ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK
管理会社＝三菱地所コミュニティ
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
【内容を一部変更しました。 2014.11.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-01 18:27:55
50にもなって情けねー
語彙のレベルが低い
仕様的には悪くないんじゃないかとは思いますけれどね。
床は二重床になっているのでしょうか。記載が公式サイトにないもので
どうなっている物なのか、と思いまして。
床暖が入っているから、もしかしたら二重ではないのかなぁと。
窓は複層になっているので断熱効果はありそう。
高い
ちょっと価格設定、あげすぎなんじゃない？
買う人いると思うけど 完売は厳しそう
この地域は供給少ないから、高めでも完売は難しくない。ブリリア荏原中延、パークハウス品川中延、パークハウス品川荏原町、どれも倍率付で即日完売だったし。
でも広告の販売予定価格をどんどん下げてきてるから、苦戦中かな？
過去の物件はﾊｾｺｰじゃないでしょうし。
当初の予定価格より下がりましたね、総合地所X長谷工の物件を三菱が高級路線に変更しようとしても場所的にも限界がありますよ。
供給が少ないエリアなので少しの価格調整でこの時勢売れてしまうんでしょうね。
価格、下ったんですか、それは良かった。とはいえ、決して安いわけではないですね。
完成予定が今年9月上旬で、販売開始が3月上旬の予定なんですかね。完成まで約半年で100戸、売れるんでしょうかね。場所的には人気のようだから、早めに売れてしまうのでしょうか。
プレミアスカイフロアというのがあるんですね。間取りは狭めでも、天井が高いと空間の感じ方は違うものでしょうかね。
モデルルーム見てきたけど 天井が高かったので 部屋が開放感ありました。
天井高、どれくらいあるんですか？250くらいあったりするのでしょうか。
天井が高いだけでも開放感ありますが、
梁が少なかったりするのも視覚的にかなり効果があるのですよね。
そのような点も良かったりするのでしょうかね？？
第1期売り出したけど、売れたんですかね？ 私には高くて買えませんけど。
スーモでは9部屋販売中なので第一期(45部屋)は8割売れたようですね。
入居予定なので是非完売してほしいです。
個人的には思ったより売れていて一安心してます。
品川区内の新築マンションをいくつか検討して、ココにしました。
長谷工だから、直床だからとマイナス面を気にしたこともありましたが
長谷工は実績が多くあるからその分色々言われているのだろうし、
将来直床が災いするほどのリフォームをするとも思えないので、
結果気にならず、納得できました。
個人的に購入を後押ししたところを。。
・駅から近い（5分圏内）
・複数路線
・近くに大きな公園（原っぱ公園）がある
・荏原町、中延にスーパーが多く物価が安い
・荏原町、中延、戸越の下町の雰囲気がよい
・バルコニー方向に大きな建物が建つ可能性が低い（ほぼ戸建のため）
・地盤対策がしっかりされている（支持地盤まで杭打ち）
・液状化の恐れ無し
・天井高が高い。上層は3.0m。下層は2.6m
・管理が三菱地所コミュニティなので安心できる
・エネファーム
・停電時の自家発電装置がある
逆に妥協したところは
・第二京浜沿い⇒だけどバルコニーは逆なのでそこまでうるさくない
・直床⇒だけど天井が高い
・周辺幼稚園、小学校は普通
・全体的にリビングに余裕がない
・ディスポーザがない⇒だけどディスポーザ用設備のメンテ代がかからない
やはり買う立場になるとメリットが多くなりますね。
購入であれこれ悩んだ身として、検討されている方の参考になればと思い書き込みさせていただきました。
114さん、詳しいポイントの記載をありがとうございます。
エリアとしてはメリットがとても多くなるようなところですよね。
暮らしやすさは前面に出ておりますから。
妥協はしていかないとならない部分は、
人によっては異なってくるかとは思われますが、
大方、114さんが書かれた通りかと。
保育園はどこの地域も同じような物かも知れないですが、
そこそこ待機児童はいるような状態なのかな？？
東洋経済に出ていましたが「今が買い」だと思います。ここは立地的には大通り沿いですが、開口は反対側で問題なし。
色々物件には「悪いところ」「良いところ」ありますが、ここは2年後には「安かった～。」と思えるんじゃないかな。本気で思います。買えるもんなら一番いい部屋かいたいな～。
まだ半分しか売れてない。
これだけ人気無いとリセールが悪そうで心配だからやめようかな。
安く買えるのかな？
見に行こうかな。
第一期は8次くらいまで小出しに確実に売りに出していたようですが。
もうちょい売れてるんじゃない？
今日現地行ってきました。足場もかなり取れて外観が現れてきました。隣の駐車場から見上げる荘厳な外観は圧巻でした。外壁のカラーが濃い方がいいのかなー。迷っています。何といっても城南エリアで人気の東急大井町線５分の立地は得難い。悩むなー。
ワールドレジデンシャルのレジデンシャル品川中延グランクラスの資料が届きました
同じ値段であったらこちらですね
何よりも静かなのがいいのと
南向きの角部屋ばかりだそうです
以外に親会社もしっかりしてました
工事中ですけど一度見に行って比較した方がいいですよ
モデルルーム見れるまでもう少しなので待ちます
ワールドレジデンシャル見てみましたが、マンションのデザインが絶望的にダサい・・。賃貸みたい、申し訳ないけど。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
