ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

もうすぐ竣工ですから、34戸も残っていないかと。

公式ＨＰの概要のところの記載では
現在の販売数は32戸になってますけどね。

HPは販売戸数であって、残戸数ではありません。だから、もっと残っているはず。なんせ、去年秋にMRで確認したら１００戸以上残ってたからねぇ。

残戸数は10〜20戸。1DK低い階層が売れ残り。

3週間前行った時は70残くらいだったけど、そんなに売れたのか。

昨年12月約80戸残だったので、急激に売れているのですね。

内覧会が始まってて、そんなに売れ残ることはないでしょう。普通、一桁くらいですよ。

ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

kタイプはずっと残りそう。

>>610
それはどうして？

間取り悪いし、リフォームも難しいし、現に1番あまってるからじゃないの。

リビングを広げられるし、良い間取りだと思うけど。
人それぞれじゃない？

あの柱どけれるの？鉄筋コンクリートの構造上の柱かのように見えるんだけど。それでやめたっていうのもある。

2月13日更新の情報で、第1期・2期･3期の先着順が
28戸が残っているみたいですね。
モデルルームで見学できるのはHタイプとDタイプのみですか？
竣工予定が平成27年2月下旬となっておりますが、
竣工後は残っている全ての間取りの見学が可能になるのでしょうか。

もっと売れ残ると思ってましたけど、意外と売れてるんですね。

３LDKならHかな。
モデルルームとしても公開されていますけど。
ベランダが南向きですし、広さもある。
ただ、洋室との仕切り壁、どれだけ防音効果があるのか気になりますけど。
洋室が３つ並んでいるレイアウトなので。

>>618
あちこちにコピペして廻って鬱陶しい！

確認しました。
ブリジストンみたいです。安心しました。

ん？俺は住友ゴムって聞いたけど…

噂では30階くらいのマンションらしい

>>622
何がですか？

免震ゴムの偽装のスレが消されていますね。

東洋ゴムなの？

>>625
ブリジストンだそうです。

時節柄免震構造への問い合わせが多くなっているでしょうから、
安心・安全のコンテンツに免震ゴムはブリジストン製と表記して
おくべきですね(笑)
しかし今回の事件で、免震ゴムの取り替え費用がかなり高額と
分かったので、維持費と交換時にかかるコストは覚悟した方が
いいと思いました。

車の出し入れが微妙。

ここってもう引き渡し終わって入居始まってるんでしょうか？

最近夜中でも電気ついてたり、カーテンらしきものも見えたりするので。

入居始まってますよ。角部屋が、わりと丸見えで、部屋の中がよくわかります。

ありがとうございます。

公式HPに入居は４月上旬とあったので。早まったんですね～。

工事の遅延などで入居時期が遅れる事は多々ありそうですが、
早まる事もあるんですね。
ところで、物件概要を見てみたら時期販売は3期12次だそうで
ものすごく細かく刻んで販売しているんですね！

免震ゴムのことを今はテレビでよくやってますね。
外から見えないのと分からないだけに怖いです。
ここはブリジストンと知って、ホッとしました。
物件選びは、外観や設備だけで選んではいけないと
今回のことでよく分かりました。

>>633
ブリヂストンは本当に大丈夫なのでしょうか？今検査中違いましたっけ、今回の件もそうですが、本当に免震て安全なのでしょうか？上手く動いたとしても植栽等に被害がゆき多大な修繕費がかかると聞きました、長期修繕計画もゴムの交換費用が入っているかも気になります。

>>634
じゃあ免震なしの耐震板マンションにしろよ。
それだけの話。

やはり北区は良いですね。

梅田が近くていいんです。

もうすでに賃貸が出てますが、意外な賃料やすいですね。

この程度の賃料だったら買わずに借りた方が断然お得なんですが、もしかして客寄せ物件ですかね？

3LDK67m2が24万円だから借りた方がお得なんですね。

所有物件を賃貸に出した方なら分かると思いますがそんなに儲かりませんよ。24万の家賃がそのまま入るわけじゃ無いですし。
管理費積立費、固定資産税、家賃収入に対する所得税、リフォーム費用、不動産屋への手数料、経年劣化による賃料低下、減額交渉、いろいろ手間と費用が掛かります。
賃貸24万で借りる方がお得という見方があるのもうなづけます。

収益目的？でのご購入の方、3割ほどだそうです。多いとみるか、7割の方が居住目的なのが多いとみるか、どちらなんでしょうね。

収益、居住、相続、税など購入目的は幾つかあると思いますが、3年～5年以内に中ノ島や曽根崎といった好立地に次々とタワーが建設されるのでベストバイの判断がつきにくいですね。

>634さん
一度あのような問題が起こると疑心暗鬼になってしまいますよね。
免震ゴムで植栽に被害が及ぶというのは、どのような状況ですか？
東洋ゴムによれば免震ゴムの交換費用は1基約100万円ほどだそうで、
何基設置されているかにもよるでしょうね。

売買契約後 キャンセルし、
また、購入される方っていますか?
まあ～色々な事情があるんでしょうが…。

売買契約解除する事事態
違法ですか?

向かいにゲイの風俗店があるって聞いたんですが本当ですか？

>>647
というより、堂山ってエリア全体がゲイの街ですよ。
斜め向かいの北欧館というメンズサウナは超激アツのハッテンバです。
知らずに行くとオカマ掘られますよ！←意味判りますよね？(笑)

>>648
おっ、「ハッテンバ」という言葉、連呼されてる方、またまた再登場かな？

10年間単位で入居してくれる安定したDINKSが望ましい。

思ったよりもゴチャゴチャした一角にあるんですね。
周囲はそれ程高い建物ではないのに、全然タワーマンションって感じがしませんでした。
それと、安っぽいのぼり（旗）をいっぱい立てるのは如何なものかと。
売れ残りの安物マンションっていうイメージで残りの戸数を売る作戦なんでしょうか？

>>645
私は一度、申込をキャンセルしてから、厚かましくももう一度、申込をさせて頂きました。結局、梅田は便利なんですよね(^^)

>>652
そういう時って、最初の契約の手付金（物件価格の10％）は
捨て金になるってことですよね。
そこまでして、この物件に惹かれた理由って何ですか？

やっぱり契約するので、前の手付金を返して下さいってのはなしですか？

>>654
手付金の返金は難しいのではないでしょうか？
一度、直接聞いてみてはいかがでしょうか。

エントランス回り安っぽいですね
普通なんですが
普通なんですよ
あの値段で！
賃貸マンションとかわらない

ローレルタワーには勝てないか。
最近の建築費高騰と固定資産税評価額の上昇は困ったもんだよ。

>>657
ローレルタワー、すらっとしていて、辺りではシンボル的に目立ってますよね。
でも、結構 お高い時に建ったのでは？？？
各戸の部屋の中は、とても普通ですよ。

内廊下にこだわる方には、ロジュマンより好みだろうけど、環状線と道路の騒音はロジュマン以上と思う。風が吹き抜けない(^^;;から、24時間換気だけでは息が詰まるし 時々 窓開ける時間もより長いだろうし。

どちらも値段表持ってますが、ロジュマンのほうが高いです。

>>659
だから売れ残りが多いんちゃうんかい

>>660
私も価格表持ってますが、残ってるのあと1割ぐらいですよ〜

>>661
あと16戸

>>662
完売したらしたで買っとけば良かった、ってあるかもしれないですね。

秋までには完売しているでしょ。

>>664
私もそうだと思います(^^)

>>664
僕もそう思います。

>>664
私もそう思います

北区アドレスですし、利便性も良いのでとても気に入ってます。
ここの売れ行きより、都構想の可否が気になる所ですね。

>>668
ですよね〜
たしか東淀川区も北区でしたっけ？
どうなるんでしょうね。

これからは行政区よりも最寄り駅重視の傾向になるのかなあ

ここってもう入居始まってるんですよね？
実際に部屋は見れるのでしょうか？

淀川区や都島区が北区になるとか意味分からんわ。
北区の歴史や品位を棄損する都構想には断固反対。
西成区だけを特別区にし、カジノや新庁舎を誘致すればいいと思う。

ここは、旧北区で北区役所や北税務署とか、近くて便利ですからね。

残り18戸、早ければ来月いっぱいには完売するかもです。

>>671
今日見学して来ました。
実際の部屋を見させていただきました。
どのお部屋も捨てがたく迷ってます（笑）

ここのマンション名変えてほしいです
住んでいて、ここをタワーというのは
恥ずかしいです

>>678
専門用語で板状マンションというそうですね
でもタワーと付けてるから印象が良いのは事実だよね
売り上げにも貢献した名称だと思うよ

L字型ですし、そこまで高層ではないのでタワーには見えませんが、方角次第ではタワーに見えなくもないですよ。名称を変えるほどのことでもないと思います。

>>678
今から名称を変えるなら管理組合に提案して下さい

最近5週ぐらいは2位か1位ですよ（笑）

とりあえず梅田には近いからね
検索が多いのはわかりますが、
検索して見に行って購入するひとは
まずいないでしょう
安っぽいのに値段高杉

ただ単に竣工して、すぐ住めるから注目受けるだけですよ。
竣工時（竣工間際）や完売間近になると検索増えたりします。

ここ買うならちょっと離れててもええから
本庄の住友タワー買うわ

>>686
ちょっとか？
まあ買ったらええやん

まあ、確かに風俗街エリア内のマンションだからねぇ。

>>688
だからこそ交通至便なわけだが。

駅近で損したということは無いでしょうね

駅近は路線価が高くなるので固定資産税が高くなる傾向にありますよ。

>>691
Kタイプの65平米の固定資産税都市計画税で年間35万くらいかな？
当初5年間はその半額だろうけどね

ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
安心してください
梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。

そんなに大した立地じゃないってことです

お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような（あがったあと）
土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。

>>694
それはいつ聞いたの？

ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな

>>693
大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。

梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。

商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。

それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。

ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。

>>699
それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない？

そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。

購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。

2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。

ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。

消去法で、永住するしか能が無い。

シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。

>>702
それはどういう理屈？？

>>703
シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。

ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない？
タワーの定義が２０階建なのか３０階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし

>>701
1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか？

マンションを買うなら北区一択でしょう。

>>698
それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。

ローレルはお得だったなぁ。

>>709
2008年にタイムスリップしてください

ローレルはリーマンの寸前だったから
株価下落していてそれなりに
割高の換金で購入せざるを得なかったから
勇気いったはず

しかるにここは価格上昇機運なので
決断しやすいが
一過的な価格上昇機運なので
失敗可能性も実は高い

そんなうまくはいきませんよ
不動産は

ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。

ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。

ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
けっこう完売までの道のりは遠いでしょう

物件価格は、値上がり傾向なので追い風です。

でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。

残りもう10戸ぐらいでしたよね？
ここからジワジワかもしれませんが

>>713
残り戸数的に1年は無いでしょうね（笑）

>>720
そういう書き込み時間、もったいなくないですか？
（笑）

売れ残り＝ろくな部屋なし

これあたりまえなので
時間もったいないってこと？

ここ防音いまいちなんですか？

他と変わらんでしょ？
うるさい人が上におるかどーかですね
窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。

>>724
東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ（笑）
棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが？

>>725
全然快適ですから（笑）
ご心配無用です。

ギシギシいってて、快適なんですか（笑）

>>728
ないない。
ファミリー系の方が多いって（笑）

直ぐ側を電車が走っているんですか？
電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。

環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。

731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。

梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。

ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。

>>730
電車の音は聞こえます‼︎
振動なんか皆無ですが(^^;;。
でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。

ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。

>>734
近所の騒音の比較なんじゃないですか？

>>732
大阪-天満間は3番目に長い1.6kmで0.6-0.9kmの駅間は7カ所もあるので絶対出来ない距離じゃないと思うんですけどね。
まあなかなかよほどの再開発でも無い限りむりなんでしょうけど。
http://www.mds.gr.jp/~jp3nfp/station/list/jr/osaka.html

公式ホームページにファミリー向けの間取りがオススメされていますが、
面積が広く高層に位置したN、Oタイプは既に完売してしまいましたか？
間取りの詳細も見れなくなっていますが、現在購入可能なのは
ホームページに出ている間取りだけでしょうか。

>>737
残3戸なのに、間取りが6つも載っていますね？？？
モデルルームに問い合わせされては。

まだ結構のこってますよ。
よい間取りはないけど。

宣伝用のCG画像の建物はカッコいいと思いました。
実物を見たら「あれ？」って感じで
その落差に驚かされました。
完成前に申し込まなくて良かったと思いました。

普通のマンションです。
梅田近いのはメリットなので正解か失敗かといえばなんともいえませんね

エルグレース同心を検討しましたが、完売だったので。あちらは場所が良かったので。梅田東かローレルかここで検討中。

下層で結構残ってるとは聞きましたが…。

ありがとうございます。
ここの中古もありますのでここと他で考えていきます。

販売戸数が４戸となっていました。
ＨＰでも間取りは６つみられるようになっていましたが
モデルルーム公開中となっていたのは４つでしたので
やはり残りは４戸という事でしょうか？
直接尋ねられた人は見えますか？

今日モデルルームに行ってきました！残っているのは、３階のHタイプとこれから抽選販売される、Kタイプ２階、３階の３戸のみだそうです。

ここってもう中古でてるの？

もう新築じゃないでしょう 苦笑
完売出来ないのは立地があるかと。
その他の地域でも同じことが言えますね。

残りもあと２邸くらいかと思います。
総戸数もあったわけで、これくらいの売れ方は見越していたのではないですか?

今更、抽選ですか？
売れ残りなのに？
売り逃げできるんですかねぇ

>>750
売り逃げ？
逃げる？

いまだに梅田の地下街で宣伝してますよね。
よっぽど完売に苦戦しているんでしょうか？

>>752
先週の話では、残り2戸は9月販売住戸のため、今すぐは売れないという説明を受けました^^;

いつ、完売したのかしら？
おめでとう(^-^)/

９月１２日ですよ。

販売開始してから約２年、長かったですね…

予定販売計画通りですね。

予定販売計画通りですね。

梅田に住めるのはすごいですよね。大阪でも一等地ですもん。
飲み屋が多くても、高層階にまでは音は響きませんよね。

スーモで12.9万円～14万円の月額賃貸があるので、1ヶ月単位で借りることができるからそちらもいいのかも。
繁忙期だけ会社で借りてくれたりするとありがたいですよね。

中古が出回らないのでしょうか？

なぜここは中古が出回らないんでしょうか？

先日、マンションの前に不動産屋の看板が出ていましたが、すぐに無くなったので売れたようですね！１６階の２ＬＤＫが１戸でていました。