レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

管理費って口座引き落としなのに滞納とかあるんですね。滞納したら何か罰則とかあるんですかね。

>>501
住宅ローンは払えても管理費滞納はよくあるそうですよ。うちのマンションはかなりの大規模で滞納金が全体で40万くらい、これでかなり優秀です。法的手続きもできるそうですが１戸がかなりの金額を滞納し尚且つ管理組合がもう無理だと判断した場合。なかなか難しい問題のようです。中古物件を買う場合は前の方が滞納がないかは確認しないと自分にふりかかるのでご注意くださいね

詳しい情報をお持ちなのかもしれませんが、はっきりとした根拠なく他地域をおとしめるような発言をする人のほうがレベルが数段に低い。しかも数人（一人？）の意見なのに、さも事実かのように。

>>504 (=496 =490?)
問題があろうがなかろうが、他のマンションは他のマンション。
他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。

それよりも、ひとり？の旧住民らしき発言に振り回されているこの掲示板。
そんなマンションって、どうなの？

どうなのって言われても、マンション自体とここに好き勝手に書き込まれていることとは関係ありませんよ。

マリナタウンって在日韓国人多いから、そういう特殊事情があるのかもね。

内覧会行ってきました。予想以上に傷や汚れがあり、びっくりしました。入居前に清掃していただけるのかと思いきや、今の状態のままの引き渡しだそうです。初購入なので知らないのですが、こんなものなのですか？

>>510
施工業者しだいですよ！

でも他のマンションでも内覧会の時期にそういう話題はよくでてる気がします…

>>510
どこら辺が汚れてました？

浅沼組って、マンション施工業者としてどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

ところで、ここ完成するのはいつですか？

収納の中の板やドア枠に傷や汚れがありました。あまりにも多いのでかなり注意して見て指摘させてもらいました。入居まで1ヶ月近くあるので、入居前に掃除してくれるとかしてほしかったです。戸数多いと雑になるのですかね。

家もかなりの傷があり，しつこく見て指摘して，満足いくまで，直してもらうつもりです。でも，高層階なので，北側のベランダからの眺望がすごく良く（ドームやタワー，観覧車もみえます。），住むのが楽しみです。

やっぱり傷おおかったですよね。でも時間が短くまだ気づいてない所もありそうだと心配です。再内覧でも注意して見てみます。うちは低層階で眺望は思ったより悪くて残念でした。

同じ気持ちの方がたくさんいて安心しました！
うちも傷が多く、床をはる勢いで念入りに確認しました。他のマンションでも入居前の傷が多いと聞いていたので、内覧会当日は家族も来て傷チェックしました。

でも
>>515さんのおっしゃる通り、高層階からの景色はとてもよかったですね。海は見えないと営業の方から言われてましたが、実際は海もそこを通る船も見え、子供は大はしゃぎでした。夜景も楽しみです。

「他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。」の中の避難って
なんですか？、間違いですか？

具体的にどのへんの傷が多かったですか。これから内覧会なので参考にしたいのですが。

住んだら直ぐに傷だらけになりますよ。
そんな目くじら立てて傷探さなくても…

>>521
浅沼さん、ご苦労様です！
２年点検まで！

>>513
25日完成予定だそうです。
今日は消防署の検査だったのかな？

たったいま車で通りかかったんですけど、まだ電気が付いてる部屋がありますね。
昼間内覧会やってたから、部屋の掃除なんてやってるのかな。

ここって232戸なんでしょ。
1戸につきあと80万円出して外観をグランドメゾン仕様に
してもらえば高級感あって良かったのに。惜しいな・・・

建て替え前はエレベーターもなかったのだから、喜んでおられるでしょう。

外観もですけど、中の外通路がコンクリじゃなくて、手すりのみでした。下が丸見えで怖いし、物とか落としそうで。やっぱりコストかけてないなと実感するつくりでした。立地重視で選んだものの、もう少し高級感出してほしかったです。

しょうがない。ベースはサンリヤンだもの。

何をもってして、高級感といっているのかわからない。
立地も良く、建物もしっかりしており十分だと思う。

本当にその通りです。同意します。

>>531
施工業者も、スーパーゼネコンで立派ですからね!!

どうであれ、耐震構造で出来てるので、当面、修繕もさほどかからないので、
居住者は、安心も購入できたのでは。

タイルの質感とかなんかイマイチよね。

535
タイルの質感？？
タイル屋にでも行ったらいいよ。

団地マンションって感じだな。

>>534
どこのマンションも、耐震構造は最低限当たり前だけど。耐震等級高かったっけ。

もうすぐ引越しも始まるし、ここであれこれけなしても意味なくむなしいですね。

ほんとにそう思います。それだけみなさん素晴らしいお家にお住まいなんですね。価値観はそれぞれ。ここに書いてもひがみにしかとられないですよね。

斜め前の早良警察署の人に聞いたんだけど・・・

ここの旧住民に県警公安部の人間がいるらしいから
新住民は心して住んだ方が良いよ。

旧住民の悪口でも言おうものなら即監視対象になる。
クワバラクワバラ。

来週いよいよ引き渡しですけど、オプションの和室半畳縁なし畳の仕上がりでもめています。畳の合わせ目にシワがよっていて、見た目に悪いことと、色が褪せているようで、まるで中古品のようでした。市松模様にもなっていないんです。オプションで半畳畳を頼まれた方、仕上がりで問題ありませんでしたか？

>>542
画像を載せて下さい。でないとウソと思われますよ。

見づらいかもしれませんが、こんな感じです。畳と畳の合わせ目のシワと色が気になるのですが。

我が家は近隣でリノベーションを買いました。
うちのマンションもその手の畳で凹みまでありましたよ。
投資用なのでいいかと思っていましたが新築なら業者にしっかり言ってみた方がいいと思います。

琉球畳じゃないの？元々そういうのでは？色あせしにくいですよ。

>>546さん
これ早良区役所の上のマンションから撮影したものですか？きれいに全景が見えるのですね。

引越しが始まりましたね。

西側のバルコニーからは満開の桜が見えるんですね。

商店街で商売してるので、ここには非常に期待してます！
業種は書きませんが、サニー過ぎくらいまでは行動範囲として
来てくださいね！

高取商店街さんは地域振興にがんばっておられますね。

サニー高取店の斜め前の、もり山から揚げ美味しいよ。
http://morikara.net/shop/nishijin

志免の串ざんまいが高取商店街に進出してくれないかと期待してます。
http://kushizanmai.net/

創価学会から勧誘あっても入っちゃ駄目だよ。
身ぐるみ剥がされる。

あんな超一等地に広大な土地。お金の出処は？そういうことですよね。

完売したようです。長くかかりましたが、よかったですね。

周辺住民さん，近くに美味しいパン屋さんやおすすめのレストランとかありますか？教えて下さい。

小料理屋・・・藤崎商店街の「若菜」
海鮮居酒屋・・藤崎バスターミナル向かいタクシー乗り場前の「磯貝」

この界隈に目ぼしいレストランはありません。
地下鉄空港線沿線だから、皆さん、天神界隈で食べてくるようです。

>>558
西新商店街のロヂウラベーカリーが可愛くて美味しかったです。

磯貝は有名だけに割高の印象ですね。
刺し身なら藤崎通り商店街の「のん木」を推したいな。

レストラン、探せばおいしいところは結構ありますよ。
それを探すのも楽しみですね。

磯貝はチェーン展開して全然駄目　ひどいな。

ここの住人さん、節約モードの時は、サニーのお弁当を買われるようです。
夜７時を過ぎると２～３割引だから２人分で５～６００円です。

節約モードじゃなくても、普通に帰りにサニーの
割引惣菜と酒を買って晩酌の日々です。
ワンコインでお釣りが来ますもんね。

品質が低くて値段が高い愛宕浜のイオン（ダイエー）と比べると
高取のサニーはお買い得だと思います。

ベランダはすりガラスの方がコンクリより絶対いいですよ。家はコンクリなので，日当たりが本当にイマイチで，新しいマンションですが，ひびもはいっています。ふくのも大変ですし，なんだかじめじめした感じがして，気になります。低層階なので，仕方ないのですが・・

部分的にスリガラスを入れるのは光も入り良いと思いますが、全面スリガラスだとチープ感は否めません。
コンクリ壁は見た目は良いですが、採光面に関しては劣ります。高コストにもなります。
どっちもどっちで、好みによりけりだと思いますよ。

1F・2F・4F・6Fが賃貸で出ていて借り手が見つかりませんね。
7F以上の高層階で80㎡以上ないと20万近い家賃は厳しいと思います。

この辺りは20万くらいするのですね。それくらいの家賃が払える人って，どんな人なのでしょうか？

>>574 匿名さん
サンリアンっぽい？あなたは外見に何かコンプレックスでもお持ちですか？
立地条件を考えれば妥当な額ですね。現に空室もほぼ無いように見えますが？いかがですか？
買えない、借りれない人間の妬みのエネルギーって凄いですね。

隣の団地もマンション建て替えが決まりましたね。

隣の団地の建て替えマンション三菱・積水らしいね。待っといて良かった。期待してますよ。

でた、西新最高の物件。他を買った人残念すぎる(笑）

>>582 マンション検討中さん
めちゃくそ高いでしょうけどね。
億越え連発でしょうな。
欠点が見当たらない。
割高な分、中古で寝落ちは凄そうだが。

三菱・積水の建て替えマンションに一択になるね。
西新の他のマンションの寝落ちは半端ないかもね。
最近購入した人は後悔しそう。

>>583 マンション検討中さん
藤崎物件の間違いですよ
かなりの確率で高層階やいい間取りはレジデンス百道と同様、ジジババ先住民に全て占領されてしまうでしょう。 ファミリー層との年代の違いから管理組合の意思疏通が難しくなりそう。
その点と拘置所が隣にある点、そして校区が西新小でない点を我慢できれば藤崎では最高物件ですね。

価格もお手頃になるのかな？

最近の西新新築は残念なところが多かったからここは期待しましょう。
値段高くてもすぐ売れそうだね。

新住民のお金で旧住民の分も賄うのですね。
なのに、高層階や日当たりの良い部屋、角部屋は旧住民優先ですか。
何かムカつきますね。
元は公団(今のUR)だから、税金も入っていたでしょうに。
旧住民が地主面するんですかね？
お金ないくせに。

>>588　
え？前の団地に住んでた人も自動的に建て替え後のマンションになるってことですか？
優先的に選べるだけですか？

>>589 匿名さん

それが、建て替えですよ。

現状より戸数を増やして、その売上で、現住民の購入費を補填します。
結果、現住民は手出しないか、少なくてすみます。

建ぺい率、容積率に余裕があるマンションだと、立て替え時に戸数を増やして上記が可能になりますが、キチキチで建っているマンションは、、、

先日旧住民の抽選会が終わったそうで、高齢者が多いせいか中～下階の希望者が多かった様です。
上の方の部屋や角部屋もまだけっこう空きがあるようですし、陽当たりもどの部屋も問題なさそうなのでここは狙い目かもしれないですね。

抽選会後の 、残っている物件の間取りや階数、価格などの情報について、いつ頃具体的にわかるのでしょうか？

隣の藤崎公団のことですね。
ラブロスのＨＰを見ていると建替後は北と南に1棟ずつ、南側が７～９階建て、北側が１２階建て、棟間は桜を配した中庭が作られるようです。
眺望や日当たりを考えると花火も見れる北棟が良さそうですね。

>>590 匿名さん

昔と比べ地価含む価値上昇があったので可能だったのでしょう。
最近立った新築の建て替えは、手出しがほとんどになると考えられます。
したがって建て替えよりは20年以内の売却が現実的です。

藤崎住宅旧住民の者です。

上にもあるように抽選会が先日終わりました。

新しいマンションは２棟建てで、通常上階、左右の端のほうから決まっていく

のに、ここはアンパンの様に真ん中から埋まって上下左右の端に空きがあるよ

うです。抽選後の表を見て、私も買えるものならもう１室買いたい位です。

来年から販売開始のようですので、この近辺で検討中の方は楽しみにされてて

よいのではないでしょうか。