イーグルコート烏丸御池ル・シエルってどうですか？

予算もあるので、価格含めてある程度の情報を得てから

モデルルームへ行きたいなと思いますね。

価格を最初からオープンにしていところもあるのに、ちょっと不親切ですよね。

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物件のホームページに万円代の表示はありますね。
価格を最初からオープンにしているところの方が稀ですよね。
問い合わせても何も教えてくれないというのは不親切だと思いますが。。

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問い合わせたり、モデルルームへ行くと
情報を伝えなければいけないのがどうも嫌というか避けたい。
比較して決めたいのに、しつこく営業されたくないからなあ。
だから、事前に価格などはある程度把握しておきたいっていうのは誰でも同じかも。

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電話で問い合わせたら名前とか言わなくても
普通に教えてくれましたよ。
64平米で4200万ぐらいから73平米で5000万ぐらいから？
だったと思います。
半分近く売れてるみたいです。
本当かどうか分かりませんけど。

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事前案内会いってきました。
モーニングサービスは凄く我が家にはありがたいサービスです。

セカンドハウスで検討している方が多いとのことですが、家族で住む人はいないんでしょうか？
周りの部屋が空き部屋だったりするのかと思い少し心配しています。

検討されてる皆さんはどんなかんじでしょうか？

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今の時代子育て世代でこのへんを買える人は少ないんじゃないでしょうか？
子供二人だと80m2はほしいところですが6000近くするでしょう

価格もピークのような気もしますし

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あんな日当たりの悪いマンション、やめた方がいいと思うけど。

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もうお金持ちしか買えないマンションですね。
お金持ちはあーだこーだ言わずに黙って既に買ってますよ。
完璧なマンションてあり得ないですから、各々が納得して買ってるだけ。
私もあの立地だし買えるなら買いたいです。

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お金持ちなら6000のキャッシュ投資して分譲借りとくと思うけどなあ

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景気は上がってきているとはいえ、京都はまだまだですよ。
そうそうお金持ちなんていないと思います。
悪くない物件ではあっても、この価格なら
ファミリー層には手が出しにくいかなと思いますね。

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モーニングサービス2年間ですって。初代イーグルコート烏丸御池の前田珈琲はたしか3年間だったような。なんかケチってます？（笑）

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御池通沿いのマンションは一階テナント分も実質負担しないといけないから大変ですね

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テナント料は店が払っているでしょ？マンション購入者が店舗分も払っているなんてそんなことあるんですか？

御池通のマンションは1階に店舗を入れるという決まりらしいですから、もしそうなら御池通のマンションは必然的に店舗分をマンション購入者が負担するということになってしまいますが・・・そんなことは常識的にないですよね。タダで出店できるなら出店希望殺到しますし・・

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店舗部は、マンション売り主が持っているみたいです。

店舗分の収益はマンションの売り主の収益で、管理費は
売り主が払うみたいです。

マンション購入者の不利益としては、土地建物に対する
店舗分の割合が減るため、マンション住居分で１００％
所有権が計算されない為，幾分評価額が少なくなります。

ただ、固定資産税はその分少なくなるのは良い事ですが。

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へぇー。とても詳しい回答を有難うございます。なんかややこしいですが、マンション購入者が特に不利益を被るわけではないんですね。

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一階の喫茶店はいくら家賃払ってるか聞いてみたら　笑

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建築費は住民持ちですよ　その利益が還元されないなら不利益でしょう

安い家賃で借りられるからコーヒーサービスなんて安いものでしょう
客寄せのサクラにもなりますしね

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このマンションは４０戸ですが、店舗分１戸を含めて
実質４１戸と考えれば良いだけです。
（店舗分は売り主の所有）

売り主が出来るだけ早く売りたいため、モーニングサービスを
売り物にしているだけです。

価格が適正化どうかを考えれば良いだけで、店舗がある事が
「利益・不利益」という考えは幾分ずれている様に思えます。

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モーニングサービス代はマンション販売の広告経費から出ているそうです。
パン屋が費用負担しているわけではないですね。

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同じ売り主のイーグコート御池高瀬川の「やまや」の入っている所が
最初賃料月１５０万で募集と書いてありましたが、ここはいくらで
入っているのでしょうね。

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御池通をシャンゼリゼみたいにしたいと京都市は考えているみたいですが
どうでしょうかねえ　無理でしょうねえ

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で、このマンション優先販売から明日で2週間となりますが売れているんでしょうか？

初日で半分売れたとは聞いたのですが・・。今週末マンションギャラリー行かれる方あれば是非教えてください。

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３９です

４２番さんの
>だから売主はテナントは考慮せず、マンションの販売で全て回収しようと考えるでしょうね。
>割高になると思いますよ、その分。

この文章が

３９での
＞価格が適正化どうかを考えれば良いだけで、店舗がある事が
＞「利益・不利益」という考えは幾分ずれている様に思えます。

の文書の正しさを証明していると思います。

この価格とは当然、マンションの販売価格という事は
お分かりになると思います。
という事は、購入の主導権はマンション購入希望者にあるので
割高と思えば買わなければ良いだけです。

ただし、このマンションを絶対買わなければいけないという
厳命でもあれば「不利益」と言っておかしくはないですね。

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全く意味が分からないのだが、一階のテナントは、ちゃんと賃料払う訳だろ。店舗らしく見えるような店内の内装工事に関しても借り主が金払うはずだろ。そんなの事業者側が負担するはずない。何か物件購入者に不利益あるのか？

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一階も部屋に出来たほうがマンション価格を下がられるのは間違いないでしょ
烏丸より西なんて人もあまり歩いていないのに喫茶店で収益上げられるとは思えないけどな

ローレルコートはキッチンのFerrari　TOYOのショウルームになっていますけど
そういう業態しか無理なように思えます

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なぜか1Fの喫茶店というテナントにこだわり過ぎてますが
実際に鳥などを見て購入を検討されているのでしょうか?

価格と立地を含めて考えて購入するのかどうかだけで
あまりテナントに意識し過ぎなくても良いかと思いますよ。

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48です。

すみません。
実際に鳥などを見て…は、実際に間取りなどを見てと訂正させてください。

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契約した者ですが、正直テナント云々は検討材料ではありませんでした。
立地間取り等が検討材料で、テナントはそこにあって居心地の悪くなるものでなければなんでも良いです。

建築費負担とか書かれていますが特に意識していません。強いて言えばモーニングサービス5年無料 とかにしてほしいです。（笑）

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エスリード何とかの一階は自転車屋さんでしたね　　

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何戸売れ残りあるの

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お花半分はついてました。ギャラリーも私以外に3組いました。盛況でしたよ。

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御池通沿いのマンションは、一階をテナントにせねばならない決まりなんだから「一階も部屋にできた方が値段が下げられる」という仮説は事実を曲げてるだろ。一階は絶対部屋には出来ないんだから

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もうテナントの話はいいでしょ。皆さんだいたい理解できたでしょ？

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烏丸通沿いは地価が上がるから安く供給できることにもならないかもね

テナントの話されると困るのかな

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売れ残っているマンションも出てきてるみたいですが
ここは確かに売れているみたいですね。立地などを考えると
確かに安い気がします。う～ん。

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ということですよね

それを指摘すると変な人が湧いてきますよね

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御池通　シャンゼリゼ計画はあまりうまくいっていないようですね
自転車乗っている人は多いけれど歩いている人は少ないしね

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京都に住んでいますが恥ずかしながらシャンゼリゼ計画なんて知りませんでした。
それなら北山通りの方がオシャレな店が多くて、イメージ近いかもですね。御池通りもそんなのを目指しているのですか？

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ここは賢いね。年末から年始にかけて次から次へとマンションのモデルルームがオープンして、ただでさえ供給過剰で売れない、もしくは値を下げて売らざるを得ない状況に発車がかかるから、その前に欲張らない値段で出してきて売り切ろうと考えたのだね。

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北山はバブルのときは京都の青山とかいわれてた
植物園前のあたりね　ビームスもあったし
今は松ヶ崎周辺の方がまだましな感じですね

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そうそう、ゴディバの路面店とかもありましたよね？
それから安藤忠雄もどきのけったいなビルとかも。
今はどうなっているのやら。

おそらくダイマルヤは仕入れ(土地の)が上手いのでしょう。
地元の業者ですので、情報も多いだろうし、良い意味でも悪い意味でもいろいろ小回りがきくのかな。
大手とちがって人件費や広告宣伝費もおさえられます。
そんなもろもろが価格に反映しているのだと思います。

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でももう５階建てには手を出さないかも
地元業者だけあって地元民の要望はよくわかってる感じですね

梨木も２階建てじゃさすがに無理でしょ

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梨木って、亡くなったレポーターの人？

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68番さん、私も意味がわかりません
マンションに関係ある話ならもう少しわかりやすくお願いします

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71番さん解説ありがとうございました。

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71はこんなのだった？
http://www.kyoto-np.co.jp/sightseeing/article/20131002000176
http://mainichi.jp/select/news/20130914k0000e040207000c.html

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東京からの転勤で検討しています。ある程度予算以上の物件を含めて見て回っていますが、京都は角住戸と言ってもほとんど
開いているのは一方向だけで、あとは隣りの建物が迫ってきている暗い部屋というのが印象です
その点このマンションにョンは広い御池通りに面していて３方向が開いている点が気に入っています
雰囲気は青山通りに似ていますね。

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自転車1台はファミリーにはきついねー
価格はこの辺では、安いですが、それでも1年前に比べると、、、

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>>自転車1台はファミリーにはきついねー

ホントそうですよね。
2台でも厳しいなと思うくらいなのに。
徒歩を基本にということなのかなと思ってしまいますね。

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自転車の話しがでていますが状況はどのマンションも同じですね。決めた理由は立地と価格でした。一年後のそうマンション価格は都市部は売り手市場でしょう。下がる要因が見つからない。

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あれこれ言っても烏丸御池徒歩4分は強みですね。
値下がり率が他地域に比べて低いことは事実でしょう。

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リセールバリューと言う意味では確かにこのエリアは新築時とあまり変わらない値段で問い合わせがきますね。なんだかんだ言っても便利ですし賃貸に出してもすぐ入居者はいますね。

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なるほど。確かに賃貸に出してすぐ入居者が見つかるマンションかどうかは評価基準になるね。それと女性が気にいるかどうかも判断基準やね。駅４分で広い御池通りに面しているから安全やろうし。後は買い物するスーパーさえあれば。

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投資用に複数の部屋を購入した人もいるらしいです。
賃貸でやっていける確証があるんでしょうね。

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分譲マンションで賃貸の人が多くなると、自分の居住用として
購入した人に、いろいろと負担がかかりませんか。

特に、小規模マンションの場合は、理事会の役員がすぐに
回ってくるとか。賃貸の人は、ある期間だけ住めればいいので、
資産価値を下げないようにきれいに保とう、ルールを守ろうと
いう意識が薄いとか。

そうなると、分譲マンションを買ったのに、賃貸マンションに
住んでいるような気持ちになってしまったり、賃貸の人との温度差に
ストレスを感じてしまうのではないかと思うのです。

御池は便利でいいなと思うのですが、そこをいつも悩んでしまうのです。

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それが嫌な人は買わなければ良いだけ。

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また阪急電鉄関係者が恥ずかしげもなく出てきたか(笑)

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ただのひがみのようなコメントはやめましょうね。
烏丸御池やイーグルコートを全否定される意味がわかりません。

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たかが阪急ごときに僻むのは北摂や阪神間の田舎もんだけだろ。京都の物件のスレに田舎もんはしゃしゃり出てくんな。

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確かに京都市中心部の人間は、市バスか東西線やからね。阪急阪急って喚くのは京都のことを何も知らない不動産屋か田舎者?だろう

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烏丸御池の価値をどう感じるかは人それぞれですが、世間の烏丸御池評価は高い。これは否定できない。

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No 84さん　御所南小学校をそんなに否定するのはどうでしょうかね。そして高倉学区のほうが良いだんなんて一体どんな論理なのかわかりません。現に一生懸命頑張ってる児童さんも多数いるわけで。　要は個々のお子さんの頑張りでしょう。　

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そうやね。突然高倉小学区のほうがいいからこっちを　買いましょうなんてどこの不動産屋の書き込みや?　　情けないでほんまに　

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No 90さん　、中心部に住んでますけど毎日東西線使うてまっせ。山科経由で大津まで行ってます。　JRよりすいてて便利だす。　　　　

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京都のことを何も知らない業者は引っ込んどけ。書き込めば書き込むほど恥の上塗り。阪急沿線の自慢したかったら北摂とか阪神間のスレでどうぞ

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高倉学区を唐突に持ち上げ、御所南学区をけなし、烏丸御池の交通の便をけなす。四条烏丸至上主義者の常套手口やな。あちこちのスレでボコボコに叩かれ完全論破されたくせに凝りんやっちゃな(笑)

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かなり偏った意見で全く賛同できない。通勤で私は阪急、妻は地下鉄京都線利用。
烏丸御池は交通至便です。学区も良い。何が問題あるのでしょう？

文句言っている人は住んでない人でしょう。偏見でしかない。

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マンモスでプレハブだなんて百も承知ですよ。校長交代もね。このサイトの情報でしか学区を決めない親なんていませんよ。熱心な親が集まれば、モンペの一人や二人集まるであろうことは容易に想像がつきますし、公立なんで教員も巡回なんて当たり前。5年からはその御所南と高倉は同じ学舎で育つんですからどっちもどっちではないですか？

ただ、このマンションから低学年のうちは通学時間がかかります。習い事があるとお迎えが必要になるので手間がかかりますね。子連れでの転勤は低学年持ちが中心でしょうし、私ならここは借りないかな。私立中なら問題ないですが。
三人家族でギリギリの間取なので賃貸に出される予定の方は学区より、人気幼稚園に通い易いか否かも考慮された方が良いと思います。

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100番さん、公平で役立つ意見ですね。参考になります。

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阪急沿線ごときを自慢する連中や、四条烏丸至上主義者の屁理屈はスルーで

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数日前のこのスレに書いてあった、立地と価格に納得して購入を決めた方がいらっしゃいましたが、私も主人も同じ考えです。やはり１００点満点のマンションなどないです。事実だけで言うならローン金利は歴史的に低い水準ですしがんばって返済していきます。どのマンションにしろ検討中の人に前向きな情報を頂ければありがたいです。ライバル不動産屋さん同士のネガティブな書き込みは別のスレでやって下さい。

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金利は固定にしておいたほうが良いかも

現時点では大宮か烏丸御池が現実的な選択ですからね　

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No105さん、ご教示ありがとう御座いました。固定と変動の併用を考えます。やっとまともなスレに成りそうです。烏丸御池の立地が気に入っております。

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気になっているのですが最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？
残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

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少し前にモデルルームへ行きました。
場所の割には買いやすい価格だと思って期待していましたが
やはりそれなりの設備という感じがしました。

部屋数はあっても少し狭い感じがしたのと、
キッチン周りがもう少し物足りませんでした。

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こちらのマンションの「モーニングサービス」の内容をご存知の方教えて下さい。

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１０９さん
一階にできる京都では人気のベーカリーグランディールで２年間モーニングサービスが受けられるようです

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>110 契約済みさま

早速教えて下さりありがとうございます。

それは魅力的・・グランディールのパン、美味しいですよね！

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オープンカフェのようですから休日はゆっくり
くつろげるかと期待しております

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残り５戸。Ａタイプは完売。

ま、そのうちでしょう。

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ホームページを見る限り残り４戸みたいですよ。
ここからが大変かな？引き渡しまでに1年以上あるから完売は確実だろうけど。

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業者、ひがみは別スレでお願いします

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No117は業者だね.そもそも多かったらなんでいかんの?何か迷惑かかってる?

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新町御池買いそびれた者です。
先日烏丸御池と新町御池の前を通りましたが、新町御池が思ったより良くて驚きました。

個人的には外観は新町御池がすきです。

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時計なんかいらないから、その分安くしろよ！！！

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