オハナ茅ヶ崎ガーデニア【旧：（仮称）茅ヶ崎プロジェクト】／浜見平団地再整備

商業施設ってそんな感じなんですか？期待してたんですがちょっとがっかりです。
大規模な住宅地になるわけだからもっと大きなお店や店舗数が増えてもいいと思うんですけどね。

書き込みを読んでいると申込みが順調のようですね。
駅からのアクセスがあまり良くなさそうだからそれほどではないのかなと思ってましたが、意外に人気があるのかな。

ディスポーザーや食洗機、浴室乾燥機などなど、あると便利な設備もいつかは修理が必要になるというのを忘れてました。
マンションの維持費以外にも修理代として積み立てておかないといけないですね。

年固定資産税20万以上だってもらった資料に書いてありました。
高くないですか？？このマンション。

他のオハナを検討中ですが、こちらでも固定資産税は22万ほどだと言われました。
それはまだ決まってないので実際より安く言ってしまうとクレームになるので高めに見積もってるそうですよ。

第一期が終わって現在の販売数はどうなのでしょうか？
先日土曜日行ってみるとやはり角部屋や一階などは売り切れでした〜
しかし前回よりもSRにくる人の数が減ってるようなんですか…三週間前なんか満員だったので…
桃浜みたいにすぐ売れる気配あるのでしょうか？
じっくり検討したいですが、オハナの人にかなり急かされて悩んでます(;^_^A

親子二人でマンションを探しているので、メディカルサポートサービスがある所がいいねとは話しています。
自分が不在中に母に何かあっても対応して貰えるなら安心かと思い。倒れたときなどの為には別の対策を考えないといけませんが。
リビングQコールもいいですね。

第一期で契約しちゃいました。
担当のかたに聞いたところ、3割が決まったとのこと。

決め手は何でしょうね。

条件的には東海道線といっても駅まではバス。
決して楽な立地ではないと思いましたが。

そもそも電車に乗らない人が多かったりして？

それとやはりNo.66さんの言っている医療系の安心感とか？？

将来は便利になるのに、なぜこんなに安いのかという価格だからですかね。バスとはいっても茅ヶ崎駅利用ですし。

団地に住んでた人が買える価格設定なのかなーという印象です。
以前から茅ヶ崎の他の地域に住んでいる人は買わないでしょうね。

茅ヶ崎に住んだことも、親戚が住んでる訳でもありませんが、第一期で契約しました。

価格が安いところが一番の決め手でした。

デメリットは眼の前にURがあるので眺望でしょうか。
50ｍ以上離れているのでそこそこ解放感は保たれるとは思いますが。

個人的に海にも歩いていける所が気に入り、再開発に期待をこめて購入しました。
近くに商業施設、大きな公園、行政センターが出来たらぐっと住みやすくなると思います。


眺望と駅から遠いことをは気にならない方には
生活するのに良い物件だと思います。

茅ヶ崎は「サザンオールスターズ」の歌にも出て来るし、どこか近くに住んでいらっしゃるんですかね。
夏になれば、海水浴客で賑わって道は毎日の様に混雑するんでしょう。
私は、海の町のそんなところが好きなんですが、オハナから海岸まで歩くと何分くらい掛かるかなぁ。

>>72さん、自分も詳しくはないのですが茅ヶ崎には桑田さんの実家があるのでは。ご家族がいらっしゃるんだと思いますよ。
サザンの曲を聞きながら街や海を思い浮かべると茅ヶ崎の雰囲気が更に伝わってくる気がします。
海までは歩いて15～20分程度だと思うのですが、自転車があるといいですよ。楽に行けますから。
河口付近に下水処理場があって臭いが気になる時があるんですが、波に乗るサーファーとか見てると時間を忘れますね。

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

オハナ茅ヶ崎ガーデニアの住民スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431408/

>>73
私も茅ヶ崎というと、サザンを思い出します。
江ノ島や鎌倉へ、行く時はサザンの歌を聴きながら、ドライブをしていました。
湘南から茅ヶ崎、江ノ島、鎌倉はサザンです。
もう、それしか思い浮かばないです。
実際のイメージとしてはどんな感じなんでしょうね。

来年退職を期に、戸建てからの買い替え予定です。（戸建ては冬寒い）
当初、利便性からオハナ鶴間を検討していましたが、ジェット機の騒音がすごいようなので、急遽こちらに鞍替えし、モデルルームと現地に行って来ました。

海まで程よい距離で、のんびり過ごすには良いかなと思いますが、駅までバス利用や南側にＵＲがあり、眺望が良くないので迷っています。
No.61さんもおっしゃっているように、スーパーもイオンクラスの大型店舗だと良いのですが。　

身内が、浜須賀小学校近くに住んでいて、「茅ヶ崎は住みやすいよ。オハナの付近は、海から程よい距離なので、海風で洗濯物もそんなに塩臭かったり、湿っぽくならないと思うよ。」と言っています。オハナ付近は、洗濯物など、塩臭くなったり、湿っぽくならないのでしょうか？心配です。

購入しようかどうか迷います。

私も現地確認致しました。
金額が安く購入検討してます。
しかし、駅までやはり歩きは厳しいですね。
自転車であれは全然通勤苦にはなりませんが、茅ヶ崎はさすが自転車の街。
駐輪場の空きが全くなく、現在空き待ちの状況みたいです。
バスだと朝の通勤時間帯はやはり渋滞で時間かかるのでしょうか？
どなたか、地元の方教えて下さい〜

以前茅ヶ崎で暮らしてました
徒歩15分くらいの場所でした
はじめは歩いて駅まで行ってたのですが仕事で疲れると自転車で行くようになりました
もう何年も前ですが駐輪場は月極では借りられずその日その日でぎりぎりセーフ
マンションも増えて住民が増えると当然自転車の台数も増えますよね
それに合わせて駐輪場を増やしてくれるといいのですが
どこに行くにも自転車は便利な街でした
海沿いでほぼ平坦なので遠出も可能でしたよ

洗濯物が塩臭くなったことはなかったな
夏の湿気で蒸し暑い日はあったけど気候は温暖で暮らしやすかったですよ

南口の駐輪場は常に満車なので、浜見平団地の住人は北口駐輪場を利用したほうが無難です

ここって大型地震が来た場合津波到達しますか？(T_T)

大津波が来たら、そりゃガッツリと
怖いなら他の内陸地域にどぞー

バスで約10分、自転車でも同じくらいの時間で駅まで行けそうですね。
東海道沿いに自転車専用レーンがありますが、朝は自転車レーンも混雑するのでしょうか？
駐輪場問題があるものの、駅まで広い道をメインに走られるので、混んでなければ快適そうです。

通勤で電車を使わない人なら良いのでしょうか？
定年退職された人とかには、ゆったりと暮らせる場所になるのかな？
電車を使わなければ、マンション周辺に病院やスーパーなどの施設があれば良いと思うのですが。
いつかは私も海の近くに住みたいと思っています。
でも、多少なりと塩害はあるのではないでしょうか？
海好きにしてみれば、塩害と言うよりは、潮風と感じるのだと思いますが。

海沿いを車でドライブしているとこういうリゾートマンションを見かけます。
外観もリゾートという感じ。
収納が多めかなと思いましたが、あとは普通でしょうか。
ここは、駅から歩ける立地にないんですね。
バスを利用しないと。
毎日の通勤を考えるとやはり、現実的じゃないかな。

駅まで自転車で10分でいけるので通勤も十分現実的だとおもいます、ただ茅ヶ崎駅周辺の駐輪場の空きは気になりますが。
またバス停も現地を見てきましたが本当に道を挟んで目の前にある感じで30秒かからないとおもいます。

価格。
安いですからね。

駅前のほうにもマンションの情報ありますけど当然価格に違いがありますよね。
ここが遠いかどうかの判断は買う人の判断であり、そして予算の都合も絡んできます。
わりとバス停のポジションがいいから楽なようには見えますが?。

また、電車の移動時間が短い人は特にデメリットは覚えないでしょうね。
それより電車に乗ってから時間がかかったり乗換えがあったりすると駅前に住んでも通勤者はしんどいです。

あとは買い物環境をば見ておく必要あり。
これは当然駅前が便利ですからどう判断するか。

雨の日のバスはひどい時は30分近くかかります。

駅までのバスの所要時間、ウィークデーの朝はどの位かかりますか?
バス停まで30秒とありますが、これは西向きの棟の1階のお部屋であって
南向きの東よりの上層部は、エレベーターの待ち時間等もプラスしないと
いけないですね。

バスは茅ヶ崎駅北口、南口行きどちらもあるので
通勤ラッシュ時にどちらのルートが早いのか気になります。
所要時間は北口の方が早いですが、一国の混み具合でだいぶ変わりそうですね。

６分なんてまずありえないわ　信号は多いし平日は朝晩ほぼ全てのバス停で乗り降りがあるし車内の混雑もスゴい
15分以上はかかるよ　

価格は大変魅力的ですが、毎日15分バスに乗り、それから電車となると
最初はガマンできるかもしれないけれど、１年、２年通ったらストレス
たまるかも。やはり駅近が少々お高くても、後々いいのかなと思います。

あとは周りの環境ですが、こちらの西側のURの建物もそのうち建替えられる
と思いますが、URになるのですか、それともどちらかの不動産会社でしょうか
気になるところです。こちらの南向きのお部屋の場合は気にしなくて
いいですが、西向きのお部屋は、建て方によっては、お見合いになったり
しないでしょうか。

北口も南口も定期利用の駐輪場は空いていない
みたいですね。
駐輪場の増設も予定ないみたいですし。。
一時利用はやはり朝早くに埋まってしまうの
でしょうか？
通勤手段が、悩みの種です。。

その分、価格が魅力的と言うことですね。

他の検討していたマンションで30年後の管理修繕費が合わせて4万円超と聞き諦めたことがあったので、個人的には駐車場含め修繕費のかかりそうな共用施設がないことと、30年先まで修繕費フラットで計算されている所も良いと思いました。

現地周辺ひとまわりしましたが、治安の悪さは感じませんでした。
ご高齢の方が多めかな？という印象を持ちました。

一部の方は団地＝荒れているというイメージをお持ちなのかもしれませんが
良くも悪くもフツウで、特記するようなことはなかったです。

>>96
管理修繕費、合わせて４万円超とは、恐ろしいです。買っても毎月そんなに払うのも何だろうって思う。
ここは、管理修繕費、高くても合わせて２万円程です。でも、そのへんはフラットで計算されているというから良かったですが、
３０年先に修繕等の何かあった場合はどうなるんでしょうか。その後の修繕費に改訂なんてあったら嫌ですね。
他のマンション物件もそうですが。

実際のところ、この物件は現在の浜見平団地の家賃相当のローン返済額で購入可能なのでしょうか？例えば、頭金３００万円、３５年金利固定型ローンとして。

PPPとは、公・民が連携して公共のサービスを提供する仕組みだそうですが、具体的にはどのようなサービスが提供される予定なのでしょうか。
調べてみましたが保育園や地域育児センター、図書館、行政サービスについての施設が計画中とあるだけで詳細を知る事ができませんでした。内容としてはこれまで提供されていた公共サービスに民間が参入するという事ですか？

茅ヶ崎市のホームページの都市計画についてみればわかるんじゃないでしょうか？

さん、公・民の連携については
105さんが仰っている下記ページ内の
｢まちづくりに関する考え方について｣をみてhttp://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/7144/16436/index.htm...
｢日常生活の利便に供する店舗やサービス施設、公共公益施設等が
複合した土地利用を目指しており・・｣と資料にあったので
サービス面というより、1つの施設に民間・公共のテナントを同居させるというイメージなのではと思いました。

民間業者が誘致するテナントが公表されたら、もしかすると待合にカフェが出来るなどのサービス面の連携もあるかもしれませんね。

茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。

竣工まで時間があるので、私は現状の119戸はまずまずの売れ行きかと思いました。

>>108
ありがとうございます

＞１０２さん

購入金額３０００、頭金３００、諸経費２００、３５年フラット金利２％とすると、
月々返済１０万円程度＋「管理修繕費、固定資産税」３万円程度を合わせ
月々１３万円程度の支払いです。
家賃が１３万円程度の人にとっては家賃なみですね（頭金は出してますが）。

売り手は諸経費、管理修繕費、税金無視、金利は最低金利（１％以下）で計算することが多く
上記物件でも７万円台（７．９万円）なんて言います。

返済金額７万円台と実際支払い１３万円ではずいぶん印象が異なります。
試算してもらう際は諸経費、税金を加え、金利は実際に返済する期間の固定金利で
実際の負担額を試算してもらうようにすることをお奨めします。

102さんではなく、自分も通りすがりですが、支払いの金額ってそういうものなんですか。7万円と13万円じゃほぼ倍ですよね。7万なら迷わず買いそうになるけど、13万じゃ真剣にやりくりを考えますね。広告の金額をそのまままにうけると、あとでがっかりすることになりそう。
モデルルームですが、すっきりして明るくてなかなか良さそうに見えます。それだけ余計なものがないということなんでしょうけど。オプションの部分なども少なそうですね。