パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

山手線駅ということに尽きる

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再開発エリア内のマンションは、間違いなく資産価値が向上します。100が200になるのです。現状の街並みからは到底想像できない完成予想図を見たら、価値が上がらないわけがないと誰でも思うものです。

しかし、200になることを見越して200の値段がつけられていたなら、その品を買っても儲けることはできません。ここが盲点、ここが落とし穴なのです。

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品川ナンバー

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新幹線、羽田のアクセスが良い

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補助金が30億出てる富久に軍配かな？
ここは高いよはっきり言って。富久はリーズナブルとはいわないが、まだ適正だよな。
利便性とか諸々考えると新宿の圧勝でしょ。

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1ldk最安値はいくらでしょうか？

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山手線駅だろうね。あとペデストリアンデッキができればオフィス棟のエスカレータを通って階段なしでホームに行けるのも魅力か。

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マンション住民がこぞってオフィス棟通り抜けたら苦情が来るかもね。

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使用の低さと、値段の高さでは？

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三井はスーゼネ以外は安普請です、はっきりしてます他のデベよりも！

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いよいよ、並んでまでも買いたいと思わせる人気物件に意識されるまでになりましたか。
価格帯が違うので、どっちがどうというよりも、こっちの人気が心配ですね。

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安っぽいよね。ほんとに。残念ですけど。

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残念

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オフィス棟と言ってもビル外のエスカレータだから問題ないでしょ。都内の駅直結オフィスビルなら近隣オフィスのひとが通り抜けるのは当たり前の光景。

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新幹線で品川を出るとすぐこのマンションが日の光を浴びて綺麗に見える。

夜に品川に帰ってくるとマンションのクラウンが夜空に輝いて迎えてくれる。

ここは都心のランドマークと言っても過言ではないかと。

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ここって販売開始遅らせてるみたいだけど、想定よりも購入希望者が少ないみたいですね。
当初の予定の坪320よりもだいぶ上げたのが効いてるのかな…ここから更にあげるとなると、まだ数年はバブル雰囲気が続くと見ての長期戦でいく戦略何ですね。

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当初坪320何て聞いた事無いけど？

甘すぎるんじゃない!?

まるでマンション評論家のS氏みたいな発想だよ

見てると情報元がこの掲示板ぽいけど

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s氏の予想が気になるのですか？
彼は自称プロのずぶの素人だから、素人以下ってことですね。

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396
まだ駅直結になるかどうか、わかりませんぜ！

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情報もとは三井だし、その時見せてもらった価格表に書いてあったから間違いないと思うよ。

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価格表は、見てないけど、三井の別のマンションの営業が言ってたよ。
3か所で聞いたよ。

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今、都心のマンションは、ミニバブルだよ！　当初見込みよりは
相当高くなっているのでしょう。現時点での購入は見送って下さい。

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＞３２９

モンテ教育は非常に実践が難しいですよね。

モンテ教育を掲げているところでも、教具を使っているだけで、本質的には、従来型の教育を行っているところが多いです。

他方、モンテ教育をうたっていなくても、子供の自主性・存在を尊重した、心ある教育者の教育がモンテ的になっていることもあります。

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後、モンテの小学校って、日本だと、インターのやつしかないきがします。

評判は良いようですが、学費が高額なのと、純日本人が入学するのは、結構ハードルが高いと思われます。

あと、サドベリーという強烈な教育方針の学校が、アメリカにはあります。お金があるなら、我が子はそこにいれてみたい。

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サドベリーってこれですか。

http://www.youtube.com/watch?v=NxPnvJE0V2E&feature=player_embedded


ちょっと、日本人の親がここに我が子をいれるのは、あり得ない気が…。

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404
品川区は都心ではなくて城南ですよ。
単に山手線内側も都心扱いなら、荒川区や北区の一部まで都心扱いになります。

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御殿山小学校の隣だよ。都心でしょう。

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Wikipediaでは、東京都心とは、中央区、千代田区、渋谷区港区、新宿区とある！

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都心のマンションはミニバブルという文脈で語られる場合の都心とは千代田区及び中央区、港区、渋谷区の一部のエリアの意味合いだと思います。またバブルとは再現なく上がる可能性がある場所で発生します。広尾ガーデンヒルズなどは一時期坪単価１０００万とかでしたからね。

もちろん港区でも台場や芝浦といったエリアや中央区でも晴海などは含まれないと考えます。

大崎も同様の理由で上限なく上がるエリアではないと考えます。

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思います、考えます、と言われても。
412さんがプロの住宅評論家ならともかく。

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結局坪どれくらいですか?

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明日からモデルルームも一般公開ですね。予約要ですけど。

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一般公開になっても要予約って、事前案内と何が違うんだろうね。

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要予約じゃないモデルルームなんてあるの？？

ここは結局、当初の予定よりも1～2割り程度値上げして坪360～380程度がメイン。角部屋は～430くらいですね。
北向低層なら330くらいのも有りそうです。

まぁ、安くはないけど将来的にそれに見合う価値になる可能性はゼロではないかな…
正直この価格で買うなら値下がりの可能性が高い中古を待った方がリスクが少なくて利口ですが、どうせ買うなら新築にこだわりたいのも正直な気持ちですねー。

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予約無しで見せてくれるところもあるよ。

逆に予約してるのに待たされたりすることもある。

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富久は２丁目好きには最高ですね！

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ここの再開発の補助金いくらか知ってる？
264億円だよ。

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422
ソースは？

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422
苦し紛れに言ってしまったんですね(笑)

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http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

ソース

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補助金が多くみえるけど、オフィスビルとか何棟も建つからでしょ。

富久との比較も出てるけど、富久はもうじき完売みたいだよ。

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ソースを示されると、すぐこれ。全く。

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ごめん
富久の話はもういいよ
正直眼中にない

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税金が投入されて価格に反映されてるんですか？

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264億円の補助はすごいですね。税金が無ければもっと高かったと。

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逆に、税金があったんだから
予定価格の坪320万のままにして欲しかった。

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条件の悪い地権者住戸も含めると実は坪320かも知れないかと。

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角部屋で400なら、都心のいいのかえるよな。

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グランスカイ、だって何階もあるプレミアム階を抜いたら坪単価は安くなる。
含めたり抜いたりして単価計算するのは意味ないでしょう。

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>>433
でも都心の新築の角部屋は買えんよ

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ここの角部屋、下がりが酷い。

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坪単価しか興味ないの？
この程度の坪単価で騒いでいるようじゃたかがしれてますな・・

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特にリビングの下がり天井酷いですよね…

あと、脱衣場が収納少なくて狭いとか、キッチンの食器棚小さいとか、小さなことですが住んでみると不便に感じる要素が多い。
3LDK角部屋で探していたので残念です。

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ここの坪単価ってトランクルーム面積も専有部分に含まれた価格なので実質の坪単価はさらに高いよね。

あと税金はこのマンションの直接的な建設費用に使われているわけではなく、道路の拡張やインフラ整備に使われています。結果としてマンションの資産価値向上に繋がっており関節的には税金投入がなく単独の開発であればここまでの高値はつけられなかったともいえるのではないでしょうか。

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これなら御殿山の低層マンションが買えちゃうかかくですね。新築はほとんどないけどね。

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富久、私も眼中にありません。
あんな場所あり得ない。

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角部屋で４００は買えないんですが、購入資金の目処が立つと、安い！というポイントでは物件を選ばなくなりますね。
高額であっても自分にとっての利点を重要視しないと後悔しそうなので。

上目線に見えたら申し訳ありませんが、眼中にないマンションは増えました。

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投資目的だと、高いの一言につきそうですね。
実際、ファミリーで住むにはどうなんでしょう。子供が多いタワーマンション。
賑やかそうですよね！（笑）ファミリー押しのタワーマンションはここが始めてですかね？

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しっかりと、高値掴みしてください。

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富久？
場所知ってるけど環境的に住みたくないな～
昔お店出そうかとテナント探した時に安かったから見に行ったけど周りの住民層や雰囲気が良くなかったから辞めたよ
確かに靖国渡れば２丁目はすぐだし歌舞伎町も歩いて10分有れば着くから新宿好きには便利だと思うけと
まあここの物件には全く関係ないのに何故そんなに富久勧めたいのが寄ってくるのか？
わからんね～

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高くても欲しいから買うんだよ。買えるし。

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やっぱり高いんだ。

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「高いから買わない」方は安い物件を探せば良いし「高いけど買う」方にはその人なりの欲しい理由がありますが、「高いから買えない」方の理由はシンプルな上に、他人の購買行動を気にするしかないのか、世話好きですね。

言葉は悪いですが「買わない」のと「買えない」では大違いの、余計なお世話とでも言いましょうか。

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うん、高いよ。買えない人にはね。
私は希望通りです。

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私も高値つかみ承知で角部屋購入するつもりでしたが、坪420はさすがにないなー
ということで、結局、角以外を検討中です。
間取りも角部屋ではないということを除けば、 ベランダが広くてシューズインクローゼットもあり、収納も多いので角部屋の間取りよりも使いやすそう。

シューズインクローゼットって実際のところ使い勝手はどうですか？？単純に収納力が高いから良いかと思っていますが…
コートとかも掛けれたら便利かと。

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グランスカイ住民です。

お子さんがいれば、とても便利ですよ。
拙宅にもありますが、ヘビーカーしまったり出来ましたし、今はサッカーボール
等が転がってます、、

放りこめるので、掃除が疎かになりがちですが。

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坪340も出せないなら山手線内側には住めないと思うが。

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高い、高いと言っている人多いけど安いよね。
普通に買おうと思います。

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山手線内側でいいなら
台東区荒川区北区も品川区みたいに山手線内側があるから、安いのを探せば。

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高いと思う人がおおいね。この作り、仕様ではね。

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坪320万、って話が先に出ていたから余計に高く感じます。

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オプレジと同じような仕様だからな。

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ここは、高級じゃなくて高額マンション。

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どう考えても、高級な感じはないな。

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高輪のはここと違ってトランクルームは当然のことながら、窓際のカウンターも占有面積に入れてないから、実質的にはここと坪単価同じでしたからね。
駅徒歩＋4分なので私は見送りましたが…

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スケジュールが決まったみたいですね。抽選になると思いますが23日から登録開始ですね。部屋は決まっているので登録行く予定です。

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458さん

グラスカは高額ですか高級ですか？

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なんか遅いよね。人気ないのかな。

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買った人が満足ならそれでいいんじゃん？
高級だとが高額だとか。
くだらない。

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海抜低過ぎ。

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このスレの流れは瞬間蒸発パターンだと思われますよ。

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大規模マンションはステマが多すぎてどこもこんな感じじゃん…

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瞬間蒸発に一票。

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安いからなー
瞬間かどうかは分からないけど、問題なく売れるよ

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事前案内会から第一期が早すぎる。三井は集まらなければ延ばすのが慣例。よほど順調なのかと。

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瞬間蒸発は間違いないと思います。あまり欠点もなく坪単価360万はリーズナブルだと思います。間取りがよければ仕様は買った後でも変更できるので特に気にしなくても良いのでは？

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でも売主の一社に大成建設がいて施工が西松建設単独なのは不思議ですね。普通JVくらいにはしますけどね。よっぽどコストが合わなかったのでしょうね。

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開発プロジェクト内の他の建設物は大成なんですかね？

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三井は千代田富士見も、プロジェクトの他の建築物にはスーゼネを入れて、
マンション部分は前田建設だけでした。

西松建設単独は欠点と言ってもいいんじゃないですか？
前田ならまだ、タワマン実績が多いのに。

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>>476

ほぼ大成ですね。現地で見てるとわかりますがマンションとオフィス棟それぞれの建設現場で働いているの数はぜんぜん違います。マンションはほとんどひと気がないのです。

ビルの建て方も全然違います。マンションはプレキャストコンクリートをクレーンで釣ってレゴのように組み立てていくだけ。ほとんど工場で作って現地作業は必要最小限にしており、ああいう工法なら少なくとも躯体工事では職人芸はいらない。施工能力の差はそれほど出ないのではないかと素人的には感じてしまいます。施工能力の差が出ない工法ならば安い建設会社が有利になりますよね。
最もマンションは内装工事の方が職人芸なのでそっちが心配ですが、そこは職人の質で決まるのでスーゼネかどうかはあまり関係ないかも。


大成のエリアのオフィスビルは鉄骨を組み上げ、現地でコンクリートを流し込んでいます。溶接も必要だし現地の施工が品質を決める感じです。またもしかしたらオフィスは免震構造スーゼネならではのノウハウがあるのかもしれませんけど。

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そんな単純な話しじゃないでしよ。

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スーゼネが高いから西松使うっていう単純な話だろ。

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