東京ベイシティタワー　Part2

このGWにマンションギャラリー行かれた方はいらっしゃいますか？

お誘いなし。

過疎ってますね。
ここは、共用部分の廊下はフローリングではなくタイルなのでしょうか？

今日は天気が良く、公園も快適でした

ガラス張りの外観はかっこいいですね
もう完成でしょうか

完成は９月の予定です。

芝浦アイランドと比べるとミニチュアみたいだな。

324の写真を見ると、アイランドは古くさく見える。

アイランドは少し団地みたいですよね。

程よい規模だとおもいます。大規模は絢爛だけど、詰め込み感もあり、近所づきあいも大変。

今タワマン住みだけどこのくらいの規模は実はいいかも
共用施設も結局は住んでほんのしばらくしか使ってないし
あとは駐車場があいてるかが気になるね

そうなんですよね。最初は多数の共用施設は豪華でいいなと思うですけど、結局ほとんど使わないんですよね。管理費上がるけど、コンシェルジュくらいは置いてもよかったかなー。

近くから見ると配管むき出しかつ塗装で安っぽい外観ですよね。

9月の完成予定でも、もう外観が出来上がっているのですね。配管や塗装はこれから手が加えられるということはないですか？遠目には（写真しか見てませんが）都会的ですっきりしたデザインに見えます。
共用施設ってそうなんですね。他のマンションを見ていると、使わないだろうなと思う施設が多いです。費用もばかにならないですし。コンシェルジュというのはいてもらうと便利なもんですか？普通の管理人さんでもいいのかなと思うのですが。

コンシェルジュ＝雑用もしてくれる管理人

あまり変わらないよ。

コンシェルジュ、と言わずに受付とだけ言って
管理人のおじさんが立って受付してるマンション、なんてのもありますよ。

第３期が６月下旬になってます。時期がズレズレですね。なんででしょ？

なにか値上げ要素のある発表をまつための引き延ばしだったり？ 完成半年前なのに相変わらずすみふは強気。

新駅発表をギリギリまで待って販売する作戦では？

値上がり待ちでしょうね。

ここかグローバルフロントを検討しているのですが、なぜ住友はそんなに販売時期をズラすか不思議です。新駅発表は、まだ先でしょう？

住友は売れ残っても問題ない売りかたですし、かぶるタイミングなどみてるのでしょう。でもスミフ売り残しは高いですよ。グローバルフロントは湾岸の競合で今月値下げしはじめましたが、予告から時間かかり過ぎて待ち切れず他に決めた方も多いのでは。

値上がり待ちの可能性があるのですか。

売る側は慈善事業じゃないんだからなるべく多く利益出したいなって思うんでしょうけれど。

最近は結構高いマンションも場所さえ良ければ結構すぐにハケちゃうんで

そういうのを期待しているという構図なのかしらなんて思ってしまったり。

田町まではなんだかんだで現状だと遠いので

あまり現実とかけ離れた価格になると微妙になるのではとは思います。

そうですねぇ。条件の良い物件は、意外と早く契約がされてしまいますからね、
条件にあった場所が見付かれば、押さえておきたいものです。
でも、その場合は手付金を払うんですよね。
もしキャンセルすると戻って来なくなる？
出来るだけしっかり検討してから決めたいものですが。

今、先着で販売している物件はあるのでしょうか？

ないです。すみふが寝かせ中。

２期までに販売した部屋は全て売れてしまったのでしょうか？掲示板で質問してしまいすいません。

二期までは完売です。先着なし。

残りの戸数、階数、間取がわかれば教えてください。

少なくとも最上階（３０階）は残っているようですよ。

さすがに坪300以下はないのかなとは思いつつ、ここは間取りが良さそうなので低層も含めて検討しています
自転車置き場も宅配スーパーもあるみたいなので買い物は心配していないですが、低層階の騒音がどのくらいかかなと考えています

確か最上階以外に一部の高層階も販売がまだだった気がします。ただし、坪310〜320くらいはすると思いますが。

>>351
旧海岸通はそこそこ車通りの騒音あるものの、グローバルフロント周辺の交通量よりはましかと。

思ったより販売は順調なんですね。

ここは大した広告もしてないのに意外と売れてるみたいですね
私は低層階検討なのでまだこれからなのですが
住友は値引しないのがブランドなので値付けの担当者は大変でしょうけど、市場全体の販売が減速してきたという話もあるのでちょっと手頃な価格で出てきたりしないですかねえ

第三期を引き伸ばしていることからすれば、第二期よりも値上げする可能性があるのではないでしょうか。以前のレスで、高層階より低層階のほうが高くなるかもしれないとの話もでていました（もしかしたら、消費税の値上げの関係なのかもしれませんが）。

12月入居なのにまだゆっくりしてるというのは、すみふはほんとに常に余裕こいてるなー。

アジアヘッドホットドッグウォーズですか？

本当にゆっくりしてますね。残り僅かならゆっくり売ってもはけるのでしょうが。

現物見てから買いたい客もいるでしょうし。

週末にはじめてモデルルームに行きましたが相談のテーブルは満席でした
どの物件が人気なのかまではわかりませんでしたが思ったより販売はおちこんでいないのかもしれません
GFTも検討してみようかなと思います

ここのモデルルームはいつも不安になるほどガラガラですが、新しい物件がでたわけでもないのに満席って事はあるのですか？ GFT比較の客が流れてるのかしら。

ようやく５月末に３期の価格が発表されるようですね。そうすると、これ以上３期なの販売時期を伸ばすことはしないかな。

１期２期での販売価格での差はありましたか？
３期で価格に変更があったりしても可笑しくないでしょうか。
もし違っていたら、既に契約済されている人はドキドキものですよね。
安くても高くてもどちらにしても厳しいですよね～。

住友は、高くすることはあっても、安くすることはしないよ。社是だから。

私も三期の価格が気になります。
勝どき、新豊洲物件と比較しているのですが、本物件を検討されている方はどの辺りの物件と比較されていますか？

住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441091/
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。

ここのスレはあまり伸びないですね。。。検討者少ないのでしょうか。

ここ買うならグローバルフロントの方がいいと思ってる。