住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その27」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-26 09:05:57

その27です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その26https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01

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年収に対して無謀なローン その27

  1. 908 匿名さん 2014/02/17 07:58:19

    >子供ができても、妻の稼ぎだけで、500万ほど貯まり

    貯まるのは1年で?年収400万円がなぜ?
    子供できてすぐ働くの?誰が子供を育てるの?
    子育てにかかるお金は見込んでいるの?子供の教育資金とかの貯蓄は?
    むしろ育休とって子供が小学校なりに入ったころに仕事を再開したほうがいいのでは?

    質問攻めですみませんが、ちょっとわからなかったもので。
    あと、50歳を過ぎると減る年収も悩ましいですね。歩合制なんでしょうか。

    でもまあ、普通に考えて無謀でもなんでもないですね。
    スレチです。

  2. 909 契約済みさん 2014/02/17 07:58:54

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  3. 910 匿名さん 2014/02/17 08:02:29

    904>ローン期間とか分かんないが、何とか行けるんじゃないの!?戸建ての場合、10〜15年間隔で改修掛かるよ。建売りなら間隔短いよ。またマン、建て共通しますが設備は10年目処。

  4. 911 匿名さん 2014/02/17 08:06:09

    >904さま
    子供ができても、妻の稼ぎだけで500万ほど貯まり  というのは奥様の手取りが500万と言う意味でしょうか?
    それだと、最低4年でも繰り上げ返済額が500万X4で2000万になります。
    4年後に1馬力になっても、その時には2000万程のローン残高ですから、年収1000万以上が20年続く前提では、なんら問題ないと思います。

  5. 912 契約済みさん 2014/02/17 08:19:04

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  6. 913 匿名さん 2014/02/17 08:25:15

    >904
    無謀ではないと思います。ただ、散々前から言ってますが、子どもの数が確定してからの住宅購入でも良いと思いますよ。子どもができたら価値観が変わった、大きい家を買ったが子どもができない、子どもがアレルギーで湿気の多いマンションの一階や戸建は住めない、などの例を知っています。
    >907
    テンプレ、別に問題ないと思いますけどね。問題ある人は指摘していただきたいです。

  7. 914 匿名さん 2014/02/17 09:09:31

    >913にアグリー。

    戸建てを買うなら、やはり子供ができてからのほうがいいかと思いますね。
    子育てをするという視点は、やはり子供を持ってからでないと実感できないので。
    通学路にガードレールがあるか否かとか風紀の悪い場所がないかとか。

    ローン自体は無謀ではないでしょうけど。


  8. 915 匿名さん 2014/02/18 11:21:59

    子供が生まれてから考えたら?どのみち、物価高、増税後には代わり無し。

  9. 916 購入検討中さん 2014/02/18 12:07:24

    地方公務員30歳、年収650万
    妻も公務員25歳、年収400万第一子妊娠中
    3年後にもう1人出産予定
    昇給年20万
    退職金夫婦合計5000万
    戸建て7000万
    頭金2000万
    援助2000万
    借入3000万
    30年固定、団信込2.0%
    残預金1000万

    余裕だと思ってるんですが、
    何かリスクありますか?


  10. 917 匿名さん 2014/02/18 12:43:35

    >916

    テンプレ厨だけど、あえておまえに言うよ

    テ ン プ レ 使 え よ 


    さんざんテンプレ使えって書いてあるのに無視するおつむだと、
    そもそも人様から金借りても返すかどうか不安

    なので、社会人として失格
    公務員に多いね、こういうの
    競争社会に出たら潰れるよ、おまえ

  11. 918 購入検討中さん 2014/02/18 12:57:26

    >>917
    匿名とはいえ言葉遣いには気をつけましょうね。
    競争のない社会があるのなら教えていただきたいものです。

  12. 919 匿名さん 2014/02/18 13:39:12

    >916
    リスクは援助が贈与税に引っかかるかもね。

  13. 920 匿名さん 2014/02/18 13:52:08

    公務員がテンプレを使わないのはいけませんね。
    出し直してくれないと受理できません。

  14. 921 匿名さん 2014/02/18 16:32:21

    ヤキモチや嫉妬は人を醜くすると言います

  15. 922 匿名さん 2014/02/18 22:46:41

    その年収で7000万の物件は分不相応だと思う。親から贈与があったから、物件価格を上げちゃったのだろうけど、そのお金をえーい!と使い果たすのは、脳内お花畑。これから子供が生まれるのにね。
    都会で土地代が高いのか、田舎の豪邸なのか知らないが、前者なら固定資産税が、後者ならメンテナンス費がかかるよ。
    あと、相談するのに、テンプレも埋めず、「余裕だと思うんですけど〜」っていえば、そりゃ叩かれる。

  16. 923 匿名さん 2014/02/19 00:05:46

    資金的には余裕なんだからここで質問するまでも無し。逆に子供のように見えるよ。

  17. 924 署名さん 2014/02/19 01:25:53

    よろしくお願い致します。

    ■世帯年収
     本人  税込420万円 正社員
     配偶者 税込100万円 パート

    ■家族構成
     本人  29歳
     配偶者 28歳
     子供2人 長女3歳 / 長男0歳

    ■物件価格・種類
     3200万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     15000円・4000円・6000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3000万円
     ・変動か固定は未定35年。どっちがいいのか分からない。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     あり(最低でも年+10万)

    ■将来の家族構成の予定
     とりあえずこのまま

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)

    ■その他事情
     ・車のローン無し(軽自動車)
     ・車は通勤に1台使用
     ・家具一式有り
     ・親からの援助なし
     ・子供が大きくなり次第、妻はフルタイムのパート予定


    アドバイス等よろしくお願いします。

  18. 925 匿名さん 2014/02/19 01:59:21

    価格から想像すると、子供が中高になると手狭になるのでは?
    出来る事なら諸経費含む頭金は25%位有った方が良いよ。

  19. 926 匿名さん 2014/02/19 02:24:50

    一般的に頭金2割必要とされているが、マンションや戸建ての購入時には売買代金以外にもさまざまな費用がかかる。仮にこれを物件価格の1割とすれば、住宅ローンの頭金と合わせて3割の自己資金が必要だろう。物件価格が3,200万円なら頭金分として640万円、諸費用分として320万円、合わせて960万円が必要。
    用意出来るのであればローン破綻のリスクも減り無謀じゃなくなるのでスレチですが。

  20. 927 匿名さん 2014/02/19 03:22:36

    >924
    まだ購入のタイミングじゃないかもね。
    ちょっと今は無理があるかな。

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