BRANZ(ブランズ)津田沼　奏の杜

モリコアのついでに見に行った物件だったけど、
結果的にはこっちのほうが好みに合ってたから。

・規模感や落ち着いた雰囲気が好みに合っていた
・地主用の優先住戸とかがない、駐車場に当選しやすい
・検討中に学区の問題が決定した（モリコアはバス通学・ここは徒歩）

後は入居が早くて家賃が浮くとか、営業担当との相性とかも少しはあると思う。

142です。みなさん、色々ありがとうございました！とても参考になりました！！前向きに検討したいと思います！！

第一期の販売はすべて終了したみたいですね・・・。検討していたのに残念です。

やはり奏の杜は根強い人気なんですね。

マンションって販売開始してから行っても手遅れ。販売開始のずっと前からモデルルームはオープンしてるわけだし。ここに限った話しではないけど。

大丈夫、まだ完売してないと思うんで、もし、希望の部屋タイプに似た間取りがあれば第二期で狙ってください(^^)

ゴミ出し24時間OKです。
重要事項説明で初めて知りました;
パンフレットに明記したらいいのに・・・
なんだか勿体無いです。

そういうガツガツしてない感じが良かったんですが、
購入者としては、早く完売して欲しいので、
良いところはたくさんの方に知ってもらえるように
アピールしてもらいたいです。

隣に建設中のクリニックビルがどれぐらいの高さになるのか、それによって何か影響を受けることがあるでしょうか？

4階建てのようです。現地で建設予定CG画見られます。

距離によっては、エントランス棟の日当たりが悪くなるかもしれませんね・・・

情報ありがとうございました。CGで確認したいと思います。

隣は4階建てだけど、マンションの７階ぐらいまでの高さがあるって聞きました。マンションとの幅は５メートルくらいだった気がします。

最寄りに商業施設や生活に便利な店舗などがあり、生活しやすそうですね。
この付近は、土地勘があるのでいいかなと感じています。
物件の内容にもよりますが、理想としては土地勘がある所に住みたいと思っていますので。

商業施設が近すぎるのは住環境にとってはデメリットでもあるけど。

デメリットになるほど近くもない

普段の買い物に使えるスーパー等は徒歩5分以内にあると、とても楽だと思います。
近くにあることによるデメリットって、皆さんどのようなことを想定されているのでしょうか。

そりゃあ近すぎると騒がしい、人通りが多くなって人目が気になる、でしょう。
でもブランズからフォルテは近すぎず遠すぎず、ちょうど良いぐらいでは。

フォルテは近所の人が利用する商業施設なので、心配に及ばないかと。

千葉なのに高いんですね。
JRが最寄り駅だからですか。ちょっと値段を見てビックリしました。
内容を見ると、そうかなぁ～という感じはしますけど。
BRANZというブランドなのもあるんでしょうかね。
設備的なものは特に普通ですね。エコもないし。

ここはエコ住宅に認定されてるって営業さんが言ってたと思います。
南向きの部屋も多いですし、目の前の道路もそんなに人が多くないですし、２４時間ゴミ出し出来ますし、いいマンションに入ると思います！

市川とかもっとビックリしますよ！
都内より高いですから。

眺望がよくないわりには高いというのはあるかもしれないです。

確かに今の状態で眺望はイメージし難いかもしれない。
現実はかなり圧迫感がありそう。
まあ価値観の問題ですね。

171
エコ住宅に認定とありますが、それはどこの認定を受けているのですか？それを受けると購入者にどのようなメリットがあるのでしょうか？

エコ住宅の認定は国ではなく自治体単位で行われているみたいですよね。
習志野も低炭素建築物を認定する制度がはじまり、認定されると優遇措置が受けられるようです。
主な優遇措置は以下の項目のようですが、正直読んでも何のことやら解らないです(汗)。
-----------------------
1.制度上の優遇措置
　・所得税について、住宅ローン減税制度の控除対象借入限度額の引き上げ
　・登記免許税について、所有権保存・移転登記に係る税率の引き下げ
　
2.容積率の特例
・低炭素建築物新築等計画の認定基準に適合させるための措置として必要となる床面
　積は、政令で定める範囲内で不算入

スレの上の方にも書いてある通り、ここはモリコアのおこぼれで集客してるのであまり広告出していませんね。
スーモ1回載せるのに100万らしいのでその分値下げして欲しかったな笑
デベにとって広告費抑えられるのはかなりでかいですね。

住宅ローン減税の拡大は4000万→5000万になるのでフルローンで4000万以上借りる人は得。
年末にローン残額4500万なら45万戻ってくる。(拡大なければ40万)

所得がなきゃ戻ってこないよ
そもそも45万返ってくる所得のあるひとは、4500万以上もローン組まないでしょ

>179
敢えてローンを組むんだよ、超低金利で。

180は口も悪けりゃ頭も悪いようだ

そういう地域性だから仕方ない。

>179
高所得層で資金に余裕があっても、減税で実質金利がゼロになる範囲でローンを組む人は結構いると思うよ
ローリスクローリターンの投資にまわせば確実に益が出せるから

我が家もそれで小遣いを稼いでいます

176さん、代わりに答えてくれてありがとうございました！
エコ住宅だと、親からの補助も1000万まで税金がかからない、と言われました。

>179
正解。45万以上を一過性じゃなく払ってる人は4500万のローン組まない、というか組めない。

>180とか>183ってどの位税金払ってるんだろ？所得税50万としたら年収いくらかバレバレなんだけど。
で、183はまたスター銀行辺りの話題？もうおなかいっぱい。

モリコアが建ったらやっぱり結構な圧迫感かな、、、。

住宅ローン減税は所得税から引ききれない分は住民税からも控除されますよ。
意外と知られてないんですかね…？

住民税からも引かれますが限度があるんですよ
ここのマンションでは満額もらうのは無理でしょう

所得税ってボーナス分も合わせると普通に50万超えませんか？
別にそんな高級取りではないですが…。
スーモ(冊子)で確認したところ住民税からも136500円(or課税総所得の7%)までは控除されるんですよね？
それも合わせたら余裕で満額ひける気が。
まぁ私は素人なので何か勘違いしているのでしょう…。
ファイナンシャルプランナーに確認してみようと思います。

モリコアが建っても、駐車場側ですし、はばたきみちは結構道幅があります。
モリコアのセンターレジデンスの方がパークハウスで圧迫感すごいと思いますが・・・

圧迫感はそうでもないと思いますけど、ベランダ、リビングのソファから見える景色はまあモリコアの駐車場&おびただしい数の玄関ビューですよね・・・。

パークハウスをシンボルロードから眺めてみた感じと同じになるのかな。夜は照明がとても綺麗だったけど。

夜景良さそうですね！

マンションの圧迫感はそこまでではないかも、って思えて、ちょっと安心しました。ありがとうございました！！

現在都内に住んでいるのですが、小さい子どもを連れて歩ける広い歩道や公園がなく、子育てするのに向いていないなと感じています。(助成や保育料等は断然いいんですけどね！)
だから奏の杜を選びました！！住むのが楽しみです♪

子育てには良さそうなところに感じました。
公園も近くにあるし、のんびり、ゆったり、安全に暮らせるといいなって思いますよね。

間取りによって、収納量があるのとないのがあるので、
使いやすさを考えたり、収納を工夫するといいのかな。

収納が少ないですよね。なので、物は極力持たないようにしようと思います！オプションでカウンター下にも収納がつけられたり、洗濯機の上に棚をつけられたりするので、それをやったら、少しはマシかな。

>198
小学校や保育所は飽和状態ですが。

小学校は入れますが、保育所は困りますね
まわりの集合住宅より入居が早いので何とかなるかっていう考えは甘いでしょうか?

預ける時期にもよると思います。。モリコアの入居が始まる前なら、何とかなるかもしれませんが。

保育園はかなり厳しいですよ
今でさえ、共働き奥さん正社員のフルタイムぐらいでないと津田沼駅周辺保育園は入れないですよ

お互いに会社まで1時間以上掛かるや親が同市内にいない等もプラスされないと入れないでしょう

どこの市区町村も一緒ですよね。

どうだったら、入れるの？？

>207さん
入れますよ
4月にそれで入れましたよ。

保育園は難関、小学校は義務教育だから入れるけど、やがて校庭はなくなるし、プレハブ校舎だし。
歩道は広くても、子育てに適しているとは言い難いかと。

認可外も難しいのでしょうか?
認可も保育料高いし、助成制度利用できる保育園なら認可外の方がいいかもしれないと思っているのですが。

習志野市も12月くらいから、こどもの医療費助成が小学校6年生までになるらしいです♪入居の時期ちょうどですね！

キッチンや洗面など、水回りの設備が使いやすくできているように思いました。
水回りって、毎日使うのでお掃除が簡単で、きれいに見えるようにしたいですよね。
ちょっとしたことで、お掃除がラクになりそう。
コンロ脇のスパイスラックってどうなのかな。
コンロの周りって温度変化があるので、痛んでしまいそうに思いますが、そんなことないのでしょうか。

お隣のクリニックモールも組みあがってきましたね。

何だか津田沼、一昔前より便利になってきました?

パッとしない印象があったんですよ。

今後も期待して良さそうかなあという視点で考えると他の駅に買い物とか行く必要が無くなって時間的に効率のいい生活が送れるようになりそう。マンションも増えてますしね、発展の時期なのかも。
何か商業系とか新情報あります??

とりあえず、マンション隣に医療モールとフィットネスクラブ。
それにモデルルーム隣に千葉トヨペット。
あとはららぽーと行きのバスが京成と平和から。
谷津まで歩けば無料シャトルバス。
こんなものですね。

マンションの隣、医療モール側で無い方は何ができるかもうわかっているんですか？何か情報がありますか？？

昨日、広告が入ってましたね！
早く完売するといいな！

スパイスラックってコンロ周りにあるところが多い気がします。

ここの管理費、修繕費はどの程度なんでしょうか。モリコアよりは安いんですよね？

ホームページを見る限りですと、合計で2万円前後位のように思えますが。モリコアがどの位で、一般的なマンションの平均がどれ位かは、よくわかりません。
小規模だから、安くもないんじゃ無いでしょうか。勝手な印象ですが。

>No.224さん
現状の管理費や修繕費を比べてもあまり意味がありません。

修繕費は、大規模修繕に必要な経費をどれだけ溜めたかですから、
修繕費が安くてもあとで一時金や値上げが待っているだけです。
おそらく、５年後に値上げする長期修繕計画になっていると思います。

管理費は、切り詰めてこの金額なのか、余裕のある金額なのかで、
組合結成後の値下げ対応が変わってきます。

ちなみに一般的には、以下の条件を満たすとコスパ的には一番いいです。
　・大規模（100戸くらい）
　・余分な施設（キッズルーム、機械式駐車場、フィットネス、コンシェルジュなど）がない
　・適切な管理会社（ボッタクリしない）

226さん
ここは100戸に到底満たない中規模マンションですが、余分な共用施設が一切ないのでコスパは良いんじゃないですか？
入居後は定期的に各種イベントがあるみたいですが、こちらも住人側の負担はコミュニティ形成費だけで済むんですよね。

それにしてもイベントは野菜収穫体験や震災体験ファミリーキャンプなど色々と考えられていますね。
どのイベントが開催されるかは、それぞれマンションで異なるのでしょうか？

コスパの解釈は何通りかあって、共用があるのに価格も管理修繕も安いという場合でも好感ではあります。
ですが変動する部分もありますよね、管理費と修繕費です。
ですから227さんと同じく無駄な共用が無い、ということは将来の出費を計算しやすいのではと思いました。

イベントに関しては親切さを探る上で重要な機会の一つかなと思いました。
アフターケアでもお世話になると思いますからこのあたりの為に信頼度を確認したいところですよね。
パフォーマンスの一面もあることは承知しています。

昨日の火災は、ブランズの工事現場ではないのでしょうか？
https://twitter.com/Narashino_EI/statuses/461759545878921216
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10547

でも30分弱で消火できてますね！良かった良かった！！

アクアテラスもそうですけど、火災や事故があった物件なんて縁起が悪いですし、
後々の評価が下がりそうで嫌ですね。
地権者問題もめんどくさそうですし。
小学校問題や周辺道路の整備問題、津田沼駅の混雑こんだい、習志野市の後手後手の対応等々、不安要素が多すぎます。

>229
昨日は消防車の音がけたたましかったですね。
実際に現場近くに居たんですが、多分ブランズではないですよ。

高くないですか。
外観デザインなどは素敵ですが。
津田沼って地価が高いのか、駅からそれほど近くないのに。

入居後のサポートの「入居者専用のホームページ」などはいいですね。
いろいろ情報交換もできるようですし。
周辺スーパーの特売情報なども掲載されるとのこと。

津田沼の地価が高いというより、奏の杜の地価が高いからマンション価格もこうなった。

地価以外も仕方が無い要因もありますよね。
震災後の資材の値上げとか。
あと、これからはオリンピックによる資材の高騰もあるみたいですよ。

５月１日の火事のはっきりした場所はどこだったのでしょうか？
（229さんの情報だと地番が一致しています。）
マンション建設現場だとしたら、影響がありそうで心配です。

販売センターに電突したら否定されたけど、どうなんだろう？

住所は一致していますが「付近」と書かれているので、マンション周辺のどこか、ということではないでしょうか。
このマンションであれば「付近」とは書かないはずです。

完売したかなぁ。

完成前にマンションが火事だなんて嫌ですよね。
変なうわさが出る前に、どこで家事だったのか、はっきりと説明してもらいたいですよね。

こちらの物件、設備では、『玄関ドア防犯センサー』が使われているのはいいなと思いました。
別物件に比べて、防犯対策がいろいろされているように思えますが、安心できて良いですね。
それとも、治安が悪かったりするのでしょうか？

文教地区ですから悪いってことはないと思います。

私も近所に住んでますが、治安は悪くないと思います。
玄関ドア防犯センサーってブランズの最近のマンションに付いてる物と同じかな。ブランズ売りなのかなって思ってました。
火事は付近ってなっているので、ここではないと思います。

森コアと比較して、どちらの売れ行きがよいのですかね。

うーん、ブランズの方が個数も少ないし、小学校も近いから、ブランズの方が早く完売すると思います。このゴールデンウイークの状況はどうだったんでしょうね。

HP更新されてました。あと7戸、先着順ということでしょうか。

3期以降に20戸近く余っているということだと思います。
次期が最終期にはならなさそうですね。。

そうなんですね！でもいい場所ですし、早く完売して欲しいですね！！設備も余分な物が無くて、でも、ポイントは抑えてるので、個人的にはいいマンションだと思います。

三丁目の同規模の２つのマンションが瞬間蒸発したのに、なぜここは苦戦してるの？

そこよりも価格が高いからじゃない？資材高騰などが価格に影響してるから。