ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

Name: ロジュマンタワー梅田
Brand: MID都市開発株式会社
Rating: 4.4 (5 reviews)

マンコミュファンさん [更新日時] 2016-02-28 16:21:16

削除依頼

売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/ 前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅徒歩１分
地目宅地
用途地域商業地域
建ぺい率８０％
容積率６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定平成27年2月下旬
入居予定平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主）住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05

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ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判

693 匿名さん 2015/05/26 18:22:11
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ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
安心してください
梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。

そんなに大した立地じゃないってことです
694 匿名さん 2015/05/27 04:57:41
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お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような（あがったあと）
土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。
695 匿名さん 2015/05/27 05:02:39
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>>694
それはいつ聞いたの？

ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな
696 匿名さん 2015/05/27 06:05:34
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>>693
大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。
697 匿名さん 2015/05/27 06:26:00
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梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。

商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。
698 匿名さん 2015/05/27 06:27:06
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それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。
699 契約済みさん 2015/05/27 07:51:39
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ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。
700 匿名さん 2015/05/27 09:55:38
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>>699
それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない？
701 匿名さん 2015/05/28 10:20:52
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そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。

購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。

2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。

ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。

消去法で、永住するしか能が無い。
702 匿名さん 2015/05/28 10:34:20
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シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。
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703 契約済みさん 2015/05/28 11:00:51
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>>702
それはどういう理屈？？
704 匿名さん 2015/05/28 11:25:10
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>>703
シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。
705 匿名さん 2015/05/28 11:29:01
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ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない？
タワーの定義が２０階建なのか３０階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし
706 契約者さん 2015/05/28 11:33:52
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>>701
1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか？
707 匿名さん 2015/05/28 16:22:27
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マンションを買うなら北区一択でしょう。
708 匿名さん 2015/05/29 00:10:26
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>>698
それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。
709 匿名さん 2015/05/29 00:24:27
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ローレルはお得だったなぁ。
710 入居者さん 2015/05/29 01:15:41
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>>709
2008年にタイムスリップしてください
711 匿名さん 2015/06/11 21:12:30
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ローレルはリーマンの寸前だったから
株価下落していてそれなりに
割高の換金で購入せざるを得なかったから
勇気いったはず

しかるにここは価格上昇機運なので
決断しやすいが
一過的な価格上昇機運なので
失敗可能性も実は高い

そんなうまくはいきませんよ
不動産は
712 匿名さん 2015/06/11 22:09:57
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ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。
713 匿名さん 2015/06/12 06:37:50
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ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。
715 匿名さん 2015/06/12 13:42:17
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ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
けっこう完売までの道のりは遠いでしょう
716 匿名さん 2015/06/12 14:07:59
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物件価格は、値上がり傾向なので追い風です。
717 匿名さん 2015/06/12 14:17:19
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でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。
718 匿名さん 2015/06/13 01:16:52
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残りもう10戸ぐらいでしたよね？
ここからジワジワかもしれませんが
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719 住民さん 2015/06/13 01:54:15
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>>713
残り戸数的に1年は無いでしょうね（笑）
721 住民さん 2015/06/13 03:51:07
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>>720
そういう書き込み時間、もったいなくないですか？
（笑）
722 匿名さん 2015/06/22 15:38:10
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売れ残り＝ろくな部屋なし

これあたりまえなので
時間もったいないってこと？
723 匿名さん 2015/06/22 21:14:35
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ここ防音いまいちなんですか？
724 匿名 2015/06/22 23:04:57
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他と変わらんでしょ？
うるさい人が上におるかどーかですね
窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。
726 住民さん 2015/06/25 03:42:57
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>>724
東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ（笑）
棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが？
727 住民さん 2015/06/25 03:45:07
- 削除依頼
>>725
全然快適ですから（笑）
ご心配無用です。
728 匿名さん 2015/06/25 03:58:15
- 削除依頼
ギシギシいってて、快適なんですか（笑）
729 住民さん 2015/06/25 11:14:54
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>>728
ないない。
ファミリー系の方が多いって（笑）
730 匿名さん 2015/06/26 12:02:48
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直ぐ側を電車が走っているんですか？
電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。
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731 匿名さん 2015/06/26 20:28:59
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環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。
732 匿名さん 2015/06/27 01:08:15
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731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。

梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。

ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。
733 匿名さん 2015/06/27 01:22:03
- 削除依頼
>>730
電車の音は聞こえます‼︎
振動なんか皆無ですが(^^;;。
でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。

ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。
735 匿名さん 2015/06/27 16:13:02
- 削除依頼
>>734
近所の騒音の比較なんじゃないですか？
736 匿名さん 2015/06/27 23:45:05
- 削除依頼
>>732
大阪-天満間は3番目に長い1.6kmで0.6-0.9kmの駅間は7カ所もあるので絶対出来ない距離じゃないと思うんですけどね。
まあなかなかよほどの再開発でも無い限りむりなんでしょうけど。
http://www.mds.gr.jp/~jp3nfp/station/list/jr/osaka.html
737 匿名さん 2015/06/29 01:03:47
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公式ホームページにファミリー向けの間取りがオススメされていますが、
面積が広く高層に位置したN、Oタイプは既に完売してしまいましたか？
間取りの詳細も見れなくなっていますが、現在購入可能なのは
ホームページに出ている間取りだけでしょうか。
738 匿名さん 2015/06/29 17:27:42
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>>737
残3戸なのに、間取りが6つも載っていますね？？？
モデルルームに問い合わせされては。
739 匿名 2015/06/29 21:46:16
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まだ結構のこってますよ。
よい間取りはないけど。
740 匿名さん 2015/06/30 14:40:12
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宣伝用のCG画像の建物はカッコいいと思いました。
実物を見たら「あれ？」って感じで
その落差に驚かされました。
完成前に申し込まなくて良かったと思いました。
741 匿名 2015/06/30 20:51:46
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普通のマンションです。
梅田近いのはメリットなので正解か失敗かといえばなんともいえませんね
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742 物件比較中さん 2015/07/11 10:41:43
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エルグレース同心を検討しましたが、完売だったので。あちらは場所が良かったので。梅田東かローレルかここで検討中。
743 匿名 2015/07/11 11:17:30
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下層で結構残ってるとは聞きましたが…。
744 物件比較中さん 2015/07/12 02:36:09
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ありがとうございます。
ここの中古もありますのでここと他で考えていきます。
745 匿名さん 2015/07/13 03:44:44
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販売戸数が４戸となっていました。
ＨＰでも間取りは６つみられるようになっていましたが
モデルルーム公開中となっていたのは４つでしたので
やはり残りは４戸という事でしょうか？
直接尋ねられた人は見えますか？
746 購入検討中さん [女性 40代] 2015/08/02 14:14:14
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今日モデルルームに行ってきました！残っているのは、３階のHタイプとこれから抽選販売される、Kタイプ２階、３階の３戸のみだそうです。
747 買い換え検討中 [男性 20代] 2015/08/04 02:09:06
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ここってもう中古でてるの？
- 非表示
- 1
748 周辺住民さん 2015/08/06 14:03:23
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もう新築じゃないでしょう苦笑
完売出来ないのは立地があるかと。
その他の地域でも同じことが言えますね。
749 匿名さん 2015/08/08 01:16:04
- 削除依頼
残りもあと２邸くらいかと思います。
総戸数もあったわけで、これくらいの売れ方は見越していたのではないですか?
750 物件比較中さん 2015/08/12 00:33:45
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今更、抽選ですか？
売れ残りなのに？
売り逃げできるんですかねぇ
751 匿名さん 2015/08/26 00:50:16
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>>750
売り逃げ？
逃げる？
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752 物件比較中さん 2015/08/30 00:48:24
- 削除依頼
いまだに梅田の地下街で宣伝してますよね。
よっぽど完売に苦戦しているんでしょうか？
753 比較検討中さん 2015/09/01 05:18:28
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>>752
先週の話では、残り2戸は9月販売住戸のため、今すぐは売れないという説明を受けました^^;
754 匿名さん [女性] 2015/09/27 06:53:25
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いつ、完売したのかしら？
おめでとう(^-^)/
755 匿名 [男性 30代] 2015/10/02 13:42:36
- 削除依頼
９月１２日ですよ。
756 購入検討中さん 2015/10/08 03:45:06
- 削除依頼
販売開始してから約２年、長かったですね…
757 周辺住民さん [男性 30代] 2015/10/18 14:38:24
- 削除依頼
予定販売計画通りですね。
758 契約済みさん [男性 30代] 2015/10/18 14:38:59
- 削除依頼
予定販売計画通りですね。
759 匿名さん 2015/11/30 20:08:45
- 削除依頼
梅田に住めるのはすごいですよね。大阪でも一等地ですもん。
飲み屋が多くても、高層階にまでは音は響きませんよね。

スーモで12.9万円～14万円の月額賃貸があるので、1ヶ月単位で借りることができるからそちらもいいのかも。
繁忙期だけ会社で借りてくれたりするとありがたいですよね。
760 入居済み住民さん [男性 20代] 2016/01/13 14:50:33
- 削除依頼
中古が出回らないのでしょうか？
761 入居済み住民さん [男性 20代] 2016/01/13 14:51:36
- 削除依頼
なぜここは中古が出回らないんでしょうか？
762 入居済み住民さん [女性 40代] 2016/02/28 07:21:16
- 削除依頼
先日、マンションの前に不動産屋の看板が出ていましたが、すぐに無くなったので売れたようですね！１６階の２ＬＤＫが１戸でていました。
763 坪単価比較中さん 2017/08/27 17:15:33
- 削除依頼
自分の中ではここは販売戸数未定のまま時が止まっているんだが・・・。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通	阪急京都本線「梅田」駅徒歩8分阪急神戸本線「梅田」駅徒歩8分阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩8分大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩9分大阪市営谷町線「中崎町」駅徒歩1分大阪市営堺筋線「扇町」駅徒歩8分大阪市営谷町線「東梅田」駅徒歩9分大阪環状線「大阪」駅徒歩10分
種別	新築マンション
総戸数	254戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上21階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月16日入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市都島区内代町３丁目
	4390万円～6370万円
	2LDK～3LDK
	61.87m²～76.15m²
	総戸数 126戸

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