マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-02-28 16:21:16
売主：MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/
■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４ アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■第１期 先着順住戸 販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日
[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩9分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月16日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。
購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。
2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。
ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。
消去法で、永住するしか能が無い。
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702
匿名さん
シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。
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703
契約済みさん
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704
匿名さん
>>703
シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。
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705
匿名さん
ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない？
タワーの定義が２０階建なのか３０階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし
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706
契約者さん
>>701
1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか？
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707
匿名さん
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708
匿名さん
>>698
それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。
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709
匿名さん
-
710
入居者さん
>>709
2008年にタイムスリップしてください
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711
匿名さん
ローレルはリーマンの寸前だったから
株価下落していてそれなりに
割高の換金で購入せざるを得なかったから
勇気いったはず
しかるにここは価格上昇機運なので
決断しやすいが
一過的な価格上昇機運なので
失敗可能性も実は高い
そんなうまくはいきませんよ
不動産は
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712
匿名さん
ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。
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713
匿名さん
ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。
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715
匿名さん
ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
けっこう完売までの道のりは遠いでしょう
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716
匿名さん
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717
匿名さん
でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。
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718
匿名さん
残りもう10戸ぐらいでしたよね？
ここからジワジワかもしれませんが
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719
住民さん
>>713
残り戸数的に1年は無いでしょうね（笑）
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721
住民さん
>>720
そういう書き込み時間、もったいなくないですか？
（笑）
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722
匿名さん
売れ残り＝ろくな部屋なし
これあたりまえなので
時間もったいないってこと？
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723
匿名さん
-
724
匿名
他と変わらんでしょ？
うるさい人が上におるかどーかですね
窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。
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726
住民さん
>>724
東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ（笑）
棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが？
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727
住民さん
>>725
全然快適ですから（笑）
ご心配無用です。
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728
匿名さん
-
-
729
住民さん
>>728
ないない。
ファミリー系の方が多いって（笑）
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730
匿名さん
直ぐ側を電車が走っているんですか？
電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。
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731
匿名さん
環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。
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732
匿名さん
731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。
梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。
ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。
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733
匿名さん
>>730
電車の音は聞こえます‼︎
振動なんか皆無ですが(^^;;。
でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。
ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
匿名さん
公式ホームページにファミリー向けの間取りがオススメされていますが、
面積が広く高層に位置したN、Oタイプは既に完売してしまいましたか？
間取りの詳細も見れなくなっていますが、現在購入可能なのは
ホームページに出ている間取りだけでしょうか。
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738
匿名さん
>>737
残3戸なのに、間取りが6つも載っていますね？？？
モデルルームに問い合わせされては。
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739
匿名
-
-
740
匿名さん
宣伝用のCG画像の建物はカッコいいと思いました。
実物を見たら「あれ？」って感じで
その落差に驚かされました。
完成前に申し込まなくて良かったと思いました。
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741
匿名
普通のマンションです。
梅田近いのはメリットなので正解か失敗かといえばなんともいえませんね
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742
物件比較中さん
エルグレース同心を検討しましたが、完売だったので。あちらは場所が良かったので。梅田東かローレルかここで検討中。
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743
匿名
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744
物件比較中さん
ありがとうございます。
ここの中古もありますのでここと他で考えていきます。
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745
匿名さん
販売戸数が４戸となっていました。
ＨＰでも間取りは６つみられるようになっていましたが
モデルルーム公開中となっていたのは４つでしたので
やはり残りは４戸という事でしょうか？
直接尋ねられた人は見えますか？
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746
購入検討中さん [女性 40代]
今日モデルルームに行ってきました！残っているのは、３階のHタイプとこれから抽選販売される、Kタイプ２階、３階の３戸のみだそうです。
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747
買い換え検討中 [男性 20代]
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748
周辺住民さん
もう新築じゃないでしょう 苦笑
完売出来ないのは立地があるかと。
その他の地域でも同じことが言えますね。
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749
匿名さん
残りもあと２邸くらいかと思います。
総戸数もあったわけで、これくらいの売れ方は見越していたのではないですか?
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750
物件比較中さん
今更、抽選ですか？
売れ残りなのに？
売り逃げできるんですかねぇ
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751
匿名さん
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752
物件比較中さん
いまだに梅田の地下街で宣伝してますよね。
よっぽど完売に苦戦しているんでしょうか？
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753
比較検討中さん
>>752
先週の話では、残り2戸は9月販売住戸のため、今すぐは売れないという説明を受けました^^;
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754
匿名さん [女性]
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755
匿名 [男性 30代]
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756
購入検討中さん
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757
周辺住民さん [男性 30代]
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758
契約済みさん [男性 30代]
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759
匿名さん
梅田に住めるのはすごいですよね。大阪でも一等地ですもん。
飲み屋が多くても、高層階にまでは音は響きませんよね。
スーモで12.9万円～14万円の月額賃貸があるので、1ヶ月単位で借りることができるからそちらもいいのかも。
繁忙期だけ会社で借りてくれたりするとありがたいですよね。
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760
入居済み住民さん [男性 20代]
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761
入居済み住民さん [男性 20代]
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762
入居済み住民さん [女性 40代]
先日、マンションの前に不動産屋の看板が出ていましたが、すぐに無くなったので売れたようですね！１６階の２ＬＤＫが１戸でていました。
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763
坪単価比較中さん
自分の中ではここは販売戸数未定のまま時が止まっているんだが・・・。
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