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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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住んでみたい街ランキング Part37
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461
匿名さん 2013/12/01 14:35:37
地方出身者ほど西側に行く。
メジャーな街が西にかたまってるので。
民度と治安は西高東低
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462
匿名さん 2013/12/01 14:42:41
地方から出てきてメジャーな街に住めるか?
吉祥寺や代官山や渋谷など。
賃貸なら有り得るけど。
地方出身者、と民度治安にどんな関係が?
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463
匿名さん 2013/12/01 22:59:23
東日本大震災以降、三鷹や吉祥寺の手頃家賃の物件はみんな埋まったとさ。
しかも強気。
都内はダブダブに余ってて、高額家賃は敷金礼金無しでも何年も空いてるのが実情。
それでもどんどん供給されるからどんどん家賃下がるしかない。
動くのは家賃15万以下くらい。
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464
匿名さん 2013/12/01 23:48:32
この国では、金がない=教育水準が低いだから。
地価の安い土地に教育レベルの低い人が集まるのは必然。
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465
匿名さん 2013/12/02 04:43:53
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466
匿名さん 2013/12/02 08:38:23
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467
匿名さん 2013/12/02 11:45:22
そう言えば!
ロンドンやパリも西側が高級住宅地でした。
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468
匿名さん 2013/12/02 12:59:12
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469
匿名さん 2013/12/02 13:33:09
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470
匿名さん 2013/12/02 13:45:38
渋谷20
表参道18
吉祥寺14
下北沢12
自由ヶ丘10
銀座8
新宿6
恵比寿5
代官山5
西荻窪5
二子玉川2
豊洲1
おされ雑誌に掲載のカフェの数。
文化水準やゆとりと比例してそう。
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471
匿名さん 2013/12/02 14:04:58
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472
匿名さん 2013/12/02 14:38:46
人混みの近くに住みたいなんて思わないなあ。
普通ならそう思うんじゃないか。
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473
匿名さん 2013/12/02 14:40:24
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474
匿名さん 2013/12/02 14:44:22
カフェが多いのは文化とか全然関係なく、ビジネスとしてカフェが成り立つ地域だから
カフェは客単価が低いので、乗降者数が多い地域で回転数を確保できるか、賃料が安いかが必要
それ以外だと駅直結の極めて有利な立地とか、結婚式場併設とか裏技が必要になる
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475
匿名さん 2013/12/02 15:07:33
おされ雑誌にのるカフェは、当然チェーン店じゃないから高いよ。
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476
匿名さん 2013/12/02 15:10:39
カフェで客単価2000円取れるところなんてほとんどないわけで
多少高くったって基本は変わらないよ
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477
匿名さん 2013/12/02 16:12:10
まあ1000年に1度の巨大地震で、不動産神話は完全崩壊だね。
地震来なくても少子高齢化で終了な。
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478
物件比較中さん 2013/12/02 23:03:12
やはり地盤の弱いところは避けたい。
明らかに海寄り
湾岸地域、品川、新橋
地名に水関連がある
大崎、汐留、池袋
川の近く
佃、浮間舟戸 、目黒
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479
匿名さん 2013/12/03 05:01:43
先月23区でおきた大き目の地震
豊島区はいつも揺れないね。
■2013年11月29日 1時15分頃 千葉県北西部 最大震度3
震度3....千代田 江東 渋谷 荒川 練馬 葛飾 江戸川
震度2....中央 港 新宿 文京 台東 墨田 品川 目黒
大田 世田谷 中野 杉並 北 板橋 足立
震度1....豊島
■2013年11月16日 20時44分頃 千葉県北西部 最大震度 4
震度3....千代田 中央 港 新宿 文京 台東 墨田 江東 品川 目黒 大田
世田谷 渋谷 中野 杉並 北 荒川 板橋 練馬 足立 葛飾 江戸川
震度2....豊島
■2013年11月10日 7時37分頃 茨城県南部 最大震度5弱
震度4....中央 墨田 江東 荒川 足立 江戸川
震度3....千代田 港 新宿 文京 台東 品川 目黒 大田 世田谷 渋谷 中野
杉並 豊島 北 板橋 練馬 葛飾
■2013年11月3日 14時25分頃 茨城県南部 最大震度4
震度3....千代田 中央 江東 渋谷 荒川 板橋 足立 江戸川
震度2....港 新宿 文京 台東 墨田 品川 目黒 大田 世田谷 中野 杉並
豊島 北 練馬 葛飾
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480
匿名さん 2013/12/03 12:14:49
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481
匿名 2013/12/03 12:20:18
日本橋界隈ならともかく
人形町浜町界隈は隅田川の近くだから
478の説だと避けたほうが良い
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482
匿名さん 2013/12/03 12:42:13
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483
匿名さん 2013/12/03 12:48:48
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484
匿名さん 2013/12/03 13:01:16
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485
匿名さん 2013/12/03 13:14:03
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486
物件比較中さん 2013/12/03 17:12:49
>485
23区はどこも似たり寄ったり。
豊島区は島がつくから水関連。
池袋は池がつく。
新宿は古い高層ビルが多くこわい。
渋谷は谷がつくから、もともと低地かも。
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487
住まいに詳しい人 2013/12/03 21:17:36
地盤は区単位じゃなく場所単位で考えるべき。
一般的に地盤が弱いところは、建物自体に対策が施されるわけだから
地盤が良いとされる地域の対策が施されていない物件と比較すると
前者が良いと言うことになる 。
よって地盤に惑わされるのも如何なものか。
液状化も揺れも建物によってバラバラ。
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489
匿名さん 2013/12/04 01:33:50
そもそも今は超高層というトレンドではない。
大規模再開発の計画もない。
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490
匿名さん 2013/12/04 02:52:55
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491
匿名さん 2013/12/04 03:05:52
今やってるのは震災前の計画。
なし崩しとか刹那的プロジェクトだろう。
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492
匿名さん 2013/12/04 03:17:08
>487
確かに区単位ではなく、場所単位で液状化しやすい軟弱地盤エリアを指定する必要がある。
311震災で、同じ江東区でも東西線より北側の深川エリアや亀戸エリアでの液状化は確認されなかった。
液状化が確認されたのは豊洲、東雲、有明、辰巳、新木場など東西線より南側の元は海だった湾岸エリアのみ(笑)
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493
購入検討中さん 2013/12/04 03:19:08
目黒駅前の再開発はお金があったら買いたいですね(^^)
立地は最高だよね(^^)
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494
匿名さん 2013/12/04 03:21:05
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495
匿名さん 2013/12/04 03:23:51
目黒駅前は高いだろうね。平均坪単価370万のパークシティ大崎より安いとは考えにくいので坪単価で最低380から場合によっては400くらいは行くであろう。
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496
匿名さん 2013/12/04 04:30:27
都心回帰ならぬ、都心悔恨が始まりました。
2030年には日本の人口6000万人。
そして政府主導の在宅型勤務奨励。
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501
物件比較中さん 2013/12/04 17:39:37
山手線内側で地盤が良く大きな公園があるところの大規模超高層タワーマンションで
値段が安めなところないかな?
高級なデパ-トとかビックカメラやユニクロが徒歩圏ならいいな。
ゴミ償却所や区役所や霊園が近くにないところで。
地下鉄駅からは10分以内、ターミナル駅からは20分以内。
オリンピック景気に関係するところがいいな。
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502
匿名さん 2013/12/04 18:21:46
>486
>豊島区は島がつくから水関連。
豊島は昔の豪族の氏姓だろ(笑)
今の23区の半分以上を占めていた豊島氏ゆかりの「(南・北)豊島郡」が東京府から消えかかったので、豊島区内には豊島氏ゆかりの場所は皆無だったが区名として残した。
ちなみに北区には豊島氏発祥の地の「豊島(町)」がかろうじて残っているし、今の豊島園と石神井公園は豊島氏の城跡。
東京に不動産買おうと思ってるんなら地歴くらい勉強しようぜ。
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503
匿名さん 2013/12/04 22:31:13
>501
一見条件に合っているような物件ならあるよ。
でもそこは部屋出てから最寄りのマイナーメトロ駅まで実質徒歩15分、オリンピックで恩恵を享受できるエリアからも微妙に外れて周囲にはしがない弁当屋くらいしかなく、かつアドレス自体がおばあちゃんの名前みたいなところだから、きっとお気に召さないと思うな。
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504
匿名さん 2013/12/05 00:37:50
渋谷駅前の桜丘でも 多分、出るよ。
目黒駅前より、高いだろうね。
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505
匿名さん 2013/12/05 02:25:51
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506
匿名さん 2013/12/05 10:21:40
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507
匿名さん 2013/12/05 10:42:40
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508
匿名さん 2013/12/05 14:23:08
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509
匿名さん 2013/12/05 14:57:25
>508
どういう情報ソースですか?あり得ない坪400代でしょう。
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510
匿名さん 2013/12/05 19:36:27
まだ先なのに、らしいなんて当てにならないから。
400位に同感。
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511
匿名さん 2013/12/07 04:25:00
降りてみて印象がまずまず良かった街
山手:池袋 大崎
中央:中野 西荻 吉祥寺
小田急:下北 成城 新百合
京王:稲城~南大沢
西武:中村橋 所沢
東武:北千住 草加
東急:たまプラ
京成:なし
総武:なし
西荻は住むにはいいですね。
稲城、堀の内は雰囲気が長閑。交通量が少なくていい。
総武(新宿より東)はいい印象の街はなし。
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512
匿名さん 2013/12/07 04:40:34
家を建てるなら、2050年に生き残る街に - 不動産コンサルタント・長嶋修
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK0203H_021220130...
国土審議会の長期展望委員会が2011年2月に公表した「国土の長期展望」によれば、日本の総人口は04年12月をピークに減少に転じ、今後100年間で100年前(明治時代後半)の水準に戻る可能性があるという。さらに、この変化は歴史的に類を見ない極めて急激な減少であると指摘している。
日本の総人口は2050年には現在の約25%に当たる3300万人が減少し、9515万人へ。首都圏の人口、あるいはカナダ全土の人口がごそっとなくなることを想像していただきたい。さらに、高齢化率は20%から40%へ。生産年齢人口も05年の8442万人(66.1%)から4930万人(51.8%)へと3512万人も減少する。人口が増加するのは全国土の2%以下となり、東京、名古屋などの3大都市圏に集中する一方、全国の6割以上のエリアで人口が半分以下になる。
特に、現在の人口規模が小さいほど人口減少率は高く、10万人以下の市区町村では平均を上回る減少率、とりわけ6000~1万人以下の市町村の人口は半分になると予想している。人口減少する自治体の財政は厳しい。税収は減るうえ、上下水道などインフラの修繕や更新、ごみ収集などの行政サービスの効率は極端に悪化する。人が集まる一部の地域は地価が落ちないし、中には上昇地点もみられるが、片や大半のそうでない地域は、地価が落ち続けることになる。
本格的な人口減少、世帯数減少はこれから始まるが、こうした局面では大きく2つの人の流れが起きることが、世界的な研究で知られている。一つは「都心・都市部への集中」。もう一つは「偏在化」だ。例えば隣駅にある、広さや築年数、駅からの距離がほぼ同条件の物件なら、現在は価格もほぼ同じだが、将来には双方に大きな格差が生じる。
新時代に向けて本格的な方針転換を実践している地域、構想段階の地域、全く検討もされていない問題意識の低い地域--。果たしてどこにマイホームを買うのが賢いだろうか。
-
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513
匿名さん 2013/12/07 06:30:58
記事にあるように「家を建てる」ならね。
マンションは都心でもタワーが建ちまくって明らかに供給過剰。
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514
匿名さん 2013/12/07 06:45:08
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515
住まいに詳しい人 2013/12/07 14:21:46
相場観のない連中だな
この先、目黒駅前で300とか400なんてあり得ないだろw
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516
マンション投資家さん 2013/12/08 08:09:20
相場観ない素人連中が多いほうが商売しやすい
プロなら常識でしょう
こんなところで手の内さらさすわけがない
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517
匿名さん 2013/12/08 10:15:35
もういっちょ。ランキングに神楽坂が無いのは凄く異和感あり。生活交通利便性&山手線内にしてはリーズナブルなこの街が何故注目されないか大いに疑問。物件数が少ないからかな。三井と清水に続くのはどこのデベかな。個人的には三菱と野村が何処かしらに仕込んでるのに期待。
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518
匿名さん 2013/12/08 10:35:28
野村なんてイメージ戦略だけは超一流だけど、売り方もエゲツないし期待はない
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520
匿名さん 2013/12/15 00:11:36
池袋、目白、大塚、巣鴨、駒込、高田馬場あたりの
手ごろなタワーマンションに住みたい。
利便性重視。
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521
匿名さん 2013/12/15 00:40:21
>517
都心3区住民が選ぶランキングでは、1位吉祥寺、2位神楽坂、3位広尾。
しっかり神楽坂は上位に来ている。
www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
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522
匿名さん 2013/12/15 01:22:50
都心に分譲でファミリーで住んでる層が’吉祥寺’なわけない
統計ってどうとでも操作できる良い証拠
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523
匿名さん 2013/12/15 03:42:47
都心3区→千代田区港区中央区
なのに
吉祥寺、神楽坂、広尾
は都心3区ではない。
普通に考えれば、自分の住んでる区で選びたくなるだろうと思うが。
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524
匿名さん 2013/12/15 04:51:17
>>520
手頃がいいなら城東か湾岸が良いはず。
目白は分かるが、他はなぜ住みたいのかわからない。
利便性重視なら新宿か渋谷か品川でしょ。
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525
匿名さん 2013/12/15 08:56:34
今は都心に分譲賃貸で住んでますが、買うなら城西だと思ってますよ。
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526
匿名さん 2013/12/15 09:15:48
人気スポットはほとんどが城西ですからね。
吉祥寺も成城も下北もどこもかしこも。
地方出身者もまずは西に住みます。
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527
匿名さん 2013/12/15 09:43:10
一方、東京生まれはもちろん、神奈川千葉埼玉といった首都圏出身者は都心回帰の流れに従って都心部に住んでいますね。
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528
匿名さん 2013/12/15 09:45:29
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529
匿名さん 2013/12/15 09:59:10
以下東京都の統計によると、江東区の人口増加が一番多いだろうという予測ですね。
西部は・・・人口減のようです。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-gaiyou.htm
4 区市町村別の人口増減
(1) 区市町村別の人口増減数及び人口増減率
区市町村別の人口増減について、島しょを除いて見てみると、平成22年から平成47年
までの25年間で、最も人口が増加するのは江東区で3.1万人(6.7%)の増となる。
最も人口が減少するのは北区で4.1万人(△12.3%)の減となる。
また、25年間の増減率をみると、最も増加率が高いのは中央区で17.0%(2.1万人)の
増となる。最も減少率が高いのは奥多摩町で51.4%(△0.3万人)の減となる。
(2) 区市町村別人口の動き
区市町村別の人口増減について、島しょを除いて5年ごとに見てみると、平成32年まで
に半数以上の区市町村が減少となる。地域別にみると、区部では平成37年までに約半数、
平成47年までには1区を除く22区が人口減少となる。多摩地域では、平成32年までに
全ての市町村が減少となる。
区市町村別人口増減数(平成22年→平成47年)
(島しょを除く)
人口増加数の多い区市町村
江東区
世田谷区
中央区
港区
文京区
人口減少数の多い区市町村
北区
町田市
足立区
八王子市
中野区
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530
匿名さん 2013/12/15 10:08:12
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531
匿名さん 2013/12/15 10:49:02
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532
匿名さん 2013/12/15 10:56:53
現在の中野区の人口のトレンドを見ると、10 代後半~20 代の人口が地方から転入し、30
代になると区外に転出をしていくといえる。つまり、中野区は人口増加の大部分を地方か
ら転入してくる若年層に依拠しているのである。
しかし、地方における若年層は、より高齢化が進むであろうこれからの全国的な潮流を
受け、相当な勢いで減少するものと思われる。したがって、人口増加をもはや地方からの
流入に頼ることは不可能となる。このトレンドから、中野区の人口は、近いうちに大幅な
減少となることは間違いない。
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533
匿名さん 2013/12/15 11:59:28
区や市といった荒っぽい単位で分析しても、購入の参考にはならないね。
鉄道など交通の利便性や、近隣の居住環境が価値を決めるから・・
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534
匿名さん 2013/12/15 13:22:44
中野は久しぶりに行ったけど、再開発でガラリと変わってた。
キリンビール本社など一流企業のサラリーマンや早稲田大学の人が多いオフィスタウンになってた。
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535
匿名さん 2013/12/15 13:37:08
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536
匿名さん 2013/12/15 13:38:55
若年層が減れば人口が減る。杉並、渋谷あたりも中野と一緒かな?
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537
匿名さん 2013/12/15 15:12:03
中野とか中央線沿線はまず東京に来た人が住む場所ですね。
小田急なんかもそうです。
武蔵野と杉並は子供の学力が高く、
親の学歴も高いことが予想され、民度の高い場所といっていいでしょう。
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538
匿名さん 2013/12/15 23:19:52
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539
匿名さん 2013/12/15 23:32:01
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540
匿名さん 2013/12/16 00:58:51
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541
匿名さん 2013/12/16 01:58:49
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542
匿名 2013/12/16 02:14:38
井の頭線沿いってどうでしょう?
住みやすいですか?
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543
匿名さん 2013/12/16 02:16:13
練馬区内だとどこが住みやすいでしょうか?
練馬区って微妙ですか?
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544
匿名さん 2013/12/16 02:16:38
井の頭線は渋谷駅の乗換えが不便。
しかも、銀座線の駅が少し移動する計画があるので益々不便になる。
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545
匿名さん 2013/12/16 02:39:10
と、井の頭線、非ユーザーと思われる方↑がおっしゃってますが(笑)
私は井の頭線渋谷駅から銀座線乗換は便利だと思います。のれん街もマークシティー下へ移ってきたし。
なにより渋谷駅は激変しますしね。
練馬区も良いともいます。練馬区なら石神井公園か練馬が理想かな。
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546
匿名さん 2013/12/16 04:42:09
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547
匿名さん 2013/12/16 05:32:39
銀座線渋谷駅は東側に移設予定ですよ。
今、乗換えが便利でも意味がありません。
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548
匿名さん 2013/12/16 12:16:18
>>547
知ってますよ(笑)
よりフラットに乗換し易くなるでしょうね。
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549
匿名さん 2013/12/16 12:19:26
光が丘ですか~
団地というイメージがかなり強いですが、検討してみます。
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550
匿名さん 2013/12/16 13:21:39
湾岸に住みたい連中はタワーマンションに押し込めておけばいいよ。人口が減って城西城南が住みやすくなるなら。
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551
匿名さん 2013/12/16 13:21:50
吉祥寺は安部首相が「最も愛する街」と言っている。
青春時代を過ごした街だからだろうね。
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552
匿名さん 2013/12/16 13:23:40
吉祥寺は23区じゃないので、あちらへどうぞ
退職したら、世田谷沿線もいいな~なんて思ってます。
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553
匿名さん 2013/12/16 13:23:43
田舎者が埋立地に住んでくれれば東京の街が過密にならなくて助かるよ。
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554
匿名さん 2013/12/16 16:44:30
井の頭線は嫌いだが、
吉祥寺や杉並区武蔵野市は文化レベルが高いのは間違いない。
田舎物はまず西に行く。
メジャーな街が西にしかないから。
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555
匿名さん 2013/12/16 16:48:11
田舎者がやたら西に集まるのは、故郷の景色に似ているから劣等感を溜めずに暮らしやすい
という話は聞いたことがある。
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556
匿名さん 2013/12/16 23:01:27
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匿名さん 2013/12/17 03:18:25
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558
匿名さん 2013/12/17 06:05:59
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559
匿名さん 2013/12/17 06:52:53
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560
匿名さん 2013/12/17 12:24:50
リベラル左翼に富裕層が多いという矛盾。
世田谷杉並はリベラルの**。
施しをするのに生きがいを感じるが、税金の引き上げには反対。
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