、13さん
アドバイスありがとうございます。
条件としては、皆さんがあげられているのとほぼ同じなんですが、
色々見出すとどんどん欲がでてしまいますね。
100％の物件はない、肝に命じて取捨選択しようと思います。

モデルルームで立体模型をみたら、想像しやすくなりました。
隣部屋とのベランダの壁は、避難路は下半分くらいでがっちりコンクリートで、お隣が
気にならなくていいなと思いました。
あと、ベランダでの喫煙は不可だそうです。
上階からのタバコの灰に悩んでいるので、そこはいいなと思いました。

ベランダ喫煙不可と明言されているなら安心ですね。
喫煙問題や騒音問題はマンショントラブル揉め事の上位にくるものですし、事前にしっかりと取り決められている点で安心です。

近くのお寺、妙秀寺の航空写真を見ましたら、しっかりお墓がありますね。
でも、マンションは南向きなので視界に入りませんし、お寺が見える方角の窓からも、お寺の建物に遮られてお墓は見えないように思います。

1階のマルチポートというのが気になっていたのですが、低層階は圧迫感があるかアパートが見えるかという感じなんですね。
マルチポートには車は置けないんでしょうか。自転車かせいぜいオートバイ程度なのかな。
駐輪場やバイク置き場の数を気にせずにすむことや、メンテナンスを自宅で出来るという点はとてもいいと思うのですが、せっかく芝生やテラスがあっても視界が良くないとなると考えものですね。現地へ行って確認してみたほうがいいかな。

工事現場をみると、道路に面してる方は日当たり良さそうに思ってましたが、
1階だと庇がつきますよね。一般的に、リビングまで光は入るのでしょうか。
高台じゃないから、あまり期待しないほうがいいのかな。

１階はマルチポートにするなら全部専用庭のほうが良かったかな
マルチポートって、何に利用したらいいのか分かりませんよね。
洗濯物を干すのに利用するくらいな気がします。

こういう部分に屋根や雨避けになるものを設置するのはできないといったことを
以前見たことがありますが、こちらはどうなるんでしょう。
全面芝生ならまだ良かったんですけどね。材質によっては夏場は照り返しがあって暑くなりそうで…。

設備仕様は豪華なものが使われてますね。御影石、大理石を掃除する時は
普通の掃除道具や洗剤で大丈夫なのでしょうか。布団棚が無償で付けられるのも良いなと思います。

1階って案外人気があるんですよ。
子供がいる家庭や専用庭が欲しかった家庭に人気です。
価格も少し安いですからね

ガーデンオプションがあるのはいいとおもいました。自分の好きなように、庭を設計できるんですね。

マルチポートってバイクや自転車を置くのに利用できるみたいですね。
バイクを持っている方は、利用価値がありそうですね

でもお庭の種類を選べないお部屋もあるみたいですよ。
マルチポートに自転車やバイク置いても、結局庇の下に移動させちゃいそう。
マンションのお庭って、思ったより細かい制約あるんですね。

1階は梅雨時期にカビが発生することが多いというし共働きだと換気とかマメにできなくてキツイかもしれませんね。

低層住宅は値段が高めなんですね。戸数をとれない分、販売価格が上乗せになるのでしょうか。他も、みんな普通のマンションよりも値段が高めですね。
収納などを自分の生活スタイルに合わせて選べるのはとてもいいですね。
収納が少ないマンションが多くなってきているので。

確かに近隣物件と比較しても割高感はうかがえます。が、それは販促費用だったり、ブランド料金『ネームバリュー』だったりするのでしょうか？

てことは物件自体はルサンクとかと変わらないっていうことでしょうか？

＞３０　うちの近所の新しいライオンズもけっこうなお値段で出てましたよぉ。しかもそんなに広くないのに。まあうちが買うわけではないのでとやかく言ってもしょうがないのですけどね。でもここはそこそこ広くていいじゃないですか、広いほうは８０平米あるんですよね？、３ＬＤＫでこの広さは上々だと思いますよ私は。面積差なりの価格差もメリハリあって選択しやすいと思います。感想でした。

知名度と安心感とアフターなどの充実さを買うと思えば。今も1階ですんでいるので日当たりが良かったらと探しています。設備の充実差もどうかな、セキュリティは安心していますがエントランスが安全かどうかもチェックしたいです。

やっぱり大手デベロッパーだと価格が高そうに感じますがアフターケアーなどの長期的視点から見ると本物件は妥当でしょうか？

>36

どうでしょうね。
ブランド力による価格盛りは他の物件でもあると思いますが。。

36さんはここ、適正価格だと思いますか?

それぞれにデメリットが目に留まるようなら価格もそれぞれに割り引きたいと思うのですよね。

個人的な意見ですが適正価格からはやや高めではないでしょうか？。
ごく一般的な立地に物件の付加価値を増すようにデザイン性や仕様をプラスしているような感じが見受けられます。

この業界の事は良く知りませんが、抽選倍率の付いた部屋は正式価格発表時に価格が上がると言うことなのですか？逆に売れ残りの部屋は販売期毎に価格が下がってって行くのですか？

専用庭つきプランに強く心惹かれております。
テラスから庭までは約5メートルの奥行きがあり、憧れの大型犬も飼育可能との事。
セレクトプランで家庭菜園もつける事ができるようで、家族で土いじりもできるんですね。
戸建でなくとも理想に近い暮らしができるのはいいですよね。あとは予算だけですw

私は、マフラー改造した車が
機械式駐車場に入る方が気になるかなぁ。
合法改造でも、音が低くて響きますから

ここの価格ってどのくらいですかー？

もうそろそろ、販売が始まるようですが、人気の具合はいかがなものでしょうか。
こちらは、抽選で決まるんですかねぇ。抽選はドキドキしますよね。
もう申し込まれた方はいらっしゃいますか？入居はまだ先のようですが、当たると良いですね。

1階庭で家庭菜園ＯＫってすごく珍しいかも。
直接土をいじってもいいということなんですよね？
普通専用庭は土は掘り返せないから、プランターで作るという話を聞きかじったことがあるんです。
家庭菜園興味ある人だといいのかもしれません。
大型犬ＯＫということは外からの出入りが直接庭側からできたりするのですか？？

普通は共用部のはずだけどここは購入型ってことですかね。

庭で菜園。戸建感覚でいいと思いますよ。
それでいて戸建てとは違って外部からの遮断力が強いですからプライバシーも保護されるのではと。
菜園ＯＫが強い推しにはならないと思いますけどマンションに住んでちょっとした農業を楽しみたい人は中にはいると思います。
物件によっては敷地を出てかなり歩く場所に菜園を確保してたりしますからね、比べると自庭は楽。

そもそも、上の階の方からは
丸見えだから、気にしないんじゃないかな～？

>>47さん
専用庭での野菜作りは、セレクトプランでグリーンライフガーデンというものを選ぶと
菜園スペースをつけてくれるみたいですよ。
菜園スペースは花壇のような小さな畑で、グリーンカーテン用のフックもついているみたいです。
すぐ横に水栓柱があるので水遣りも便利そうですよ。

あと何戸あるのでしょうか？
３戸の中にピュアライトキッチンありますか？

公式ホームページの間取りのページに、現地4階相当の高さから北方面を見た
眺望画像が出ていますが右端にちらりとお寺の屋根が映っているくらいなので
お墓なんて全く気にならないものだとばかり考えていました。
営業さんは正直でいいですね。ここ、フローリングやタイルに天然素材を採用
しているので設備が気に入れば眺望を妥協してもいいかも・・・です。

子供がいるので、戸塚駅周辺のマンションの中では
小学校と保育園が近くにあるのはいいかなと思います。
ただ、運転が下手なので北側の道路が狭くて
駐車場の出入りなどが気になります。