センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

だから、誰も肩代わりなんかしてないよ。

君は税金や年金を肩代わりしているのか？
肩代わりの意味を正しく使おうな。

>これはおいしい。
そうだと思う。駅前のセンチュリー中古は良く売れるから。
単に売買の仲介して両手で数パーセントの手数料得るよりも、
競売で安く仕入れて数十万円で原状回復して転売したら大儲けできる。
手数料ビジネスではなく鞘抜きビジネスの方が儲けが大きい。

>だから、誰も肩代わりなんかしてないよ。
滞納者の持分だけの部分を残して共用部分を維持管理することは不可能。
共有持分は権利の割合であって、不動産を物理的に特定しているのではない。
維持管理は管理費未収に関わらず共用部分すべてを均一に行う。
その維持管理の費用を組合員は管理費で支払ってる。
払わない人の分まで払ってる人が維持管理しているのである。
これが「肩代わり」の意味だ。

良くリゾートマンションが公売に出るが、見積価額が10万円でも滞納管理費が数十万〜100万円超えてる場合がある。管理組合が落札者に請求すると書いてあるから、たとえ10万円で落とせても滞納管理費払ったら高い買い物になる。
ところで議案書にあった競売関連の未集金11ヶ月も請求できるの？

>306

>払わない人の分まで払ってる人が維持管理しているのである。 これが「肩代わり」の意味だ。

また勝手な解釈を。他所で自信満々に波及事故を語って言い負かされて今度は日本語を語るわけか。懲りないね。

↑負かされたのはあなたじゃないですか？

スケルトンリフォームといっても、これは、、、
http://public.auction.rakuten.co.jp/sys/item/detail.jsf?shop_id=200009...

>>310
130万円近い滞納に室内全焼、更に公売の追い討ち、管理組合は100万近く債権放棄するようですね。

競売の場合、普通は配当要求書を裁判所に出す。配当が無理でも区分所有法で競落者に請求できる。
競売の３点セットに管理組合の未納管理費等が記載され、裁判所の売却基準価額は初めから未納債権分が減価されて算定されている。
だから入札参加者は管理組合にいくら請求されるかわかる。

賃貸に出してた場合、競売で落札されて貸主の区分所有者が代わった場合、借主は追い出されるのですか？

競落者の新区分所有者が引き続き賃貸を継続するなら、借主は出て行かなくてもいい。
ただしオーナーチェンジという訳にはいかない、新な契約を締結させられる。
そうなると敷金・礼金を新たに納めなければならない。賃料も変更になる可能性もある。
前の貸主に預けていた敷金は恐らく回収不能になってるはず。
借主が裁判所に配当要求書を出していたか否かだけど。

ところで、新区分所有者が自身で使用収益する場合は追い出される。
ただし、建物明渡猶予（民法395条）の6ヶ月間は居座れる。
でも、出て行かないとかなり面倒なことになるから速やかに退去することだろう。
賃借人の追い出しを専門にやってる業者もいると聞く。手荒いらしい。

でも賃借権利は強いはず、借主保護だから。

一般に住宅の賃貸借契約では、借主に対しては貸主からの契約解除・解約の条項はありますが、貸主の破綻に対する競売に関する条項は一切ないですね。
事業用（事務所等）の賃貸借契約では、貸主の競売に関する条項はあります。それは民法の建物引渡猶予の条項です。事業用で借りてるのですから、いきなり追い出されたら困ります。

結局は賃借権と抵当権の対抗要件だと思う。
賃借人の利益と担保権者の利益は相反しているので、競売になった場合はどちらの権利が先かによる。
抵当権設定以前に賃貸借契約が締結されていてた場合は、賃借人は競落者に対抗することが出来るので出て行かなくてもいい。
ということは、逆の場合は出て行かされる。但し民法の建物引渡猶予制度があるから6ヶ月は猶予される。

多額のローンが返せなくなって競売にかかって家失うのは分かるけど、
税金の滞納くらいで公売になってって実際に家失うのってあるの？

2000万円近い住宅ローン組んで2000万円の不動産が競売にかけられて所有権失うのは仕方がないですけど、
数十万～100万円台の税金滞納で公売にかけられて2000万円の不動産の所有権失うのはバカみたいですね。
でもそういう人はローンもあるのではないですか？
ローンは取り立てが厳しいから優先して払って、税金や管理費は督促が緩いから後回しにしてるのかも。

実際に、税金滞納→市役所の差押→公売→落札→所有権移転、の実例を知りたい。

税金滞納で不動産資産を失う、税金滞納を甘く見ない方がいい。
差押と公売は国税徴収法に則り行われる。
下記の例は、差押で公売になり、不動産が所有権移転した例である。
これで某市は滞納税金を回収した。納税は国民の義務である。
日本国憲法第30条「国民は、法律の定めるところにより、納税の義務を負ふ。」

差押は怖いですね。滞納には注意します。
固定資産税・都市計画税は4回の分納なので忘れがちになります。

私は固定資産税等は一括で銀行で払ってますが、

分納でも確か口座引き落としができたと思います。
口座引き落としにしてれば忘れることはないと思います。
管理費等も口座引き落としを拒否してる人に限って滞納するそうですよ。

軍師勘兵衛のスタッフロールにつくばみらい市のみなさんとあったのですが
みらい平でロケをしたんですね。
セットを作って去年の夏に撮影したらしいですがワープステーションかな？

NHK木曜時代劇　「鼠(ネズミ)江戸を疾る」主演:滝沢秀明
これも ワープステーション で撮影しています。

ＮＨＫ大河ドラマ「軍師官兵衛」はワープステーション江戸を使ってるよ。
ワープステーション江戸は、現在はＮＨＫエンタープライズの持ち物。
ワープステーション江戸は、かつては伊奈町や県が出資する三セクだったが、
経営破綻して最終的にＮＨＫエンタープライズに売却された。

時代劇でも大がかりになると専用のロケセットがいるね。
「桜田門外の変」は水戸に、「のぼうの城」は苫小牧にロケセット作ったよ。

「のぼうの城」は先日ＴＶでやっていたので見ました。なかなかおもしろかったです。

「のぼうの城」の舞台は戦国時代の忍城。
これが映画の苫小牧の忍城ロケセット。

「のぼうの城」は、本当は2011年秋に封切られる予定だったが、3.11東北地方太平洋沖地震により映画の水攻めシーンが震災の津波を彷彿させるとのことで、時節柄不適切との判断で1年延期された。
同時期に封切予定だった20世紀最大地震の中国映画「唐山大地震」も中止になったが、こちらはその後も上映されることはなかった。

のぼの城の水攻めシーンはすごいね。
ロケセットでは18tの水を使った高さ10mの水落とし装置が使われた。
映像の10分27秒あたりから水落とし装置が見れる。
http://www.youtube.com/watch?v=DLWfMwPgKDQ

のぼうの城の忍城は三成が水攻めしたけど、水攻めは秀吉の備中高松城が有名。
この奇抜なアイデアの水攻めを秀吉に献策したのが軍師官兵衛。

日本における三大水攻めは、いずれも秀吉による、備中の高松城、紀州の太田城、のぼうの城の忍城。
このうち余り知られていないのが太田城の水攻めです。

大河ドラマ「軍師官兵衛」の前半のハイライトは、
備中高松城の水攻めとそれに続く中国大返しでしょう。
秀吉の水攻めで水浸した高松城を模型で再現しました。

↑の写真にある対岸に布陣する花房助兵衛の助兵衛は「スケベイ」と読むのですか？

助兵衛→すけびょうえ

花房助兵衛は宇喜多家の重臣、「すけべい」とは失礼だ。

粗大ゴミが、4個出ている、管理費で処理するのか？

多分、越して来たかなんかで、つくばみらい市のごみ出しルール知らないのでしょう。
捨てた人は引き取って粗大ごみの回収方法を防災センターに聞いてくださいな。
居住者は皆ルール守ってますよ！

のぼうの城の忍城水攻めを模型にしました。
石田三成の本陣は古墳上に設営されました。
水浸した忍城は「浮き城」そのものです。

>>338
粗大ごみ、引き取ったみたいですね。
ごみ出しルールは守りましょうね！

うちのマンションでの粗大ごみ（有料）の出し方は2年前に決まってます。
マンションは戸建とちがい特殊なので、つくばみらい市と協定も交わしてます。
詳しくは防災センターに聞いてください。

>ごみ出しルールは守りましょうね！
その通りですね、
　段ボールの出しかたが、まだまだのようです。
　箱のままや、縛らずに出しているのが多いです。

ケーキ屋の4階にあるクラブ・アヴェンタ、まだ開店してないね。

昼間は開いてないのでは？20:00～Last、キャバクラ？
http://dokidokinet.jp/ca/dokipoke_j/ib_011/index.php

ゴミの出し方が守れない奴は見つけて理事長に怒鳴り込んでもらえばいい。

>>344
みらい平でキャバクラやって人はいるの？ここは住宅街でしょ？

みらい平を歓楽街と間違えてるのでは？

でも、

日払いOK、週１～OK、自由出勤、ノルマ無、各種バックあり、貸衣装有
WワークOK、お酒飲めなくてもOK、体験入店何度でもOK

なら主婦のバイトには手軽かも。マンションから近いし。

準商業地区なので大体の商売はできます。

３４８間違いました
近隣商業地域でした

正確には「近隣商業地域」だね。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/pdf/miraidaira.pdf

そうなると、マンションの店舗でキャバクラやホストクラブの開店も可能ですね。
駅前ですから立地に申し分ありません。しかも傍に交番もあるので安心です。
ところでTXが開通する前の、みらい平駅が出来る前から「バー・ポルシェ」がありましたね。
とりせんの向かいにありました。ロシア宮廷料理「ミッシェル」に併設されたバーでした。
残念ながら両方とも、みらい平駅が出来て区画整理の換地で閉店になりましたね。

陽光台の保育園建設予定地の横の角の空き地にはなんかできるのかな

建設予定地？もう保育園の建物完成してるよ。4月開園とか。