レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

マンション供給過多になってきたので、これから地方のマンション価格は低下傾向らしい。去年から来年くらいまでは高掴みかもね。

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ここの最高の立地のことを考慮するとそんなに高くないと思う。
立地にこだわる方は少なからず検討はするんじゃないかな。

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最高の立地？
最高の立地なら、あっという間に完売してるでしょう。
売れないのは何か引っかかるものがあるのでしょう。

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それが価格じゃないですか？
この立地なら購入できる範囲であれば購入するんじゃないですか？
何度も言うけど立地が最高に疑いはないです。

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価格ね〜。
真に好立地であれば、この程度は高くないとは思いますが・・・。確かにサンリヤンもどきにこの価格を払うかと言われると微妙。
314さんにとっては最高の立地なのでしょう。

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立地は良いかもしれないが、間取りがイマイチ、旧住民・新住民という差が出てしまうのもイマイチ。

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長い団地ですよね。ここは。

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ここの立地の利便性がよいのは疑いのない事実。
一方、売れない理由が販売価格ではないのも事実。
実際、積水の浄水サウスなんか、ここより高いのに即完売。
みんなここを買えない理由がちゃんとわかっているのでしょう。

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マンションを買うのは，利便性が一番なのでは・・　天神や博多駅からの便が悪かったり，駅から１０分以上だと，資産価値は全くないです。中古や賃貸に出しても，誰も注目しませんよ。

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利便性より大事な事もあると思います。

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手が出ない人とか買えなかった人の妬みが大杉ですね。
ここの立地で5000以下で手に入るなら全然有りです！
3LDKが確保されてここの立地なら築20年経過しても月15万の家賃が取れます、これは現在の状況から見ても明らかです。
更に周辺地域の開発地がもう無く、新築マンション建設はこれからかなり希少、10年経ってもこのマンションは上から数えてもかなり新しい物件でしょう。

もう完売ですが間違いなく買いでしたね。

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321
まだ結構余ってるから、買ってあげたら？

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ペットがまったく飼えないですしね。

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まったく、なんですか？

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もう、完売って・・・
業者にしても、バレない嘘にしようよ

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323さん
ペットはまったく飼えないんですか？

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ペットは小さい鳥等以外飼えませんよ！

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ペットは完全に不可です。でも，以前住んでいたマンションで，エレベーターがペットのおしっこの臭いで臭いことや，ペットを長い紐で平気で連れまわしていたり，夜中でも犬や猫が鳴いてることがあったので，ペット不可は逆に魅力的だと思います。

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そのお気持ちよくわかります。

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329
早く買ってあげなさい。

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ここのマンション購入した方に質問なんですが、
やはり転売や賃貸に出したりってことを想定してるんですか？

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hpに完売って出てないですが。完売したんですか？

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いーなー。
ペット禁止。

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>>331 様
ここの環境が気に入ったので、手放さずずっと住みつづけたい。

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>>334
ここは駅に近いのが一番の魅力だと思うんですが、他に百道の魅力って何ですかね？百道浜や西新では駄目ですかね？

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道一本入ったところの昔ながらの雰囲気、普通の生活感。

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336さんの言うように、ももち浜と違い、普通の街並みです。
ただ、このマンションの前の道は、藤崎駅での出迎えの車の抜け道になっており、意外に交通量が多いです。
まあ、出迎え車が通るくらい交通の便がいいというこでもありますが。
住む人が、それぞれ何を求めるかですが、完璧はないでしょうね。

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売れないといってますが、完成前に残１０戸とは、すごいことですね。

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残り8戸ってなってますよ

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いろいろ言われてるので、書かずにはいられません！

いろいろ薬院や百道のマンション検討しましたが、ここは駐車場完全平置き（ちょっと頑張れば屋根付）、お部屋の内装や作りだって気に入らなければ少しのプラスで変更できました。
駅近で日当たり抜群、妥協ポイントは部屋の広さ…（これはもっと資金があればカバーできましたが）

元住人が権限を使えないように、部屋の優先順位以外は平等になるよう配慮されてます。

細かく話を聞けば聞くほどとても魅力的な物件でしたよ。

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私も数年間早良区北部を中心に検討を重ねた結果、ここに決めました。
340さんよろしくお願いしますね。

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ちなみに早良区北部ってどこまでをさすのでしょうか。外環状線より北側ですかね？

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立地や部屋の広さ以外に、やはり迷うところがある。
デベは売ってしまえば、後はどうにでもなる。

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>>342
私の場合は、筑肥新道から北側で検討してました。

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>>343さん
例えば、どんなことですか？
名の知れてない会社でもなさそうですが…
西鉄も潰れることはないだろうし先としては安心です。サンリアンも実際の物件みたことありますが、あれよりは確実に内装はよかったですよ(^ ^)
元住人さんとも上手くやっていこうと思えば、大丈夫なはずです、そんなに権力振り回すひとばかりいるとは思えませんが…
逆に建て替えを決めることができる管理組合はしっかりしてて良いと思いましたよ！

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345
楽観的でいいですね。

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>>345 さん

同意します。建て替えまで持って行ける管理組合は少ない。

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マンション購入にあたり、いろいろ考えるかたは結局どこも決めれないと思います。完璧なところはありませんよ。
いろいろ考えるならご自分の納得されるところに土地を買って、家を建てるのが一番ですね。

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ふつう色々考えるでしょう。当たり前。
完璧でないから、リスクを出来るだけ減らす方向に普通の人は考えます。利点、欠点を天秤に掛け、利点が大きければマンションを買うわけです。
ここは、建て替えという全国的にあまりないパターンですので一種のギャンブルだと思います。

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>>349
もちろんその通りです。
そこは分かってますよ！

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348さんは分かってないと思いますよ。
色々考えてマンションを買うわけであって、買わないわけではない。また、戸建てとマンションは全く違います。

私見ではこのマンションの利点は立地くらい。いい部屋(最上階や角部屋など)は販売開始時点で既に無く、新たに買う者としては？？な感じがしました。
ただ人それぞれですので、良い悪いでは判断できません。

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そうですね、それがこのマンションの条件であり、良い悪いはありません。

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契約しました。私は今百道浜に住んでいますが、交通の利便性、買い物などの利便性を考えると、最高の物件と判断しました。西新方面も検討しましたが、中学校までの距離が遠く、購入に至りませんでした。購入された皆さん、よろしくお願いしますね。

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>>353 様、他の入居予定の皆様
こちらこそよろしくお願いします。

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やはり最上階や角部屋は人気がありますからすぐ売れてしまうんですね
戸建のよさ、マンションの良さはそれぞれちがいますよね。
こちらは駅から近いので立地は最高ですね

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355
ここの最上階や角部屋は、殆ど一般の方には売り出されていませんよ。建て替えですから。

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>>354
こちらこそ宜しくお願いします。建築現場の前を車で通るたびに、完成が待ち遠しくてなりません。

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家も買いました。皆さん同様，宜しくお願いします。駅や商店街も近い。大好きな図書館や海も近い。南向き。商業地区ではない。幹線道路に面していない。文教区である。など，今までいろいろ引越しして暮らしましたが，ここを買わない理由が見つかりませんでした。やはり，住むには環境や場所が一番です。内装も，サンリアンとは比べ物にならないくらいのグレードでした。

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営業さん頑張って！

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>>358
西鉄に恨みでもあるのかな？
名誉棄損で訴えられるレベルだな！

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>>360
どちらさま？

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>>359
買いたくても買えない人のひがみでしょう！

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ここを買うのは客観的に一種のギャンブル。
建て替え物件と言うのを加味して考えると、プラス要素があまりない。建物自体に魅力的な造りはないが、立地が気に入ったなら買い。ただ旧住人との関係や価格設定の差は気になるところ。悩ましいですね。

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旧住人との関係って具体的に何が気になるんですか？
マンションなんて色々な方が接近した空間で生活するんだから、どこのマンションでも大なり小なりいざこざは有るんじゃないですか？

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>>363
その話聞き飽きました。そして旧住民との問題も具体的には決して答えない。

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売れない理由はいろいろあるんですね。

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364さんに賛成！私は旧住人の方に知り合い居ますが、何の問題も無いと思いますよ。具体的に問題あるなら、その根拠を示して欲しいものです。気に入った間取りがなければ買わなければいいし、この物件を気に入った人、気になっている人で意見交流しましょう。売れてないという人もいますが、現に残りわずかです。

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こんなに素敵なマンションは無いですね。
買わない人は損です。

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契約者さんに質問です。マンションの規約はしっかりしてますでしょうか？例えば、楽器などの使用制限やバルコニーでの布団干の禁止など。見学では、お話だけで確認できませんでした。

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ないのかなぁ？

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布団を干すのは自粛となってますが、これは実質禁止と言うことでしょうね。
楽器は21時～9時が禁止で連続1時間は控えることになってますよ。

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布団干しは禁止に出来なかったんでしょうね。

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布団干そうが干すまいが私は気になりません。

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景観を損ねるので私は気になります。ただここには常識的なマナーを守れない人はいないでしょう。

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あの外壁の模様は、デザイン通りになるのでしょうか？

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停滞気味です。

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団地っぽいね。

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団地ぽくても団地に住む人には買えない値段ですね。
ひがみで炎上。

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まぁまぁ、落ち着いてください。購入者以外が何を言っても、残りはわずかですから何の意味もありません。

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378
でも建て替えなのでは？

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380
何かケチをつけたい人。それに乗るこちらも暇人（笑）
まぁ、不満のある人は買わなければいいですね！
それだけの話。
終わり。

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痛いところ突くなぁ。

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購入費だけならまだしも、管理費たか。

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>>383
管理費は5100円〜6300円です。安い方だと思いますが？一応お教えしておきます。

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5100～6300の管理費が高いと思う方は、最初からこのマンションを購入するつもり無いでしょ。
ここに来てネガティブなこと書き込みするのが生き甲斐なのかな？

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安いね。管理の質もそれまでだろうけど。
旧住民が威張り顔するのかな〜新住民は立場低いのかな〜

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また同じ話かな〜そのネタしかないのかな〜

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しかし、386はよく書き込みチェックしてるよ。感服しますね。
こんなにマメだとかなり優秀な営業マンではないでしょうか？
尊敬致します。

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旧集合住宅のルールと新マンションのルールは当然変更されています。
あくまで旧住民と新住民は対等です。バルコニーで布団干しなど当然しません。

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竣工前完売が微妙になってきました。

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別に竣工前完売しなくてもいいじゃん。

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えー、売れないマンションのレッテル貼られるのは嫌です。営業さん、頑張れ！

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売れてるマンションなので安心してください。ご心配なく。

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大都会のマンションの一戸当たりについてる土地坪が１から２坪としたら、このマンションには、土地坪が平均１５坪位ついてるので、全体土地坪があるので開放感が違うのではと私は思いましたが。

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>>394
そうなんですね。では、個々に分割される固定資産税はかなりの額になりそうですね。

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契約済の皆さん、床のガラスコーティングどうされましたか？
悩み中なので、良かったらご意見聞かせて下さい。

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まだ申し込んでいませんが，LDKと廊下だけコーティングをする予定です。全部屋は高くて手が出ませんでした。後，お風呂と窓ガラスのUVも申し込みます。担当の人がおっしゃっていましたが，床のコーティングは，個室はしなくても大丈夫かもとのことでした。あまり光沢のあるものではないので，コーティングをしていない部分との差が出ないような仕様になっていて，かなり満足できるものらしいです。やはり，グレードの高いマンションは違いますね。

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396
グレードは高くないですよ。グレードが高い床は、コーティングは不要です。

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>>397
ありがとうございます。
私はどうするかもう少し考えてみます

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>>398
意地悪な人。絡んでほしいでしょ（笑）

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>>398
意地悪な人。絡んでほしいでしょ。

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397は釣りでしょう。

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３９７です。すみませんが，釣りではありません。今，住んでいる所と場所も仕様も格段に違うので，高級感を感じるのだと思います。百道住所で駅や商店街も近いですし。販売の人に聞いたら，後少しで完売らしいです。近くに住んでいらっしゃる人へ質問ですが，近くに百道体育館があるのでしょうか？　マシンジムなど施設が格安で利用できるみたいですか・・もしそうなら，本当に良い場所ですね。

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403
今住んでいるところと比較してグレードが高いと感じるのならわかります。失礼しました。

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百道体育館はこのマンションの隣、ももちパレスに隣接しています。徒歩1分ですので、大いに活用できますね。

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ただ百道、藤崎周辺の大人は体育館ではなく、スポーツジムを使う方が多いね。

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教えていただきありがとうございます。やはりこの辺りの人はジムに通う余裕のある人が多いのでしょうね。でも，家は格安の体育館を活用させていただきます。３９６さんへ。営業の人に再度確認したら，ワックス不要で傷のつきにくい床材を使っているので，あえてコーティングは要らないとのことでした。お風呂や洗面所やトイレもパナソニックの仕様でコーティングしてあるらしいです。家もコーティング，もう一度考えてみます。機会を与えてくださり本当にありがとうございました。

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スポーツクラブのジムだとプロにメニュー作ってもらえるからいいんですよね。
自分で考えてできる人だったら体育館のジムで十分ではないかなと思いますが
混んでいたりするのかなぁ
スポーツクラブだとマシンの種類が豊富っていうのもあるし
その人の運動の傾向次第、かなと思います。

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そうですね。いろいろ選択肢が広がりそうで楽しみです。今住んでいるのは昼間とか１時間に３本くらいしかバス便がない不便な所なので・・やはり住むのは便利が良い所に限りますね。

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東側と西側の建物のカバーが取れましたね！

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