パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

ここかうならパークホームズ品川の方がよくないですか！？

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また、他物件と比較依頼か…

ここの管理費修繕費は消費税増税後で計算しているそうです。

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入居後の実際に払う額で計算するのは当たり前です。

トイレにこだわるヒト？

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最近は都内でもあるんですよ。タンク付きトイレの新築が。
タワマンではここしか知りませんが。

優れている点は、人それぞれですが私は新宿ではないところだと思います。
都心のゴミゴミしたのが嫌いなので。

ここは都心とは言えないし、都会が好きな人にとっては富久よりも優れている点は特に無いかもしれませんね。あとは気に入った間取りが買えるかどうかでしょう。
富久は窓のない部屋がある間取りが多いみたいですが、気にしない人もいるでしょうし、ここにだって窓のない部屋がある間取りはあります。富久にもすべての部屋に窓がある間取りだってあるでしょう。

あとは、こっちの方が正直割高感があるので、購入者はローンを組む必要がない程度には経済力がある人が多いと思います。例えば駐車場も当然高級車が多いでしょうから、そう言った高級な(高額な?)雰囲気が好きな人には良いでしょう。管理費が妙に高いのも、一種のふるいのような効果は期待できるかなと思っています。

部屋の仕様は人によって価値基準が違うのでなんとも言えませんが、富久の方が色々選べるし、オプションも豊富なようなのでやや上だと思います。

私は新宿が好きではないので大崎派ですが、富久クロスが大崎に立っていたらあちらを選びます。

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元々のコンセプトは郊外のファミリーマンションに近かったんじゃないのかな？？

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タンク付きは西向き低層という条件が圧倒的に悪い住戸向けですよ。

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管理費は高いが坪単価は安い。でも管理費の差なんて月５千高くても１０年で６０万？購入価格が安い方がいいよね。

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坪320万の話が先行していたのに、坪単価は安いと言われても。。。

西向きなら坪320で買えます。

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今の予定価格はレンジのハイエンドって営業マンから聞いたけど。

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投資用住戸なんだから仕様落としてもいいでしょ。70以上は皆天カセ。

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ここのスラブ厚ご存知な方いらっしゃいます？

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本当に360万なのかなあ？実は安い部屋結構あるけどあきらめさせて倍率下げるために高い高い言ってるだけじゃないのかなあ。

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モデルルーム行けば？

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モデルルーム行けば？すぐそれだよ。

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天カセはメンテ大変だし、買い替え高い上に種類選べなくて工期長い、50畳くらいある部屋ならまだしも普通の20平米くらいまでの部屋なら壁掛けのエアコンの方が性能も上で色々種類もあるので、見た目がどうしても許せないというなら仕方がないですが、個人的には天カセは避けたいです。

でも、最近は候補に上がる部屋では天カセじゃないところ見たことないな。

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＞５４５
他の人も書いてたけどそんなことない。

ここは価格はまだしも①仕様と②ランニングコストがダメ。
投資用としてもダメだね。
価格は、少し高いくらいなので、リターンを気にせず、お金持ちの永住志向の方にオススメ。

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