ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

パークタワー梅田の写真の件は、真相は良くわからないし、購入検討に関係ないので、どうでもいいんですが、ロジュマンタワー梅田の東側住居から、パークタクー梅田の西側のゲストスイートのジャグジーが、丸見えじゃないかと懸念してます。

パークタワー梅田のゲストスイートのジャグジー利用者は、水着とか着てくれるんでしょうか。

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ロジュマンタワーの入居者の方は夜の商売の方が多いですから、
パークタワーの住人のの方がお風呂に入られるような時間帯は、
お仕事に出掛けられていらっしゃるので、大丈夫ですよｗｗｗ

モデルルームは、家族連れが目立ってましたが。
ロジュマンの東側のコーナーは、家族向けだから、ラブホもびっくりの破廉恥施設と対面は厳しいですよ。

公然わいせつ罪にならないよう、運用上、注意して欲しいです。

ラブホビューだし、北欧館ビューだし、21階だし、眺望は期待できないですね。
しかも仕様は落ちるし、タワーと付いた板状やし。
タワー感全くなし。
やはりCTですね。
情報がまだないので、何ともですが、価格次第ですね。

CT期待大や！ 発表未定ちゃうんとか、高値づかみちゃうんとか、CT本庄ちゃうんというツッコミはええんや。スミフやし、リバー＆パークスみたいに人気物件確実や。

ただ、CTは、低中階層の南は、ローレルアイビューやし、避けた方がええな。東も、アデニュウムと対面すれすれで、避けた方がええな。

パークタワーは完売したようです。
ここのペースが上がればいいですね!

これで、ここの書き込みも、落ち着いた感じになりますね、きっと。

それはどうかと。
パークに嫌がらせしてたのが次はこっちにくるんじゃない？
パークハウスとかローレルとか。

　図面上　わかりずらかったので現地　見てきましたが、メイン道路からの入り口　めちゃ細くて、　狭くて
歪　で、ビックリ　でした。
　裏側　の道路（狭い）は　広く面していましたが、変な敷地なんですね。
メインエントランス　は　裏道路の方みたいですが、
　購買意欲　down です。

先ほども建設地横を通ってきましたが、かなり厳しい立地でした。
梅田の中心地まで歩くにはかなりしんどく。。
立地メリットはギリギリ梅田徒歩圏という以外何もありません。
大東洋、ボートピア、風俗街、不整形な接道。

パークタワーも仕上がりの具合を見物しに行ったのですが、
北野病院や最近建てられた賃貸マンションがまとまっており、
都心の居住エリア的な雰囲気を形成していました。

建物の仕様は悪いと言われていますが、
ロビーのＣＧなど見ているとパークタワーより上だなと感じます。
外観の雰囲気もロジュマンの方が高級感出そうです。
ただ、内廊下でない。。
また、居住スペースに限っては完敗です。
上回るものはひとつもないです。。

建物にかける想いも・・・
この立地で居住性を重視って無理があります。。
ロの字でもワイドスパンで全室主採光面に並ぶならその方が快適ですから。。

買うなら無理しても狭くても、高層階角部屋。
まさかここの永住を考えている人はいないでしょうから
売却時のことも十分考慮しておいた方がいいかと。
社会情勢によりますが、ここはリセールきついっすよ、マジで。。

でしょうね、ここはリセール重視ではなく夜の仕事の人が重宝する物件です。梅田で板状なんて選ぶ意味が分かりません。

1割とは言わんけど、5％くらい高い気がするねん。

せやから、ここ買わんねん。

下の部分が出来てきましたね。

堂山の夜の仕事の人の大半は、ギリギリの生活だから、ここは高すぎて、近すぎて、住まんよ。曽根崎、北新地の人は、まあ、あるかもね。ただ、ここに住む積極的理由はないが。

堂山で稼ぎがある稀有な人は、見栄でタワーマンションを好むから、アデニウムか、ロジュマンの隣のローレルタワーの賃貸物件でしょ。

まぁ、そのローレルタワーも、大半は、普通の家族とディンクスが住んでるんで、そんなに、夜の商売の人にはならないかと。

ワーストは、アデニウムじゃないでしょ。完売したし。
大川沿いのタワーとか、売れ残って、そっちの方が当てはまる。結局、立地がものを言う。

エスリードタワー松屋町とかプレサンスタワー北浜とか？
あと修道町の全室100m2超え中古タワーも最低ランク。
タワーのランクはデベの評価と＝でしょ。

完売したからワーストじゃないってどんな論理・・・
価格が適正ならどこでも完売する。
大川沿いの立地もどうかと思うが、アデニウムの立地も自慢できるほどの立地じゃなかろう。
建物グレードと立地の総合評価でいけば、同じ価格出すならＣＴ天満を選ぶ人は多いと思うぞ。

ベストとかワーストの基準も、人それぞれってことですね。
ただ、一般論としては、立地だと思います。

スミフのシティタワーが、竣工からほぼ4年経って売れ残っているって、やはり、立地しか考えられない。
セントプレイスも駅近な割には、売れ残っているのは、立地のような。

アデニウムは立地がよく安かったからな。見た目はあれだけど。

アデニウムは破産したから債権者から完売急かされて叩き売りしただけでしょう？
買った人が得と思うのは自由だが市場で評価されたかどうかの指標にはならない。