住んでみたい街ランキング Part37

池袋も5km圏外
アウト

不動産業者は今売ることばかり考えているので、将来的な市場の変化や流れの予測は
苦手な人が多いです。
今後人口が減っていくわが国で、将来のリセールに期待できるのは人が多く住む場所。
東京都の人口推移予測で、増加が見込まれているのは都心周辺。東京駅から5km圏内と
いう表現は、なかなか鋭いところを突いていると思いますよ。

東西価格差は縮まる傾向にあるので買うなら東でしょう。西で利便性が劣るところは下がることになります。西の利便性よいとこは無駄に高くコスパ悪いです。

東もあと10年ぐらいして西側の街のように栄えればの話ですね。
吉祥寺や下北高円寺が城東にできるかどうか。

貴重な10年を「将来発展するかも知れない」という理由で東側で過ごすよりも
いま現在、環境や利便性のよい西側で、豊かな10年を過ごした方が良いと思う。
そして万が一、将来東西の環境が逆転するようであればその時に東側に住めば良い。

西側でも世田谷とかはやばいよな。山手通り内側が無難です

山手通り内側ってほとんど山手線内側と同じだから西側という感じじゃないなぁ。
せめて環七内側でいいんじゃない？

東京の歴史を知っている人は、環七～山手通りは避けるけど・・・。
知らなければ別にいいけど。

ttp://nikkan-spa.jp/545727

これらの上位の所が良いかな。

「上がる街」10位以内がいいね！

622
少なくとも
人口が減る予想の区でマンションを買うと
リセールが悪くなるのは確かだと思います。

＜人気エリアの土地は今買っておけば2～3割上がる？＞

2013年7月時点の基準地価は、3大都市圏で商業地が5年ぶりの上昇。住宅地も下げ幅を縮め、長く続いた低迷から脱却する日も近い。そこで、来るべき不動産バブル時に有望な投資エリアをプロに聞いた！

◆五輪開催の中心エリアが上昇するとは限らない

アベノミクス, 不動産, 東京五輪　東京都内でこれから「上がる街」「下がる街」を、自ら不動産会社を経営し、不動産投資関連の書籍も手掛ける玉川陽介氏に、統計学に基づきランキング形式で予測してもらった。

⇒【前回】ランキング表はコチラ
http://nikkan-spa.jp/545727

　これから五輪特需が来るといわれるわりに、中央区はともかくとして、メインエリアの江東区はランク外となっている。

「中央区は人気があるとはいえ、湾岸エリアの晴海はもともとそこまでブランド価値の高い街ではありません。江東区の有明もしかり。湾岸エリアはタワーマンションが多いけど、東日本大震災の際に大ダメージを受けて、いまだ売れ残っている部屋もたくさんありますし、商業施設の充実度もいまひとつという印象。よって、値上がりするにしても、不動産バブルの主役になるとは考えにくいでしょう」

　逆に、青梅や八王子といった郊外エリアは、1980年代のバブルで高騰しすぎてしまったツケを、いまだ支払い続けている状況だ。

「『下がる街』はファンドバブルの最中でも値下がりしており、これからバブルが到来しても復調は難しそうです。予想以上に東京都心の地価が上がって、世間の目が地方に向けられる局面が訪れても、積極投資はおすすめしません」

　人気エリアの地価はもともと高いため、手を出しにくいかもしれないが、今買っておけば土地で2～3割、マンションで1～2割の上昇も期待できるという。

「現状は、まだ金融機関が融資に弱腰ですが、そのうち融資バブルが起これば、爆発的に不動産が買われる状況になるでしょう。この好機を逃す手はありません」

　ちなみに、気になる不動産価格のピークだが、「五輪関連施設の建設終了間際で職人が不足し、民間の新築工事にまで手が回りにくくなることが予想される2018年頃が有力です」とのことだ。

　もし投資するのであれば、そこまでの短期決戦と認識し、出口戦略を練っておくのが得策だろう。投資というより、ひとまず自宅を買いたい場合は、これから始まる値上がりの前、なるべく早い時期に決めたほうがよさそうだ。

出典：http://nikkan-spa.jp/545728

630
それだけでは
何時どのような統計を取ったのかが分かりません。

>631のように区単位でしか不動産事情を語れないようじゃ将来は読めないよな。
区内でも色々あって、上がるかもと予想される区の辺鄙な場所を高掴みするのがオチ。

632
記事を全部読みました。１ページ目の545726に書かれている様に
人気エリアである都心５区を買うのが結論みたいですね。

いまも将来も変わらんってことやね。

個人レベルの不動産投資（売買利ザヤ、賃貸収入目的）や、ましてや個人が実需で住むための
不動産購入のために20、30年先の不確定要素を勘案する必要は無いってことですね。
選択を誤ったら孫の代まで尾を引くことになりそうです。

リセールなんて
住んでみたい街とは関係ないですからね。

吉祥寺　高円寺　荻窪　西荻　中野
下北　成城　新百合ヶ丘
自由が丘　田園調布

面白い街かどうか
それがすべて

環七なんて東側だと江戸川区の外れだよ。西側だって山手通り内側が限界でしょ。

住んでみたい街ランキングにはいつも入らない田園調布、ね。

賃貸で住みたい人も投票するのが住んでみたいランキングだから、確かにリセールとは関係ない。

過去上がったところが今後も上がり、下がったところは今後も下がるというのは、余りに短絡的過ぎませんか？

環七環八で住宅を語るのは城南城西住民の特権です。北や東はどこだって地価が安いんだから語る必要なし。

>641
結局、根本的にはなにも変わらないということですよ。
坪400の所が350になり、坪150のところが200になることはあっても、
最終的に逆転はないわけですよ。

643ありがとうございます。
632をもう一度読んで理解できました。景気の波に乗って数年でキャピタルゲインを狙うなら都心を買えということですね。長期住むなら関係ない話ですね。

リセールなんて、ファミリーでそんなこと考えて買ってるの、どこまでいるのかな？？？

それに、湾岸なんて震災&放射能関連であれだけ言われてたわけで、自分やファミリーで住むか？？？

政府は煽ってるけど、あんまり信用できないわけで震災＆放射能関連はいまだにnot under controlでしょ＾＾

政府に便乗してカモ相手に売り抜けるなら湾岸・都心、実際に住むなら安定した近郊・郊外と思うけどな。

キャピタルゲインを狙うわけではないけど、
何かあったときに売れるかは考えますよ。
都心はその点強いですね。
郊外バス便なんか選ぶ人もいますが、
デベの友達は売ってるのに信じられないといってました。
港、千代田、新宿、文京がいいらしいです。
あとは、その4区の隣接地域。

この先、過疎化がどんどん進んでいく郊外に住んで、人と会わない暮らしを続けたいなら
郊外もいいんじゃないでしょうか。

池袋は住むとこじゃないよ

郊外って、バス便じゃないとこもたくさんあるよね。

わたしもバス便なら買わないけど＾＾

郊外が一律に人がいなくなるなんてことはわけで、、、例えば吉祥寺とか4区よりもはるかに活気あるんだけど。

都区内だけでも4区以外の19区は十分人がいるでしょ～

人は人だからどうでもいいけど、人口減少が問題なら、長い目で見れば日本脱出を目指すべきかも＾＾

俺の知ってる三鷹市民はすげー特権階級気取り。
社内恋愛して相手振ってノイローゼにさせた。
だから三鷹に対するイメージは最低。

↑
例の事件の話？？？

都心は値段の割に周辺環境も物件も狭苦しくてしょぼいのが多いから、自分で住むのはありえない。その割に割高。自宅は割安な近郊、資産運用なら海外にでも買ったほうがベター。ただ、オリンピックネタがあるうちは都心に資産としてかかえとくのもいいかな。このネタがないなら、海外で伸びてるとこに買ったほうがいい。

汽車しかない時代に田園調布、荻窪、二子玉川、落合、鎌倉、吉祥寺などが別荘地として富裕層や作家が集まった。
これだけ交通が高速化して便利な時代に、あえて環境に劣る都心に住む意味って・・・

汽車しかない時代、っていつのことだろう？

三鷹、武蔵野、杉並近辺は高学歴も多く、
中にはプライド高い人がいてもおかしくない。

子供の学力レベルも親の学歴に比例して高い。
勿論ウマシカもいる。

民度は高いエリアだと思われます。

まず地震大国なだけあって大事なのは地盤と火災危険度です

最近政府が出した情報を見ると湾岸、城東、城南（高台で住宅密集地域じゃなければあり）はなし

杉並中野区の住宅街は火災危険度高すぎてなし。

練馬、世田谷(一部のぞく）都下は地盤いいけどちょっと都心に遠いからなし

北や荒川、板橋などは低地多くて住環境に魅力ないからなし

文京区は戸建や子育てにはいいが電車や車使わないと商業施設充実してるところがないからなし

つまり残った渋谷、新宿、池袋、この三大副都心が最強なのである。

そのなかでも新宿　池袋　は地盤がよく日本で１、２番目の売り上げを誇るデパート、日本１の売り上げをほこる本屋や
最大級の規模の映画館など充実した商業施設がある

その中でも比較的土地が安くこれから再開発が目白おしで町全体がきれいになり悪いイメージが払しょくはじめてきた池袋周辺（北口周辺のぞく）が最強なのである


つまりブクロ最強伝説

　

独り身ならいいのだけれど、この三副都心には日本とは思えないヤバめの雰囲気のとこあるからな・・・
災害時には犯罪でやられそう＝いざとなったとき一番怖いのは人間でもある。

そうですねそういう治安の面が心配な人は文京区が最強じゃないでしょうかね。

都下や郊外区は地下鉄がないor少ないし都心に遠いから最強じゃないですね

ＪＲ＋地下鉄が使えるところが最強です

つまりまとめると治安が心配な人は文京区あたりの高台、私みたいな治安が最重要じゃない人にとっては三副都心周辺の地盤がいいところが最強

つまりブクロが最強というわけです。

埼玉に地縁は全く無いので、ブクロに住みたいとは思わない。

残念、最近は乗り入れ路線が多くなってきて池袋は通過駅になってきました。埼玉県人は新宿、渋谷あたりに浸食じはじめています、代官山の当たりの人が埼玉県人がくるのがいやだと嘆いているのを聞いたことがあります
まあもともと埼京線あるので埼玉県人は進出鬼没ですがね

それにいくら埼玉県人でも消費してくれるのであれば街が活気づきます。見て下さい西武、東武デパートなんて垢抜けない
デパートなのに日本トップクラスの売りあげを誇っています

これから西口が三菱地所を中心として大規模に変化し東口に関してもいろいろな再開発がまっています


つまりブクロ最強


まあ三大副都心周辺で地盤のいい高台で木造密集地域じゃなければどこでもいいと思いますが笑

治安を気にする人は文京区の高台へどうぞ

もともと県人はいろんなところに進出してるでしょう。
原宿なんて、埼玉、神奈川、千葉は当たり前、茨城、栃木、群馬も多い。
原宿にきてる東京23区民はかなり少ないよ。

住みたい街ランキング

・goo　　回答数1126
　　　2位　豊洲
・WalkerPlus　　回答数7095
　　21位　豊洲　
・メジャーセブン　　回答数4152
　　10位　豊洲
・日経新聞　　回答数5942
　　10位　豊洲
・HOME'S　　回答数4120
　　17位　豊洲

○○県人がくるのがいやとか・・・・、街はお前らだけのものじゃないよ。
何様のつもりだよ。

そう言ってる人こそもっと奥地の田舎出身者だと思うぞ。
じゃあ、埼玉と千葉に何の違いがあるんだと言いたい。

東武東上線とか人大杉だからな。埼玉県民はやはりすげー。

東急沿線から東上線沿線に仮住まいで引っ越して、駅員の接客の違いに驚いた。

>662
トヨスとか住みたい人いるの？
ていうかトヨスって千葉じゃなかったっけ？

＜東京都民が選ぶ「住みたい街」ベスト20（街名、市区名、エリア区分）＞
1位：吉祥寺　武蔵野市　都下
2位：自由が丘　目黒区　23区南部
3位：田園調布　大田区　23区南部
4位：新宿　新宿区　都心部
5位：下北沢　世田谷区　23区南部
6位：目黒　目黒区　23区南部
7位：恵比寿　渋谷区　都心部
8位：成城　世田谷区　23区南部
9位：三鷹　三鷹市　都下
10位：麻布十番　港区　都心部
11位：中野　中野区　23区西部
12位：渋谷　渋谷区　都心部
13位：府中　府中市　都下
14位：三軒茶屋　世田谷区　23区南部
14位：二子玉川　世田谷区　23区南部
16位：浅草　台東区　23区東部
17位：神楽坂　新宿区　都心部
18位：広尾　渋谷区　都心部
19位：中目黒　目黒区　23区南部
20位：国立　国立市　都下
調査対象：東京都内の対象市区（42市区）に一年以上継続して居住している20歳以上の男女
調査手法：インターネット調査
有効回答数：6291
調査時期：2012年10月12日～10月15日

>657

副都心とは言っても何も繁華街のど真ん中に住むわけじゃないからね

田園都市線こそ人大杉でしょ。神奈川県人すげー。

治安の悪い都心部、副都心部に住むなんて考えられない ｡
自分の大切な人が犯罪に巻き込まれたとして守りぬくことができるのか？