Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

一部屋所有して賃貸なんて、未入居リスクを丸々抱えるわけだからね。
　
ちなみに家賃保証ってのもあるけど、長期に渡る契約は無効判決が出てるから業者に言いくるめられないようにね。

８３９さん、ありがとうございます
自分で住むことを考えているのですが、投資購入検討が多いというのは価値がありそうとも思えますし、賃貸が多くなりそうとも思います。
中古物件の一棟買いの方がいいと思って実行しているプロみたいな人が、どうしてリスク多い一部屋所有して賃貸する人に「そんなことやめておけ」と自分の儲かる手のライバルになるよう勧めるのかも疑問です。

投資目的購入って、居住目的の人には迷惑でしかないよ。投資の場合、賃貸に出すんだけど、
賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多い。賃貸住民が
マンション内で風俗営業して問題ってのが、いくつかの物件で起きてる。特に入居直後に
問題起されると、管理組合が立ち上がって機能してないから対処が後手後手になる。
　
それからキャピタルゲインとインカムゲインってのも別ものだし。
　
ここは地権者住戸もあるから、投資だけが問題じゃないけどね。管理組合の役員は居住の区
分所有者ってなってるから、輪番制でも賃貸の部屋のオーナーはやらないって不公平とか。

なんか、あんまりイゴコチ良さそうって思えなくなってきました。

このマンション内での風俗のリスクは十分あるでしょ。近くにメッカがあるわけだし。

この程度でイゴコチが良くなくなるなら
マンションではなくて郊外の戸建てを探された方が良いかも。

それより大規模タワーマンションのスラム化が気になります。
どうすれば完全回避できるでしょうか？

イゴコチなんて聞こえのよいだけのデベのキャッチフレーズに惑わされずに、共同住宅であるマンション
のメリット、デメリットはちゃんと勉強しないと。契約しちゃってからでは後の祭り。

>848
　
そういう根本的な問題こそイゴコチ論争すべきなのにね。

風俗業者も馬鹿じゃないから、タワマンみたいに無駄に家賃が高いところ借りないよ。風俗営業が問題になるのは風俗街至近かつ家賃が十分に安い築２～３０年くらいのマンションです。

>850さん
いいこといいますね

>851
　
それが新築タワマンで起きてる。ここは繁華街に近いし需要もあるでしょ。

江東区湾岸にたくさん先行事例があるけどね。築１０年以上のタワマン。

戸建て→マンションが出始めの頃も同じように言われてたんだろうな。時代はめぐる。

ここ、高層階も節税に使えそうなほど高くないよね？

節税というと聞こえはいいけど、節税できるってことは損金を出すことだからね。トータルでは損してることになる。

利回りでなく値段の高低を気にしてるということは相続税のことかと。

なるほど。投資目的購入の話題があったから、所得税のことかと思っちゃった。マンション
経営で年金対策＆節税って電話もよくかかってくるし。あれ眉唾だし。

今までの例がよくでるけど、タワマンで風俗って、どの程度のこと？
まさか最後はないでしょ？

相続税対策の購入も、相続が発生するまでは賃貸ってことになるのかな。

買って子供に住まわせとけば。

知ってるのはヘルス。最後まであるかはどうだろ。

家賃もあるが、セキュリティの甘い中古マンションでやる方が出入りは簡単だよ。

タワマンで問題になるのは、パーティルームを借りて業者がお見合いパーティとか開催
しちゃうってのもある。これは名義貸する住民という共犯もいるけど。

>868
　
営業している部屋に人がいるわけだからインターホン使って堂々と入ってくる。セキュリティな
んて無力。
　
ちなみにオートロックって、住民が供連れを見過ごしてたら、誰でも入れちゃう。セキュリティ
ってハードだけでは守れない。

パーティは規則を厳しくして解決。
色んなタワマンで問題になったから、管理会社も対処は分かっているでしょう。

いくつものタワマンで問題になってるけど、パーティ問題は解決できてない。

>870
それ言ったら、どこのマンションでも良いって事になる。
高い家賃のマンションを選ばなくても。

家賃が高くても、客の回転がよければ商売としてはペイする。

>872
解決出来てないマンションにパーティは集中してくれることになる。
ここは解決させれば良いだけ。

>874
安い家賃で回転が良ければもっと儲る。

パーティにかぎらず共用施設利用の規制を厳しくすると、今度は住民が使えなくなっちゃう。

「新宿の夜景をみながらの婚活パーティー」
やりそうですね

回転をよくするには、多くの客が必要。ここは繁華街が近くにあるし、交通の便も良い。

利便性がいいと、それを狙っていろいろな人が集まってくる。

>875
パーティラウンジ作るんだから、売主が対策を打っておくべきなのにそれができてない。まさか問題を
知らないとか。

良いと言ってしまうほど交通の便は良いか？

余所者が繁華街から夜に歩いてきたら、ココは遠いだろうなあ。

二丁目があるじゃない。

パーティ運営の関係者が
賃貸に出された部屋に住むんだよね

そんなことしなくても、住民がバイト代稼ぎで名義貸ししちゃえばOK。そういうことするのは賃貸の人かもしれないけど。

いや、部屋に住むんだよね
そうすれば小規模の場合はラウンジじゃなく
その部屋でできる
週2、3回やれば家賃くらい出るから

部屋でパーティやりたいなら、ある程度広い部屋でなくちゃね。

>>872
タワマン住んでるが、パーティルームは使用時に使用理由を書かされ、
当日は入口の警備員がチェックしてるぞ。最近の管理会社はすごいよ。

虚偽の使用理由を書けば規約違反になるから、損害賠償請求される。
業者もそんなリスク負わないでしょ。

警備員がいても、普通に来客として入ってきたら何もできない。まさか身分証チェックして住所が違う人は入れないとか。