ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

回りの建物との見合いがきつすぎる部屋が
全体の何割を占めるんだろうかと考えれば
あの単価で売れ行きが低迷しているのは
自明でしょうね

今までのあのあたりの相場なりの価格ならば
それでも立地の利で売れたでしょうが、
価格は500万単位で従来より乗ってますからね

時間かかるでしょう　完売までは

なるほど。あながち未契約住戸が100というのはデマじゃなかったんですね。来年の3月から入居開始となっていますが、今のペースでは完売は難しそうですね。

未契約住戸１００戸以上と言った事は、デマなどでは無いでしょう。

先日モデルルームに伺った折りに、全戸の販売状況の印刷した書類を頂きました。
大体それぐらいは、残戸有りそうです。

何故？不思議ですが、３６６様が言われて居る事が当たって居る様に思います。

それに此処の、周りの建物や雰囲気が、薄汚い様に思います。
もう少しでも、小奇麗で有れば、何かと便利な所ですので、
少々高くても、早くに売り切っているのでは？

ここの大阪は梅田駅も大阪駅も同じですよね。
大阪駅はJRでの呼名ですが、JR以外はなぜ、梅田駅と言うのでしょう。
駅名は全部、梅田駅にするのか大阪駅にするのか、ハッキリ決めてくれないかなぁ。
それに梅田駅は迷子になってしまうんですか。

確かに今、100戸以上売れ残っているけど、最終的に竣工時どれ位売れているんでろう!?もう少し、売れてくれないと、踏ん切れないな。

だから、まだ半分近くが売れ残っているのかもしれないね。平米単価があと、７、８万安ければもう少し売れるかも。

全戸売却できないと、管理費が安いという話は、変わってしまうのでしょうか。

HPを見ると第1期もまだ残っているんですね。
大丈夫ですか？
大手の物件とは言え、ちょっと
のんびりしたペースですよね。

ロジュマンは大手なんですか？

>392さん
空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になるので
契約者（住人）には影響がありませんよ。
ただ、駐車場に空きが多い場合は将来管理費が不足してしまう
事になるかもしれません。
また、管理組合の運営にも影響が出そうですね。

ここ投資用みたいな説明会やってるね。
堂島レジデンスが同じような感じでしつこく送ってきて、ああ売れないんだなと思ってた。
無理やり投資用にと売り切ったみたいやけど今あの惨状やからね。投資用うんぬんのマンションは例外なく居住用に売れない証拠。

堂島レジデンス買値よりだいぶ高くで売れてますやん。
ここはそんなこと期待できまへんが

ここは維持管理費が安い事が1つのセールスポイントとなっているようですね。
公式HPでの解説に近隣タワーマンションの同程度の住戸に比べて維持管理費が約4,500円安く、年間で約54,000円もの差が出ると書かれていますが、タワマンの大規模修繕を考えると将来的に不足しないでしょうか？

修繕費が安い事をアピールされでもなぁ…と思う人もいるんじゃないかなと思います。

これって状況に合わせてあげて行ってやらないと、もし足りない場合は大規模修繕の時に一時金とか借り入れが必要になってきてしまうので。

ただ建物の形が、足場組みやすい形なんですよね。

変則的な形だと足場台がかさむみたいなこと、聞いたことあるんですよ。

まだ半分くらい残っているのかな？

だいぶ建ってきましたね

>>403
20階ぐらいでしょうか？

19階か20階ぐらいでしたよ。
灯りがつくと、また、イメージが変わりそうですね。

梅田の高層ビルから見下ろすと、この建物結構存在感があってカッコ良いね！中崎〜扇町の他のマンションより断然高級感ある建物ですね
ただこんな場所のマンションで投資用のワンルームの部屋買う人おるの？かなり安くしないと借り手付かないのは明らか！
堂島レジもグランフロントも50平米以下の部屋の家賃は暴落してるので、それより高い値段でここを借りたい人なんておらんて

>>406
1ルームないよ。

朝もいい感じです

ここって1LDKもあるんですね。

ただ1LDKの隣にファミリーの3LDKを持ってきてるので、SOUTHよりEASTの方がいいのかなんて思ったり。
まぁ、でもタワーマンションを購入する家族はきちんと暮らしてくれるような気がしますが。

今はどの部屋が残っているんでしょうか。

eastはエレベーターが近くていいかなとも思います。

中はこんな感じで、シックな感じですね。

堂山町だよね？
ここってアレじゃないの？