ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

実際、夜や深夜に前の通りを東通りやらをうろうろしてみたら状況が分かるんじゃないですか？
呼び込みや風俗嬢が通りに立ってる姿、黒服の威圧的な風貌。　昼では分からないよ。

夜や深夜に出歩いてみてください。　最近は族もうるさいです。　　

営業妨害とかでなく　実際のことなのでご本人で確かめてください。

その他は最高の立地です。　買い物、飲食、交通、全て便利です。
上記の事柄が気に無ければ　学校関係も全てそろっています。

電車かタクシーで帰るので、そんなとこをうろうろすることありませんけど。

タワーマンションの住民の男性は、「東通り商店街は、若い男性の遊ぶとこですわ。あんなとこ通りまへん。
梅田の中心へは表通り（都島通り）を歩くか、中崎町から地下鉄に乗ってます」とのこと。
普通、高級住宅地でも、深夜に歩いたら危ないのでは。
わざわざ夜中に出かけて確かめるまでもないことやと思います。

ここって実際に住む人と、賃貸にする人との割合ってどれくらいなんでしょうかね？
賃貸の人が多いと、マンションが傷みやすいってよく聞きますが・・・
場所的に、そういったことも不安です。

投資利回りが悪すぎるしキャピタルゲインも望み薄だし
値落ち分を賃料収入で吸収するのも困難
賃貸は少ないと思います
ここらへんすこし広めだと坪9000円限界ですからね

もう塔屋まで完成してますね

>>482
かっこいい写真ですね♪
482さんはパークタワーの高層階の人ですか？
またよかったら夜景もお願いします！

パークタワーの屋上テラスからの写真ですね

かっこよさなら、住友の梅田東タワーがいちばんでしょ？

ここはタワマン囲まれ立地でかっこよさはありません

でも梅田は近い

>>483
今撮った夜景をお載せしますね。
ロジュマンさんの明かりが灯るようになればまた夜景も華やかになると思います。

横長写真もどうぞ。

梅田の街は、夜景の宝石箱やぁ！

やはり、この程度の立地では、価格に見合いませんよね。高過ぎます。
せめて大通りに面してればいいんだけど...誰が買うんですかね？

夜景きれいですね。パークタワー梅田から夜景ですが・・・。
ロジュマンからはどう見えるんでしょうか。

写真でみるほどの景色じゃあないですよ
雑多な景色です
灯りを明るく設定して撮影するときれいですが、
ごく普通の景色です

特に観覧車は鋭角な位置すぎて別にきれいでは
ありません　常時点灯してる訳でなく
何分かに一度全点灯するとき以外は
得にきれいじゃないですね

>>490
明るさ調整してないですしiPhoneのしょぼい画像ですよ。
肉眼の方が視野角と言うか一目で見える範囲が広いので綺麗に思います。少し明るさ調整した感じだとこうです。

なるほど！
やはり30階くらいから見ないと
きれいじゃなさそうですね
ホントのタワーマンションはやっぱりいいなぁ

ここは普通のマンションですからね

>>488
大通りに面していたら、購入しなかったと思います。

こんな風に写真を投稿してくれる親切なご近所さんがいらっしゃるとは感激です。
私の場合は投資ではなく生活する場所なので、現状が観れて嬉しかったです！
タワーのよさもいいですし、ロジュマンの規模の良さもあり
金額はその時のタイミングなので納得しています。

>>494
お分かりの通りパークタワーの者です。20階台に住んでおります。おっしゃる通りパークの良さ、ロジュマンの良さあると思います。こちらの高層階は適度に梅田から離れていることもあり中之島から梅田、ウメキタまで一望出来る景色の良さはあるかと思います。
一方ロジュマンさんは中崎町駅が目の前ですし阪急百貨店周辺の梅田東側へのアクセスもかなりよいです。
都島通りから行けば堂山交差点が多少騒がしい程度で風俗街や歓楽街の雰囲気もなし、酔っ払いがウヨウヨでもありません。
そういった雰囲気が嫌ならヘップとメンズ館の間の道だけは避けたらいいと思います。
東通りはこのマンションから梅田に行く際に特に通るルートではありませんし。

この辺りにもローレルタワー、パークタワー、パークハウス、ロジュマンタワーと200〜300世帯のマンションが出揃いましたし計画道路も開通を控えていますので店が増えたり活気が出るのかなと少々期待もしております。

やはり、パークタワーからの景色は都会って感じでいいですね。
ロジュマンで、大東洋の派手な看板も見えなくなってて、いいですね。

ロジュマンは南西の角部屋だと、梅田方面が見えていいんでしょうけど、もう売り切れてますよね。

ここって吹き付けなんですか？

>>491
素敵〜！赤の観覧車がドラマティック！

実際は、赤の観覧車

>>495さん

ご親切にご投稿くださいまして、ありがとうございます。
いろいろと教えてくださって、不安が雲散霧消しました♪　とてもうれしいです。これからもよろしくお願いします。
お顔はわかりませんが、引っ越して、タワーのみなさんと道で会いましたら、「ロジュマンのｘｘです」とあいさつさせていただきますね！

リビオレゾンもコンパクトなので
グロス金額はそうでもないですが
平米あたりの単価はかなり高く
なりましたね

ここらへんは値上がりしてきたので
ロジュマンの割高感も少し薄れて
きたような気がします

パークハウスが安かったですから
そっからすると相当上がりましたね

この価格帯なのであれば

もう少し梅田に近くないと高いって感じてしまう。

設備なども特別って感じはないもんね。

確かに設備も構造も
かなりコストダウンが目立ちますね
どうせ高いのなら、もう少し高くても
それなりの設備仕様にしてほしかったですね
廉価仕様で中途半端に値段が高いのは
どんなもんでしょうか？

503さんが仰るのはどのマンションの事ですか？

板状のパークハウス住民でしょう。

パークハウスのほうが
よくできてません？？
このマンションよりか

土地取得費の違いというのはおそろしいですね

パークハウス梅田。。。たしか長谷工のファミリーマンションでしたよね。モデルルームそんなによくなかったですけど。パークハウスにお住まいで気を悪くさせてしまったらすみません。でも悪く書かれるのでしたらもうこちらには来ないでください。

506ですがわたしパークハウスの住民じゃないですよ
こことパークハウスを両方見ましたなかで
そう思ったまでです

長谷工のファミリーマンションってそんなよくないですかね？
竹中さんも、千里のタワーで重大ミスした会社ですよね

もともとマンションの工事はあまり好きじゃない会社と
聞いたことがあります
マンションは面倒で儲からないのでと

まあ、そんなことは実際あまり関係なく装備とかは
パークハウスがよかったし
それに値段が1000万くらい安かったですよね

このあたりってこんな価格が維持できるんでしょうか？
要はもっと安くならんかな・・・ってだけの
個人的希望の書き込みです

すみません・・・・

>>508
1000万円安いということは坪50万円ぐらいの差があったということ？大袈裟な(笑)
もしくは東南角住戸のことかな？
どちらにしても気がわるいのでここの書き込みはやめて頂けませんか。

要は仕様が悪いと言いたいんですね。

パークハウス梅田の比較対象は、カサーレ梅田でしょう。

ロジュマンは、それ以下ってこと!?

パークハウスよりロジュマンの方が断然、間取りはいい！周りの雰囲気なんてあまり変わらないよ。パークハウスもロジュマンも。道挟んだだけだから。

65平米までの2LDKが4000万位とかでしょ？高過ぎだと思うけどね。

仮に10年後に手放したいと考えた時に10年後の価格相場が、従来の価格相場に戻ってたとしたら、いくらで売れるのかな？
10年後インフレになってて所得がそれに伴ってればいいんだろうけどね。
今の様に住宅価格だけが上がり続けてる状況は考え難いしね。

そこまで考えたらどこも買えないよ。別に自分が住むなら値下がりしてもいいじゃん。いちいちケチつけんなよ。

モデルルームの壁のチョイスとかインテリアのセンスが良くないのも仕様が良くないように感じてしまう一因なんじゃないかと思います。内装は、変更できます。

人気がないのは、単に立地と物に対して割高だと言うことやろ!?

まぁ、そういう事ですね。
場所は悪くないと思うけど、せめて東側の道路には面してる必要はあったでしょうね。
あの無理矢理な感じの土地で、あの価格で誰が買うのかな？素直に疑問ですわ。

>>522
東側の道路に面してますよ？？？
北側の都島通りにも小さな出入口があって便利ですが、東側道路が正面玄関です。
生活するには、都島通りの騒音が遮断されて良いと思います。
都島通りに面していたら、もっと高額になっていた事でしょう。