ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

どうしても今必要である以外は、ここ数年は購入を見送るという手もありますよ。
バブル崩壊以降の価格変動を見ると、数年単位で上下してますから。
今後、高度成長期のように価格が上がり続けることは、まずありません。

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バブル崩壊以降、価格変動の上下があっても結局価格は上昇してますよね。消費税も上がるし。もしくは思いきって住友さんのお初タワー待ちましょうか？

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売れ残り１００以上有るのはどうして？？　ここの最安値って幾らだったのでしょうか？？

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あと100戸しか残っていないことに
驚きです

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ここならエステムプラザ梅田の方が何倍もまし。

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売れ残り100戸とのことですが確かな情報なのでしょうか？HPには明記されておりませんが。

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売れ残り100戸は、がせに決まってますよ。

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残１５０戸ってこと？

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ここ
あまっている北側の敷地に自走式の駐車場とかつくって
駐車場代3000円とかならバカ売れしたんじゃない？
って素人考えかな

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100戸も余ってるわけないでしょ。梅田都心マンションは、だいたい完売してますよ。

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360
想像だけで、適当なこというなよ。お前は間違いなく、営業マン。文章に全くの根拠がない。

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実際、どのくらい残ってるいるのでしょうか？
入居開始が来年の春なので、現段階で50戸くらい残っていてもさばけそうな気もしますけどね。

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現在120成約ってとこじゃないでしょうか？
聞いたとこによると

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130戸も残っているって、不思議です。
このマンションだと、低層階も投資用に売れるでしょうし。

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投資用？
今の価格では収益率が悪すぎるから、相続税対策とかでないと売れないよ。

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回りの建物との見合いがきつすぎる部屋が
全体の何割を占めるんだろうかと考えれば
あの単価で売れ行きが低迷しているのは
自明でしょうね

今までのあのあたりの相場なりの価格ならば
それでも立地の利で売れたでしょうが、
価格は500万単位で従来より乗ってますからね

時間かかるでしょう　完売までは

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なるほど。あながち未契約住戸が100というのはデマじゃなかったんですね。来年の3月から入居開始となっていますが、今のペースでは完売は難しそうですね。

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未契約住戸１００戸以上と言った事は、デマなどでは無いでしょう。

先日モデルルームに伺った折りに、全戸の販売状況の印刷した書類を頂きました。
大体それぐらいは、残戸有りそうです。

何故？不思議ですが、３６６様が言われて居る事が当たって居る様に思います。

それに此処の、周りの建物や雰囲気が、薄汚い様に思います。
もう少しでも、小奇麗で有れば、何かと便利な所ですので、
少々高くても、早くに売り切っているのでは？

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ここの大阪は梅田駅も大阪駅も同じですよね。
大阪駅はJRでの呼名ですが、JR以外はなぜ、梅田駅と言うのでしょう。
駅名は全部、梅田駅にするのか大阪駅にするのか、ハッキリ決めてくれないかなぁ。
それに梅田駅は迷子になってしまうんですか。

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確かに今、100戸以上売れ残っているけど、最終的に竣工時どれ位売れているんでろう!?もう少し、売れてくれないと、踏ん切れないな。

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だから、まだ半分近くが売れ残っているのかもしれないね。平米単価があと、７、８万安ければもう少し売れるかも。

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全戸売却できないと、管理費が安いという話は、変わってしまうのでしょうか。

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HPを見ると第1期もまだ残っているんですね。
大丈夫ですか？
大手の物件とは言え、ちょっと
のんびりしたペースですよね。

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ロジュマンは大手なんですか？

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>392さん
空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になるので
契約者（住人）には影響がありませんよ。
ただ、駐車場に空きが多い場合は将来管理費が不足してしまう
事になるかもしれません。
また、管理組合の運営にも影響が出そうですね。

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ここ投資用みたいな説明会やってるね。
堂島レジデンスが同じような感じでしつこく送ってきて、ああ売れないんだなと思ってた。
無理やり投資用にと売り切ったみたいやけど今あの惨状やからね。投資用うんぬんのマンションは例外なく居住用に売れない証拠。

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堂島レジデンス買値よりだいぶ高くで売れてますやん。
ここはそんなこと期待できまへんが

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ここは維持管理費が安い事が1つのセールスポイントとなっているようですね。
公式HPでの解説に近隣タワーマンションの同程度の住戸に比べて維持管理費が約4,500円安く、年間で約54,000円もの差が出ると書かれていますが、タワマンの大規模修繕を考えると将来的に不足しないでしょうか？

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