マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-02-28 16:21:16
売主：MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/
■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４ アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■第１期 先着順住戸 販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日
[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩9分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月16日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判
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240
物件比較中さん 2014/05/06 13:04:58
内廊下のほうがいいに決まっている。
ここはローコストマンションだが、場所が気に入って
この値段で買うかどうかということだけでしょう？
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241
匿名さん 2014/05/07 12:13:58
でも、たしかに、各階ゴミ出しで、ディスポーザーで、内廊下だと、なんか臭うね。
だからといって、外廊下は、プライバシーが守られないので、嫌ですけど。
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242
匿名さん 2014/05/07 12:19:49
内廊下でもゴミの臭いは全く気にならない。
３軒内廊下タワーに住んだが気になったことはない。
ペットの臭いは気になるので鈍感というわけでもないと思う。
敢えて臭いという点では、室内の臭いも廊下側に漏れる。
音も漏れやすい。
それでも外廊下には住みたくない。
やはりワイドスパンで居室が廊下側に面しているのは抵抗がある。
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243
物件比較中さん 2014/05/07 14:37:19
241さんはどこの内廊下みました？
本庄のタワーマンションは相当に
臭ってましたね
他のタワーマンションはいくつも
見学しましたがそんなことなかった
モラル？つくり？
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244
匿名さん 2014/05/09 00:13:48
内廊下は綺麗ですよね。高級感もありますが、
管理費が高くなってしまうことや、音が響く、換気がいまいちなところがありますね。
内廊下と外廊下それぞれ好みでわかれますね
-
245
匿名さん 2014/05/09 07:49:15
本庄？ってアデニウムですか？
どう臭ってたのか参考までに教えてくれますか？
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246
匿名さん 2014/05/09 08:18:34
タワーは構造的にも優れており高級マンションに多いです。
市内だとタワー人気が高く、富裕層は特にその傾向が強まります。
ここは安いのでタワーではありませんね。購買層が違うって話でしょう。
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247
匿名さん 2014/05/09 13:55:53
安い？
価格は高い＋タワーじゃないでしょ
グレード低くして管理費安いのが売り。
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248
匿名さん 2014/05/09 16:01:49
臭いへの許容は個人差が大きいです。老人のお世話や男女間も臭いがネックですし。
ここの すぐそばの、まだ築数年のタワーマンション。中古が出てもすぐ消えますし、人気があるという事は、気にならない人が多い(ましてや新築から入居の方は分からない)んでしょうが、私は臭いで萎えました~_~;
エントランス入ったすぐから、エレベーターを降りた内廊下も。
見せて頂いたお部屋は、もう家具も運び出し、不動産屋さんが、窓を全開にしてらっしゃったので、全く臭わず爽やかでしたが。
その後、こちらに決めました。
あくまでも、個人的な意見ですので、ご容赦下さい。
-
249
購入検討中さん 2014/05/17 00:28:08
すぐそばのマンション見に行きましたが、入り口やエレベーターは臭った記憶ないですが、内廊下は、確かに、なんとも言えない独特の臭いがありました。くさいとまではいかないんですが、ちょっと、なんか臭うみたいな感じでした。
外廊下で、ゴミ収集場が一階だけだと、においの心配はなさそうですね。
-
-
250
匿名さん 2014/05/17 13:27:15
エアコンの臭いがしたんでしょうね
廊下は
あれは相当こまめに掃除しないと匂いますね
お部屋のエアコンも同じですが
外廊下の汚れと経年変化での退色は何とも
思わない人ならエアコンの臭いなんて
まったく気にならないはずですがね
外廊下がどれだけ汚くなるか考えたほうが
いいですよ
資産価値に直結しますから
-
251
匿名さん 2014/05/19 22:53:50
タワーじゃないのに、
タワーって名前で暮らすのはいやだな
単純にそう思う
-
252
匿名さん 2014/05/21 01:27:40
マンションの内廊下が臭うのって、空調にカビが発生している恐れがあるかもしれませんね。
私にとって臭いは物件選びにおいて結構重要なポイントで、以前中古住宅を探していた時に
設備は良くても玄関やトイレの臭いが気になる物件は問題外でしたね。
古い木造の戸建なので仕方がないと感じましたが、浅築のタワマンでも臭いがするんですね。
-
253
物件比較中さん 2014/05/21 19:32:25
外廊下のマンションでも
室内の排気を廊下側にぬいていると
お風呂のにおいやら
ごはんのにおいやら
ついでに換気孔から室内の声やら
漏れてきます
あれがめっちゃいやだな
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254
匿名さん 2014/05/23 01:33:02
>>251さん
ここは21階なのでタワーマンションという定義ではありませんか？
ウィキペディアによれば、日本では明確な定義がないものの、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く、その57m超は17階超にあたるようです。
また、一般的には20階建以上をタワーマンションと呼ぶ話も聞いた事があります。
-
255
物件比較中さん 2014/05/23 10:01:03
いやいや
そういう話じゃなくって、
このマンション完成して
外観みてタワーマンションだって
言う人はいないでしょ？
-
256
匿名さん 2014/05/23 13:06:46
-
257
匿名さん 2014/05/24 03:55:44
L字型ですから外観はタワーには見えません。
定義云々で言えばタワーです。
外観はともかく、せめて内廊下だったら評価も良かったのに。
-
258
買い換え検討中 2014/05/24 12:43:01
-
259
周辺住民さん 2014/05/24 21:41:56
>>251
暮らさなきゃいいじゃない(^o^)/
売り出しの間だけの名称で、建ち上がったらいちいちマンション名称の石碑(？)なんて見て暮らさないだろうし、住所表記も求められない限り、マンション名表記しないでしょ？
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260
物件比較中さん 2014/05/25 12:11:59
マンション名を表記する機会
聞かれる場合はありますよ
けっこう
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261
ご近所さん 2014/05/25 16:09:59
>>260
役所関係ですか？
役所関係にタワーって記入するの お嫌なんでしょうか？
マンション名は省略しても問題ないので、郵便 宅配便は届きます。
詳しくマンション名を要求して「ロジュマン梅田」って記入して、タワーがついてないって顧客を許さない業種ってあるのかなぁ？
なんか、どうでもいい事ですねm(_ _)m
-
262
物件比較中さん 2014/05/26 21:33:55
て、ゆうか
マンション名かくさないといけない前提って
どうなん？
-
263
購入検討中さん 2014/05/27 12:59:36
それなりに、存在感出てきたね。14階まで建ってくると。
-
264
匿名さん 2014/05/27 13:23:55
-
-
265
契約済みさん 2014/05/30 09:15:49
-
266
物件比較中さん 2014/05/30 11:40:31
階高は極端に低いです。
2.9ｍちょっとしかありませんから
-
267
匿名さん 2014/06/01 00:24:25
このマンションは低いんですか？
他のマンションと比べたら、何階建てくらいの高さになるんでしょうか。
階高が低いのは、上に行けば行くほど、他のビルとは同じ階でも見え方が変わってきますよね。
これも、コスト削減の一つの方法なのでしょうか。
-
268
購入検討中さん 2014/06/01 01:57:35
隣のローレルタワーと比べると、階数がすでにずれてますし。
-
269
購入検討中さん 2014/06/01 04:25:38
-
270
匿名さん 2014/06/01 11:54:12
モノはよくないからね
しかも周辺の過去マンションが仕様わりとよくて
相当安かった
今後はこのマンションの価格がふつうになってくけどね
-
271
購入検討中さん 2014/06/02 01:29:36
金利が上がったらマンション価格は下がる、これ常識
供給過剰で金利は最低、今後大きな値上がりはないよ
管理費や修繕費の高い物件はよほど立地が良くないと苦しい
ここは維持費は安いから良いね
仕様と雰囲気で立地を誤魔化してる財閥タワーはあかん
-
272
匿名さん 2014/06/02 01:38:32
で、金利が上がるのはいつですかいの？
世界中が金融緩和のシャブ漬けから出られなくて困ってるわけですが。
イエレンさんもハトさんらしいですし、当面、みんなそろって足踏みしとるんちゃうんかいの。
-
273
匿名さん 2014/06/03 02:33:25
公式ホームページのトップから資産インフレ時代のマンション投資という記事がリンクされています。
一般的に1LDKのようなコンパクト住戸は下層階や北側に造られていますが、ここは上階層、南向き、角部屋などがあり希少性の高さが資産運用に有利に運ぶと主張していますね。ここって将来的に賃貸に回る住戸が増えちゃうんでしょうか。
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274
匿名さん 2014/06/03 03:37:51
賃貸では利回らないマンションですよ
資産性の安心感で居住目的の人にPRする戦略なだけでしょう
-
-
275
物件比較中さん 2014/06/03 05:01:51
>>273さん。
ここの1LDK、将来 結婚はしたいけれど まだ結婚の予定が全くない 独身の方が 購入するのに 良いんじゃないでしょうか？
独身のままのみならず、新婚ディンクスの場合も一緒に住めます。
将来、転勤や結婚や、子どもができて家族が増えて転居したい時、売却したり賃貸にし易い立地だと思います。
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276
匿名さん 2014/06/03 05:52:36
↑
全くその通りだと思います
ただここのスレには粘着系の不動産やさんがしつこく絡んできてるようですので基本ほっておきましょうか
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277
購入検討中さん 2014/06/03 11:51:03
このあたりの賃貸の相場は、1LDKだと、10万以上はきついです。
ここは、分譲マンションの賃貸というプレミアムがついたとしても、そんなに賃貸収入に期待しない方がいいかと。
実際、賃貸の相場は横ばいなのにもかかわらず、固定資産税や修繕積み立て・管理費があがったりすると、逆ざやになりますし。
賃貸などと考えず、住むのなら別ですが。
-
278
匿名さん 2014/06/03 13:02:48
この辺りで10万円未満ってどこゆってんの？
粘着系でましたね(￣ー￣)
-
279
ご近所さん 2014/06/03 13:06:57
10万は行くでしょう。
15万も行くんじゃないか？
高利回りを期待できないのは確かだろうけど。
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280
匿名さん 2014/06/03 14:03:14
周辺に賃貸マンションいくつもできました
10万円超えているものはありませんが・・・
-
281
匿名さん 2014/06/03 14:36:01
ここの分譲仕様1LDKで50m2と周辺の賃貸仕様1kで20m2を比較したら、あかんわ。賃貸しか住んだこと無いの？
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282
匿名さん 2014/06/03 14:36:29
そんなもん面積と階数、仕様によるでしょう。
20㎡そこらでは10万は取れないですね。
40㎡あれば取れると思います。
15万は40㎡だと未入居、最上階の条件で取れると思います。
-
283
購入検討中さん 2014/06/04 10:42:39
万歳町周辺の賃貸で、1LDKを10万以上で借りる人って、そんなにいるんでしょうか。
周辺に新築賃貸、どんどん建ってますが、賃貸の人は、賃貸仕様でも安い方に流れるのでは。
-
284
物件比較中さん 2014/06/04 17:37:17
ここを ローン抱えてまで収益目的で購入する人少ないと思います。
居住後、賃貸にする必要ができた場合、賃料を下げれば、周辺の狭い賃貸ワンルームマンションよりは、必ず借り手があると思います。
-
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285
匿名さん 2014/06/28 06:51:27
１６階まで、建ってきましたね。いよいよ、高層階です。
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286
購入検討中さん 2014/06/28 10:24:27
前評判はあまり良いものではありませんね。ですが立地は良いと思います。
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287
マンション投資家さん 2014/06/28 11:43:04
40㎡で15万は無理ですね
残念ですが・・・12万前後まで。
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288
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014/07/01 16:22:36
まだ16階からか、思ったほど、タワー感が出てないような。後5階で、タワーぽくなるのでしょうか。
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289
匿名さん 2014/07/01 23:51:51
もともとタワーマンションだと思って
検討されている方はいないと思いますよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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