| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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961
匿名さん
三井なら、ひな型契約書に普通書いてあるでしょ。３ヶ月と。
読み合わせしたはずだよ。
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962
匿名
三井に限らず、瑕疵担保3ヶ月が不動産業界標準じゃないか？
業界団体FRKが2000年初頭には標準契約書にそう記載するようになってるし
マンションコミュニティはどこも古い情報からの書き込みで不安がらせるのがたまにあるね
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963
匿名さん
高層階がイゴコチ悪すぎるのは一回住んだ人ならわかる。
タワマンは22階前後が至高。
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964
匿名さん
実は買主と結託して、契約書から瑕疵担保責任の条項を削除したとか。そうすると民法の１０年が適用されちゃう。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
両手だと売主、買主双方の仲介だからどっちにつくかは業者との関係次第。
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967
匿名さん
両手狙いをやれるような優良物件だと尚更、
売主のご機嫌とりをする仲介業者もありますよ。
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968
匿名さん
一般媒介で複数社と競争させられてたら、売主のご機嫌取りすることはあるだろ
うけど、専任媒介とったら最後、売主の都合なんて無視なんて業者もあるよ。某
大手なんて有名。
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969
匿名さん
968さん
ググったら不動産業界人のブログに書かれていて、業者名がわかりました。
ただ、「他の大手仲介各社も最近では同じことをしています」だって。
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970
契約済みさん
専任ってそういうもんなんですか
今年２つマンションを売りましたが両方専任媒介で売りました
このスレにいらっしゃる不動産通の方々は一般媒介が普通なんですか？
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971
匿名さん
お騒がせしてすまほ。
３ケ月なら言われた気がする。
1年半の物件だったから、壊れることないって勝手に思ってた、
そういえば、３ケ月経つまで地震ないこと祈ってた気がする。
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972
匿名さん
時間を掛けて素人に割高に売りたいなら専任媒介の方がいい。時間が限られてるなら一般がいい。
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973
契約済みさん
９７２様
教えていただいて，ありがとうございます
何ヶ月かかかったけど不動産屋の査定より高く売れたから専任でよかったと思うことにします
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974
匿名さん
>973
専任は余所にさらわれる可能性が無いから、じっくり高値で売ろうという売主にも付き合ってくれます。
ただし、他社との競争が無いから値下げさせて売ってしまおうという面もあります。
一般は早い者勝ちだから価格的に魅力がある物件なら我先に客付けする。ただ、高いなどで売れそうに無い物件は徹底的に放置。
なので、結論として>972となります。
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975
匿名さん
逆に、売れそうにないボロ物件も放置でしょ？
再建築不可物件にアパートリフォームで建てようかと思って見に行ったけど、あまりにもひどいので見送った。
電話して住所聞いたけど、営業マンこようともしなかったよ。
もう半年以上晒されてる。
一般にすればよかったのにねえ。
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982
匿名さん
パーティールーム云々より、新宿駅から実質20分以上かかる
立地が弱いことが惜しい
タワマンは駅近で便利であってほしい。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
ここは新宿御苑や丸の内線近いし新宿は適度な距離だからgoodなんですよね。わかってないね
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985
契約済みさん
>983
同感です。
私自身は、新宿まで徒歩圏内、というだけで大満足です。
もっと新宿駅に近かったら、もしかしたら検討しなかったかもしれません。
最寄り駅は新宿御苑前ですから、少し離れていてよかったと思っています。
予算内で手が届いたのも、この距離だからと納得しています。
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986
匿名さん
駅距離は近い方がいいに決まってます。
契約した興奮が覚めれば、納得したつもりの駅距離や間取りが、あばたもえくぼと気付くのでしょうか。
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987
契約済みさん
徒歩20分の新宿駅より近くに複数の駅があるから納得してるの！
価格にも反映されてるから納得してるの！
>986が言うように、駅距離は近い方がいいに決まってます。
そんなこと分かってます。
ちなみに、現在の住まいは駅前です。
駅近のよさ、自分ももちろん知っていますけどね。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
駅が遠いから買ったという人は、もし新駅ができたらどうするの？
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990
契約済みさん
986さんはそういう理由だから買わないんでしょ？
だったら、いつまでもこのスレのチェックしてなくてもいいんじゃないかと思うけど・・・
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991
匿名さん
ここは新宿物件じゃないってことです。
新宿、新宿騒いでるポジ？ネガ？は
立地詳しくないんでしょう。
新宿駅界隈は徒歩圏内だけど
新宿駅は普段利用は向かないですから
新宿駅でるならクラッシィの方が断然早いですし。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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994
匿名さん
そうだ、そうだ～
トミヒサクロス、悩んだけど買えてよかった。
心から喜んでいます。
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995
匿名さん
新宿駅はJR利用しなければ関係ないのでは？今は新宿三丁目から渋谷も池袋もいけるしね！東京駅や銀座も丸の内線で一本。大変良いポジションですね。人気がある注目物件買えた人が羨ましいです。
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996
匿名さん
駅近の交通に便利なところは騒がしいので
そこを敬遠される層に向いているのです。
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997
匿名さん
995
新宿駅のJR含めたくさんの路線あるほうが利用者多いのだからリセールは強いに決まってる
お金があるなら交通至便の立地いいタワマン選ぶでしょう。
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998
匿名さん
山手線内てこんなタワーワンションなかなかありませんね！
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
part12、かなりの速さで1000まで来ましたね。
どなかた、次、宜しくです。
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1001
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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