センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

オウム返しはタブちくん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

オウム返しはあべちやん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

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タブ値が勝手に言っている事を真に受けるで無い。慌て者めが。

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あべちゃん、もちつけ！
ドツボにはまってるぞ！

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あべちゃんて誰？

理事長はあべちゃんに餅つきを命じて何がしたいの？

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もう通報されてるとか。

ところで、あべちゃんって誰？

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あべちゃん、餅ついたか？

それで、あべちゃんて誰？

どつぼにハマった理事長。そろそろ教えてよ。

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地元の大阪府藤井寺市にある第14代仲哀天皇陵墓と比定される通称「岡ミサンザイ古墳」。
「岡」は地名で「ミサンザイ」は貴人の墓を意味する『みささぎ（御陵）』が転訛したもの。
池に浮かぶ巨大な丘陵にしか見えないが、これが古市古墳群の中の一つの前方後円墳。
百舌鳥・古市古墳群は世界遺産登録を目指して大阪府、堺市、羽曳野市、藤井寺市が取組中。

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日本を取り戻す！
改めて
センチュリーを取り戻す！

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チラシには法律第72条で重要事項の説明を総会ですると書いてあったが、第72条調べたら同一条件で更新する場合は、第2項で重説書の交付は全組合員にしなければならないが、第3項で組合員に対する説明会は不要で、理事長である管理者に対して重説すれば良いと規定されている。
なぜ総会で説明するのか？同一条件なら総会での説明はいらないと思う。


（重要事項の説明等）
第七十二条 　マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約（新たに建設されたマンションの当該建設工事の完了の日から国土交通省令で定める期間を経過する日までの間に契約期間が満了するものを除く。以下「管理受託契約」という。）を締結しようとするとき（次項に規定するときを除く。）は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。この場合において、マンション管理業者は、当該説明会の日の一週間前までに、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
２ 　マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならない。
３ 　前項の場合において当該管理組合に管理者等が置かれているときは、マンション管理業者は、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
４ 　管理業務主任者は、第一項又は前項の説明をするときは、説明の相手方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならない。
５ 　マンション管理業者は、第一項から第三項までの規定により交付すべき書面を作成するときは、管理業務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

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　確かにマンション管理適正化法第72条では、同一条件の更新なら重説書の交付は必要だが、重説の説明会は不要で管理者に対して重説すれば良いことになってる。この説明会は総会とは書いてないので、別途説明会を開催してもいいことになる。
　ところで法はその通りだが、管理規約で管理委託契約締結が総会決議事項になってるから、これが優先することになる。
　この管理委託契約締結の総会決議は、国交省ガイドラインの標準規約がそう定めてあるから、これに準拠している殆どのマンション管理規約が総会決議を踏襲している。
　だから総会決議が必要で、総会決議するからには総会を説明会の場として重説を行うことになるのが管理組合の一般的な方法になる。

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だから何？

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>>196

>>195の説明間違ってるの気が付かないの？

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そう言う事じゃなくて、唐突に重説の説明をしだしてなにがしたいのってこと。俺は物を知っているんだよと言う無駄な知識をひけらかしたいのかって書いた方が良かったのかな。

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多分、古墳と深い関係があるのでは？
古墳の管理委託契約は宮内庁発注だ。

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宮内庁が管理してるのは天皇陵墓の古墳だけですよ。
一般の文化財の古墳は自治体管理です。
東楢戸古墳は鹿島神社の敷地ですから神社管理のようです。

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>>193

前回コンペに参加してるから日本ハウズイングは前回価格を知っている。
今回、もし日本ハウズイングが前回を下回る価格を出したら、増税のおりから日本ハウズイングに変更されたかも知れない。なんせ東急コミュニティーは現状維持の見積もりだから。
それを敢えて大幅値上げしてきたと言うことは、管理組合の真意を読み取れなかったのだと思う。それが敗因だと思う。

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194も195も住民じゃないね。
投函されたチラシ読めば書いてあるのに。

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>>202
チラシには「現行の管理コストと管理品質を堅持しつつ」と書いてあるし、
金額も今までと全く同じで何もかわらないよ。同一条件でしょ？

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ケーキ屋の四階にクラブの看板。知っている人いますか？

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>>203
金額も内容も今までと同じだよ。同一条件だと思う。

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東楢戸のバーポルシェか？

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バーポルシェってロシア宮廷料理ミッシェルに併設されてたショットバーでしょ？

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>>207
昔、駅の傍にあったロシア宮廷料理ミッシェル宮殿ですね。
マンションが出来たころには解体されて移転しましたよ。

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【岡ミサンザイ古墳城】

お待たせしました。日本初の古墳城郭推定復元模型です。

大阪府藤井寺市の第14代仲哀天皇陵墓と比定される前方後円墳、通称「岡ミサンザイ古墳」、この古墳は平成8年に宮内庁が発掘調査をした結果、戦国期に砦として利用され大幅に改変されていたことが判明しました。それは対織田信長戦で三好勢が陵墓を利用して砦を臨時築城していました。
今回、この岡ミサンザイ古墳城を模型で推定復元しました。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/okamisanzaikofunjyoh_model.html

岡ミサンザイ古墳（仲哀天皇陵墓）は、大阪府東南部、藤井寺市から羽曳野市にかけての巨大な前方後円墳が集中してつくられたエリアの古市古墳群に位置し、平成22年10月6日、外務省、文化庁、環境省、林野庁、水産庁、国土交通省、宮内庁から構成される世界遺産条約関係省庁連絡会議において、「百舌鳥・古市古墳群」を日本国において世界遺産暫定一覧表へ追加記載することが了承され、百舌鳥・古市古墳群の世界文化遺産登録の早期実現をめざした国を挙げての取組みを進めています。

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ケーキ屋の４Fはバーッていうよりスナックっぽいですよね看板が

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居酒屋が増えるとキャバクラができる

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貼紙にあった今回のキャンドルロードって、マンション始まって以来のクリスマスイベントですね。
千里ニュータウンなんかでは毎年やってるようですが、市公園の遊歩道でマンション敷地ではないです。
主催者に聞きましたが、LEDキャンドルは全部で200個近く必要とのことで、ビンも集めなければならないとか。
空きビンは皆で集めるとしてもキャンドルはお金がかかってしまいます。
でも素敵な企画なのでママ友に声かけて協力します♪

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キャンドルロードって良い企画ですね。住民で盛り上がりたいです。

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LEDキャンドルライトはダイソーの百均で2個入り100円で売ってますが、この時期は在庫がありません。
ネットだとほぼ同じものが１個100円以上しますが、こちらもこの時期は直ぐ売り切れで数がそろいません。
200個近く数集めるのは時期が時期だけに至難の業です。
住民有志の協力を得て東京や近県にまで買いに行って集めてます。
それ以上にキャンドルライトを入れる透明のビン集めが大変です。
こちらは住民のお母さん多数に協力してもらっています。

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ジャムの空き瓶などの透明なものがご家庭にありましたらご協力ください。

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LEDライトと透明のビンはこんな感じです。

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中庭の歩道って100ｍ足らずだけど、両サイドにキャンドルライトを1ｍ間隔で設置すると200個はいるね。
ロウソクだと雨や風で消えてしまうけど、LEDライトなら心配ないね。

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キャンドルロードは「住民コミュニケーションのきっかけ」になりますね。
聞いたところ、LEDキャンドルは住民の方々の寄付で数がそろったとのことです。

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【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
キャンドルロードは「未来につなぐ光の道」です。
下の写真は日本各地の例です。

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【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
住民の方の協力によりキャンドルを入れるビンもほぼ集まりました。
ＬＥＤキャンドルをビンにいれるとこんな感じです。

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お母さん方の協力が得られてるみたいですね。
夕方にキャンドルロードの予行演習してまね。

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クリスマスなら子供たちにプレゼントがあったら喜びますね。
でも住民のボランティアだから、おねだりは止めておきましょう。

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そこは太っ腹理事長が最後のご奉公だろ。

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あべちゃーん、暇なんでしょ？太っ腹なとこみせてよ。

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>>228
住民イベントだから理事会は関係ありませんよ。
理事会が関与したら先月の防災訓練みたいに管理組合業務になってしまいます。
理事会に管理されない住民の手づくりイベントの趣旨をはき違えないでくださいね。
住民が自発的にみなで協力しています。お母さんや子供たちが。
みな口ではなく手を動かしています。ビン集めやビンに被せるお絵かきの筒で。
あなたも口ではなく手を動かして参加してみたら？
せっかくのイベント、ぶちこわさないでください。

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これからはみんなでより良いマンションにしていきましょう！これより、くだらない投稿はやめよう！不満や愚痴は本人に直接いって下さい。

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怒られてやんの(笑)

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あべちゃーん、反省した？

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『からやぶりキューピー』は、マヨネーズの主材料の卵をモチーフに「卵の殻を破って生まれて来たキューピー」をイメージしそうですが、本来は「自分の殻を破る」との願いを込めてキューピー社長自らの発案で商品化されたレアグッズだそうです。
卵の殻を破ったキューピーちゃん、かわいいですよ♪

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>230

住民が勝手にやっているわけではないよ。
理事会がノータッチだとしたらそちらの方が問題だ。

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どんな問題があるの？
当たり前のことだけどマンション内のクラブ活動とかには理事会は干渉してないよ。

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>>236 その通り。
　　　　「管理組合の業務」を わかってないよ。

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>236

大好きなあべちゃんに教えを請えばいい。

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あべちゃんもマンション内でクラブに入ってるようだから、
理事会がいちいち内政干渉してるか知ってると思う。

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>239

だから教えてもらえって言ってるのが理解できないのか？
知っているなる教えてくれるだろ。

1つ賢くなるぞ。

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【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
みなさん参加しましょう♪
お子様に「からやぶりキューピー」のストラップ100個限定プレゼント！

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からやぶりキューピーのストラップは早いもの勝ちですか？
うちは娘2人連れて参加しますけど、2つ貰えるのでしょうか？
娘が欲しいといってるので1つじゃ喧嘩になってしまいます。

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【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
もう子供たちが歩道にビンを置いて集まり始めてます。
まもなくスタートです。中庭に集まりましょう♪

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【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
クリスマスキャンドルロードは無事に終了しました。
サンタクロースも来て子供たちにプレゼントも配りました。
参加された住民の方々にお礼申し上げます。

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キャンドルロード、今回は多額の寄付をされた篤志家住民の方がおられるようですね。
そのおかげで、イベントは無事成功裡に終了し、子供たちに喜んでもらえたようです。

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自治会とか子供会がないからイベント開催は資金面で苦労すると思うよ。
今回は「未来につながる光の道」をテーマに将来を担う子供たちを中心にしたコミュニティー形成の場づくりだった。
たまたま趣旨に賛同した住民の多大な寄付があったからよかったけど、今後も寄付が期待できるとは限らない。
何らかの住民組織づくりが必要になると思う。それが将来は自治会等につながるかも。

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要するに「行動」だろう。口ではなく手を動かす人がいないと何も始まらない。
今回は今までマンション内で名前が知られてない人が主催者になっていた。
聞いたところ、１ヶ月も前から水面下で企画が進行していたとのことだった。
エントランスホールのクリスマスツリーの飾り付けなら誰でも考えると思うが、
中庭の歩道をキャンドルライトで飾るなど普通は考え付かない発想の斬新さがあった。
来年は夏祭りでもやるのかもしれない。

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今回のイベント資金はどこから出てるのですか？
LEDライトは1個100円くらいするし、キューピーグッズはネットに出てたけど1個420円もします。
主催者はLEDライトは200個以上でグッズは100個近く用意したと言ってました。
住民みんなで寄付したのですか？サンタクロースは住民の誰かが扮していたのですか？
もしそうならイベントを成功させるための住民のパワーとボランティアはすごいと思います。

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　今回のクリスマスキャンドルロード、なんで管理組合が協力（主として資金面）しないのか？との意見が住民の間で多く出ています。それは住民同士の親睦は、建物・施設の管理を行う管理組合業務ではなく、組合費を使っての資金面で協力をする大義名分がないからです。管理組合がイベントを行う場合は住民に対して半強制的になり、例を挙げれば消防法に基づく秋の防火・防災避難訓練のようになります。これは建物の防火管理ですから当然組合費でやっています。

　住民の親睦を深めるイベントは、今後も住民の自発的自主的活動でやるものです。潤沢な組合費があるからと言って管理組合に頼るものではありません。もともとイベントの主旨が違うし、管理組合に頼れば管理組合業務になり住民の自主性が損なわれてしまいます。
　ただ、管理組合の役員も住民であることにはかわりはありません。役員が管理組合業務を離れて一人の住民として参加する分には何の妨げもなく自由です。

　今回は、マンション始まって以来の住民主導による自発的な機運が発露したイベントで、しかも将来を担う子供たちの「未来につながる光の道」クリスマスキャンドルロードという企画だったので、住民主導の親睦イベントの気運を尊重し、今後の活動につなげる意味でも是が非でも成功させなければならないと、企画に賛同した管理組合理事長の方が住民の立場で必要LEDライト数の半分に相当する100個のライトとプレゼント用キューピー人形100個の寄付をしてくださり、イベントを強力に支援していただきました。

　このおかげで、防火上不許可の火気使用ロウソクをLEDライトに切り替えたために、コストが10倍以上も増大したことから資金面で断念せざるを得なかったイベントが急きょ復活前進し、12/22に市社協の協力のもとにサンタクロースを派遣してもらい、サンタさんが直にクリスマスプレゼントを手渡して子供たちは大喜びし、大成功裡に終了することができたことはご存知のことと思います。また今回は、夢みらい倶楽部の女性たちの協力も見逃せません。

今回の成功は、今後の住民主導のイベントの布石になるでしょう。

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持続的な視点が欠けてる。

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平成二十六年元旦

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>>256
持続的な視点とは？何も協力しないくせに口だけは達者ですね。
「持続は力なり」ですよ。簡単に言えば「持続は労力と金なり」です。
イベント実施は労力と資金が全てです。
昨年末のクリスマスキャンドルロードは、労力はお母さんと子どもたちの住民奉仕で、
資金は主催者2名と理事長と夢みらい倶楽部の善意の寄付なのです。
今回のイベント成功でそれが分かったでしょう。
でも参加してないから知らないでしょうね。
ちなみに主催者の一人はマンション在住の民生委員・児童委員です。

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>「持続は力なり」ですよ。

継続は力なり。だろ。しかも使い方間違ってるよ。

イベントを続けるためには、骨を折る誰かを確保し続けられるかにかかっている。

勝手に湧いてなんかこないんだよ。そこんとこ分かってない。

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でもイベント好きはそれなりにいるみたいだが。

そういう人達が中心になって周りの協力を仰いでいけばよい。

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>骨を折る誰かを確保し続けられるかにかかっている。
他人にやらせることしか考えられない他力本願そのもの、イベント開催には評論家はいりません。

>勝手に湧いてなんかこないんだよ。そこんとこ分かってない。
今回は勝手に湧いて来ましたよ。
もともと主催者はマンション内のあるクラブに所属していましたが、クラブ内では事前に一切計画を明かしてませんでした。そしてクラブ外の協力者の支援を取り付けて実施が決定してから初めて開示しました。だからクラブ内の皆は寝耳に水でしたよ。

>でもイベント好きはそれなりにいるみたいだが。
>そういう人達が中心になって周りの協力を仰いでいけばよい。
協力が得られるか否かはイベントの主旨次第でしょう。
今回のクリスマスキャンドルロードは、前レスにも書いてありましたが「将来を担う子供たちの未来につながる光の道」だったので、子供を持つ保護者の多数の協力が得られました。協力者を惹きつける何かが必要、それがイベントの企画力でしょう。今回の主催者の企画にはそれがありました。

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>今回は勝手に湧いて来ましたよ。

甘々。

毎回その人が旗振りをしてくれるかどうかだ。個人に頼る気満々だとその個人が消耗しちゃって続かないって事だ。アイデアが出たらその人を中心に協力しますよって言う仕組みが必要なんだがそんな気は全くなくて楽しければいいみたいな感じがするんだよね。


それと興味がない事は参加しないだけで他人にやらせる事しか考えないはかなり失礼だよ。

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>>262
口だけでなく行動で手本見せたらどうですか？
私たちの次の企画はもうスタートしてますからご自由にどうぞ。

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＞それと興味がない事は参加しないだけで他人にやらせる事しか考えないはかなり失礼だよ。

失礼もなにも自治会は任意加入だ。何か勘違いしてないか？

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262に書いてあることが理解できないようではお話にならない。どこをどう読んだら自治会参加の話になるんだ。

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今回の最大の疑問は、なぜ自治会が主催しなかったのかだ。
当日、自治会長の姿すらなかった。社協が応援で来ているのに。

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子供たちが「サンタさ～ん」と合唱してた時、コミ置場横の通路から突然サンタが来ただろう。
あれが自治会長だったとのこと。サンタに扮してサプライズの演出したらしい。

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えっ、うちのマンション自治会なんてないし自治会長もいないでしょ。
サンタは社協の人がやってくれたと聞いたよ。

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今回のクリスマスキャンドルロードのイベントに関する理事会の検討経過を理事長に聞きました。
理事会は住民イベントの敷地利用の許可・不許可の検討で、特に「敷地内でのロウソク火気使用は可か？」の検討だったとのことです。
結論は「火気使用の敷地利用に関しては規約に抵触せず。但しロウソク使用はキャンドルロードが100m近く長きに渡るので、主催者の提示した消火体制では不十分なので防火管理上不可」でした。
その結果、主催者がロウソク→LEDライトに変更したため許可になったそうです。
このことは、管理組合が行う防火・防災避難訓練で、実際に火を使った消火器による消火訓練を行う場合にも判断基準は変わらないとのことでした。
その時に聞きましたが、以前エントランスホールの屋上で夏に線香花火をしたいとの問合せがあったそうですが、その時は理事長は不許可にしたそうです。理由は規約で「ルーフガーデンは花火等火気使用厳禁」だからだそうです。

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つくばみらい市社会福祉協議会では「サンタが街にやってくる事業」でボランティアでサンタを派遣し、子供たちにプレゼントを配ります。なお、プレゼントは予め各家庭で用意していただく必要があります。
今回は、センチュリーつくばみらい平クリスマスキャンドルロードの主催者が用意したキャンドル（ろうそく）とキューピー人形（殻やぶりキューピー）を、社協サンタさんにお願いして子供たち100人ほどに配っていただきました。
当初は自前でサンタの衣装を用意して主催者がサンタに扮することを考えましたが、社協にお願いしてサンタに来ていただきました。
http://www.tm-shakyo.jp/fuj_des/mirai2.html

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今年のクリスマスもキャンドルロードはできますよ。
昨年のLEDキャンドル200個ありますし、サンタは社協にお願いできます。
後は子供たちへのクリスマスプレゼントを用意するだけです。

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楽しいイベントならいいではないですか
ただ、住民みんなが知っていたイベントですか？
「クラブ活動」とありましたが、なんだかなーって
知らなかった人のことを考えるとね。。。

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掲示板に貼紙出てたのしらなかったのですか？

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１階の掲示板にだいぶ前からキャンドルロードのことが載っていましたね。
キューピー人形を配ることも掲示してありましたよ。

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マンションの敷地内でキャンドルロードをやったのはセンチュリーが日本で初めてだそうです。

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ギネスに申請しよう。

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毎年の夏祭りフェスタが、去年カスミ裏の空き地でなく富士見ヶ丘に移ったのはなぜですか？マンションから遠くなり気軽に行けなくなりました。

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　分譲の看板が立ちました。

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カスミ裏の2.4haの県保留地。初めて看板が立った。
昨年まではサロンパスカップの臨時駐車場と「みらいフェスタ」の会場だった。

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