住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その27」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-26 09:05:57

その27です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その26https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01

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年収に対して無謀なローン その27

  1. 988 匿名さん 2014/02/25 00:17:16

    預貯金が無さすぎる、また転勤で単身赴任もあり得るだろうに、、、当分棚上げが無難だよ

  2. 989 匿名さん 2014/02/25 01:54:42

    国は12年に一度先延ばししてるので今のその年齢では公的年金受け取り予想年齢は残念ながら十中八九、65歳では受け取れんでしょうね。

  3. 990 匿名さん 2014/02/25 02:23:47

    985>何とかなるだろうから不動産やに手付け払って銀行で仮審査受けてみたら?

  4. 991 匿名さん 2014/02/25 03:13:03

    >985

    いや、これは厳しいだろ。
    一部上場なら社宅とか賃貸の住宅補助とかあるんじゃないの?
    いまは可処分所得を多めにとって貯蓄するべきな気がする。
    奥様が働くようになったら、その貯蓄を頭金にして
    改めて購入すればいいんじゃないでしょうか。

  5. 992 匿名さん 2014/02/25 06:16:11

    >985
    毎月の返済額が95,000円くらいなので
    >964
    が言うように15年くらい0.775のまんまだったら大丈夫でしょう。
    でも金利が2%上がると、130,000円に返済額が上がりますよ。

  6. 993 匿名さん 2014/02/25 06:30:44

    >金利が2%上がると、130,000円に返済額が上がります

    こういう仮定を見ると、
    「いつ地震が来て地割するかわからないんだから
     家を買うのなんてやめなさい」
    と言ったおふくろを思い出すわ。

  7. 994 匿名さん 2014/02/25 06:39:43

    本審査が通れば住宅ローンを組めるので後は本人が決めれば良い事ですが、長丁場の返済、一度遅延が発生してしまうと、優遇金利が打ち切られてしまい、余計に負担がかさむので。くれぐれも気を付けて。

  8. 995 匿名さん 2014/02/25 07:09:26

    ※優遇金利による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
    なので、現段階で0.775%で融資してくれる確約は無いわな。

  9. 996 匿名さん 2014/02/25 07:26:59

    普通、優遇金利適用条件は頭金20%以上とかじゃなかった?取らぬ狸で聞かれても、、頭金ゼロでその金利で貸してくれる銀行があるなら具体的に書いてくれないと、または仮審査ぐらい通った後とか。

  10. 997 匿名さん 2014/02/25 07:51:14

    皆さんコメントありがとうございます。

    仮審査はすでに3600万で出したものが、3行満額回答で返ってきてます。
    金利が2%まで上がる日経平均の水準を見てると、そこまでは戻らないだろうと見ていたのですが。
    また東京オリンピックに向けて資材の高騰などで、建築コストが上がり切る前に買っておきたいなと。
    だいたいこれまでのケースで、五輪開催国の株価指数がピークをつけているのが、開催の2年くらい前になるので、そのピークを超えて買うと、かなり年を食ってしまっているので。。

    やっぱり厳しそうですね。
    考え直します。
    ありがとうございました。

  11. 998 匿名さん 2014/02/25 09:51:17

    >993
    あなたを主張を来ていると、
    過去不動産が下がったことがないから、
    絶対下がらん買いだ。
    と言っていたバルブ期の投資家を思い出すわ。

  12. 999 匿名さん 2014/02/25 10:01:46

    >あなたを主張を来ていると

    ああ、聞いていると、の誤字か。
    すまんが、おれが感想しか言ってないので、
    なにも主張なんかしてないんだが?

    おれのおふくろの意見を思い出した、っていう内容で
    バブルを思い出すとか、妄想力が逞しすぎてついていけない笑

    ほんと、あなたの妄想力はおれのおふくろ並みだわ笑

  13. 1000 匿名さん 2014/02/25 11:30:54

    おふくろさんの助言聞いてれば良かったのに。
    金銭的に余裕がないから、変動で身分不相応な住宅買ってしまったのですね。
    返済頑張って下さい。

  14. 1001 匿名さん 2014/02/25 13:48:43

    何故かこのスレは好戦的な人が多いのですね。
    他人に問うような趣旨のスレの場合、答える側の人はいかにも経済評論家気取りで上から目線になっちゃうんでしょうね。
    残念な人が多いわけだわ。

  15. 1002 匿名さん 2014/02/25 14:54:36

    銀行も安全という人には本人の要望以上に貸したがる。世の中そんなもの。

  16. 1003 匿名 2014/02/25 23:17:01

    そうですね。銀行の事前?審査では、年収の7〜8倍の金額を融資可能との結果通知をもらいました。
    ただ、当時は購入を検討していたわけではなく、たまたま近くにできるマンションのMRのイベントに立ち寄り、流れで審査を申し込んだだけでした。そのため、ローンの知識も乏しく、こんなに貸してくれるんだぁ!と舞い上がってしまいました。
    それをきっかけに、2年半かけて住宅購入となりましたが、ローンは融資可能金額の半分以下にしました。怖い怖い…

  17. 1004 匿名さん 2014/02/26 00:05:57

    住宅ローンを組むまで、人生で借金らしい借金をしたことがなかったので3千万15年ローンは結構プレッシャーになる。HMから土地があっても担保あって当たり前といわれました。

  18. 1005 管理担当 2014/02/26 00:44:39

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  19. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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