Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

レベルは別にしても言葉使いが荒い方は退場願います。

みんな新宿の大人気物件を買えた勝組なんだから喧嘩するなよ｡
きっとオリンピック景気で3割以上利益がでるよ｡

景気とは無関係の池袋や東中野買って大損しそうな人と比べたら幸せだよ｡

どーでもいいけどさ、ここサイコーだよ！
ユーそう思わない？

＞182
そうなんだ。
だったら成約ベースで証明してください。
個人的な経験ではなく、平均的なことでお願いします。
プレミア住居では、高いものはより高くというのは理解できるけど、平均的にはどうだろうと思います。

変えた人はみんなでハッピー！前向きに話ましょう。入居が楽しくなりますよ

>186
成約ベースでの比較が難しいか面倒なので、リンク先の人もチラシ価格を使ったんでしょう。リンク先の人はプロなのに。
だからしてくださいと言われても、素人が正しく証明なんて無理じゃないの。

池袋もね～エアライズタワーは激安だった。

それからアウルタワーで２０％あがり、クヤクションで更に１５％あがり。
確かに池袋は高値掴みかも。

東中野も高杉。

まあ、住めば都。

＞187さん
ホントだ、10月9日以降書き込みが2件しかありませんね。
あの規模で不自然ですね。

１０年後…

新宿もね～トミヒサクロスは激安だった。

それから厚生年金跡地で２０％あがり、アジア特区で更に１５％あがり。

まあ、住めば都。

再開発物件は伸びしろがあるのがイイ!
今まで再開発で価値が下がった不動産はない。
芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。
全部、時価が上がっている。
だから当然、新宿のシンボルマーク　Tomihisa cross　も。
購入者は支払いにつまづかない限り、幸福への切符を買ったようなもの！

＞芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。

全部ちょっと都心から微妙に離れている。
六本木ヒルズとミッドタウンを除けば、都心の大規模開発ですごいことになるかも？
新宿では初めてだし。

シティタワー品川以来の激安物件。買ったというより買わせていただいたという感謝の気持ちです。

そんな良い部屋買えたんだ
よかった
読んで悲しくなる書き込み多かったから…

品川シティタワー抽選落ちた。懐かしい。
あそこは借地だけど、賃貸にだせば利回りは１０％。
ここはそこまで利回りはよくないけど、土地代も入っているし、品川１０分で何もない道を歩くのと、１０分で新宿３丁目の繁華街に出るのとはかなり違う。
確かに品川１０分も魅力的だが、世界一の新宿に歩けるのは、もっとスゴイ。

お金があったらもっと買いたい。
品川もいいな…。

たとえば不動産が一番安かった2004年頃、シティタワー新宿新都心　総戸数262戸
交通　都営大江戸線 『西新宿五丁目駅』 徒歩2分
JR山手線 『新宿駅』 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 『西新宿駅』 徒歩10分
で最低価格が９５万/m2だった。当時新宿区最高層と言われたので、注目度は今のトミヒサと一緒。

富久は最低価格85程度。しかも今は当時より時価が上がっている。
近隣のタワーではない物件でも新宿御苑は100万/平米が多い。

ここは間取り解説で有名な某ブロガーさんに
「間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）」
とまで言わせましたから。

そのブロガーは居室畳数を％で出して無駄がどの程度ある間取りなのかを解説しています。

極端な例で分かりやすく言うと
６０平米の２LDKで無駄のない綺麗な間取りですとLD11.5畳＋６畳＋4.5畳って感じです。
かたやリビング廊下や柱で阻害されて
LD6.5畳＋６畳＋3.5畳って感じだったとしましょう。
上が足すと２２畳。下が１６畳。
その差約1.4倍。
上の間取りが坪350万だとしたら下は1.4倍で割ると坪250万の価値しかありません。
繰り返しこれは極端な例ですがそのぐらい間取りは重要ってことです。


上記は前スレの転載になりますが…
理由なく安いのではなく理由があって安いのは間違いないです。
ただ、良くも悪くも間取りのおかげで中住戸は相場より坪単価１割程度安いので
・角部屋がいい
・ワイドスパンがいい
・行灯は嫌だ
・鰻の寝床は嫌だ
・リビングインは嫌だ
・リビング廊下は嫌だ
そういった間取りにこだわりさえなければお買い得と言えます。

確かに間取りは悪いねえ。
ただ賃貸やリセールの価格は坪単価だから。

賃貸はまだしもリセールだとMR補正もないし新築時よりも厳しいでしょ。
内覧されるから誤魔化しようがない。
高い買い物なんだから真剣勝負ですよ。

でも安ければ間取りは妥協するって層は必ずいると思う。
それにまだそこそこの間取り残ってるよ。

ちょっと読んでいて、間取りもよく、方角もよく、高い値段で買った人も激安とか言われてかわいそうになってきた。
もちろん、良い部屋は高いですよ～。

これが全て。契約スレから引用

by 匿名さん　2013-11-03 00:48:50 いわゆる優良物件ってやつですよ。
都心でありながら大小の公園があり、世界一の街、新宿が徒歩圏なんですからね。価格も高くもなく納得できる範囲。山手線内側では珍しい大型スーパー敷地内。
仕様•設備も内廊下、ディスポーザー、天カセ、タンクレストイレ、各階ゴミステーション、ジム、キャフェ。
車のアクセスも外苑前がありバッチリ。
自転車なら青山も圏内。こんな立地他にありません。

３次での購入を検討している者です。角部屋希望ですが、南西・南東は高いので北側の三角部屋を検討しています。
あの独特な形の居間にどのようにソファー・テレビを配置できるものかと苦悩しているのですが、
どなたか契約者・または同じ部屋を検討されている方アイディアはありますか？
窓に並行にテレビを配置するのかなあ?

>201
また、そのブロガーさんの引用？
間取りをブッタギルブログだから、厳しく書くのは当然。
しかも、ネガさんがここのブッタギリを早くやるようにリクエストしてたそうだから、
余計厳しく書いたんじゃないのかな。
で、ネガさんは何度も引用する。

195のようなのも、201のようなのも、両方見飽きた

資金がある人は南側を購入し、それ以外の人も間取りのことは承知で割安であることを評価し購入しているのだからもう放っておいて下さいな。

間取り、よくないです。だから、良くないと思う方は
とうぞ、買わないで、お帰りください。
あとは、間取り気にしないで買いたい人で話します。

２０７さん
角の２LDKを契約して普段は１LDKで使うように設計変更しましたよ
単身なので１LDKのセレクトプランにしても構わないのですが
将来売ったり貸したりするなら２LDKの方がいいと言われました
そうるとダイレクトウインドウが大きいLDKになり家具の配置もゆとりがあります
専有の真ん中にある柱は部屋の境なのでLDKの中にはないです
柱の並びに収納も移動してあるので柱の存在がわからないよう工夫できました

山手線を使うには、やはり御苑駅から丸ノ内線で新宿乗り換えでしょうか？
さすがに新宿駅まで自転車だと置く場所ないし、歩くのは大変ですよね？
皆さんはどうしますか？

新宿駅周辺にも区の自転車置き場ありますよ
都度利用も定期も

＞207さん
高層階北向き角の2lDKを契約した者です。うちは夫婦2人です。テレビは柱を背に置こうと思っています。
ソファは洋室2のベッドルームを背に。
書斎が欲しかったので、うちは2LDKとして使います。
リセールは1LDKだと不利ですからね。

215です。
ソファを柱を背にのパターンも思案中です。

>213
自転車置き場は一杯か場所が不便のどちらか
山手線使うなら、行き先次第だけど地下鉄で行けるところまで行く方が良いかな
渋谷、池袋、新橋、東京、上野はメトロで行ける
原宿は明治神宮前があるし、浜松町は大門、秋葉原は岩本町という手がある
乗り換えのために新宿行くケースは意外と少ないかと

買ったのはいいけど、待つのが長い
早くできないかな。待ち遠しい。

やはり北向きの16階以上はリセールがいいようです。
「これは売出価格だから関係無い」というコメントもありましたが、それは他の方角も同じこと。
相対的に見て北向きが高騰する傾向にあるようです。

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

従って、３次の狙い目は北向き高層階ですね。
確かあと数戸しか残っていないと思いましたが。

60Bなら残ってるんでは？！

北向高層が売れる理由は湾岸のタワマンの北向が東京湾を挟んでの都心眺望となり絶景だから。
しかも大体眺望が売りだから
ワイドスパンだよ。

２１５様
柱を背にソファの方が，FIX窓からの景色が良さそうですね．
でも柱にテレビの方が地震対策ではいいかもしれません．
柱はふかし壁なので家具の転倒防止ができるそうです．
3.11クラスの地震でも倒壊はしない設計であるが40階以上だと揺れは大きいので大型テレビの転倒防止はしたほうがいいと担当さんから言われました．

家具の配置を考えるのは楽しいですね♪

222さん
情報ありがとうございます。
ふかし壁なんですね。転倒防止もやりたいと思います。

>219さん

そのアトラクターズラボ記事を書いてる方が、
別の記事でも北向きを勧めている沖さんです。
記事にあるように根拠は成約価格ではなく売出価格。
221さんがおっしゃるように湾岸タワマンは北向き眺望が良いのも確かにありますし。

２１２、２１５さん
情報ありがとうございます。
２次からの参戦のため高層の角の２ＬＤＫの間取りが分からないのですが、
私が検討している低層の角部屋は柱が部屋の途中から出ていて、
たぶんその部分の部屋の幅は２メートル４０センチ前後しかないように見受けます。
この距離でテレビを見るのは厳しいかなと思い、皆さんどうされるのかなと思って質問してみた次第です。
高層の角の２ＬＤＫはこれよりはゆったりしているのですか？

ここから新宿駅に行くには、徒歩かタクシーか丸ノ内線になります。

何処かに行くなら、御苑駅を基準に地下鉄で行くのが便利ですよ。

223さん
洋室１と隣戸との境ですが，乾式耐火間仕切り壁とあるのでビスも打てないのですが，
上の階にいく程柱が小さくなる関係で，ふかし壁になっている部屋もあるそうですよ．
その部屋は数十㎝おきに釘がうてるようになっているそうです．
このふかし壁は契約後のオーダーでいただいた図面で初めて登場しました．
階によるそうなので，担当さん通じて確認してくださいね．

新宿駅にはバスも一応ありますよ。西口で10分くらい乗りますが。

歩いたほうが早いって。
健康な老後のためにも、歩く、歩く。

225さん，高層はもっと狭いんですよ．
それで壁の位置を変えて，広くする設計変更をしました．
壁→可動間仕切り　とか　　開き戸→幅広の引き戸
等ならゾーンオーダーで対処可能，やってもらえるか交渉してみてはいかがでしょうか．
間に合わなかったら，それこそインテリアの工夫のやり甲斐ありそうですね．

一部の人向けの書き込みで，皆様失礼しました．

そういえば、ゾーンオーダーの担当者って高島屋の人だったんですね。
名刺をくれなくて、後で知りました。

227さん
ご親切に、ありがとうございます。
確認してみます。