Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

匿名さん [更新日時] 2013-11-11 19:02:17

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第1期・1期2次総計662戸連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分
副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン「新宿」駅徒歩16分
小田急線「新宿」駅徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[スレ作成日時]2013-11-01 09:08:25

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

361 匿名さん
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急に人が増えて、急に人がいなくなる。
362 匿名さん
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査定は含み益
売却して利益確定となる。それまでは絵にかいた餅。
高額物件は買い手もうるさいので、思惑通りにいくかどうか。
363 申込予定さん
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60平米で修繕・管理費で月28,000円って、一般的にどうなんでしょう。
高い気もするけど、このレベルのタワマンだとしょうがないのかな。
戸数が増えると通常は修繕費は少なくなるとおもったのですが。

今28,000円台だと、10年後には35,000円くらいになってそうで
怖いです。
364 匿名
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いや軽く50,000円ぐらいにはなるでしょ。
金がない層が無理して都心のタワマン検討しちゃダメですよ。
365 匿名さん
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それよりも修繕100万近くの一時金が12年後に徴収される可能性もあるかもしれないらしいから困らないように少しずつためておくとよいと思います。
366 申込予定さん
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364　10年後に管理費・修繕費で5万円いきますかね？
367 申込予定さん
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365＞　なるほど、アドバイスありがとうございます。
マンションは修繕費が結構かかるんですねー。
368 匿名さん
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1LDKで修繕管理２万ちょい、固定資産税あわせて４．５万/月です。
固定資産税40万って本当？５０m2以下は減免もないみたいだし。
年収はどれくらい必要ですか？
10年後は10万ですか？まさか！？
タワマンじゃなくても最近のマンションは管理費高いです。
369 匿名さん
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６０
すべて完売しました。
370 匿名さん
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363さん
10年後には管理費・修繕費で4万程度じゃないですか？
20年後には軽く5万超えるでしょうけど。
管理費・修繕費とも規模・設備を考えると、個人的には高くもなく安くもなくだと思います。

ご参考までに池袋のスミフだと、管理費約330円、修繕費約110円（平米あたり）で、
後者は20年後に4倍まで上がる計画でした。そこで頭打ち。
蛇足ですみません。
372 匿名さん
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実際に築10年程度のタワマンの管理費や修繕積立金が
そこまで高騰してるかどうか・・・
少し調べればわかると思うが、調べもしない人には厳しいな
まあ安く見積もるより高く見積もったほうがいいのか
373 匿名さん
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靖国通りの拡幅計画実施後、交差点に新富久駅が施工される。外苑西通り延長が２年後、靖国通りの道路拡幅はその後、オリンピック前には完成する予定。
374 匿名さん
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ＭＲに出向いている人なら、営業さんに言えば修繕積立の資金計画資料貰えますよ。
376 匿名さん
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10年後に駅ができていれば５割アップですね。
平均3000万円アップ確定！
377 匿名さん
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重要事項説明の添付資料の図面に靖国通りの拡幅計画道路のラインが明記されていた！
378 匿名
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>371
アメリカの不動産売買ってエスクローは確かに安いが、不動産エージェント付けるのが普通で費用は全額売り主負担6%が一般的なんだけど？
379 匿名さん
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東大卒の国土交通省の方が地下鉄の駅を造るのに一番大変なのは出口用の土地の調達だと言っていた。
380 匿名さん
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拡幅される道路の部分に駅の出口を造るのですね！
都営地下鉄『富久駅』ですね！
都庁もオリンピックに向けて頑張るのですね！
by 管理担当

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	東京都文京区小石川４丁目
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	1LDK～4LDK
	35.89m²～89.61m²
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物件概要
所在地	東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分山手線「新宿」駅徒歩16分中央本線（JR東日本）「新宿」駅徒歩16分埼京線「新宿」駅徒歩16分東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅徒歩14分
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総戸数	1,091戸（非分譲住戸含む　※戸数等は今後変更となる場合があります。）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年05月中旬予定入居可能時期：2015年09月下旬予定

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