マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-02-28 16:21:16
売主：MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/
■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４ アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■第１期 先着順住戸 販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日
[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩9分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月16日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判
-
653
匿名さん
>>652
そういう時って、最初の契約の手付金（物件価格の10％）は
捨て金になるってことですよね。
そこまでして、この物件に惹かれた理由って何ですか？
-
654
匿名さん
やっぱり契約するので、前の手付金を返して下さいってのはなしですか？
-
655
匿名さん
>>654
手付金の返金は難しいのではないでしょうか？
一度、直接聞いてみてはいかがでしょうか。
-
656
匿名さん
エントランス回り安っぽいですね
普通なんですが
普通なんですよ
あの値段で！
賃貸マンションとかわらない
-
657
匿名さん
ローレルタワーには勝てないか。
最近の建築費高騰と固定資産税評価額の上昇は困ったもんだよ。
-
658
匿名さん
>>657
ローレルタワー、すらっとしていて、辺りではシンボル的に目立ってますよね。
でも、結構 お高い時に建ったのでは？？？
各戸の部屋の中は、とても普通ですよ。
内廊下にこだわる方には、ロジュマンより好みだろうけど、環状線と道路の騒音はロジュマン以上と思う。風が吹き抜けない(^^;;から、24時間換気だけでは息が詰まるし 時々 窓開ける時間もより長いだろうし。
-
659
匿名さん
どちらも値段表持ってますが、ロジュマンのほうが高いです。
-
660
匿名さん
-
661
匿名さん
>>660
私も価格表持ってますが、残ってるのあと1割ぐらいですよ〜
-
662
匿名さん
-
-
663
匿名さん
>>662
完売したらしたで買っとけば良かった、ってあるかもしれないですね。
-
664
契約済みさん
-
665
契約済みさん
-
666
匿名さん
-
667
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
-
668
入居予定さん
北区アドレスですし、利便性も良いのでとても気に入ってます。
ここの売れ行きより、都構想の可否が気になる所ですね。
-
669
匿名さん
-
670
匿名さん
これからは行政区よりも最寄り駅重視の傾向になるのかなあ
-
671
匿名さん
ここってもう入居始まってるんですよね？
実際に部屋は見れるのでしょうか？
-
672
匿名さん
淀川区や都島区が北区になるとか意味分からんわ。
北区の歴史や品位を棄損する都構想には断固反対。
西成区だけを特別区にし、カジノや新庁舎を誘致すればいいと思う。
-
673
匿名さん
ここは、旧北区で北区役所や北税務署とか、近くて便利ですからね。
-
674
匿名さん
>>664
そんなにかかりそうですか。
やばくないですか。
-
675
匿名さん
残り18戸、早ければ来月いっぱいには完売するかもです。
-
676
匿名さん
>>671
今日見学して来ました。
実際の部屋を見させていただきました。
どのお部屋も捨てがたく迷ってます（笑）
-
677
匿名さん
迷っているくらいなら捨ててしまったほうがいいですよ。
これからも近隣および近郊で
物件は目白押しだし。
-
-
678
匿名さん
ここのマンション名変えてほしいです
住んでいて、ここをタワーというのは
恥ずかしいです
-
679
匿名さん
>>678
専門用語で板状マンションというそうですね
でもタワーと付けてるから印象が良いのは事実だよね
売り上げにも貢献した名称だと思うよ
-
680
購入検討中さん
L字型ですし、そこまで高層ではないのでタワーには見えませんが、方角次第ではタワーに見えなくもないですよ。名称を変えるほどのことでもないと思います。
-
681
匿名さん
>>678
今から名称を変えるなら管理組合に提案して下さい
-
682
匿名さん
＞SUUMO検索ランキングが総合でロジュマンタワー梅田が2位になりました。
この時期に急に検索が増える理由が不明です。
販売会社が操作したんですかね。
-
683
入居者さん
-
684
匿名さん
とりあえず梅田には近いからね
検索が多いのはわかりますが、
検索して見に行って購入するひとは
まずいないでしょう
安っぽいのに値段高杉
-
685
匿名さん
ただ単に竣工して、すぐ住めるから注目受けるだけですよ。
竣工時（竣工間際）や完売間近になると検索増えたりします。
-
686
物件比較中さん
ここ買うならちょっと離れててもええから
本庄の住友タワー買うわ
-
687
匿名さん
-
-
688
匿名
まあ、確かに風俗街エリア内のマンションだからねぇ。
-
689
匿名さん
-
690
匿名さん
-
691
購入検討中さん
駅近は路線価が高くなるので固定資産税が高くなる傾向にありますよ。
-
692
匿名さん
>>691
Kタイプの65平米の固定資産税都市計画税で年間35万くらいかな？
当初5年間はその半額だろうけどね
-
693
匿名さん
ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
安心してください
梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。
そんなに大した立地じゃないってことです
-
694
匿名さん
お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような（あがったあと）
土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。
-
695
匿名さん
>>694
それはいつ聞いたの？
ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな
-
696
匿名さん
>>693
大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。
-
697
匿名さん
梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。
商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。
-
-
698
匿名さん
それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。
-
699
契約済みさん
ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。
-
700
匿名さん
>>699
それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない？
-
701
匿名さん
そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。
購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。
2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。
ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。
消去法で、永住するしか能が無い。
-
702
匿名さん
シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
