センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

第一レークランド別荘地内の道路に倒木が横たわっている。今年の豪雪の影響だろう。
この道路は、今から42年前の昭和47年7月3日付け第464号（福島県告示平成47年9月5日第849号）で位置指定道路（建築基準法第42条1項5号）に指定されている、幅員4.5m、全長約500m余りの私道である。
別荘地内私道は、開発分譲会社や分譲後の別荘地管理会社が所有するのが一般的であるが、本私道は開発会社から個人に所有権移転されていた。
左写真が冬、右写真が夏。

外壁タイルの剥がれも、ここまでくれば見事。
万博記念公園駅のマンション「ガレリアヴェール　」。

望遠で見るとよくわかる。亀裂らしきものが見える。

静岡県三島市の市街化区域の住宅街、左の建物を解体すると右の細長い宅地が出現した。
この宅地は両側が水路で、水路に挟まれた格好になっている中洲のような宅地である。
地積は125.98㎡で38.1坪、南西向き、幅員7mの市道に間口5.3mで接道している。

昔は農地の灌漑用水路だったのが、宅地化によって水路が使われなくなり市街地に水路として残存してしまった。
ところで水路の登記簿上の地目は「用悪水路」、変わった表現である。
中々お目にかかれない水路に挟まれた珍しい宅地、入手を視野に入れた検討が必要。

ところで、この用水路に挟まれた細長い宅地、先端部分は何と道路が横断している。
そこで調べてみると、道路ではなく所有者が宅地上に駐車場用コンクリート定盤を構築し、両側の水路敷きと繋げて使用してたとのこと。そうなると水路占有になるが、市に無許可で構築して現在に至るとか。
今更市に占有許可申請すると藪蛇になるが、さりとて宅地購入後に撤去するには工事費が50万円近くもかかる。
無許可構造物の撤去代を値引きさせるか？思案の為所である。

つくばみらい市が、国土調査で地籍測量した時に打ち込んだ境界鋲。
これは小張高野台地区の例で、赤矢印の先端が境界点。

今から40年前の1974年に、コロナが発売した「クリーンホット石油瞬間給湯機」。
小張地区の古家の家屋調査をしていて偶然に発見した。

2つ看板があると、どっちに問い合わせたらいいのか？
この宅地、実は看板の2社以外に後2社が仲介している。
計4社の仲介、一般媒介にしては多すぎる。
4社が仲介するほどの魅力的な宅地なのか？
いや、地主が八方美人なのかもしれない。

宅地①と②は通りを挟んで立地しており、二方路角地で同じ地型だが、3坪ほどの地積差がある。
①に買付証明書を入れたが、買付値段が低いと地主に売却を断られて破談した。
然らば②に、①の買付値段に坪割りで3坪広い分味付けして買付証明書を入れたら、仲介業者は安いとごねたが、強引に押し切って地主に売却を承諾させた。

では①と②の買付の差は何か？要するに地主の損切りのタイミングの問題だ。
地主は投資用で買っているが、地価が下落しても少しでも元を取ろうと欲をかくが、損切りのタイミングを逸すると永遠に売れなくなるか最後は叩き売りになる。

地価下落が続く今、買い手が付いた時が売り時である。

最近、みらい平地区のグーグルマップの航空写真が漸く更新され、
平成27年4月開校の陽光台小学校建設現場が見れるようになった。

これが㈱和電の建設した1.992メガワットの太陽光発電所のようだ。

つくばみらい市高岡にある1.082Mwのメガソーラー。
㈱NTTファシリティーズの「Fつくばみらい太陽光発電所」。

県道19号線と46号線が交わる板橋不動尊の交差点沿いに、
50kwくらいと推定される太陽光発電所がある。

産業用太陽光発電の場合、10kwなら50坪の敷地が必要。
230w～250wのパネルで考えると43枚で10kw前後になる。
59坪の敷地なら余裕をもって配置できる。
系統連係は余剰配線でも全量配線でも可。違いはFITの10年と20年の差。

㈱ゼックは、2011年の東北地方太平洋沖地震の翌年から、茨城県をターゲットにした太陽光発電分譲ファンドを販売している。
匿名組合契約で、一口50万円投資期間20年、想定利回り年5%以上、産業用としてはメガソーラーではない数100kwの小規模な発電所が特徴である。
出資した分だけ太陽光発電所のオーナーになれると言うことであるが、投資期間が20年と長いのが難点だ。

5/15から「水戸4号太陽光分譲ファンド」の募集が始まるので資料取り寄せ中。

戸建は屋根にパネルを敷き詰めて太陽光発電は可能だが、マンション住まいだと無理である。太陽光発電ファンドに投資というのも一つの方法だろう。

10kw以上は全量配線

太陽光パネル基礎杭のグランドスクリュー工法

再生可能エネルギーとは？

使っても次から次へと補充されるエネルギーのこと。

一方、対義語は枯渇性エネルギー。
使っていけば何れは枯渇する化石燃料やウラン等の地下資源を利用するもの。

250wのパネルなら、これでやっと9kw。

㈱ゼックの「水戸4号太陽光分譲ファンド」は、茨城県ひたちなか市馬渡下海道ノ二803番1,2,3,4の5,999㎡ の土地を賃借して、パネル出力329.28kW、契約出力269.50kW、総事業費1億700万円、ファンド資金調達1億1600万円の太陽光発電所であった。
出資は一口50万円、募集口数232口、 目標年間平均分配率8.5%、分配金計算期間20年で途中解約不可。

インリーソーラー製240ｗ×42枚　10.08kw　年間予想発電量：11,511kwh
10.08kwの全量売電の太陽光発電所になる。

年間売電収入は32円/kwh×11,511kwh/年＝368,352円
初期投資は300,000円/kw×10.08kw＝3,024,000円
故に表面利回りは12.18％で8.2年で投資は回収できる。
実質利回りでも10年前後で投資は回収できる。

ところでFIT全量発電は20年固定価格買取である。
10年で投資は回収でき、残り10年はすべて収益になる。

太陽光発電所運営は、実のところ不動産投資の新しい方法なのである。
賃貸収入が売電収入、しかも全量発電なら20年間固定買取。
変動の多い不動産賃貸収入に比べて売電20年固定買取は超安定している。

南向き35坪116㎡があれば、250wパネル35枚の8.75kwの発電が可能になる。

この土地は高台になってるのでフェンスの高さを低くできる。
ただし35坪程度なので10kw以上は難しい。従って10kw未満の余剰配線。

左が11kwの全量配線、右が8.75kwの余剰配線の発電所用地。
総計約20kwの太陽光発電所が出来る。

古河公方館の推定復元鳥瞰図（茨城県古河市）

古河公方館は模型にすれば縄張りが良く分かる。

古河公方館の推定復元模型（茨城県古河市）

更地にインターネット回線引くのはコスト的に現実的ではありません。
エコめがねモバイルパックだと、屋外用ボックスに3GルーターとPVセンサーが収納されていて通信工事は不要です。
インターネット環境のない場所でも、3G携帯電話網を利用してワイヤレスインターネット接続を可能にした、産業用太陽光発電向けの遠隔モニタリングサービスです。
http://eco-megane.jp/service/zen.php

エコめがねモバイル使うと更地にインターネット回線引き込む無駄が省ける。

10kw越えなら全量と余剰のどちらも選択できます。
貸家にするなら、宅内消費は通常の買電契約、屋根太陽光発電は全量売電契約にすれば済みます。

東電の10kw以上の全量配線の資料です。
屋根が全量売電契約、宅内が従量電灯Ｂの買電契約になります。
もし10kw以上でも余剰配線にすると、パネルは契約ブレーカーの二次側に接続するので、
最大値の60Aを超える場合が出てくるので従量電灯ＣのKVA契約になります。
そうなると従量電灯Ｃの基本料金がバカにならないくらい高くなります。

住宅街の更地に野立てなら、趣向を凝らして追尾型太陽光パネルも検討する価値がある。
6.12kwでパネル24枚、一式350万円もする。
追尾型は野立て設置の1.5倍以上の日照時間が得られるから、追尾型6.12kwなら野立ての9～10kw相当になる。

プレハブってバンク？

新白水団地内の宅地野立て太陽光発電所

つくば市西高野白水団地内の宅地太陽光発電所

警察に相談した結果どうでしてたか？騒音宅に注意してもらえましたか？

↑差し迫ってないと言うことか？
そんなレベルの苦情なら黙ってろよ。

筑波嶺太陽光発電所

>>636

駐車場でタバコ吸ってた人に謝った方がいいですよ。

東電高圧一括受電、キタ━━━━━━━━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━━━━━━━━!!

【東電、マンション高圧一括受電開始！】（平成26年8月5日 東京電力株式会社）
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の既設分譲マンションからスタート。
http://www.tepco.co.jp/cc/press/2014/1240096_5851.html

挨拶を要求したら？

それは常識ではなくマナーです。
挨拶言葉を掛けられても、気に入らない、ウザい、うっとおしいと思う人は挨拶しないでしょう。

ところで貴殿は挨拶を相手に要求していませんか？もしそうなら、それは挨拶の強要になります。
こちらから挨拶しても、相手が挨拶を返すかは相手の貴殿に対する価値観次第でしょう。
挨拶を返すべき人か否かを相手は瞬時に判断しているのです。

もし、挨拶をしても相手が挨拶を返さないことに腹を立てるなら、ハッキリと相手に挨拶を要求すべきです。

「おい、挨拶したんのに何で挨拶せんのや？おいのこと舐めとんのかっ、ボケッー！」

そうすれば、以降この人は貴殿に必ず挨拶するようになるでしょう。

↑気づけよ、おちょくられてんだよ。ボケ！

マンション住まいだと戸建と違い自分の所有屋根がない。
ならば土地に立てればいい。世の中土地はいっぱいある。

直接隣に言うこと

なら諦めろ。それが共同住宅における泣き寝入りの原則だ。

>>660
早く退去することを勧めます。