西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。
所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-31 14:11:43
348さんは分かってないと思いますよ。
色々考えてマンションを買うわけであって、買わないわけではない。また、戸建てとマンションは全く違います。
私見ではこのマンションの利点は立地くらい。いい部屋(最上階や角部屋など)は販売開始時点で既に無く、新たに買う者としては？？な感じがしました。
ただ人それぞれですので、良い悪いでは判断できません。
そうですね、それがこのマンションの条件であり、良い悪いはありません。
契約しました。私は今百道浜に住んでいますが、交通の利便性、買い物などの利便性を考えると、最高の物件と判断しました。西新方面も検討しましたが、中学校までの距離が遠く、購入に至りませんでした。購入された皆さん、よろしくお願いしますね。
やはり最上階や角部屋は人気がありますからすぐ売れてしまうんですね
戸建のよさ、マンションの良さはそれぞれちがいますよね。
こちらは駅から近いので立地は最高ですね
355
ここの最上階や角部屋は、殆ど一般の方には売り出されていませんよ。建て替えですから。
家も買いました。皆さん同様，宜しくお願いします。駅や商店街も近い。大好きな図書館や海も近い。南向き。商業地区ではない。幹線道路に面していない。文教区である。など，今までいろいろ引越しして暮らしましたが，ここを買わない理由が見つかりませんでした。やはり，住むには環境や場所が一番です。内装も，サンリアンとは比べ物にならないくらいのグレードでした。
営業さん頑張って！
ここを買うのは客観的に一種のギャンブル。
建て替え物件と言うのを加味して考えると、プラス要素があまりない。建物自体に魅力的な造りはないが、立地が気に入ったなら買い。ただ旧住人との関係や価格設定の差は気になるところ。悩ましいですね。
旧住人との関係って具体的に何が気になるんですか？
マンションなんて色々な方が接近した空間で生活するんだから、どこのマンションでも大なり小なりいざこざは有るんじゃないですか？
売れない理由はいろいろあるんですね。
364さんに賛成！私は旧住人の方に知り合い居ますが、何の問題も無いと思いますよ。具体的に問題あるなら、その根拠を示して欲しいものです。気に入った間取りがなければ買わなければいいし、この物件を気に入った人、気になっている人で意見交流しましょう。売れてないという人もいますが、現に残りわずかです。
こんなに素敵なマンションは無いですね。
買わない人は損です。
契約者さんに質問です。マンションの規約はしっかりしてますでしょうか？例えば、楽器などの使用制限やバルコニーでの布団干の禁止など。見学では、お話だけで確認できませんでした。
ないのかなぁ？
布団を干すのは自粛となってますが、これは実質禁止と言うことでしょうね。
楽器は21時～9時が禁止で連続1時間は控えることになってますよ。
布団干しは禁止に出来なかったんでしょうね。
布団干そうが干すまいが私は気になりません。
景観を損ねるので私は気になります。ただここには常識的なマナーを守れない人はいないでしょう。
あの外壁の模様は、デザイン通りになるのでしょうか？
停滞気味です。
団地っぽいね。
団地ぽくても団地に住む人には買えない値段ですね。
ひがみで炎上。
まぁまぁ、落ち着いてください。購入者以外が何を言っても、残りはわずかですから何の意味もありません。
378
でも建て替えなのでは？
380
何かケチをつけたい人。それに乗るこちらも暇人（笑）
まぁ、不満のある人は買わなければいいですね！
それだけの話。
終わり。
痛いところ突くなぁ。
購入費だけならまだしも、管理費たか。
5100～6300の管理費が高いと思う方は、最初からこのマンションを購入するつもり無いでしょ。
ここに来てネガティブなこと書き込みするのが生き甲斐なのかな？
安いね。管理の質もそれまでだろうけど。
旧住民が威張り顔するのかな〜新住民は立場低いのかな〜
また同じ話かな〜そのネタしかないのかな〜
しかし、386はよく書き込みチェックしてるよ。感服しますね。
こんなにマメだとかなり優秀な営業マンではないでしょうか？
尊敬致します。
旧集合住宅のルールと新マンションのルールは当然変更されています。
あくまで旧住民と新住民は対等です。バルコニーで布団干しなど当然しません。
竣工前完売が微妙になってきました。
別に竣工前完売しなくてもいいじゃん。
えー、売れないマンションのレッテル貼られるのは嫌です。営業さん、頑張れ！
売れてるマンションなので安心してください。ご心配なく。
大都会のマンションの一戸当たりについてる土地坪が１から２坪としたら、このマンションには、土地坪が平均１５坪位ついてるので、全体土地坪があるので開放感が違うのではと私は思いましたが。
契約済の皆さん、床のガラスコーティングどうされましたか？
悩み中なので、良かったらご意見聞かせて下さい。
まだ申し込んでいませんが，LDKと廊下だけコーティングをする予定です。全部屋は高くて手が出ませんでした。後，お風呂と窓ガラスのUVも申し込みます。担当の人がおっしゃっていましたが，床のコーティングは，個室はしなくても大丈夫かもとのことでした。あまり光沢のあるものではないので，コーティングをしていない部分との差が出ないような仕様になっていて，かなり満足できるものらしいです。やはり，グレードの高いマンションは違いますね。
396
グレードは高くないですよ。グレードが高い床は、コーティングは不要です。
397は釣りでしょう。
３９７です。すみませんが，釣りではありません。今，住んでいる所と場所も仕様も格段に違うので，高級感を感じるのだと思います。百道住所で駅や商店街も近いですし。販売の人に聞いたら，後少しで完売らしいです。近くに住んでいらっしゃる人へ質問ですが，近くに百道体育館があるのでしょうか？ マシンジムなど施設が格安で利用できるみたいですか・・もしそうなら，本当に良い場所ですね。
403
今住んでいるところと比較してグレードが高いと感じるのならわかります。失礼しました。
百道体育館はこのマンションの隣、ももちパレスに隣接しています。徒歩1分ですので、大いに活用できますね。
ただ百道、藤崎周辺の大人は体育館ではなく、スポーツジムを使う方が多いね。
教えていただきありがとうございます。やはりこの辺りの人はジムに通う余裕のある人が多いのでしょうね。でも，家は格安の体育館を活用させていただきます。３９６さんへ。営業の人に再度確認したら，ワックス不要で傷のつきにくい床材を使っているので，あえてコーティングは要らないとのことでした。お風呂や洗面所やトイレもパナソニックの仕様でコーティングしてあるらしいです。家もコーティング，もう一度考えてみます。機会を与えてくださり本当にありがとうございました。
スポーツクラブのジムだとプロにメニュー作ってもらえるからいいんですよね。
自分で考えてできる人だったら体育館のジムで十分ではないかなと思いますが
混んでいたりするのかなぁ
スポーツクラブだとマシンの種類が豊富っていうのもあるし
その人の運動の傾向次第、かなと思います。
そうですね。いろいろ選択肢が広がりそうで楽しみです。今住んでいるのは昼間とか１時間に３本くらいしかバス便がない不便な所なので・・やはり住むのは便利が良い所に限りますね。
東側と西側の建物のカバーが取れましたね！
そうなんですね。どんな感じなのでしょうか？
価格相応でした。
最終3邸。
竣工前に売り残３戸とは、凄い速さですね、一般的には、
竣工前売却半分、就航後売却半分が普通らしいのですが、
このペースだと、竣工前に決着つきそうですね。
ほとんどの物件は竣工前に完売していますよ
ここは団地マンション。よく買うなぁ。ダサい。
家は逆に団地的な雰囲気が気に入って買いました。価格や校区からすると，ある程度の収入の家庭の人が多いのでしょうか？５０００万位のローンを組んだ人もいると聞き驚きました。管理費等も入れて，年間数１００万以上も住居費にかけられるなんて，生活レベルが違うなぁと気になってきました。
団地的な雰囲気が好きっていう方もいらっしゃるんですね。
そういう方にはピッタリです。
プライバシー重視の現行とは逆ですね。
団地でも何でもいいんじゃないですか？
住環境、校区申し分ないと思います。
校区は高取の方がいいんじゃないの？
百道も高取もどちらも良いと思います。
さほど差はないでしょう。
妥協。
百道中と高取中じゃ段違いにレベル違いますよ。
百道中と付属中が同レベルです。
福岡で東大に10人前後入る中学なんてザラにないです。
自分のクラスは医者の子供が10人いたけど、越境通学が
大半で、1時間半の電車通学者もいました。
そういうことをもろに言わないで、423さんのように表現されるのが、住民の方々のたしなみかもしれません。
もういいじゃないですか！どこに行ってもできる子はできる、できない子はできないですよ！
団地であろうがプライバシー重視のマンションであろうが自分達の目で見て色んな事考えて購入するんです。一生の買い物ですから。私は購入出来て良かったです。
本当にそうですね。場所や南向きや設備等を考えると妥当な金額だと思います。完成するのが楽しみです。
最終2邸！ 完売間近です！
残っているDタイプは何階かご存知の方はいらっしゃいますか？
二階だと思います。私が契約したときはDタイプは二階しかありませんでした。
私も床コーティングで未だに悩んでいるのですが…
しなくても傷つきにくいって書き込みがありましたが、本当ですか？！
うちはまだ小さい子供がいて、今の賃貸でかなり傷つけてしまったので全室するようにしました、結構なお値段で…。
でも、営業のかたがもともと傷つきにくいというお話をされてたというなら考え直そうかと思っています(^^;;
コーティングしても傷つきます。子供が大きくなったらリフォームすればいいですよ。
こちらの校区内に幼稚園はないですか？
色々な幼稚園のバスは見かけますが
どこの幼稚園に行かれる方が多いのか気になります。
1番近くは、西南幼稚園ですよ！
残り2戸だけになりましたね。
百道小校区内は福岡インターナショナルスクール幼稚園と室見幼稚園ですね。
西新小校区になりますが西南幼稚園も至近です。
外壁タイルが安っぽいけど、仕方ない。
全体的に満足。
外壁、安っぽいんですか？？残念。
外観の色を心配してた分、残念ですね。入居の方は、幼稚園を持つご家庭の方は多いでしょうか？
外観の色を心配してた分、残念ですね。入居の方は、幼稚園を持つご家庭の方は多いでしょうか？
みなさん、お引越しアンケートだされました？
最安の部屋でも4800万ってマジですか
公団藤崎団地も建替えになるのですね。やはり場所が抜群にいいですものね。値段はかなり高くなるのでしょうか？オリンピックまでは，資材や人件費の関係でマンションの価格は上がるらしいです。
場所は抜群にいいとは思いません。
煽るのはやめてください。
