レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

皆さん、管理費・修繕費が高いと投稿されていますが、毎月の額は管理費・修繕費合わせて1万3千円ほどのようなのですが、この額であれば、逆に安い部類に入るのではと思うのですが？私の見方が間違っているのでしょうか？

買う、買わないは別として、この地区で中古さがしてるんですが10年以上経過した物件が新品と同様の値段で出ていること考えたら、ここの物件の価格はありかなって思います。この地区の中古価格下がらなすぎだと思います。

この地区で新品同様の価格の10年落ち中古って一体どれだよ。ありえねぇ。
このデザインで旧住民との同居、それからこの超強気な価格。このマンションはもっとありえないけどね。

この立地なら10年落ちでも200位しか新築価格から落ちない。
最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ないと思う。

＞最近の新築価格の高騰を考慮すると
資産価値以上の高値でつかんでしまうということですか？

資産価値以上の高値づかみとあなたが思うなら買わなければよくない？相場が下がるのをずーっと待つか、もっと安い物件に妥協するかですね。この程度の価格帯を買う人は、そんなにケチ臭いこと言わないですよ。少々高いとは思うが超強気ではないね。これで超強気の価格と思うなら愛宕や姪浜に行けばいい。

>>296
295ではないけど、最近の新築価格の高騰は建築資材や人件費の価格があがったためでしょう？資産価値とは関係のない値上がりだから、そこを高値掴みだと心配されてるのだと思いますよ。姪浜、愛宕にいけとか、ポイントがずれてませんか？あちらも新築価格は上がってます。

297が正しい。
資材高騰や人件費で苦労している。

>>298
同意。そもそも、「最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ない」の意味がわからない。

だから買えない、買いたくないなら買いなさんなよ。すきなだけ待てばいいと思う。姪浜、愛宕も高いんでしょ。
じゃあよそ探すか待つかしたらいい。
デザインだの価格だの色々心配なのに買わなくていい。

>>300
どちらさま？

ここの価格帯は最近の新築価格の高騰前の価格じゃないかな？
最近の見ると、同規模でここより駅に遠くても300は高い気がする。

ここのポイントは立地ではなく建替えということ。

それはこの立地の前では些細なことと思う。
やはりマンション購入の最大のポイントは立地でしょう。

些細なことではないと思う。
苦戦しているのが、その証拠。購入を検討しても、やはり引っかかる。

建替の問題とは、先住民との関係ですか？どのような問題があるのでしょうか？

レジデンス百道、完売まじかです。

中の仕様は良かったです。駐車場も平置きで申し分ありません。間取りがいまいちの所が売れ残ってるらしいですが，多分すぐに完売するとのことでした。福岡は駅近の土地がなかなかでないので，資材や人件費の高騰もあり，高かったですが，思い切って買いました。

駐車場が平置きなのはいいですね。
仕様は特に良いわけでは普通と思います。
立地的には良い買い物だと思いますが、個人的に団地のイメージが払拭出来なかったので、我が家は撤退しました。

仕様は標準的なものはあったと思います。仕様はリフォームとかで対応できますよ。マンションを買う目的は場所が一番だと思います。文京区なので，環境にそぐわない建物（以前，薬院の物件を見た時に，周りにラブホがあり，引きました。）が建つ可能性も低いと思います。南側も，バスセンターより北は住居地域らしいので，すごく高い建物が建つ可能性も低いです。商業地域だと，よっぽど高層階を買わないと，前に何が建つか分かりませんよ。これから建つマンションは，オリンピックによる資金や人件費の高騰で，しばらくはコスト的に値上がりするのは確実だと思います。場所を香椎や西鉄の大橋より南とかに妥協すれば，大丈夫だとは思いますが・・

マンション供給過多になってきたので、これから地方のマンション価格は低下傾向らしい。去年から来年くらいまでは高掴みかもね。

ここの最高の立地のことを考慮するとそんなに高くないと思う。
立地にこだわる方は少なからず検討はするんじゃないかな。

最高の立地？
最高の立地なら、あっという間に完売してるでしょう。
売れないのは何か引っかかるものがあるのでしょう。

それが価格じゃないですか？
この立地なら購入できる範囲であれば購入するんじゃないですか？
何度も言うけど立地が最高に疑いはないです。

価格ね〜。
真に好立地であれば、この程度は高くないとは思いますが・・・。確かにサンリヤンもどきにこの価格を払うかと言われると微妙。
314さんにとっては最高の立地なのでしょう。

立地は良いかもしれないが、間取りがイマイチ、旧住民・新住民という差が出てしまうのもイマイチ。

長い団地ですよね。ここは。

ここの立地の利便性がよいのは疑いのない事実。
一方、売れない理由が販売価格ではないのも事実。
実際、積水の浄水サウスなんか、ここより高いのに即完売。
みんなここを買えない理由がちゃんとわかっているのでしょう。

マンションを買うのは，利便性が一番なのでは・・　天神や博多駅からの便が悪かったり，駅から１０分以上だと，資産価値は全くないです。中古や賃貸に出しても，誰も注目しませんよ。

利便性より大事な事もあると思います。

手が出ない人とか買えなかった人の妬みが大杉ですね。
ここの立地で5000以下で手に入るなら全然有りです！
3LDKが確保されてここの立地なら築20年経過しても月15万の家賃が取れます、これは現在の状況から見ても明らかです。
更に周辺地域の開発地がもう無く、新築マンション建設はこれからかなり希少、10年経ってもこのマンションは上から数えてもかなり新しい物件でしょう。

もう完売ですが間違いなく買いでしたね。

321
まだ結構余ってるから、買ってあげたら？

ペットがまったく飼えないですしね。

まったく、なんですか？

もう、完売って・・・
業者にしても、バレない嘘にしようよ

323さん
ペットはまったく飼えないんですか？

ペットは小さい鳥等以外飼えませんよ！

ペットは完全に不可です。でも，以前住んでいたマンションで，エレベーターがペットのおしっこの臭いで臭いことや，ペットを長い紐で平気で連れまわしていたり，夜中でも犬や猫が鳴いてることがあったので，ペット不可は逆に魅力的だと思います。

そのお気持ちよくわかります。

329
早く買ってあげなさい。

ここのマンション購入した方に質問なんですが、
やはり転売や賃貸に出したりってことを想定してるんですか？

hpに完売って出てないですが。完売したんですか？

いーなー。
ペット禁止。

>>331 様
ここの環境が気に入ったので、手放さずずっと住みつづけたい。

>>334
ここは駅に近いのが一番の魅力だと思うんですが、他に百道の魅力って何ですかね？百道浜や西新では駄目ですかね？

道一本入ったところの昔ながらの雰囲気、普通の生活感。

336さんの言うように、ももち浜と違い、普通の街並みです。
ただ、このマンションの前の道は、藤崎駅での出迎えの車の抜け道になっており、意外に交通量が多いです。
まあ、出迎え車が通るくらい交通の便がいいというこでもありますが。
住む人が、それぞれ何を求めるかですが、完璧はないでしょうね。

売れないといってますが、完成前に残１０戸とは、すごいことですね。

残り8戸ってなってますよ

いろいろ言われてるので、書かずにはいられません！

いろいろ薬院や百道のマンション検討しましたが、ここは駐車場完全平置き（ちょっと頑張れば屋根付）、お部屋の内装や作りだって気に入らなければ少しのプラスで変更できました。
駅近で日当たり抜群、妥協ポイントは部屋の広さ…（これはもっと資金があればカバーできましたが）

元住人が権限を使えないように、部屋の優先順位以外は平等になるよう配慮されてます。

細かく話を聞けば聞くほどとても魅力的な物件でしたよ。