レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Projectは）どうでしょうか？

えー、マンションギャラリー見学って4時間もかかるんですか。半日がつぶれてしまいますね。
ここはマンションギャラリーと現地が離れているので、現地見学に行くにも時間がかかってしまうんですかね。
もし抽選が外れて欲しい部屋がなくなってしまった時は、タカラレーベンの別物件を勧めてきたりしますか？

＞251　まあそれぐらい時間を使ってできるだけの情報を収集したほうがいいと思いますよ。でも長いですけどね、どんなことを話するんでしょうね。

南武線は相変わらず駅間の距離が近いですね、乗っててもすぐに次の駅に着くからこれは間違いないはず。歩けなくもないと思います。となると隣の駅も便利だったりするとお得かなあと考えました。ムサコも近めですしね、中々いいじゃないですか。

>>252
確かに武蔵小杉と向河原の駅間は短いが。
平間駅って２つ向こうなんだよね…。

＞251さん
マンションギャラリーは最初に
「2時間くらいでお願いしたい」といえば、それなりにエッセンスを出したものを見て回れますから
言ってみるといいと思いますよ。
フルで見せてもらうのもけっこう集中力が必要でヘトヘトになるので
2時間くらいがちょうどいいんじゃないかと普段から私は思っています。

何回言ってもクオカードが届かない。
こんな約束さえ守れない会社に大きな買い物は任せられない。

＞２５４

そういうアプローチの仕方があるんですか、
知りませんでした。。

２時間もかかったと言っていた人がいたのですが、
逆に２時間はかけたほうがいいという考え方もあるんですね。

＞２５５

ま、まぁまぁ。。
現地でくれるギャラリーもよくありますがコチラは郵送だけということでしょうか。

私は6時間も拘束されました。
予定があったので何度もお伝えして帰ろうとしましたが、
その度にちょっと待ってて下さいと席を離れ、脈絡のない話をされ
もういいかげんにしてほしいです。

検討者の大事な休日を奪うことであちこち検討して回るエネルギーを枯渇させ思考回路をマヒさせるのが目的ですよ。
うちの嫁さんなど私に1人でモデルルーム回りをさせ、候補を絞らせてから重い重い腰を上げます。

デベの長時間拘束は嫁さんの恨みを買うだけで逆効果です。

というか今日は私一人で来たので概略だけ教えてくれというと名前を書かされはしますが拘束されることはありませんでしたよ。
ダラダラとモデルルームを引き回されることもないです。

売れてないってことはないでしょ
抽選になるくらいの物件なんだから。

長時間拘束は本当に逆効果だと思います。

売れてないから必死なのかもしれませんが、
近くのマンションを誹謗中傷するのもやめた方がいいと思います。

レーベンの方が言うとおり確認しましたが、火事はあっても死傷者は出ていないそうです。
ネット検索でもすれば直ぐにわかります。

本当に検討していたのに嘘で騙すようなマンションは買いたくありません。

私もレーベン購入検討中の一人ですが、
某マンションの火事の話はレーベンに限らず平間と新川崎と中原のMRに行くと必ず言われましたよ。
MRは3時間かかりましたが、肝心の物件評価が高いので私は購入しても悪くないと思います。
前向きに検討しています♪

物件スペックやコスパで普通に売れてると思いますよ。
最終期は価格上がるかもしれませんね。
営業のネガキャンしてるのは同一人物？
拘束時間とかクオカードの話題が多いけど肝心の物件について話そうよ。

264です。

連投すいません。
シティハウス平間とレーベン多摩川でリアルに悩んでるので
比較検討済みの方いたら本気で情報もらえませんか。

結局、ここの平均坪単価っていくらぐらいなんでしょうか。
コスパが良いという方がいらっしゃるので気になりまして。

坪単価は、190～220くらいだったと。
回りの戸建との間隔が狭いため、1～2階は安めに設定してる印象です。

コスパは、近隣物件が高過ぎるため、優れてるように見えるのかも。

営業のあたり外れを、無視すれば、物件としてはありかなと思ってます。

265さん

両方説明受けにいきました。
シティハウスはレーベンと比べ金額面でざっくり1000万近く変わります（ステーションコートのほうが割高）いい部分は駅近なのと財閥系不動産の安心感でしょうか。

レーベンは機能面（二重床、二重天井、ソーラーシステム等）に優れており物件スペックはいいと思います。
デメリットとしては駅から少し離れる（徒歩8分）のとまわりの密集した住宅が気にならなければというところです。
営業の不満が多いですが、重要なのは購入して住んでからだと思いますので、その他の面で慎重に検討するべきですね。


ご参考になれば幸いです。

268さん詳しくありがとうございます。

徒歩8分なので、激近いというほどではないですが、
毎日通勤のために駅まで歩くぐらいなら
特に負担感なくできるのではないかと思いました。

>重要なのは購入して住んでから

これは本当にまったくもって同意！！
営業さんとお話しするときって買う時ぐらいですもんねぇ。
そりゃ相性がいい人の方が良いに決まっておりますが。

ここの８５平米っておいくらくらいなんでしょうか？
やっぱり5千万～でしょうか。
ソーラーパネルは魅力的ですが、補修費用等が気になります。
あと夜は周囲の道がかなり暗いですね…。

見学行ってきました。
かなり欲しい＞＜

＞270さん
85平米だと5000万円乗ってたような気がします。
70平米狙いなのでよく見てませんが…
下の方なら4000万台あるのでは？

私も夜道が暗いと思いました。
でも道路曲がって真っ直ぐだし、マンションや一軒家が
列ねてあったので問題なさそうです。
むしろ閑静で良いと思いました。

たからの水って永久じゃないですよね？

検討はしましたが、
夜道がやはり怖いです。
街灯も薄暗いですし。
値段も平間価格にしては、高いかな。

自分も平間にしたら高いって印象でした。

ただ、消費税UP分や、新築マンション自体の価格高騰を考えると、今の時勢だと妥当な価格なのかなと考えてます。

夜道が暗い、人通りが少ないは、イコール夜が静かって事ですからね。好みですよね。

ところで、ここの2期の販売はいつなんでしょうか？
予定時期が、たびたび伸びるのは、売れてないからなんでしょうか？

>>273
のびのびになるのはデベ側の売り惜しみの可能性が高いですね。そこそこ人気の物件は販売期を延ばすと高値で売れたりしますから。
個人的には第一期よりも価格が200万くらい上がると推測してます。
平間なので500万や1000万アップはないでしょう。

売り惜しみする物件なんですか。
値段を上げるのは無理でしょ。
逆に今の価格でも、高いから、
販売時期を延々と延期してるのに。
言っても平間ですからね。

272 & 276さん
平間は最近高いですよ。
武蔵小杉、新川崎、川崎に需要があるので中途半端な位置にあって比較的価格が安い平間にも需要が出てきたわけです。

武蔵小杉、川崎、新川崎と比較すると、さすがに安いですね。

同じように中途半端な矢向、尻手と比較すると高いですよね。

矢向、尻手よりは、平間の方が人気なのかな

>>278
このエリアに住んでます。
レーベン、買えるものなら買いたいです。

矢向の人気は低いですが、平間と尻手はどちらも最近人気が出てきてどちらも矢向と比べて安くはないです。
初めから平間や尻手に住みたかったわけではなく、武蔵小杉隣の平間、川崎隣の尻手という感じで選ばれてるようです。

個人的には平間に馴染みが深く、多摩川の自然や閑静な落ち着いた住宅街が多いことを知ってるので平間がお勧めです。

>>278

今は武蔵小杉がブームになっているので、近い平間に需要が出ているのは間違いないと思います。
それに便乗して売主も価格を高めに設定してきていますね（レーベンもスミフも元々高めの値付けをするからなおさら…）。
武蔵小杉では高すぎて手が出ない層を、上手く取り込める状況になっていると思います。

ただ、今年グランツリーがOpenし、武蔵小杉の開発がひと段落すると徐々に人気も落ち着いていくと思います。
その後は川崎駅の再開発が走るので、今度は矢向、尻手の方に人気が出てくるかもしれません。

ラゾーナがOpenした後は、矢向でも野村や東京建物がここやスミフと同じような
高い値付けで売り出しましたが、飛ぶように売れました。
そういう流れはあると思います。

No.279さんは尻手が平間と同程度に人気と言っていますが、さすがにそれは無いかなと。
現時点では人気も価格的にも、平間＞矢向≧尻手でしょうね。

正直、売れ行きどうなんでしょう？

5月くらいに、モデルルーム行ったときは人気があって２期で売り切るみたいな話があったんですが。

人気がなくて、値段が下がるようなら再検討しようかなと考え中です。

竣工後じゃないと、値引きは無いんじゃないですかね…。
でもレーベン新川崎みたいに人によって価格設定が違うってことなら
竣工直前でも値下げ？はあるかもですね。
こちらは価格はみんな同じ設定だったんでしょうか？

>>283さん
新川崎が人によって価格が違うってどういうことですか？
詳しく教えてください。

多摩川レーベンの購入希望なので少しでも安く買いたいです。要望書を出してしまったらそこで価格決定なのでしょうか。

283ではないですが。

どこかの書き込みで見た情報ですが、4300万円台としている場合、00万円～99万円を検討者の懐具合を判断して変えてるそうです。

まあ、複数の検討者の価格表がないとわからない事ですし、営業に聞いても正直なことは、言わないでしょうね。

この情報を元に価格交渉しても嫌な顔されるだけで、あまり得することないかと。

売れ行き不明なんで、わからないですが仮に抽選なったら買わせたい検討者を当選させるらしいで、印象は良くしといた方がいいのでは。

>>285さん

100万円も…
安く買いたいけど、おっしゃる通り抽選になった場合、落選したくないのでごねずに良い印象にしときたいです。
エリアと物件が気に入って購入希望なのですが、もし抽選漏れした場合、予算内で同じエリアには似たようなスペックの物件がないんですよね…

武蔵小杉は中古なのに高すぎですし…

>>287

私も今気づいたところです。
キャンセル待ちって本当にでるんですかね？
ゆっくり考えようと思ってたんですが、やっぱり潔く決断すべきでした。即完されるとますます魅力が増しますね。

総合的に考えると昨日の第2期売り出しで同日申し込みが殺到して抽選漏れした人、もしくはかぶった人に第3期分を流して完売したってことですよね。

配分的に第3期まであったはずですから。

２期の時期を伸ばしつつ、フライングで契約してたのでは。
そうなら、ローンの審査も通ってるとおもうんで、審査が通らない理由でのキャンセルは発生しにくいと思います。
あとは、個別理由でのキャンセルですが、契約済なら手付放棄になるんで、こちらも可能性低いかもですね。

キャンセル待ち見越して、空住戸残しつつの即完発表なら、購入の可能性はありですが。

>>289
２期の販売、のびのびになってましたからね
住戸数が少ないとはいえ、人気だったってことですね。

今回はあきらめます。
条件が良すぎただけに残念ですが…。

ネガキャンなのに購入検討中になってますよw

購入した方、ざっくりでいいんで70平米上層階クラスがいくら台だったか教えて欲しいです。
ちなみに小杉は5000万台、タワーなら6000万台超えです。
比べたら1500〜2000万くらい下がるのかなーと思いまして。

実際に完売してないなら、
竣工してから、
キャンセル住戸２〜３戸発生パターンかな。

実際は完売してないなんてパターンあるの？
ここ見ててもそうだけど、物件としてもエリアとしても即日完売して何ら不思議はない気がするんだけど。

個人的には物を見ずに何千万もの買い物するなんて驚きだけど、条件が良い物件は物がなくても売れるからね。

平間にしてはお高いすみふも売れ行き好調だし、レーベンも多少強気な価格で売りさばいたのではないかと推測。

ここが武蔵小杉じゃないとわかってキャンセルする人が出るかもしれませんけど。
この値段であれば平間駅徒歩8分は確かに東横線に乗り続けて綱島以南に行くより正解だとは思います。ただし個人的にはどっちも買いたくないですが。

見ないで買う人なんていないでしょ。

購入者はここが武蔵小杉じゃない事くらい、承知で契約のハズ。

そういう意味ではキャンセルは出ないでしょ。

平間から歩けば全てわかる。
ショートカット出来る道の有無も。

普通にここは平間で認識する人の方が多いんじゃないかなぁと思いますが…
地図を見る限り完全に生活圏は平間

平間駅までは信号１つだからあまり表示とはタイムラグがないかな
運が悪いと赤信号に引っかかって少し＋される形になるけれど

とりあえず、南武線ユーザー的には悪くない立地では？

>>292
70平米で4200くらい〜4800だったと思います。
武蔵小杉は高くて手が出ませんでした…。

地方各電力会社は電力の買い取り保留ですって。
難しいですね…