ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

Name: ロジュマンタワー梅田
Brand: MID都市開発株式会社
Rating: 4.4 (5 reviews)

マンコミュファンさん [更新日時] 2016-02-28 16:21:16

削除依頼

売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/ 前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅徒歩１分
地目宅地
用途地域商業地域
建ぺい率８０％
容積率６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定平成27年2月下旬
入居予定平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主）住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05

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ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判

200 物件比較中さん 2014/04/20 22:22:37
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オール電化は勘弁してほしい。
検討しようとしていたのに・・・。
201 物件比較中さん 2014/04/21 00:40:46
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反原発省エネ光熱費の立場で、オール電化を嫌うのなら納得します。

でもそれなら、内廊下やエレベーター内の冷暖房に多量の電気を使う高層タワマンも論外になりますね。
(管理費で結局、電気代払いますし)。
202 キャリアウーマンさん 2014/04/21 13:57:14
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ディオ梅田とこちら、どちらがよいでしょうか？
203 ご近所さん 2014/04/21 22:54:00
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このあたりの最強マンションは、パークハウス梅田じゃないでしょうか？
安かったみたいだし、一歩奥まって静かで落ち着いていますし、
阪急梅田までの一本道ですぐですから。
外観もそこそこ高級なイメージがあります。
ここの中古なんかはご検討されましたか？
204 匿名さん 2014/04/22 05:14:57
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タワーじゃないなら候補外。
205 匿名さん 2014/04/22 05:34:11
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タワーマンションの定義って曖昧だからね。ここもはっきり言ってタワーとは思えないし。
206 匿名さん 2014/04/22 11:17:26
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現地に行けば分かりますが、確かにタワーっぽくはないですね。
階数が20階でL字だからでしょうか。
207 物件比較中さん 2014/04/22 12:28:58
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ここは営業の人がしつこすぎです。
何度パンフ見てもタワーじゃないと思うし、周りの環境も私的にはもひとつだと感じたので検討除外しました。今は中央区で色々と新規マンションが出ているのでそっちで探そうかと思ってます。
208 匿名さん 2014/04/22 21:50:02
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梅田から近い！あと、維持費が低め。眺望がいい！
209 物件比較中さん 2014/04/22 23:09:27
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確かのタワーではないわな。

内廊下が好きな人は、やめたほうが良いでしょうね。

コの字よりもL字のほうがお勧めです。

コの字のマンションの、ベランダ側でない方の部屋は
無茶苦茶暗い。

昼間でも薄暗いよ。

L字だとかなり明るい。

L字の
直角の付近は暗いのかもしれんけど。
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210 匿名さん 2014/04/23 01:08:35
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内廊下ワイドスパンが快適です。
ワイドスパンだと住戸が狭くても面積以上に広く感じます。
どの部屋もとても明るくプライバシー性に優れていますよ。
211 不動産購入勉強中さん 2014/04/23 13:15:14
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L型のどこがよいんでしょうか？
地震の揺れに対して縦横方向の振動吸収性がなさそうで、
エキスパンションで分離した建築方法でもなさそうなので、
こわくありません？
階高も低く、すでに１０階でとなりの古いビルやローレルと１階分は
差がありますし、躯体工事がシンプルにダウンスラブも少ない・・・

価格安ければわかりますが、けっこう高いし。
マンションのグレードとは全く関係ない、管理サービスを
削って、だから当たり前に安く済む低額ランニングコストPR
材料にするしかポイントがないっていうのもなんだか悲しいかな。

ただ、梅田至近であるので注目マンションではありますか！
212 匿名さん 2014/04/23 17:20:39
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名称にタワーをつけるからハードルが上がり、悪い所が目立ってくるんじゃないかな。
ロジュマンタワー梅田というよりロジュマン梅田レジテンスの方がしっくるし、幅広い層をターゲットに出来る気がする。
213 物件比較中さん 2014/04/23 22:07:51
- 削除依頼
マンション名やL型なんて、ここを選択する人には、さしたる理由じゃないと思います。
大阪梅田徒歩圏で、小規模集合住宅と高層タワマンの中間で、ランニングコストを抑えられ、部屋のタイプを選べる新築物件だという点ではないでしょうか？

内廊下の高層タワマンがお好きな方は、この付近でしたら、本庄のパークタワー、曽根崎リンクシティ、ラマダホテル跡地のオリコを待った方がいいと思います。
214 購入検討中さん 2014/04/23 22:15:05
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ここは安いと思います。
215 匿名さん 2014/04/24 10:29:16
- 削除依頼
中崎町のパークハウスのプチデラックス版という感じでしょうか。
長谷工よりかは竹中、耐震よりかは免震、眺望もパークハウスよりかは開けているという感じで、お値段は高め。
216 匿名さん 2014/04/25 11:00:55
- 削除依頼
間取りの種類が多過ぎませんか？
数えただけで、２０種類もありますね。３LDKだけで８種類ありますね。
これは迷うパターンかな。
まあ、迷うのも選ぶ楽しみと言えますかねぇ。
でも、全２５４戸は、このマンションも大きいですね。
217 匿名さん 2014/04/26 21:28:43
- 削除依頼
パークタワーが朝日をさえぎって、東側も南側も、朝日が入らないみたいですね。
218 契約済みさん 2014/04/27 13:09:31
- 削除依頼
100m近く離れているから東側でも朝日は問題ないと思いますよ(^ー^)
219 匿名さん 2014/04/29 07:32:53
- 削除依頼
個人的に好きなマンションですけどね。
下げ
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