グランドメゾン夕陽丘町ってどうですか？

物件の場所自体は、もうひとつのタワマンの場所より断然静かでよかったです。この辺りで検討されている方は、あちらのタワマンの方をお考えでしょうか？

ここはすごく良いですよ。
近くのマンションに住んでますが、西側からの眺めは格別です。
上町台地の西側崖のため、 北は生玉神社の森から南は天王寺公園の緑地帯まで見渡せるます。
このような環境は市内では他にないでしょう。
これだけでも充分満足できると思います。

＞総戸数10戸(非分譲住戸2戸を含む)
とありますが全12戸の小規模マンションになるんですね。
一部屋がかなり広いですし、静かに落ち着いて暮らせそうです。
周辺は坂が多いのでしょうか？駅が近いのと眺望の良さは魅力ですね。

価格まだ出ていないけど高そうですね。

近隣に住む人が、ここの場所が良いというのはすごくうれしいですね。
駅にもすごく近くて利便性が良く、価格帯が上がりそうです。
まだホームページでは、詳しい間取りや設備などが公開されていないようですが
３ＬＤＫ～４ＬＤＫとなっているので、ファミリー向けになるのでしょうか？
近くの公園で遊べそうですね。

大江小・天王寺中…
う～ん…（^^;

天王寺中って良くないんですか？大江は評判いいと思いますが。

むしろ天王寺中から天王寺高校が王道でしょう。
それで物足りない人はうーんって言うかもしれませんが。
星光や四天王寺、灘じゃないと満足できない方はこんな物件にこだわらず
もっといい学区に戸建でも建ててそちらでどうぞ。

ここの場所っていいですか…？
お墓や寺ですごく暗い印象がありましたが。
子供が遊ぶような場所も近くにはなさそうです。
戸数もすくないのでみすぼらしいマンションに
ならないといいですが。ここなら警察横の方が
良さそうですね。

暗いですか？たしかにお墓のあるお寺が隣にあるのは気になりますが、もう一つのタワー？のような大通り沿いよりかはいいと断然好きですね。グランドメゾンで平米が広い部屋のみで戸数も少ないので、みすぼらしいどころかすごく高級路線だと思います…。

駅徒歩1分と言う好立地にありながら、警察署の隣なので治安上の安全は保障される
点が良いですねぇ。
ただ物件概要の建ペイ・容積率の表記がよく解らないのですが、これってどういう
意味ですか？
-------------------
80％(夕陽丘風致地区の基準に基づき40％に制限)、300％（前面道路の幅員により160％に制限）

用途地域上は建ペイ80％、容積300％まで建てられるが、その他の制限により建ペイ40％、容積160％に制限されるということでは？
厳しい制限が課せられる一方、良好な住環境が守られるということなのではないでしょうか。

場所的なメリットは夕陽丘の名前の由来通り西側の眺望は本当にすばらしい。
又谷町筋から中に入れば閑静で、風致地区であるため緑もあり、歴史ある稀有の立地
ともいえます。市内で建蔽率40％　容積率160％って他にありますか？

デメリットは通学や買い物はすべて谷町筋の東側で大通りを渡らなければならないこと。
住んでみれば分かりますが、この場所から西側への交通は徒歩、自転車は急激な坂道がネックで、
車は千日前、学園坂、25号線のみ。
又、松屋町筋上に断層が走っているため、直下型がきた場合の被害は予測不能な事。

友人に同じことを説明して、友人も相当悩んでいます。眺望に関してはタワーの最上階
よりこちらの5Ｆの方が私は好きです。

11さん、こちらは警察署の隣の物件のスレでは無いですよ。

5階建てで10戸となると、1層２戸で１階住戸が２戸あることになるんですが、、。
まだ、看板があがらないのでなんとも言えないですが、、。
低層で品のいいマンションが出来るといいですね。
横のポストモダンなマンションは外観は好き好きですが、内装は今じゃ考えられないぐらい豪華なので
豪華マンションが２戸ならぶことになりますね。

低層で小規模のマンションはお互いの顔が認識できる点が非常にいいなと思います。
管理費・修繕積立金はそれなりにしてしまうのでしょうけれども。

デザインはすごくいいですよね。
私も凄く素敵だなって思います。
住んでいると慣れてしまうのでしょうけれど、やはりデザインは素敵な方がいいです。

デザインとは、ここは詳細もう出ているのでしょうか？

私も気になりました＞デザイン
地域住民向けの説明会とかでそういう資料が配られているですか？
事前案内会はもう行われているのでしょうか？
HPの雰囲気的にはすごく良いマンションができるといいなって思いますけれど。

この町内に住む独身30代です。ご参考になれば。

●物件価格はご参考までに、ここから徒歩20秒の東急ブランズ四天王寺の一番いい部屋（西側）85㎡だったかな90㎡？？、たしか6000万くらいだったと。新築分譲中に見に行きました笑。
このグランドメゾンはもっともーっと高いんでしょうね・・・。

●「夕陽丘町」という住居表示ですが、いわゆる「夕陽丘地区」ではないですよ。あれは上本町8丁目や小宮町ですよね。
●交通量がかなり多い谷町筋。しかしながらこの物件は一つ西奥に入ります。この場所、問題なく静かです。
知人が「ブランズ四天王寺」に住んでいますが、物件と道路の間に緑地スペースのようなのがあります。GOOGLE　MAPで観て頂けると立地はすぐわかるのですがこの物件でさえ「無」とまではいかないですが静かです。
ここよりさらに西となるとそれは静かです。


●墓、神社が真横にあります。　これも考え方十人十色なのですよね。私も今住んでいる物件を購入するときに少し引っかかりましたが死者を弔う祀る『聖なる場所』と解釈すれば何ら問題なく、むしろいい場所なのかなと考えが変わりました。
ただこの物件周辺夜はちょっと暗いですかね。完成すれば雰囲気変わるのかな。

●治安はいい方だと。近所の学生も礼儀が良い、育ちがいい…とかそういうのは一切感じたことないですが、「無害」です。星光学院、四天王寺女子、その他小中学生、これだけ学生がいるのに関わらず「無害」。これがどれほど大きいことか。
「あ～多分こういう親御さんなんだな」と想像できる金髪の小学生はいないです笑。
　また昼夜問わず身の危険を感じたこともないです。天王寺警察が間近にある恩恵なのですかね。
けれども「変な人」は治安がいい高級住宅地と言われる帝塚山や北畠、与力町、真法院町に行っても遭遇するときは遭遇します。


●最寄りスーパーは谷町筋を東に渡ってから徒歩1分のライフですね。家の玄関を出てライフの入り口ドアまで信号待ち入れて徒歩4分で行けます。これを可とするか不可とするか。難波/天王寺/上本町は自転車圏内です。　西に行くには坂があるので電動自転車あれば便利ですよ。
●私は梅田に縁がないので北の方は分らないですが、ミナミを拠点に夜や休日過ごす人にとっては天王寺区はホームタウンとしては最高の場所だと思っています。

●飲食店はポツポツとありますが気休め程度です。あまりそういうことに関しては期待しない方がいいです。
●一番近いATMはT字交差点北東角のりそなATM。次がサンクス内の銀行ATMです。
●子供が遊ぶ場所は皆無に等しいです。
●駅まで1分というのは想像以上に便利ですよ。
●学区は・・・独り身なので偉そうなことは言えないですが、問題ないかと。いざとなれば私立に行かせればいいですし。

『治安がいい』というのは何なのでしょうか。毎度考えさせられます。上述の帝塚山北畠も一歩西へ行けば西成です。
この夕陽丘町も南へ少し下ると新世界、真西に坂を下れば日本橋雑居ビルいっぱい、北へ谷町9丁目は風俗ホテル街。
要は「聞こえ」でしょうね。「○○に住んでいる」という自分の満足度と他人からの視線。
「夕陽丘町に住んでいる」のはなかなか良いですよ。おススメ出来ます。　

主観でパパっと思い当たることを書いてみましたがまた思いついたら投稿してみます。
大阪市内で久しぶりの小柄なマンションで私も興味深々です。

夕陽丘町って夕陽丘地区ではないんですか。
なんだか、残念です。

19さんへ
いわゆる夕陽丘地域ではない、と書かれていますが、その夕陽丘地域とはどういう地域のことをさしているのですか？

＞21
五条校区の事だと思いますが。

19です。
地区の事で私が変なことを言ってしまいましたね・・・。すみません。

関西でも人気の高い五条校区のことを指しました。
私は「夕陽丘」というとこの校区を頭に浮かべます。

でも夕陽丘町は列記とした「夕陽丘風致地区」なんですが、人によって「夕陽丘地区」の概念が違うようです。
上町筋東の北山や真法院は正式には夕陽丘じゃないんですが、私は「夕陽丘に住んでいる」というと結構その辺も言われますね。
むしろ夕陽丘町より下っていて「丘」ではないのにね。ただあっちのが土地の値段はすんごい高いですね。

１９さんへ
お答えありがとうございました。
私は夕日が綺麗に見える地域を夕陽丘というと思っていました。
具体的には大阪星光学院の前のお寺の境内、おそらく七坂のあたりですが、そんなイメージがあったので、お聞きしました。

多分19さんのご年齢と単身者であることが関係するのではと思います。
子どもを持つ身で夕陽丘町に住む者としては、
同区内で夕陽丘に住んでいると言う方は夕陽丘町の人だけです。
基本同区内であれば、町名で答えます。
市内であれば、最寄り駅で答えます。
市外であれば、ターミナルとなる駅で答えます。
例えば、天王寺とか上本町とかです。
地域を意識して言っているわけではなく、分かりやすい言い方をしているだけです。

やり方が終わって、掘削が始まってますね。
敷地いっぱいですね。
待望の９０平米超えですね。

最上階角部屋でおいくらぐらいになると思いますか？

6500万程度と予想しておりますが、甘いでしょうかね〜？

7000はいくんじゃないですかね。

夕陽ヶ丘の物件2棟は販売さんが堂ヶ芝より高くなるって教えてくれました。
でもグレードは堂ヶ芝より劣るらしい。
建築費コストの上昇でどうしようもないらしくて販売さんも売る自信がないっておっしゃっていました。

>>27
6800万ぐらい

もう価格出てるんですか？

まだ噂の域かと。

1分プロジェクトとは競合するのでしょうか。

>30
私もそれを言われたのですが、どこまで信じていいのでしょうか…
確かに嘘を言われるような事はないと思いますが、
あちらも販売者である限り売る事が目的と考えると難しいですね…
取りあえずこちらの情報を待ってみています。

最上階であの広さで6800万なら堂ケ芝より安いのでは？

積水さんは１戸建事業がメインであり、マンションは売れたらラッキーみたいな感覚らしい。
お客さんに言うのですから呑気なもんです。
一生の買い物を軽い感覚で売られるのも気分悪いもんです。

駅1分の方と、どちらが資産価値ありますか？

前者

>>38
こちらはゆくゆく管理費などが上がってきそうです。

10邸ってことは、1階2邸×5階でしょうかねー？
非分譲の2邸がどの部分なのかも気になります。

駅1分の方は個人的には大通りの交差点近くでうるさそうで嫌だな。

静かな環境ということなら、1本中に入っているこちらのマンションですね。
駅1分の方でも高層階なら騒音はマシでしょうけど。

今年にはいって工事始まりましたね、
周囲は閑静で緑も多い、いい立地です。
左側に見えてるのは勝鬘院の多宝塔です。

画像ありがとうございます。
なかなか見られない位置からなのでありがたいです。
もし可能だったら東に日がある状態の画像お願いできませんか？
隣の離宮が大きいのでどのくらい影が掛かるのか気になっています。

ここは戸数が少ないですね。
夫婦水入らずになった時、こういう物件だと静かに住めるかもしれないです。
ただ、今はちょっと無理かな。管理費も徐々に上がるでしょうね。

４４さん写真の添付ありがとうございます。
これはどこから撮影されたものなのでしょうか？
今から楽しみです^^

位置的にはブランズですよね。
住人の方ならいいけど、、。

お寺に囲まれて風情のありそうな場所ですね。
戸数も少なく、落ち着いた暮らしが望めそうです。
静かな環境かと思えば駅も目の前で、近くにはコンビニやスーパーや
パン屋さんなどもあるんですね。
場所的にはとても良さそうに思えます。
１０邸ということで周辺の風景にも違和感が無い建物になりそうですね。
専有面積も広く、どんな外観どんな間取りになるのか楽しみです。
価格はどうなんでしょうね。高いのかな・・・

今日は久しぶりに晴れました、午前９時頃に撮りました。
季節やフロアにもよりますが、午前中は近隣のマンションの影になることがありますね。

50さん、面倒なお願いにも関わらず東からの画像ありがとうございます！！
本当に参考になります！！

午前9時に画像の影の様子ですと、東南の部屋に住んでも基本的には朝日はあまり感じられなさそうですね…
恐らく50さんのお住まいのマンションと、離宮の間からの日差しが救いといったところでしょうか
東南に住みたいと思っていましたが、夕日がキレイとはいえ、きっと南西より値段が高いでしょうから迷う所です…

7,000万～8,000万くらいですかね？
購入してから毎月かかる費用結構いきますね。

管理費:2万6130円～3万4490円／月
修繕積立金 6710円～8870円／月
セキュリティサービス料：630円／月
トランクルーム使用料1000円／月

なんでやねん！！

52さんが書かれている通り、管理費等本当に高いですよね。
それだけ高い金額を設定しているくらいですから、物件自体も相当な金額な金額するのだろうなぁと思っています。
8000万とかですとちょっと手が出ませんが、最低でも6500万以上だと思っています。。。

毎月かかる費用と固定資産税で賃貸借りれそうですね。仮に6000万台でも月々の負担の大きさ考慮すると、タワーマンションの7000万台と同じくらいかも… お手頃物件に見せようという売り手側の作戦か？

西と東側でそんなに変わるんですか。
西側は夕日が見えてとてもきれいですよ。（西日なので日差しはきついですが、、。）
せっかくの夕陽丘なので、堪能するのもいいですよね。
東は、高松伸設計の立派な建築を見ながらですので、そんなに悪くない？かもですよね。
どちらにしても、南側に開口ができるんでしょうから、いいですよね。
星光学園の運動場での声は聞こえます。また、愛染祭りのバンド演奏？はとても賑やかに聞こえます。
基本は本当に静かで、気になるブランズも、谷町筋の防音壁と考えればいいんじゃないんですか。

52の価格は発表されたものですか？

57さん、物件の価格はまだ「未定」となっていますが管理費等は結構前に発表されていますよ。
スーモに載っています^ ^
一般的なマンションはもとより、近くの他のグランドメゾンと比べても高いですよね。

みなさん、ここは昔お墓だった所だよ

昔っていつ頃のことでしょうか？
聞いたことありません…

ワンフロアに2戸で5階建てですか？
合計１０戸のマンションなんですね。
１０戸ですが、駐車場が７台もあるんですね。みなさん車持っている方が多いのかな？
駐車場代は月３万円位しますが、利用する方はいるんでしょうか。

月3万円は確かに高いですが、この地域ではありですよ。
普通に借りますよ。

59さんの情報は本当ですか？それとも他業者の嫌がらせ？

戦前は近くの寺のお墓。ていうか四天王寺周辺はほとんど元々お墓。梅田もね

古地図を見れば分かりますよ。
梅田とは、土地の成り立ちが違います。
天王寺区役所1階に色々展示してありますよ。
むやみに不安を煽るのはやめた方がいいですよ。
戦前程度のお墓は檀家さんもご健在ですから、移すならきちんとした形で移します。

説明会で価格を聞かれた方はおられますか？

説明会行きました
価格はまだ決定ではありませんでしたがおおよそ6500〜7600万で西側の方が間取りが広く、価格も上でした
管理費等は月々約4万円で駐車場代を含めると約7万円です

説明会で間取り図は見れましたか？

間取り図も見られました
東も西も4LDKでした
3LDK〜4LDKとスーモには載っていたので、非分譲の部分が3LDKなのかもしれません

6,500万ってどのフロアですか？

管理費やはりそれくらいしてしまいますか。
戸数がものすごく少ないので、ある程度は仕方がないかと思いましたが。
管理費のみでそのお値段なんでしょうか？
それとも修繕積立金も込みで？
それによって大きく違ってくると思うんです。

>>72
公式HPに載ってますよ

狭いほうの5階と広いほうの4階では、どちらが高い設定でしたか？

広い方の南西の4階が一番高い設定でした。
しかし南西は廊下の占める面積が一般的な間取りと比べてもかなり多く、なんだか勿体無い印象です。
廊下にそれだけ面積を取るくらいならもう少し間取りを工夫して部屋に充てて欲しかったな、と思います。
東南は南西ほど大きく廊下の面積を取っておらず、なかなか良い間取りだと思います。

南東の部屋の5階はどのぐらいの価格でしょうか？

あ、本当だ。管理費と修繕積立金は物件概要にのっていますね。
管理費(月額)　32,300円 ～ 34,490円
修繕積立金(月額)　8,300円 ～ 8,870円
駐車場(月額)　27,000円 ～ 31,000円
住宅ローンの支払いが終わったとして、これらの費用は継続して支払っていくものなので
よく計画を立てて考える必要がありますね。

72さん
管理費のみで3万3千円～となっているようですね。
修繕費は8千円のようですので、2つ合わせると4万円になってしまいますね。

ここまで高額だとローン支払いが終わった後も、管理費を払うのが大変になりそうですね。

説明会に行ってきました。とてもいい感じのマンションですね。価格も妥当だと思いました。ただ、もうすべての部屋に要望が入っていて、抽選になるとのことが残念でした。

近くの四天王寺って、確か松尾芭蕉のお墓があるお寺ですよね。
1400年以上の歴史のあるお寺で敷地も広大、そういう立地にマンションを建ててしまったのだから
お墓が見える・・・などと言うのはお門違いではないかと感じます。
私なんぞ聖徳太子に建てられ、わが国で最も古いお寺というだけで感銘を受けてしまいますよ。

私は昔、住んでいた家の玄関の真ん前がお墓でした。
確かに、怖かったですが、慣れてしまうとそうでも無くなりましたよ。
まあ、それでも雲で霞んだ満月の夜は、怖かったので急いで家に入ったことがあります。（笑）
でも今のお墓は、全て火葬だし、地べたから現れては来ませんよ。（笑）

全戸完売ですか？

えっ、そうなんですか？
公式サイトを見ていたので、まだ何の情報も出揃っていないのかと思っていましたが
外部の不動産情報では19日から先着順の申し込み受付があったみたいですね。
一般販売は8戸のみのマンションなので狭き門でしたが、こんなに早く売り切れるとは思っていませんでした。

公式サイト上は何も情報が公開されないまま完売とか、これが積水のやり方なんですか？

もともと販売は8戸のみの物件です。
ホームページから登録できるプロジェクト会員になれば優先案内がくると載っていますので、管理費等を見た上で真剣にこの物件に興味を持った方達は登録したのでしょう。
その方達が事前説明会に行き、要望が集まったために必要以上宣伝する必要がなかったのではないでしょうか。
購入希望者が集まっているのに広告を出していては広告費がもったいないですし、抽選の部屋も無駄に増えてしまいますし。
でも、この前のスーモの冊子に一戸のみ載っていましたけどね…。

こちらの掲示板に来なければ、まだ販売していると思ってしまいますね。
HPには完売御礼とでていませんから。
キャンセルがでることなどを見越しているのでしょうか。
まだ、来場予約を受け付けているようです。
駅からすごい近いんですね。

あと一戸 二階西側のみですね。即売でしたね。さすが！

おかげさまで全戸完売いたしました。

先日愛染堂まで散歩にいったところ、完成したグランドメゾンが見えました。目を疑うようなシャビーな外観はいったい何なのでしょうか？グランドメゾンっぽくないというか。。。販売価格もそれなりに高いと思うので、さぞ立派な堂々とした造りになるだろうと楽しみに思っていたのですが、購入者だったら泣きたくなるかもしれません。内装や間取りなどはきっとしっかりしていらっしゃるのでしょうが、外からは３５００万位の物件にしか見えません。ちょっと残念です。建材などが高騰しているせいですかね。

ここのマンション「gm44」っていうんですね。

gmはグランドメゾンですが、44は何？
44個目のマンションということでしょうか。

全戸完売ですか。思ったより早かった気がします。