ヴェリテ洛西口ってどうですか？

私は上の人とは別人です。

5000万いくわけないし。

長天、桂でもないのに。

根拠はどこから？

買えない人の僻みではないような。ヴェリテも４LDKで4400万ですし。

いや、桂なら7000万越えです。
この辺りの住民のように、阪急ブランドにこだわらず、北摂や梅田、神戸に行かないなら地下鉄沿線のほうが安いですよ。

西院でも2000万円台からあり、桂駅から徒歩10分でもやはり同じくらいの価格を考慮すれば3500以下が妥当なのでは？
2wayで便利だけど、価格にはあまり反映されないね。
阪急沿線単独地域の方が一般的には2way地域よりも高い。
理由はわからないけどね

不動産業界では有名なサイトの一つらしいです。
最近、不動産屋さんに教えて貰いました。

これを見ると、阪急不動産のジオが建つようですが複数のマンションが出きると書いてあります。
待ち通しいので早く物件概要だけでも発表して欲しいです。

最近のジオは結構低価格路線もやっているので中心価格帯3,000～3,500万の平米単価45万～50万円くらいで出てくるのかな？

今の段階で焦って南海のマンションを買う理由が特にないかな。
それよりも小規模マンションの修繕積立金や管理費の問題の方が気になります。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/post-3218.html
2013年12月23日 (月)　
阪急京都線（洛西口駅付近）連続立体交差化事業　高架に切替えられた「洛西口駅（HK-80）」上りホーム

>>土地区画整理事業が進み、急速に宅地化が進んでいます。「阪急不動産」が複数のマンションを建設するようです。
>>１枚だけ「開発基本計画のお知らせ」を見ましたが、地上15階、総戸数231戸と結構規模が大きかったです。

ジオの南側にはヴェリテが建つわけですが、眺望や日当たり的にはどうなんでしょうね？

おそらく、ジオは最多価格帯が3000万円代後半から4000万円程度になるんじゃないでしょうか？

ヴェリテの値段を基準にしていますが駅からの距離も含めてヴェリテよりは数百万円程度、高い値段にされるでしょう。

日当たりや眺望は上層階なら保障されるでしょうが、どうなんでしょうかね？

南区側の物件が気になります。

この地域で、4000万とか5000万とか信じている人の気が知れない。
その根拠は何？

西日本イチ大きいジャスコができるっていうし・・・

京都市内の郊外の山科駅前や桃山あたりと比較したり、近くではJR長岡京あたりのマンション価格と比較して買いかどうかを決めるべきでしょうね。
こんなことを書くとまた一斉に阪急ブランドがーと言われるかもしれませんが

>>西日本イチ大きいジャスコができるっていうし・・・

イオンモールですよね?
それだけで価格が高くなるとは思えないですよ。

JRと阪急のどちらも利用できるとはいえ、
洛西口までは徒歩で少し距離があります。

5000万円台はありえないかと、、、

同じ開発地域の一戸建ては7000万円台にもなっていましたよ。

＞同じ開発地域の一戸建ては7000万円台にもなっていましたよ。

それは想像以上の価格ですね。
桂が住所ならわからなくもないのですがビックリです。
マンションも想像よりも高めになりそうですね。
ただ、他のマンションも建ちそうですから比較すればいいかな。

5～6年もすれば、今とは全く違う雰囲気になると思います。
周辺でお店も出来たり便利に発展することを見越して
価格を上げて物件価格を設定しているのかもしれませんね。

この地域凄い開発ですよねー

あとは阪急マンションのホームページ待ちです


http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/20131228-4831.html

2013年12月31日 (火)

巨大商業施設　（仮称）イオンモール京都桂川新築工事　2013年12月28日の建設状況

桂に住んでいますが
本当にこのあたりかどんどん開発されていくのを楽しみしています。
実際、今の住居から引っ越しもありかなとか考えているので
物件をあれこれと見ていくつもりです。そのうちの1つがヴェリテ。
選ぶ決め手としては価格と設備次第ですけどね。

ヴェリテの販売状況って実際どうなんでしょうね⁉
モデルルームができて2週間後の11月下旬に行ったところ大人気につき残り5戸との説明でした。希望の間取りが一部屋しかなく希望階とのおりあいがつかずに見送ったのですが、先週末に新聞折込広告はいるわ、セミナー実施のダイレクト来るわで、もしかすると実際は希望階があいていたのではないのかと思ってしまいます。虚偽の販売状況の上乗せがあるのは知っていましたが…勉強になりました。

ジオ阪急洛西口か京都桂川つむぎの街グランスクエアの方が良いですね。

５９さん、多分、何期と分けて販売していますから
その時はその階や間取りは販売していなかったのかもしれません。
人気の角部屋などはすぐに売れてしまうために
割と小分けして販売するという方式がどこもとられていますよ。

完売御礼ですね。
住戸数が少ないので、決まると早いかなと思いました。
マンションから徒歩圏内なので距離的には、良いと思っていたのですが。
線路が近いのが気になりましたね。
この距離だと間に何もないので、かなり音が聞こえるのではないでしょうか。

日本最大級のSCは万博の横でしょ、と思ったらあちらはららぽーとでしたね。
京都桂川はイオンモールでした。

京都桂川、そこまで大きくない気がするんですが（今は幕張新都心が最大？）2番目くらいに大きいんでしょうか。

映画館もあり、駐車場も含めると大きいのかなとは感じました。

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