パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

パーティサロンは、名義借りして業者がお見合いパーティとかを開催なんてのがタワマンで問題になってる。
外部から来た人が大騒ぎなんてことも。

なるほど。
やっぱり、
３２から３８階の北東角が狙いだね。

３９階は地権者住居で買えないから、

下の階の音は、天井に物を投げつけるとかしない限り聞こえないよ。

下の階の音とか聞こえたことある？？私には聞こえないなぁ…

それに、タワマン住んでる知人何人かいるけど、どこもパーティールームとか利用者全然いないらしいよ(笑)
うちにもあるし、同じ階だけど、通年でほぼ空き家だけどね。

自分が騒音元になる可能性があるなら直上階、騒音が嫌なら直下階はむしろ狙い目だよ。

音に関して言えば、北東～東側は小学校のチャイムや遊び声が賑やかですかね。
南はハートセンターの救急車とか。
西は飲み屋が出来ると夜の酔っぱらいですかね。

２０階以上なら空気で減衰されてほとんど聞こえないでしょう。うちは２５階で目の前が小学校のグラウンドですが、バルコニーで耳を澄ませてもまったく聞こえません。

下がパーティルームというのは子供が小さい家庭には、足音を気にしなくていいので、むしろ好都合ですよ。

２５階バルコニーで耳を澄ませて子供の声が聞こえないとは･･･。
防音サッシの窓を閉めれば聞こえないでしょうけど･･･。
こういうスレ、想像で書き込む人が多いと何の参考にもなりませんね。

いや本当ですよ。風の音と遠くの車の微かな音しか聞こえませんが。休み時間に走り回ってるのは小さく見えますけど。

東向きは、価格上がってますかね？

価格を下げることはあっても、上がることはないと言ってましたよ。

うちの近くの小学校はうるさいですけどね。
とくに運動会の練習は何日間もやってうるさい。もちろん本番も。

マンションの南西に位置する超高層業務棟(142m)、および西に位置する高層業務棟(92m)が作りだす影について。

西、南西、南向きの住戸にこれらの影が映ることは物理的に分かるんですが、実際かなり暗くなるものなのでしょうか？

一見関係がなさそうな北や東向きの住人にとってもエントランスは西側ですし、午後から夕方にかけて大崎駅から歩いてきたときに、このマンション自体のイメージが影で暗くなるのはあまり好ましくないはずです。

高層ビルからマンションまでの距離も関係ありそうですが、この点について分かる方が居ましたら教えていただきたいです。

グランスカイより安いね。

39階狙いの人多いでしょ

やっぱり、東か、北か、北東の角の定番ですね。

グランスカイの西日はきついから、西はないよね。

39階の価格がそこまで跳ね上がらないから、39階は比較的お買い得感あるね。
他の階はやや高めだから瞬間蒸発はまず無さそうだけど、遅くても竣工後数年以内には売り切れそうな絶妙な価格かな。

管理費高いって書き込み多いから、あちこちモデルルーム回ってみたけど、ここより管理費・修繕費高いところってホントにないですね。過去を振り返ってみても観測史上最高値を更新ですw
今モデルルーム公開しているところで、買えるかどうかは別として、一番高級なマンションってどこですか？？今度比較で見に行ってみたいんですが・・・それともマンションの仕様等と管理費・修繕費は比例しないんでしょうか？？
異常に高い管理費を払うのだから、どんな管理をしてくれるのか楽しみです。

951さんは何階に住んでるのですか？

30階です。24時間換気から音が入ります。

小学校の騒音はグラスカ住民さんがよくご存知じゃないでしょうか。
許容範囲は人によりますからご自分で体感されるのが一番ですね。

少なくとも音は水平方向より垂直方向へよく伝わりますから
想像で書くのは止めたほうがいいと思います。

うるさいのは当たり前ですが、
自分の子供が通っているのであれば、
『元気にやってるなー』と　うるさいとは思わないよね。

3X階もうるさいですよ～

自分の子供が、卒業したら、住み替えですか。

固定資産税がやたら高いのは何故でしょうか？

>>959 はい。
子供が大きくなったら、90㎡では狭くなるでしょうし、
御殿山に戸建てがいいかなと思ってます。

16日に価格発表。。事前登録が１週間ですね。いよいよです。私も事前登録するつもりです。

価格発表が待ち遠しいです
ネット見てたらガーデンシティーにもようやく飲食が入りはじめた様です
http://tabelog.com/tokyo/P084250/
ガーデンシティーの隣に賃貸棟もありますが流石に結構高いですね～
考えてみたらここから品川駅行く時ってガーデンシティーの無料送迎バス使えばタダですね！（笑

カンテサンスはほぼ予約がとれないのでせっかく近くにあってもほとんど無意味ですよね。
無料送迎バスは五反田にも行けますよ。というか私は帰りに五反田から乗らせてもらってます。

ガーデンシティは平日だけのファミマと、普段使いではないレストランしか今はないし、また店が入ったとしても、横断歩道がなく歩道橋渡らないとソニー通りは越えられないので、結局パークシティの住民は足を運ばないと思われます。よっぽどオリジナルのテナントでない限りは。

＞９６４さん
カンテサンスは一度は行ってみられる事をお勧めします。白金にあった時にも
いった事があったのですが、こちらの方が断然お店の雰囲気も良く、お料理も
美味しいです。予約がとれない、ちょっと高めなどありますが納得できます。
デザートなどもすごく美味しいですよ。

プライムメゾン御殿山ですね
ああいうのを本当の高級賃貸と言うのでしょう
3LDKで180平米 月100万ちょっと
分譲マンションの
およそ倍の広さてすよ

ガーデンシティ、もう一件、テナント入りそうですね。内装工事したます。なんのお店かな？

ガーデンシティは閑散だよ。コンビニが休日休みよ。これが現実。

いよいよ今週からですね。初日は富久みたいに行列になるのかな？

よーし、徹夜で並ぶぞ！

＞970さん
今週から何があるんですかあ？

このマンション完売したらバブルだな。

完売はするんじゃないかな？でも、投資としてはそろそろ売り局面になりつつあるから、即売り切れは難しいかな。竣工前後くらいじゃないですかね。

実需としても、ここは価格が高いのもあるけど、セミオーダー的な自由度が殆ど無いのが欠点ですね。時期的には第一期なら間取りも仕様も色々選べても良いはずだけど、価格を変えずに出来そうなことですら出来ないということは、他の事業に人をとられてしまって行程管理に自信がないのでしょう。

無理にオーダーすると不具合残る可能性もあるので、気を付けた方が良いですね。

セミオーダー可にして無駄に高くなるのは勘弁。ここは間取りいいし、あまり手を掛ける必要ないと思う。

間取りによっては、かなり下がったみたいですね。私の希望の間取りは全然下がりませんでした。残念だけど間違いない部屋だということか。

東以外は下がったろ

ここの間取りが良いと感じるのは、炊事洗濯を全くしない人だけだと思いますが…
モデルルームで気にして見た人なら誰もが感じたと思いますが、洗面所とキッチンの使い勝手が悪すぎる。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=293
もう、10階付近まで、できてる様子。

たしかに、ファミリーや子育てを打ち出しているわりに、キッチンが小さいんですよね。その分、居室が広めにとれてるとは思いますけどね。

外食子育て

なんとかオーブンがないとダメと騒いだ女房だが、
この３年間で使ったの２回きり。
電子レンジはすごいよほとんど毎日、使わない日は外食。
キッチン縮小して、おれのスタディ・ルームしたほうがマシだ。

そうか、外食子育てか　惣菜でも十分ですしね　キッチンはあまり使わないほうがきれいに保てる

外食と惣菜チン、のファミリー向けですか。
982さん、3年ってグランスカイから住み替えの方ですか？
何度も書き込んで億ション部屋をお買いになるとかいう。

>982
もう少し体によいものを食べた方が(笑)

うちは電子コンベックとかは使ってませんが、料理は毎日しているのでこれ以上キッチンが狭くなったりすると困りますね。
食器棚がデフォルトで着いているようですが、使い勝手が悪い上に今使ってるやつより小さくてグレードも下がるんですよね…強制ランクダウンは困るから付けないでくれと頼んだのですが、やはりダメみたいですね。全ての部屋を既定の仕様に統一しないと工期が厳しいと言われました。

付けない方が行程が減って楽になるような気がしますが、そうでもないのですかね？？？

80JのMRのキッチンでも狭いと感じるんでしょうか？
食器棚の奥行き変更もされているし、基本的には十分かと。

小さいですね。
うちは子供二人の4にん家族なので…

グランスカイとこちら、どちらが駅に近いんでしたっけ

大崎駅には同じ６分です。
但しグランスカイは五反田駅にも６分です。

こちらはペデストリアンデッキがあるから実質的には近い。エスカレータ使えるし。