東京ベイシティタワー　Part2

最上階は売れてしまったのですか？
１６Ｆならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか？

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君たちはベイシティローラーズを知ってるか？

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３月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか？

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土日は田町駅でスミフ係員がトーキョーベイシティタワーとハーバーテラスのチラシ入りティッシュ配りをしています

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ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。

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こないだは人増やしてドトール配ってたよ。

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最上階はいつ販売開始ですか？

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芝浦小学校校門前の桜は早咲きみたいですね。
http://bit.ly/1fE6RUj

もうちょっとで、外観は完成みたいです。

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完成が楽しみですね。

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販売スケジュールが５月下旬になってますね。

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市況が上がるの待ち？新駅発表待ち？
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。

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確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。

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3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。

角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。

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バス停が目の前でしかも２種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。

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田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。

上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。

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本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。

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周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。

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ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。 それから「新駅」てどこに出来るの？

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こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道？みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。

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私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。

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住友だし3期で価格上げてくるかな

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ただ、今のところは価格は上げてないのですよね？
増税の影響はあるのでしょうけど。

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なら良心価格です

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これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。

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検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか？

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イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。

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ネットショッピングも便利ですよ。

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新駅がてきてもそこそこ遠い。

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駅の入口まで５〜６分くらいですかね？

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７～８分ぐらいじゃない？

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入口からホームまでも遠くなりそう。

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いずれにしても、JRは早く発表しないかな。

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新駅は、ほんと？

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もしＪＲが発表するならリニアの途中駅がそうであったように新駅はしょぼい感じになるよ。こんなにしょぼいのはもったいないと自治体に言わせてじゃあ金出せとこうくる。

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しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね？

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せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし

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鶯谷みたいな感じでは？

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せめて、新大久保のような感じで。

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ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか？

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違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。

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>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ

ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが？。

いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。

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近隣タワーと比べてペンシル感が半端ない。山手線からみると折れそうだね。

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近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。

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その賃貸よりひと回り細くペンシル

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ペンシルのデメリットってなんですか？

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メリットは
角部屋の割合が高くなる。
廊下を長々と歩かないでもエレベーターに乗れる。など。

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デメリットは共用施設がないことでしょうか。
不要であれば管理費が安くなるのでメリットになるのかもしれませんが。

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>251,252さん
ありがとうございます。デメリットとしては共用施設がなく、見栄えが悪いってことですね。そういうことが気にならなければ、ペンシルでも悪くないんですね。

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ペンシルは同じ容積の低層マンションと比べると、修繕の足場が組みにくいのでが修繕費が割高。エレベータも高速になりフロアも多くなるので管理費も割高。太いタワーだとこの辺りの割高さが戸数で相殺されるのだが。

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