ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

もうすぐ竣工ですから、34戸も残っていないかと。

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公式ＨＰの概要のところの記載では
現在の販売数は32戸になってますけどね。

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HPは販売戸数であって、残戸数ではありません。だから、もっと残っているはず。なんせ、去年秋にMRで確認したら１００戸以上残ってたからねぇ。

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残戸数は10〜20戸。1DK低い階層が売れ残り。

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3週間前行った時は70残くらいだったけど、そんなに売れたのか。

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昨年12月約80戸残だったので、急激に売れているのですね。

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内覧会が始まってて、そんなに売れ残ることはないでしょう。普通、一桁くらいですよ。

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ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

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ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

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kタイプはずっと残りそう。

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>>610
それはどうして？

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間取り悪いし、リフォームも難しいし、現に1番あまってるからじゃないの。

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リビングを広げられるし、良い間取りだと思うけど。
人それぞれじゃない？

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あの柱どけれるの？鉄筋コンクリートの構造上の柱かのように見えるんだけど。それでやめたっていうのもある。

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2月13日更新の情報で、第1期・2期･3期の先着順が
28戸が残っているみたいですね。
モデルルームで見学できるのはHタイプとDタイプのみですか？
竣工予定が平成27年2月下旬となっておりますが、
竣工後は残っている全ての間取りの見学が可能になるのでしょうか。

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もっと売れ残ると思ってましたけど、意外と売れてるんですね。

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３LDKならHかな。
モデルルームとしても公開されていますけど。
ベランダが南向きですし、広さもある。
ただ、洋室との仕切り壁、どれだけ防音効果があるのか気になりますけど。
洋室が３つ並んでいるレイアウトなので。

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>>618
あちこちにコピペして廻って鬱陶しい！

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確認しました。
ブリジストンみたいです。安心しました。

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ん？俺は住友ゴムって聞いたけど…

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噂では30階くらいのマンションらしい

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>>622
何がですか？

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免震ゴムの偽装のスレが消されていますね。

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東洋ゴムなの？

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>>625
ブリジストンだそうです。

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時節柄免震構造への問い合わせが多くなっているでしょうから、
安心・安全のコンテンツに免震ゴムはブリジストン製と表記して
おくべきですね(笑)
しかし今回の事件で、免震ゴムの取り替え費用がかなり高額と
分かったので、維持費と交換時にかかるコストは覚悟した方が
いいと思いました。

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車の出し入れが微妙。

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ここってもう引き渡し終わって入居始まってるんでしょうか？

最近夜中でも電気ついてたり、カーテンらしきものも見えたりするので。

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入居始まってますよ。角部屋が、わりと丸見えで、部屋の中がよくわかります。

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ありがとうございます。

公式HPに入居は４月上旬とあったので。早まったんですね～。

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工事の遅延などで入居時期が遅れる事は多々ありそうですが、
早まる事もあるんですね。
ところで、物件概要を見てみたら時期販売は3期12次だそうで
ものすごく細かく刻んで販売しているんですね！

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免震ゴムのことを今はテレビでよくやってますね。
外から見えないのと分からないだけに怖いです。
ここはブリジストンと知って、ホッとしました。
物件選びは、外観や設備だけで選んではいけないと
今回のことでよく分かりました。

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>>633
ブリヂストンは本当に大丈夫なのでしょうか？今検査中違いましたっけ、今回の件もそうですが、本当に免震て安全なのでしょうか？上手く動いたとしても植栽等に被害がゆき多大な修繕費がかかると聞きました、長期修繕計画もゴムの交換費用が入っているかも気になります。

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>>634
じゃあ免震なしの耐震板マンションにしろよ。
それだけの話。

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やはり北区は良いですね。

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梅田が近くていいんです。

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もうすでに賃貸が出てますが、意外な賃料やすいですね。

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この程度の賃料だったら買わずに借りた方が断然お得なんですが、もしかして客寄せ物件ですかね？

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3LDK67m2が24万円だから借りた方がお得なんですね。

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所有物件を賃貸に出した方なら分かると思いますがそんなに儲かりませんよ。24万の家賃がそのまま入るわけじゃ無いですし。
管理費積立費、固定資産税、家賃収入に対する所得税、リフォーム費用、不動産屋への手数料、経年劣化による賃料低下、減額交渉、いろいろ手間と費用が掛かります。
賃貸24万で借りる方がお得という見方があるのもうなづけます。

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収益目的？でのご購入の方、3割ほどだそうです。多いとみるか、7割の方が居住目的なのが多いとみるか、どちらなんでしょうね。

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収益、居住、相続、税など購入目的は幾つかあると思いますが、3年～5年以内に中ノ島や曽根崎といった好立地に次々とタワーが建設されるのでベストバイの判断がつきにくいですね。

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>634さん
一度あのような問題が起こると疑心暗鬼になってしまいますよね。
免震ゴムで植栽に被害が及ぶというのは、どのような状況ですか？
東洋ゴムによれば免震ゴムの交換費用は1基約100万円ほどだそうで、
何基設置されているかにもよるでしょうね。

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売買契約後 キャンセルし、
また、購入される方っていますか?
まあ～色々な事情があるんでしょうが…。

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売買契約解除する事事態
違法ですか?

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向かいにゲイの風俗店があるって聞いたんですが本当ですか？

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>>647
というより、堂山ってエリア全体がゲイの街ですよ。
斜め向かいの北欧館というメンズサウナは超激アツのハッテンバです。
知らずに行くとオカマ掘られますよ！←意味判りますよね？(笑)

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>>648
おっ、「ハッテンバ」という言葉、連呼されてる方、またまた再登場かな？

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10年間単位で入居してくれる安定したDINKSが望ましい。

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