センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

分譲時の分電盤リミッターは40A。入居後に50A以上に上げるのは稀、むしろ2年前の3.11大地震以降は節電意識の浸透で30Aに下げる家庭が多かった。
1戸当たり40A従量電灯B契約で平均月間使用料350kwhで計算する。

そうなると1戸当たり平均で年間10万円の電気代、660戸なら年間6600万円。
これが高圧一括受電を検討する時の管理組合電気代収入になる。

まずは収入を押さえること。次に支出だ。そしたら自ずと収益が出る。
代行会社のビジネススキームは、この電気代収入と収益を丸呑みするのである。
ごっつぁんです！だ。

そうはさせないのが真の管理組合だ。収益は組合員に還元する。

残念、遅かったね。もう立ってるよ。

税金の事を忘れてないか？

電気代は一般会計、1600万円の削減効果は年度の剰余金として叩き出される。
そうなると、非収益事業の管理組合はこれを内部留保せざるを得ないが、経常経費会計の一般会計で多額の内部留保は無用。組合員に還元することになる。

還元となると、この1600万円が原資になる。
管理費を月平均2000円値下げすることにより全組合員に還元するのである。
こうすれば、高圧一括受電導入を全組合員の同意で導入した効果が組合員は享受できることになる。

高圧一括受電で業者の「専有部の電気代削減メニューなら5%削減されます。」のセールストーク、何ともむなしく聞こえる。
年間10万円の電気代、5%ならたったの5千円の削減。
月2000円の管理費値下げ、年間２万4千円の家計の経費節減。
業者がいかにボッタくってるのかが分かる。

国税庁の公式見解「マンション管理組合の課税関係」よく覚えておくことだ。

「マンション管理組合は、その居住者である区分所有者を構成員とする組合であり、その組合員との間で行う取引は営業に該当しません。」

管理組合が組合員や占有者から駐車場使用料を徴収して課税されるか？

よく管理組合がマルサにやられるのは、駐車場外部賃使用料収入、携帯基地局収入、店舗賃料収入の未申告。

今年は携帯基地局収入の未申告マンションがマルサにやられた年だね。
過去に遡って追徴されてる。心当たりのある管理組合は自己申告することだ。

高圧一括受電導入するとき、戸数が多いと検定付き電力量計とリミッターの交換工事費が馬鹿にならない。
仮に機器含めて工事費が1戸当たり5万円としても、単純計算だと660戸で3300万円かかる。
660戸もあれば機器はボリュームディスカウントが効くが、工事費は人件費であまり下がらない。
マンパワーかけて1時間くらいで一気に交換しなければならない。
不在宅、空き家があるし調整が大変だ。

>7

それ消費税だろ。

マンション管理組合の課税関係
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shohi/02/26.htm


法人税として書いてないだろ。


それに地方税は国税とは別判断だぞ。

管理組合は非収益事業に関しては無課税。
収益事業とみなされたら課税さされる。
（駐車場外部貸し、携帯基地局の屋根貸し、太陽光発電業者への屋根貸し）
地方税は国税の判断に右へならえ。

エムポタに書いてあるから住民は承知。

非課税、課税を決めるのは税務署なんだけどな。

会計・経理・税務屋の世界で「国税」と言ったら国税局だ。
税務署は国税庁国税局の末端組織。

恥ずかしいね。

マンション駐車場は内部貸しである限り収益事業とみなされない。
ただし条件があって使用料が周辺駐車場賃料よりも安いことが条件。
これはマンション駐車場業が住人への共済事業と国税が判断してるから。
だから、自走式駐車場の最高立地の屋根付き１階駐車場使用料が、近隣の条件のいい青空駐車場よりも高くないのはそのため。

えむぽたに管理組合の課税基準、収益事業と非収益事業のこと書いてあるじゃん。
それ読んでから書いたら？

16円で買ったのを22円で組合員に売るのは本末転倒。組合員にも16円で売るべきだ。
そうなると管理組合で高圧一括受電をやる意義はなくなる。
専有部分の電気代を下げることは管理組合業務ではない。
管理組合は専有部のサービスは業務外。管理費を使う理由は何一つない。

高圧一括受電代行業者の要望で、電力会社に対して借室電気室の設備を簿価で譲渡して欲しいとの要求が国に上がってるね。
いまは高圧一括受電するマンションから電力会社が借室電気室だけでなく戸別計量器やリミッターまで撤去するからね。

>立候補する人は、新任であれ経験者であれ「組合員の共益」のために貢献する意思の固い人だから期待できる。

自分を正当化するためには何でも有なんだね。

自分の思い通りに成らないと匿名掲示板でぼろ糞に批判していたのにな。

>>23
批判は掲示板じゃないよ。全戸のポストに投函されたビラだよ。
第５期理事長にビラまかれて第5期役員が批判されてたね。
留任組にかなりの不正があったみたいなことが書かれてたよ。

>>25
そにのビラ、エムポタに載ってたよ。
だから証拠隠滅は出来ないと思う。
みんなダウンロードしてるから。

なんか内輪の会話やめてくれませんか？

読んでて何のことやらさっぱりわかりません。

それよりも谷和原と伊奈を統合した新市庁舎の建設予定地教えてください。

富士見ヶ丘とのうわさがありますが、カスミの裏の県有地だとうれしいのですが。

新市庁舎はカスミの裏だと思うね。
みんなあそこがいいと思っているよ。
あそこに住宅を建てるのなら、とっくに建ててるよ。
市民の意見がまとまるのを、じっくり待っているのさ。
駅周辺に人が集まるほど、カスミの裏が有力になる。

カスミ裏に市役所はできません。せますぎる。
職員様の無料駐車場ができません。職員はパートを含め300人位いますから。
庁有車の駐車場ができません。
せめて、つくば市役所くらいの面積がないと。

立体駐車場にすれば？
センチュリーのは600台以上入るんだよ。

カスミの裏には絶対市庁舎は建たないですよ。
あそこは、陽光台四丁目のみらい平地区初期分譲地「みらい平陽光台」のような住宅団地になります。
建つのは常磐道超えた富士見ヶ丘です。富士見ヶ丘の開発と連動しています。

カスミ裏の県有地（保留地）23,900m²は住宅事業用地。
面積的はセンチュリーの敷地（18,169㎡）の1.3倍。
おそらく18億円から20億円くらい。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/miraidaira_house/no20...

用地指定を変更すればいいだけの話。
公共施設の場合は、比較的簡単。
お役所が自分のためにやるんだから。

>>35

その県有地の後はフージャースのマンションが計5棟380戸建つよ。
今1棟目が完成して来年になったら全部完成する。
そのうちの2棟はシニア向けマンションで大温泉浴場がつく。イタリアンレストランもできる。
あと残されたマンション用地は長谷工が撤退した、とりせん－ワンダーランド間の空き地。
ここも当初の計画では2棟200戸が建つはずだった。

議事録拝見
昔、散々この板で「遅い」だの「古新聞」だのほざいていたが、いざ理事長になってもこのありさま。しかも議事録をそのままポストに入れてるだけで、タブちゃんはなにもしてないのに。

即対応の名のもとで、意見書は理事長が独断で闇に葬っていたが、今後は理事会で共有するって書いてありましたね。

監事が二人欠席
理事長の暴走を誰が止める事ができるか。

議事録拝見
昔、散々この板で「遅い」だの「古新聞」だのほざいていたが、いざ理事長になってもこのありさま。しかも議事録をそのままポストに入れてるだけで、タブちゃんはなにもしてないのに。

即対応の名のもとで、意見書は理事長が独断で闇に葬っていたが、今後は理事会で共有するって書いてありましたね。
幼児頑張れ。

なんで議事録が2ヶ月遅れの古新聞なの？

議事録によると管理会社のコンペチが日本ハウジングとなっていた。
毎度毎度、同じ会社でコンペやってますが、他にないのでしょうか？

どちらに転んでも理事長は儲かりそうだ。

おい田渕、聞いてるか？

修繕積立金の【訂正】
16階より上が抜けてた。
タブちゃん16階に住んでるのに気づかず。何をチェックしてんだか。

話をかえるな。「遅い」って言ってんだ！
知能の低い幼児。

なんで議事録が2ヶ月遅れの古新聞なの？

次も議論のすり替えでくるか、城の話で話題をそらすか、読む気もおきない長文で書き込むか。
どれで書き込む、田渕。

55の「知能の低い幼児」

意味、不明。

洋治と幼児を引っ掛けたんじゃないか。
レベルの低いシャレだね。2chに上がってそうなネタだ。

それより、【議事録が「遅い」】って事の話をしたほうがいいんじゃないか。

大人の口喧嘩は、見ているだけで面白いですね。
ガンガンやって下さい。

では期待に答えて。
田渕君、何で議事録遅いの？
今まで、即対応の名のもとで独断で回答したたのを、理事会に共有する事にしたのは何で？間違えを認めたの？

カメに成って凌ぐ作戦でしょ。

次期も理事長をする気満々なんだろうけど。どうなるだろうね。

マンション裏に飲食店ビルができるね。

>65

とぼけたこと書いてないて62に答えてやれよ。

あんたが答えたら？
どうせ自作自演なんだから。

>67

62、65、66は別人なんだが。65がよく自作自演するのは分かっているがな。

65＝67なのもわかっている。

直接聞いたら？

今回初めて立候補者が公開されましたね。
しかも管理組合業務の職歴付きですから立候補者の業務経験がよく分かります。

理事長に聞いたところ、先期は理事長が歴代の秘密主義で公開を拒否したので、今期からは公明正大な役員選出の規範を示す意味で、今期理事長が先期理事長の方針を完全否定して公開したとのことです。

今までは誰が立候補したかわからない状態で総会決議とってましたね。
蓋あけると理事会で勝手に決めた留任役員が紛れ込んでいる不透明さでした。
一般の組合員には立候補させておいて、理事会は勝手に留任候補を送り込むという不公平な役員人事をしていました。

＞マンション裏に飲食店ビルができるね。
5階建で賃貸マンション40戸、1階部分が店舗の店舗併用共同住宅

>70

誰が立候補かどうかなんてどうでもいいんだよ。そう言うつまらないことに延々拘所が君が駄目だと判断される理由。

当然、理事長は留任しないでスパッと理事辞めるんだよね。

月初の駐車場空き区画公開募集も今期理事長が始めたとのこと。
歴代管理組合は空き区画情報を秘匿して理事会だけの特権情報としていたとか。
だから今年になってから、突然4階以下の屋根付き区画の募集が何回かあったね。
さすが屋根付区画は即埋まるね。

たぶちゃんはいつも都合の悪い事はスルーだね。それでよく他人の事を偉そうに言えたものだ。

70にしても自分に都合の悪い相手の留任は批判するが、自分は留任するじゃ筋が通らないよね。

総会で皆の前で質問したらいい。

都合の悪い相手って誰のことですか？

ここで問題になってるのは立候補や抽選の選挙プロセスを経ずに、>>70に書いてある通り理事会が密室会議で次期候補を決定している過去の不透明・不公平なやり方じゃないか？
この不透明なやり方は第６期で当時の副理事長が廃止させたと聞いているが。
選挙は公明正大は原則ですね。

公明正大は選挙に限らず駐車場の空きも溜め込まずどんどん出すべし。情報公開もやってほしい。

その点今期は良いね。

このあいだ、立て続けにアンケートの公開がありましたね。
管理会社満足度と家族力プラス導入のアンケートです。
単に賛成反対の結果だけでなく、みんなの自由な意見が一挙に公開されました。
今までなかったことです。
管理会社のアンケートは5期と同じ内容でしたが、5期は自由意見の公開はありませんでした。
辛らつな意見や管理員への不満など、みんなどう考えているのか良く分かりました。
自分の気づかなかった事を他の人は気づいているのですね。
みなに以前配られた今期の方針「情報公開」は本物ですね。

>管理会社のアンケートは5期と同じ内容でしたが、5期は自由意見の公開はありませんでした。
5期理事長と7期理事長の考え方の違いでしょう。過去の理事会は隠して出しませんから。
7期は塗装工事も3社比較して議事録に添付して公開してますね。

自分のまわりには今期の理事長の方針に満足している人が多いよ。来期も頼みたいね。

たぶちゃん

62はスルーか？

6期総会決議の屋上防水、理事会で中止したね。正解だと思う。
屋上防水は10年保証があるのに保証期間中に組合費使って工事するのは無駄使いだと。
あやうく6期理事会に騙されるところだった。今期が是正してる。
修繕積立金は今月から値上げになるし消費税も来年から5%→8%→10%とどんどん上がる。
組合費の無駄使いは止めてもらいたい。

>82

事実は書けないって事ね。

↑どうして直接聞けないの？
聞いて代筆したら？

誰も期待していないお城の画像をUPする時間があるなら質問に答えるくらい大した手間ではないだろう。

85みたいな事をグダグダくりかえすのは、都合が悪くて答えられないだけ。

↑どうして直接聞けないの？
聞いて代筆したら？

どうして直接聞かないとだめなの？

あれだけネットに拘ったくせに都合の悪い事は直接聞けとか恥ずかしくないのかな。

↑それも直接聞いたら？

住民専用のエムポタで質問すればいいのではないですか？

西葛軌道です。
かわりに返信します。

古新聞なのは、それで良いと思ってるからです。遅い分は、情報公開という名の露出でカバーします。
理事長が手を動かさずに、何でも隠さずに公開してるだけで、「情報公開」という大義名分が出来るじゃないですか。
今期の改革は「情報公開」です。もし要望があれば、パンツもおろします。

だから議事録は2ヶ月遅れを読んで下さい。みずから手は動かしません。

西葛軌道です

>即対応の名のもとで独断で回答したたのを、理事会に共有する事にしたのは何で？間違えを認めたの？

これについては触れないで下さい。
理事会で論破されました。

西葛軌道ってなんですか？

わたしのペンネームです。
詳しくは【西葛軌道 田渕】で検索して。

これじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/home.htm

西葛軌道です。
留任について書いてありましたが、理事長は留任します。

議事録も書けない理事長は引継ぎ書も書けないんです。
だから人間引継ぎ書がここのマンションのルール。

代々そうです。今期もかわりません。

西葛軌道です。

監事さま、理事会に参加していただけないでしょうか。
後で文句を言われたくありません。

>99

そんな理事長が留任しても役に立たないから要らね。

今期の理事長になってから従来の理事会の秘密主義がなくなって風通しが良くなったと言ってる人多いよ。
来期も続けて頼みたいね。

>102

自画自賛バレバレ。

>>103

歴代理事長との資質の違いを感じます。
かなり改革してますね。

高圧洗浄、感謝してます。

露出狂の趣味に合わせて、何でも情報公開してるだけでしょ。何も判断出来ないから、全部公開。

問題定義で騒いで、解決策は特にない。

放射線はどうした？
騒いだだけ騒ぎ、風化していったね。
継続出来ない、マッチポンプ理事長。

毎度毎度、日本ハウジング使って、コンペしてるのも、コネがある業者がそこしか無いから。
タブちゃん自ら声かけて動くほど行動力はないね。

それで議事録が遅い理由も、東急コミュニティが書き終わるのを待ってるからで、タブちゃんは何もしてないってわけです。

なるほど、議事録が遅い理由は理事長の能力不足なんですね。
来期に期待します。

放射線は第5期理事長が住民への情報公開を拒否して館内掲示できなかったと聞いてます。
ホームページには当時毎日数値が載ってましたよ。過去の数値はいまでも見れます。
http://century660.sakura.ne.jp/
結果的には、除染は国の指定を受けて市の業務になったので民間でやる必要がなくなったとのことです。
市の広報で書かれてましたよ。

独立系の日本ハウジングに相見積すると価格破壊を仕掛けてくるのでコンペチターとしては最適だそうです。
先回の契約で一気に900万近く値下げされたのは日本ハウジングの価格破壊につられたからと聞いてます。
今回も価格破壊を仕掛けてもらうために日本ハウジングに相見積とったんじゃないですか？

ただ安ければいいって本気で思っているのであれば要らね。

アンケート結果見てないのですか？
住民は現行管理会社の継続を望んでるとの結果ですよ。

次の管理会社は日本ハウジングに決まったのですか？

不動産屋？
http://www.nihon-housing.co.jp/

うさぎみたよ！

あれは住民のウサギではなかった。
近所の農家のウサギが逃げて迷い込んだ。
無事農家の飼い主に引きとられた。
館内放送したら大勢の子供たちがウサギを見に防災センターにやってきた。

あのうさぎは前の日の夕方、１階駐車場にいたのを住民に目撃されていたよ。
翌朝、中庭でお腹減ったのか植栽をバリバリ食べてたところを管理人に見つかり、捕まえようとしたら逃げたので、住民と協力してB棟エレベーターホールに追い込んでやっと捕まえたとか。
放送した後、逃げないように段ボール箱に入れて防災センターに置いておいたら皆が見に来たとか。

最近、夜間に男性が外(おそらくC棟通路側)で大声出してるんだけど何ですかねあれは。

>>136
すいません、階数はわからないのです。
当方C棟の中階層で聞こえます。

理事長、C棟の騒音問題を解決してあげてくれませんか。

ルールを守らない人に注意をするのは勇気がいるよ。

理事長よくやった。

それ普通の事です。いちいち褒めるほどの事ではない。

自分の功績を讃えるために愚民が住んでいるマンションであると言う事をこういう掲示板で暴露する神経が疑われる。

ついでに書くと140の通りのセリフを吐いたとするなら対応として問題大有りだろう。

葵の御紋を振りかざしてだまらっしゃい的な対応を取る人はかなり仕事が出来ない人って事になる。

ルール違反してて住民は居直ってますね。ルールを守れない人は共同生活の秩序を乱しますからマンションに住む資格はないですよ。戸建じゃないですから。

葵の御紋？規約知らないの？一度規約勉強したらどうですか？
ペット飼育許可は理事長が許可すると書いてあります。
それと何で功績なの？物の見方が捻くれてますね。理事長のペット飼育許可した職責ですよ。
それから規約見たら飼育申請書に「万一違反した場合はペットの飼育を禁止されてもこれに従うことを誓います。」と宣誓しています。ルール違反で飼育許可を取り消されても文句言えませんね。

昔に比べてペットのルール違反が多くなってる気がします。犬の吠えるのは最近聞かなくなりましたが、共用部分の犬歩行が目立ちます。廊下に犬の足跡がついています。
犬を共用部分で歩かせてるから、時々エレベータホールや集合ポストの前に糞されるのです。見たときはびっくりしますよ。
でも防災センターに言えば清掃の人がその都度すぐに綺麗に片付けてくれてます。

140の文章からすると、高圧的な態度で話をするのですね。
すべて命令形で、相手が「得心」するような話し方とも違いますね。
140の文章力に問題がありますが、これだと後ろからいきなり怒鳴りつけて「ちょっと待てい・・・」
落ち着いて話かけることが出来ないんでしょうか？

普通は問題点を提示して、対応策を教えてから、怒鳴るのか規約の話をするのでは？

140の文章だと理事長は対話で解決ではなく、対話と圧力で解決するタイプに見受けられる。

「お前だれだ？」の質問に対しても、相手が間違った行為をしているなら、権力を持ち出す必要はない。

もし理事長の肩書きを使うのなら、部屋番号ぐらい聞くのでは？その人が二度としないとでも思ってんのかな？

140の文章からすると、現行犯なので理事長と管理会社の人を見て慌てて通り抜けようとして走ってたみたいだ。

時は今、日本ハ・・・・・・・

144みたいなタイプは理事長に向かないね。

対話じゃなくて対決を好む様な人を前面に出したらダメだよ。

ルール違反してて対話ですか？
そのような人こそ理事長に向かないですね。
罰則でとっちめて下さい。他人に迷惑をかけてます。

>151

君に理事長は無理。

140に代表される書き込みを読む限り、このマンションには愚民が住んでいてその愚民を争い好きな愚民が注意して事を荒立てると言う事を図式しか見えない。

↑あなたこそ理事長不適格者ですよ。
ルール違反の住民を最初から愚民と表現し軽蔑してますから。

>>152

これ書いた住民は、自分は良民で他は愚民と見下してますね。
愚民なんて言葉、普通日常生活で使いませんよ。

「注意の仕方についての指摘」を理解できないのかどうかは分からないが、「注意をするしない」にすり替えて誤魔化したいようですね。

「おいこらお前」って言ってしまう対応のお粗末さが分からないのでは会話にならない。庇う何て言う言葉が出てくること自体理解する力が足りない証拠。

それと規約を守らない奴は愚民で問題ないだろう。154こそかばっているってことが分からんのかな。

140の練習問題よく読んだら？
「おいこらお前」なんて書いてないよ。

>157

その程度の揚げ足を取るのが精一杯か。情けない。

練習問題とか言っているが、140を書いている時は自信満々で俺ってスゲェとか気分を高揚させて自画自賛する書き込みを書いていたんだろ（笑）

140を自慢げに書く時点で対応として落第点だって言われていることを素直に受け入れて精進しろよ。

ネタw

ところでＡ棟の警察沙汰ってなんですか？

>>158

>>142に書いてあるよ。「それ普通の事です。いちいち褒めるほどの事ではない。」
普通のことだから議論する余地ないと思う。なに延々と議論してるの？自演？


>>159

住民が警察に通報し、パトカーが来て警官数人が突入した件だね。
住民の黒山の人だかりになったよ。

全く知らんかった。

>162

また誤魔化して逃げか。

規約を違反した住民に対して(140の発言にある)理事長のとった対応の不味さを指摘された事について、注意対応を注意の有無にすり替えて話を誤魔化そうとしたが、誤魔化しきれずに160でケツを捲ったと言うことですね。

140みたいな自画自賛を書き込む時はよく文章を考えて笑われないように書かないとな。

でも理事長と管理会社と周りに居た住民に面割れたから以降は犬歩かせないと思うよ。
その若者、最近犬抱きかかえてるの見たよ。反省したようだ。

>>162
飼育禁止されてる猛獣でも飼ってて逃げ出して騒ぎになったの？

なんで警察が来たの？暴力でもあったの？

今年の夏の夜中に防災センター前で喚き散らして管理会社や警備員が徹夜で説得してた件と関係ありますか？
これは夜遅く通勤帰りの住民がエントランスホールを通るときにみな見ていました。

>164

問題を認識できないのか、恥ずかしくてできない振りをしているのかは分からないが無理しなくていいよ。

けいさつざたの書き込みに尽力してくれ（苦笑）

　このあいだ、Ｃ棟1階の掲示板の前で理事長が管理会社の人と話してる時、サブエントランスから犬を歩かせて二人の前を走って通り過ぎて行った若い男性がいました。
　すると理事長がとっさに若者の後ろから「ちょっと待てい、犬は共用部分を抱きかかえること！」と大声で注意したところ、その住民は後戻りして「何だ、その言い方は！お前一体だれだっ！」と詰め寄って一触即発の事態になりました。
　ところが理事長は「このマンションの管理組合理事長だ、ペット飼育のルールを守れっ！守れないなら飼育許可を取り消すぞ！」と面と向かって一喝したところ、相手は何か捨て台詞を吐いて犬を連れて中庭の方に走って行ってしまいました。
　あわや喧嘩になるところの現行犯注意でした。エレベーター前には数人の住民がいて一部始終を見てました。

ルールを守らない人に注意をするのは勇気がいるよ。

理事長よくやった。

ここまで読むと、理事長擁護派は
ルール違反したら、大声で怒鳴りつけて、飼育許可を取り消せばいいという意見ですね。

違反者の抗弁は聞く必要無し。

まぁ、こんな意見もあって良しとしよう。
「じゃぁ、やればいいじゃん」何でやんないの？
口で言うだけで改善されないでしょ。
理事長は追いかけてそいつの部屋番号なりを調べたのか？

何もしてないよね。
この掲示板に書かれて自慢してるだけでしょ。

「こうするべきだ」信念があるなら実行すればいい。
出来ないなら黙ってろ。

再放送（笑）につき時間の関係で途中はカットさせていただきます。

エンディングのみ放送です。


でも理事長と管理会社と周りに居た住民に面割れたから以降は犬歩かせないと思うよ。
その若者、最近犬抱きかかえてるの見たよ。反省したようだ。

理事長擁護派って、何時もの自作自演でしょ(;^_^A

理事長反対派って、何時もの自作自演でしょ(;^_^A

>174

そう思いたいのは仕方が無いことだが、君は勘違いしているぞ（笑）

>173

そう思いたいのは仕方が無いことだが、君は勘違いしているぞ（笑）

タブチくん朝の4時から書き込みご苦労。
さあ、これもオウム返しできるか（笑）

あべちゃん、もちつけ！

オウム返しはタブちくん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

オウム返しはあべちやん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

タブ値が勝手に言っている事を真に受けるで無い。慌て者めが。

あべちゃん、もちつけ！
ドツボにはまってるぞ！

あべちゃんて誰？

理事長はあべちゃんに餅つきを命じて何がしたいの？

もう通報されてるとか。

ところで、あべちゃんって誰？

あべちゃん、餅ついたか？

それで、あべちゃんて誰？

どつぼにハマった理事長。そろそろ教えてよ。

地元の大阪府藤井寺市にある第14代仲哀天皇陵墓と比定される通称「岡ミサンザイ古墳」。
「岡」は地名で「ミサンザイ」は貴人の墓を意味する『みささぎ（御陵）』が転訛したもの。
池に浮かぶ巨大な丘陵にしか見えないが、これが古市古墳群の中の一つの前方後円墳。
百舌鳥・古市古墳群は世界遺産登録を目指して大阪府、堺市、羽曳野市、藤井寺市が取組中。

日本を取り戻す！
改めて
センチュリーを取り戻す！

チラシには法律第72条で重要事項の説明を総会ですると書いてあったが、第72条調べたら同一条件で更新する場合は、第2項で重説書の交付は全組合員にしなければならないが、第3項で組合員に対する説明会は不要で、理事長である管理者に対して重説すれば良いと規定されている。
なぜ総会で説明するのか？同一条件なら総会での説明はいらないと思う。


（重要事項の説明等）
第七十二条 　マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約（新たに建設されたマンションの当該建設工事の完了の日から国土交通省令で定める期間を経過する日までの間に契約期間が満了するものを除く。以下「管理受託契約」という。）を締結しようとするとき（次項に規定するときを除く。）は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。この場合において、マンション管理業者は、当該説明会の日の一週間前までに、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
２ 　マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならない。
３ 　前項の場合において当該管理組合に管理者等が置かれているときは、マンション管理業者は、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
４ 　管理業務主任者は、第一項又は前項の説明をするときは、説明の相手方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならない。
５ 　マンション管理業者は、第一項から第三項までの規定により交付すべき書面を作成するときは、管理業務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

　確かにマンション管理適正化法第72条では、同一条件の更新なら重説書の交付は必要だが、重説の説明会は不要で管理者に対して重説すれば良いことになってる。この説明会は総会とは書いてないので、別途説明会を開催してもいいことになる。
　ところで法はその通りだが、管理規約で管理委託契約締結が総会決議事項になってるから、これが優先することになる。
　この管理委託契約締結の総会決議は、国交省ガイドラインの標準規約がそう定めてあるから、これに準拠している殆どのマンション管理規約が総会決議を踏襲している。
　だから総会決議が必要で、総会決議するからには総会を説明会の場として重説を行うことになるのが管理組合の一般的な方法になる。

だから何？

>>196

>>195の説明間違ってるの気が付かないの？

そう言う事じゃなくて、唐突に重説の説明をしだしてなにがしたいのってこと。俺は物を知っているんだよと言う無駄な知識をひけらかしたいのかって書いた方が良かったのかな。

多分、古墳と深い関係があるのでは？
古墳の管理委託契約は宮内庁発注だ。

宮内庁が管理してるのは天皇陵墓の古墳だけですよ。
一般の文化財の古墳は自治体管理です。
東楢戸古墳は鹿島神社の敷地ですから神社管理のようです。