物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー
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164
匿名さん
羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。
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165
匿名さん
実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね
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166
匿名さん
実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。
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167
匿名さん
南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…
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168
匿名さん
新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと5年10年くらいは平気で遅れる。
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169
匿名さん
まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。
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170
匿名さん
正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。
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171
匿名さん
駅ができても徒歩5分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは?
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ
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177
匿名さん
中層階ももう売れてしまっているのでしょうか?
何階から下が残っているのでしょうか。
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178
匿名さん
もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ
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179
周辺住民さん
新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね
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180
匿名さん
ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。
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181
匿名さん
Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。
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182
匿名さん
駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね
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183
匿名さん
それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。
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184
匿名さん
間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。
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185
周辺住民さん
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186
匿名さん
雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々???
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ
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187
匿名さん
バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。
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188
匿名さん
購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです
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189
匿名さん
その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近
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190
匿名さん
どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をUP頂けないでしょうか。
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191
匿名さん
たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です
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192
匿名さん
上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。
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195
匿名さん
>191
ありがとうございます。
当たり前ですが、すごい雪ですね。
外観はかなり完成しましたね。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか?
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198
匿名さん
5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。
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199
匿名さん
少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
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202
匿名さん
このあとも新駅から近い物件は出てこないだろうね。品川の港南口ほどでないにしても、そのなかでもここは比較的近いほう。
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203
周辺住民さん
ホームまで7〜8分くらいでしょうか。
しかし、JRはいつ発表するんですかね〜。
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204
匿名さん
>196
残り20戸程度
16階が最高階のようです
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205
匿名さん
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206
匿名さん
最上階は売れてしまったのですか?
16Fならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか?
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207
匿名さん
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208
匿名さん
3月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか?
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209
周辺住民さん
土日は田町駅でスミフ係員がトーキョーベイシティタワーとハーバーテラスのチラシ入りティッシュ配りをしています
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210
匿名さん
ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
検討中の奥さま
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
市況が上がるの待ち?新駅発表待ち?
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。
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217
匿名さん
確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。
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218
匿名さん
3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。
角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。
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219
匿名さん
バス停が目の前でしかも2種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。
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220
匿名さん
田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。
上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。
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221
匿名さん
本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。
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222
匿名さん
周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。
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223
マンコミュファンさん
ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。
それから「新駅」てどこに出来るの?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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224
匿名さん
こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道?みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。
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225
匿名さん
私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ただ、今のところは価格は上げてないのですよね?
増税の影響はあるのでしょうけど。
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228
匿名さん
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229
検討中の奥さま
これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。
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230
匿名さん
検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか?
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231
匿名さん
イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
もしJRが発表するならリニアの途中駅がそうであったように新駅はしょぼい感じになるよ。こんなにしょぼいのはもったいないと自治体に言わせてじゃあ金出せとこうくる。
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240
匿名さん
しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね?
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241
匿名さん
せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか?
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245
匿名さん
違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。
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246
匿名さん
>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ
ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが?。
いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。
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247
匿名さん
近隣タワーと比べてペンシル感が半端ない。山手線からみると折れそうだね。
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248
匿名さん
近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。
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249
匿名さん
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250
ビギナーさん
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251
匿名さん
メリットは
角部屋の割合が高くなる。
廊下を長々と歩かないでもエレベーターに乗れる。など。
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252
匿名さん
デメリットは共用施設がないことでしょうか。
不要であれば管理費が安くなるのでメリットになるのかもしれませんが。
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253
ビギナーさん
>251,252さん
ありがとうございます。デメリットとしては共用施設がなく、見栄えが悪いってことですね。そういうことが気にならなければ、ペンシルでも悪くないんですね。
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254
匿名さん
ペンシルは同じ容積の低層マンションと比べると、修繕の足場が組みにくいのでが修繕費が割高。エレベータも高速になりフロアも多くなるので管理費も割高。太いタワーだとこの辺りの割高さが戸数で相殺されるのだが。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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255
匿名さん
低層階を検討中なのですが管理費は230円のほかにもあるのでしょうか
共用設備はないですが内廊下で230円なら少し安いかなと考えていたので
外観はスマートで個人的にはいいなと、世間では少数派かもしれませんが
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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256
匿名さん
住友は三井などに比べて、管理費は割安の傾向がありますからね。
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257
匿名さん
大規模タワマンに比較するとやはり地味な印象にはなってしまいます。
芝浦アイランドは芝浦のシンボルみたいな感じですが、本物件はそうはなりえない。
ただし角部屋が多く、ワイドスパンで間取りは良いと思うし、管理費も割安。
いぶし銀的なマンションではないかなと思うのですが。
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258
匿名さん
あとは新駅をはじめとする周辺開発期待ですかね。
現状は寂しい周辺環境ですが、いろいろと整備される可能性が高い。
近くの高浜橋も架け替えられるし、水再生センターも大規模緑地ができます。
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259
匿名さん
内廊下で、各階にごみステーションがある割には管理費は比較的安いのはいいですよね。ただ、受付けぐらいはあって欲しいな。散々既出のとおりですが、この物件は、新駅の設置や水再生センターの緑地など、5年以上(品川シーズンテラス北側の緑地はもっと早い完成のようですが)待てる人にはいいですよね。
ところで、水再生センターの北側は高層の建物を建てることのできるエリアのようで、このあたりに、飲食店やスーパー等の入る建物ができればよいのですが・・・。それも何年後か分かりませんが・・・。
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260
匿名さん
芝浦幼稚園、小学校が目の前だから意外と子育てにも良い。
パチンコ、風俗店近くに作れないし
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