住んでみたい街ランキング Part37

吉祥寺・下北・自由ヶ丘は文化の発信地。
その辺で成功した物が、大資本と組んで都心や全国へ進出する。

その辺りは賃料高くて発信地になるのはもう無理じゃない？それなりの資本力がないと店を出せない。

中野～高円寺～あさがや　このあたりはゴチャゴチャ雑で嫌。燃えやすいらしいし。

荻窪より西へ出るか、山手通りより内側を目指したい。

中央線はよく止まるから嫌。

西部はこれから人が減っていくらしいから、空き地が増えて延焼とかも減るんじゃない？

>>561
いずれも田舎だらけの街だね
文化も結局田舎発信なわけね

地方から出てきた人のほうが野心があって、向上力があるんじゃない？
そういうもんでしょう。どこの国もいつの時代も。

そもそも、文化を都会と田舎で分けようって視点が間違い。

30代主婦がグラサン頭にのせてスカしたような街じゃなくて

高齢者の普段着が小奇麗な街が良い。

千代田区山手線内側の物件を見に行ったら
戸建てから地元のお爺さんがステテコに腹巻き姿で出てきたことがあったけど…
そういうのは普段着としてどうなの？

その姿で自宅周辺はいいけど、その類で駅前や繁華街まで出てきちゃうと　ダメ

【最新】最大震度想定　内閣府 平成25年12月19日公表
　　　　　 (1)　 (2)　 (3)　 (4)
江東区　　７　 　７　　 ７　　 ７　
江戸川区 ７　　 ７　 　７　　 ７　
大田区　　７　 　７　　 ６強 　７　
中央区　　７　　 ７　　６強　６強　
港区　　　 ７　　 ７　　６強　６強　
品川区　　７　 　７　　６強　６強　
荒川区　　７　　 ７　　６強　６強　
墨田区　　７　 　７　　６強　６強　
北区　　　 ７　 　７　　６強　６強　
足立区　　７　　 ７　　６強　６強　
葛飾区　　７　　 ７　　６強　６強　
台東区　　７　 　７　　６強　６強　
板橋区　　７　　 ７　　６強　６強　
千代田区 ６強　６強 ６強　６強　
目黒区　　６強　６強 ６強　６強　
世田谷区 ６強　６強 ６強　６強　
渋谷区　　６強　６強 ６強　６強　
中野区　　６強　６強 ６強　６強　
杉並区　　６強　６強 ６強　６強　
新宿区　　６強　６強 ６強　６強　
文京区　　６強　６強 ６強　６強　
豊島区　　６強　６強 ６弱*６強　
練馬区　　６強　６強 ６弱*６弱*　
(1)M7クラス重ね合わせ震度①
(2)M7クラス重ね合わせ震度②
(3)都心南部直下地震
(4)大正関東地震タイプの地震

江東区最凶だな。

7も6も大してかわらないと思うけど。
練馬区と豊島区が地盤強いと言われても住みたくない。

いやー、6と7は違うでしょ。少なくとも江東区、江戸川区、大田区はイヤだな。

中央区～板橋区も避けるに越したことはない

６強なら大抵の建物は大丈夫だろうが、７は想定外。

原発で言うと６強なら大丈夫だが、７なら炉心溶融。

上位10区の中から選びましょ。

2013年12月21日 1時10分頃　マグニチュード5.3　震源地：茨城県南部

■震度３
江東区、江戸川区、大田区、中央区、港区、品川区、荒川区、墨田区
北区、足立区、葛飾区、台東区、板橋区、千代田区、世田谷区、渋谷区、
中野区、杉並区、新宿区、文京区、練馬区

■震度２
目黒区、豊島区

ていうか、城南が火災でオワコンとわかった。

江東、江戸川はどんな想定でもすべて震度７って・・・・
地図も全域が真っ赤。液状化確定か・・・・・
やはり東京東部は危険度が高すぎ。

豊島区、新宿区、文京区、練馬区 地盤が良く安心｡
新宿区や豊島区は便利だし、文京区は品がある。
練馬区は落ちついた感じの郊外住宅地｡

この4区良いと思います。

駒込～池袋～新宿 最強ですね｡

池袋にしようかな｡

練馬区も将来的に人口が減らない区の一つでしたね。>529の予想で。
豊島区は減る予想でしたが。

関東大震災でも日本は復活したのだから、次も何とかなるでしょ。

大阪や地方に移住したくはないし。

＞584

大震災が来ても大空襲が来ても首都が東京なのは変わらなかったからね。
日本人なら次もなんとかするでしょ。

だけど、木密地域は大火災、湾岸は液状化、近郊郊外は人口減少による過疎化、都心部は
庶民には手が届かない。いろいろ心配し過ぎると東京近辺はどこにも住めなくなっちゃうねｗ

1番危険な個所が青表示だから、さっぱり分からん表だ。
なんで赤にしないのか。

湾岸は意外にも色がついてないんだな。

まー、池袋が一番お値打ち品かもね。

悪くも無く、良くも無く。

まぁ都心から遠いから、通勤場所次第かなぁ。
あと池袋は治安が悪すぎる。あまり気にならない人ならいいんじゃないの？

お？
この渋谷駅、桜丘地区再開発のB街区、共同住宅って分譲・・？
駅直結タワマンなら、高そうだ。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/12/post-370d.html

池袋って東京駅や丸ノ内から遠すぎ｡
なのに便利？
伊勢丹も三越もイオンモールもないのに便利？
治安も環境も悪く日本人が住んでなさそう｡
有名校もなく子供の受験に不利｡

>>丸ノ内から遠すぎ｡
でも丸ノ内線始発駅で座っていけるね。

いくら座れてもあれほど遠いのに便利とか言うから意味がわからない｡

あんな不便なところ買うなら、都心から近く便利で治安が良く安い城東地区や湾岸地区の方が良い｡

>587
わかりにくいが、青と赤がミックスされたエリア（＝紫）って事なんじゃないのか？
中野・杉並・世田谷区は全滅に近いね。
埼玉との県境の北西側に半島みたいに出っ張ってる所は清瀬市だから、練馬区も結構赤いなあ。
外周区で比較的大丈夫そうなのは板橋区と北区かも。

>592
今や偏差値の高さで女子校御三家の一角を崩していると言われている「豊島岡女子」は池袋の繁華街のど真ん中にあるんだが。
情弱にだけはなりたくないな。（情弱が変換されて驚いた）

首都直下地震の火災被害想定
http://farm3.static.flickr.com/2817/11288508603_972c3f7b3c_o.jpg

>>597
新宿区、板橋区、豊島区、北区あたりが全滅っぽいな｡
地盤が弱く住宅密集だからか？

目黒・品川・大田が２３区で明らかに一番危険になってるけど。

意外に新宿区、板橋区、豊島区、北区はほとんど危険ないじゃん。
地震はやはり海に近くて地盤が弱い城南と城東がやばい。

自由ヶ丘・田園調布は危険になってるね。
吉祥寺・恵比寿・二子玉川は安全そう。

>598
お前さん、頭大丈夫か？

５９８は東京２３区の位置を理解してないと思うわ。

品川区や大田区は城南地区でイメージは悪くないが、地震関連のデータ見ると地盤良くないし、実際行ってみると住宅密集地で古い建物がごちゃごちゃしてるんだよね。

>598は反語法なんだよ。
反対の内容を述べることによって、逆に強く認識させる表現。

>594

残念ながら江東区あたりの城東・湾岸が池袋より勝る要素は値段以外見当たらないよ

そう？？

街の綺麗さとか、治安とかなら、豊洲の圧勝な気がします。
居酒屋の数とかだと、池袋に負けちゃいますけど。

何を比較したいの？

地盤以外は池袋の完敗なのだから、湾岸さんもそんなに
いじめてあげないで｡

地盤だってたいして差がないけど。
23区内はどこも似たようなもの｡
湾岸地域は街が整然としているから火災の心配がないぶん
地震には案外池袋あたりより安全だと言う意見もあります｡

湾岸の地盤が山の手と変わらないとか、災害に強いとか治安が良いなんて意見やデータは見たこともないけど、妄想ですか？

湾岸は液状化でアウト、城南城東も液状化or火災でアウト

城北城西のなかでも杉並、中野区は火災でアウト、北区と板橋区は低地も多いし住環境的にアウト

世田谷練馬は都心から遠いからアウト（戸建ならあり）


つまり丸ノ内線始発で銀座、大手町、東京まで１５分程度、山手線で新宿渋谷も１５分以内
地盤よし、商業施設充実若い人が集まり活気がありこれから再開発目白押しの池袋が攻守最強ということになりますね

城西とそれ以外で分けた方がいい。

山手線　池袋　新宿
中央線　中野 高円寺　荻窪　西荻　吉祥寺
小田急　成城　下北　新百合
東急　三軒茶屋　自由が丘　田園調布

全部西。

大学から東京に来る人も大体西に住むし、
就職で東京に来る人間もそう。

学力も武蔵野市と杉並区が高い。
親の学力も民度も年収も全部西高東低。
池袋の豊島岡は東大トップレベルや東大医学部がちらほら出ます。

そもそも東京駅5km圏外はリセールに不利だから検討に値しない。

城西の比較的人気の住宅地に池袋入っていてウケるね｡
池袋住人が頑張っているのかな｡

東京駅５㌔圏内って住むところじゃないじゃん笑

東京駅5km以内だと西側は新宿・渋谷・品川はもちろん、表参道・広尾あたりもギリギリ入らないね。
一方東側は豊洲、東陽町、錦糸町あたりまで入る。

リセールを検討する上ではいかにナンセンスな指標かかよく分かる。

番町、麹町、紀尾井町、平河町、九段、富士見、三田、神田駿河台、赤坂、市ヶ谷、上野桜木などなど。
どれも東京駅から5km圏内の高級住宅街ですね。
これくらい知らない方には、23区内の住宅は不向きでしょう。

それ、番町以外は知らなくてもいいんじゃない

番町すら出てこない荒らしは、どっかの県民なんでしょ

コンビニしかないような所は面白みがない。
池袋は南がいいですね。

池袋から南に歩くとすぐ徳川ヴィレッジ、目白、下落合の正当山の手高級住宅街なんだよね。
歩いてみてギャップに驚いたことはある。
池袋西武が80年代のように日本一おしゃれなデパートなら良かったけど。

池袋も5km圏外
アウト

不動産業者は今売ることばかり考えているので、将来的な市場の変化や流れの予測は
苦手な人が多いです。
今後人口が減っていくわが国で、将来のリセールに期待できるのは人が多く住む場所。
東京都の人口推移予測で、増加が見込まれているのは都心周辺。東京駅から5km圏内と
いう表現は、なかなか鋭いところを突いていると思いますよ。

東西価格差は縮まる傾向にあるので買うなら東でしょう。西で利便性が劣るところは下がることになります。西の利便性よいとこは無駄に高くコスパ悪いです。

東もあと10年ぐらいして西側の街のように栄えればの話ですね。
吉祥寺や下北高円寺が城東にできるかどうか。

貴重な10年を「将来発展するかも知れない」という理由で東側で過ごすよりも
いま現在、環境や利便性のよい西側で、豊かな10年を過ごした方が良いと思う。
そして万が一、将来東西の環境が逆転するようであればその時に東側に住めば良い。

西側でも世田谷とかはやばいよな。山手通り内側が無難です

山手通り内側ってほとんど山手線内側と同じだから西側という感じじゃないなぁ。
せめて環七内側でいいんじゃない？

東京の歴史を知っている人は、環七～山手通りは避けるけど・・・。
知らなければ別にいいけど。

ttp://nikkan-spa.jp/545727

これらの上位の所が良いかな。

「上がる街」10位以内がいいね！

622
少なくとも
人口が減る予想の区でマンションを買うと
リセールが悪くなるのは確かだと思います。

＜人気エリアの土地は今買っておけば2～3割上がる？＞

2013年7月時点の基準地価は、3大都市圏で商業地が5年ぶりの上昇。住宅地も下げ幅を縮め、長く続いた低迷から脱却する日も近い。そこで、来るべき不動産バブル時に有望な投資エリアをプロに聞いた！

◆五輪開催の中心エリアが上昇するとは限らない

アベノミクス, 不動産, 東京五輪　東京都内でこれから「上がる街」「下がる街」を、自ら不動産会社を経営し、不動産投資関連の書籍も手掛ける玉川陽介氏に、統計学に基づきランキング形式で予測してもらった。

⇒【前回】ランキング表はコチラ
http://nikkan-spa.jp/545727

　これから五輪特需が来るといわれるわりに、中央区はともかくとして、メインエリアの江東区はランク外となっている。

「中央区は人気があるとはいえ、湾岸エリアの晴海はもともとそこまでブランド価値の高い街ではありません。江東区の有明もしかり。湾岸エリアはタワーマンションが多いけど、東日本大震災の際に大ダメージを受けて、いまだ売れ残っている部屋もたくさんありますし、商業施設の充実度もいまひとつという印象。よって、値上がりするにしても、不動産バブルの主役になるとは考えにくいでしょう」

　逆に、青梅や八王子といった郊外エリアは、1980年代のバブルで高騰しすぎてしまったツケを、いまだ支払い続けている状況だ。

「『下がる街』はファンドバブルの最中でも値下がりしており、これからバブルが到来しても復調は難しそうです。予想以上に東京都心の地価が上がって、世間の目が地方に向けられる局面が訪れても、積極投資はおすすめしません」

　人気エリアの地価はもともと高いため、手を出しにくいかもしれないが、今買っておけば土地で2～3割、マンションで1～2割の上昇も期待できるという。

「現状は、まだ金融機関が融資に弱腰ですが、そのうち融資バブルが起これば、爆発的に不動産が買われる状況になるでしょう。この好機を逃す手はありません」

　ちなみに、気になる不動産価格のピークだが、「五輪関連施設の建設終了間際で職人が不足し、民間の新築工事にまで手が回りにくくなることが予想される2018年頃が有力です」とのことだ。

　もし投資するのであれば、そこまでの短期決戦と認識し、出口戦略を練っておくのが得策だろう。投資というより、ひとまず自宅を買いたい場合は、これから始まる値上がりの前、なるべく早い時期に決めたほうがよさそうだ。

出典：http://nikkan-spa.jp/545728

630
それだけでは
何時どのような統計を取ったのかが分かりません。

>631のように区単位でしか不動産事情を語れないようじゃ将来は読めないよな。
区内でも色々あって、上がるかもと予想される区の辺鄙な場所を高掴みするのがオチ。

632
記事を全部読みました。１ページ目の545726に書かれている様に
人気エリアである都心５区を買うのが結論みたいですね。

いまも将来も変わらんってことやね。

個人レベルの不動産投資（売買利ザヤ、賃貸収入目的）や、ましてや個人が実需で住むための
不動産購入のために20、30年先の不確定要素を勘案する必要は無いってことですね。
選択を誤ったら孫の代まで尾を引くことになりそうです。

リセールなんて
住んでみたい街とは関係ないですからね。

吉祥寺　高円寺　荻窪　西荻　中野
下北　成城　新百合ヶ丘
自由が丘　田園調布

面白い街かどうか
それがすべて

環七なんて東側だと江戸川区の外れだよ。西側だって山手通り内側が限界でしょ。

住んでみたい街ランキングにはいつも入らない田園調布、ね。

賃貸で住みたい人も投票するのが住んでみたいランキングだから、確かにリセールとは関係ない。

過去上がったところが今後も上がり、下がったところは今後も下がるというのは、余りに短絡的過ぎませんか？

環七環八で住宅を語るのは城南城西住民の特権です。北や東はどこだって地価が安いんだから語る必要なし。

>641
結局、根本的にはなにも変わらないということですよ。
坪400の所が350になり、坪150のところが200になることはあっても、
最終的に逆転はないわけですよ。

643ありがとうございます。
632をもう一度読んで理解できました。景気の波に乗って数年でキャピタルゲインを狙うなら都心を買えということですね。長期住むなら関係ない話ですね。

リセールなんて、ファミリーでそんなこと考えて買ってるの、どこまでいるのかな？？？

それに、湾岸なんて震災&放射能関連であれだけ言われてたわけで、自分やファミリーで住むか？？？

政府は煽ってるけど、あんまり信用できないわけで震災＆放射能関連はいまだにnot under controlでしょ＾＾

政府に便乗してカモ相手に売り抜けるなら湾岸・都心、実際に住むなら安定した近郊・郊外と思うけどな。

キャピタルゲインを狙うわけではないけど、
何かあったときに売れるかは考えますよ。
都心はその点強いですね。
郊外バス便なんか選ぶ人もいますが、
デベの友達は売ってるのに信じられないといってました。
港、千代田、新宿、文京がいいらしいです。
あとは、その4区の隣接地域。

この先、過疎化がどんどん進んでいく郊外に住んで、人と会わない暮らしを続けたいなら
郊外もいいんじゃないでしょうか。

池袋は住むとこじゃないよ

郊外って、バス便じゃないとこもたくさんあるよね。

わたしもバス便なら買わないけど＾＾

郊外が一律に人がいなくなるなんてことはわけで、、、例えば吉祥寺とか4区よりもはるかに活気あるんだけど。

都区内だけでも4区以外の19区は十分人がいるでしょ～

人は人だからどうでもいいけど、人口減少が問題なら、長い目で見れば日本脱出を目指すべきかも＾＾

俺の知ってる三鷹市民はすげー特権階級気取り。
社内恋愛して相手振ってノイローゼにさせた。
だから三鷹に対するイメージは最低。

↑
例の事件の話？？？

都心は値段の割に周辺環境も物件も狭苦しくてしょぼいのが多いから、自分で住むのはありえない。その割に割高。自宅は割安な近郊、資産運用なら海外にでも買ったほうがベター。ただ、オリンピックネタがあるうちは都心に資産としてかかえとくのもいいかな。このネタがないなら、海外で伸びてるとこに買ったほうがいい。

汽車しかない時代に田園調布、荻窪、二子玉川、落合、鎌倉、吉祥寺などが別荘地として富裕層や作家が集まった。
これだけ交通が高速化して便利な時代に、あえて環境に劣る都心に住む意味って・・・

汽車しかない時代、っていつのことだろう？

三鷹、武蔵野、杉並近辺は高学歴も多く、
中にはプライド高い人がいてもおかしくない。

子供の学力レベルも親の学歴に比例して高い。
勿論ウマシカもいる。

民度は高いエリアだと思われます。

まず地震大国なだけあって大事なのは地盤と火災危険度です

最近政府が出した情報を見ると湾岸、城東、城南（高台で住宅密集地域じゃなければあり）はなし

杉並中野区の住宅街は火災危険度高すぎてなし。

練馬、世田谷(一部のぞく）都下は地盤いいけどちょっと都心に遠いからなし

北や荒川、板橋などは低地多くて住環境に魅力ないからなし

文京区は戸建や子育てにはいいが電車や車使わないと商業施設充実してるところがないからなし

つまり残った渋谷、新宿、池袋、この三大副都心が最強なのである。

そのなかでも新宿　池袋　は地盤がよく日本で１、２番目の売り上げを誇るデパート、日本１の売り上げをほこる本屋や
最大級の規模の映画館など充実した商業施設がある

その中でも比較的土地が安くこれから再開発が目白おしで町全体がきれいになり悪いイメージが払しょくはじめてきた池袋周辺（北口周辺のぞく）が最強なのである


つまりブクロ最強伝説

　

独り身ならいいのだけれど、この三副都心には日本とは思えないヤバめの雰囲気のとこあるからな・・・
災害時には犯罪でやられそう＝いざとなったとき一番怖いのは人間でもある。

そうですねそういう治安の面が心配な人は文京区が最強じゃないでしょうかね。

都下や郊外区は地下鉄がないor少ないし都心に遠いから最強じゃないですね

ＪＲ＋地下鉄が使えるところが最強です

つまりまとめると治安が心配な人は文京区あたりの高台、私みたいな治安が最重要じゃない人にとっては三副都心周辺の地盤がいいところが最強

つまりブクロが最強というわけです。

埼玉に地縁は全く無いので、ブクロに住みたいとは思わない。

残念、最近は乗り入れ路線が多くなってきて池袋は通過駅になってきました。埼玉県人は新宿、渋谷あたりに浸食じはじめています、代官山の当たりの人が埼玉県人がくるのがいやだと嘆いているのを聞いたことがあります
まあもともと埼京線あるので埼玉県人は進出鬼没ですがね

それにいくら埼玉県人でも消費してくれるのであれば街が活気づきます。見て下さい西武、東武デパートなんて垢抜けない
デパートなのに日本トップクラスの売りあげを誇っています

これから西口が三菱地所を中心として大規模に変化し東口に関してもいろいろな再開発がまっています


つまりブクロ最強


まあ三大副都心周辺で地盤のいい高台で木造密集地域じゃなければどこでもいいと思いますが笑

治安を気にする人は文京区の高台へどうぞ