Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

仲介業者を通さないで、よく相手方が納得しましたね？
私なら通さない物件は買いたくないなぁ。

個人で売買って、契約書はどうするの？
司法書士に頼むだけってこと？
相手の指定した司法書士なら騙されない？
ちょっと怖い。
だったら仲介手数料が安いところに頼む。10万円とか。

アメ〜リカなら普通のことなんだけどな。
悪しき習慣は改善しなきゃと思う。
手数料取りすぎだよ仲介会社は！

自分もそう思う。
だから宅建を取って、自分で仲介会社の資格取って、売買しようと思ってんだもん。
何回か売買することを考えたら、そのほうがいいもん。

ハワイで仲介業の人と知り合いだが、
仲介会社を通さないといい物件が手に入らないよ。

やはり多くの投資家が注目するトミヒサは、優良物件なんですね。

348
私はその数が少ない
50G1LDK買いました〜

急に人が増えて、急に人がいなくなる。

査定は含み益
売却して利益確定となる。それまでは絵にかいた餅。
高額物件は買い手もうるさいので、思惑通りにいくかどうか。

60平米で修繕・管理費で月28,000円って、一般的にどうなんでしょう。
高い気もするけど、このレベルのタワマンだとしょうがないのかな。
戸数が増えると通常は修繕費は少なくなるとおもったのですが。

今28,000円台だと、10年後には35,000円くらいになってそうで
怖いです。

いや軽く50,000円ぐらいにはなるでしょ。
金がない層が無理して都心のタワマン検討しちゃダメですよ。

それよりも修繕100万近くの一時金が12年後に徴収される可能性もあるかもしれないらしいから困らないように少しずつためておくとよいと思います。

364　10年後に管理費・修繕費で5万円いきますかね？

365＞　なるほど、アドバイスありがとうございます。
マンションは修繕費が結構かかるんですねー。

1LDKで修繕管理２万ちょい、固定資産税あわせて４．５万/月です。
固定資産税40万って本当？５０m2以下は減免もないみたいだし。
年収はどれくらい必要ですか？
10年後は10万ですか？まさか！？
タワマンじゃなくても最近のマンションは管理費高いです。

６０
すべて完売しました。

363さん
10年後には管理費・修繕費で4万程度じゃないですか？
20年後には軽く5万超えるでしょうけど。
管理費・修繕費とも規模・設備を考えると、個人的には高くもなく安くもなくだと思います。

ご参考までに池袋のスミフだと、管理費約330円、修繕費約110円（平米あたり）で、
後者は20年後に4倍まで上がる計画でした。そこで頭打ち。
蛇足ですみません。

実際に築10年程度のタワマンの管理費や修繕積立金が
そこまで高騰してるかどうか・・・
少し調べればわかると思うが、調べもしない人には厳しいな
まあ安く見積もるより高く見積もったほうがいいのか

靖国通りの拡幅計画実施後、交差点に新富久駅が施工される。外苑西通り延長が２年後、靖国通りの道路拡幅はその後、オリンピック前には完成する予定。

ＭＲに出向いている人なら、営業さんに言えば修繕積立の資金計画資料貰えますよ。