デュオTXみらいヒルズってどう？

西向きなら日没が見られる。日ノ出は見られない。

昼間は暗いですか?

暗くはないよ。リビングは電灯つける必要はない。

昼間暗いのは、むしろ東向きでしょ？
前に南西向きのマンションに住んでいたが、日中は電気点けなくても明るかった。
しかし、今は南東向きなので、日中に電気点けないと暗いので、つい点けてしまう。

高層階なら、南東とか南西はあまり関係なく日中は電気なしでも明るいよ。
ただ夏場の南西向きは西日が・・・・・

完売したTXみらいとヒルズじゃ駅歩距離に2分の差がある。

今日なんかイベントやってたね
いった人いる?

どこでやってたの？

モデルルームの前

やはり新築がいいな。建築技術や建材、内装も１，２年で技術が進歩するので値段が変わらないで同じならこっちがまだいい

昨日モデルルーム行ったけどなかなか良かったよ

早いもん勝だよ。ぐずぐずしてたら後の祭り。

先に手付打った方が勝ちだよ。

BタイプとかGタイプがまだ発表されてないけど、それまで待った方が良さそうだな

どこと比較してるの？レーベン？

自分の場合TX沿線周辺の中古物件とですね

新品がいいね。そういう意味じゃヒルズはリーズナブル価格。

もちろん新品がいいですが、東京まで通うとなると妥協して東京寄りの中古を見てみるのもいいかなと思ってます
デカイ買い物なのでじっくり比較したいんで

早く決めた方がいいとか新品がいいみたいなこと書いてる人は業者か何か?(笑)
なんか必死に見える(笑)

業者じゃないよ、近所の住民だよ。

ここは、業者が営業しなくても近隣住民が書き込んでくれるよ。必死じゃないけど、みらい平をPRしたいんだと思う。人口が増えて、街が大きくなってほしいんだろうね。

新しい小中一貫校もできるし、公園いっぱいあるし、子育て世代にはいい町だよね

もともとみらい平は土地区画整理事業で生まれた新市街地。
公共施設も計画的に配置される。

飲食店増えるね。

色々増えてほしい！田舎嫌だ！

カフェほしいわ！オシャレなカフェ！

デュオセーヌの1階にイタリアンレストランが出来るよ。

みらい平ってコンビニどこにあるの?

>>128
　マンションの公式サイトくらい確認して書き込んでね。
http://www.txmirai.com/location/
ここに出てる２つ（セブンとファミマ）のほかに新設小学校の東隣にもセブン。

とりせんとカスミもあるよ。

>>129

すいません

デュオセーヌっていくらなんだろうか。

1LDK2LDKで約2500～4100万。
温泉付きだからしょうがない。

温泉だけでなく介護・看護・給食サービスがあるから高い。
管理費がものすごく高い。

介護も看護もあるならなっとくのお値段！
安いくらいですね

介護サービスは、毎月の料金などけっこうかかるだろうね。
有料老人ホームのほうが手厚いケアを受けることができるのでは？

オーチャードパークみらい平ってゆう建売住宅めっちゃ安いけど、なんで戸建てがマンションより安いの?

>>137
　ちょっとググってみたら、それ、建売りじゃなくて建築条件付き宅地販売。
　家建てると、さらに2000万以上加算。

>>138
そうなんですか！
騙されるとこだった。

まぁ勝手に勘違いしただけなんだけど。

>>139
現地見たら分かるじゃん、更地で家たってないもん。
マンションから見えるのに。

いやみらい平住民じゃないし朝チラッと情報手に入れただけだし現地とかすぐ見れないから。

建築条件付きでも坪５０万円以下で建てられるのなら安いよ。

マンションだと多少間取りを妥協できても戸建てだとなぜかマンションより広いのに理想を追い求めてしまう。

>137-143
しかし、それでもちゃんとしたハウスメーカーの注文住宅が、ここの最上階と同じ価格帯だな。

戸建ては近所付き合いがめんどくさいからなあ

いよいよ明日だね。

価格ってまだ未定なんですか?

資料取り寄せるなり電話かけるなりしたらいい。

とにかくトリセンとカスミじゃ限界がある。
もう商業施設は来ないのかな。
万博記念公園にはジョイフルホンダがくるらしい。

なんだかんだ狭く感じる。

この物件逃したら男子一生の不覚だろう。

>>150
　守屋のジョイ本まで車で10分少々なのに、いる？余計な施設があると住環境低下の元。

都市軸道路が守谷方面に開通して、ジョイ本やイオンンタウンへのアクセスがかなり良くなって、あまり不便は感じないよ。ただし、車の所有が前提だけど。

この地域、車を持たない住人は行動範囲が極限られる。
TX 線は料金馬鹿高いし。高齢者は車を手放せない。

あんまり人気ないらしい。

なんで？安いのに。

>>155
TX運賃、バカ高いってほどじゃないよ。
単にいけるところが決まってるだけ。
車が手放せないのはその通り。

>TX運賃、バカ高いってほどじゃないよ。
例、秋葉原から160円でかなり(新宿の先)行ける。
TX 160円でどのくらい行けますか?

需給関係というものを考えようね。
思考の浅さを晒すだけでみっともないですよ。

やっぱ値段でしょう。
ローン2000万円以下で買えるマンションはここくらいだよ。

>>161 安くても生活の利便性を考えましょう。
この地域の状況を何度も足を運んで確認は必須。

駅から５分の徒歩距離で、秋葉まで40分の通勤圏内。
直ぐ傍にスーパー、ドラッグ、百均、飲食、銀行がある。
生活するには何も不便はないね。

西向きの部屋は論外
南向きの部屋は間取りがイマイチ

人気ないかはわからないけど全部屋埋めるのは難しいだろうね

西向きの部屋は真下にTX通ってるから音が気になるし

騒音計で計ってみたら？

みらい平は掘割だから高架橋走ってるのとは違うよ。

>>159
　都内が以上に運賃安いだけであって、TXがバカ高いわけではない。
　JRの地方交通線並。バカ高いっていうのは北総線のようなの（隣の駅まで400円）をいうんでは？

実際にここのマンションに決定した人ってどのくらいいるんだろ

マンションギャラリーのバラの花数えたら？

はいはいそうですね

真っ赤なバラが咲いてる。

デュオセーヌって高い。高齢者サービスが付いてるからみたい。

いよいよ販売開始だな。

気合入ってるね。

行ってきます♪

どうもありがとうございます。

おおきに♪

どもども

どこもこも

正式価格決定したよ。
3LDKが1,998万円～
4LDKが2,398万円～

3LDKが1,998万円
まじっすか？
これはすごい。

多分1階じゃないか？上に行くほど高くなる。

つくばみらいなら、妥当じゃないかな？

わがままを承知で。もっとリビング広くしてほしい。

みらいの時は客寄せパンダ価格の1700万円台があったよ。

1980万が、妥当ですか!
まじっすか？

ちょくちょく販売開始が伸びてる理由はなんですか？

>>187

7年前に竣工した駅前のセンチュリーの分譲時価格と比較したらいい。
センチュリーの分譲価格は最少1630万円（2LDK60.41㎡）～最大3650万円（4LDK99.54㎡）。
だいたい7年前のセンチュリーと同価格だろう。
センチュリーは駅前・免震に対してヒルズは駅歩6分の耐震。
7年前のセンチュリーの価格と同じくらいなら、ヒルズは安いかもしれない。

免震でない点は、大きなマイナスです

マイナスではないよ。
免震はアドバンテージになるだけ。

南向きの角部屋は普通に3500万前後で別に安くねーじゃん。
南向きの中住戸とか西向きの部屋なんかいらねーし。

>>192
そうなんだよね
西向きとか間取りがイマイチなやつは安いんだけど、角部屋で間取りも気に入るやつは結局3500万はしちゃう。
3500万払うなら戸建て買った方がいいと思う。

ならば戸建買えば？
駅歩６分で土地買って家建てたらいくらするの？

最低坪30万はするよ。50坪なら1500万以上。
注文住宅の建屋が最低坪50万だとすると、
50%-100%だと建築延床面積50坪で最低2500万。
なんやかんや入れると3500万では建てられない。
最低4000万は見ておいた方がいい。

3500万出したら、みどりの駅の戸建てクルム買えちゃうじゃん。
4000万出したら、みらい平の戸建てダイワハウス買える。
しかも、両方共ちょっと広い。（延べ床35坪前後）

いま売り出し中のみらい平の戸建、駅から遠い。
一つ駅先の、みどりのも遠い。
みどりのはタワマンがあるね。なかなか中古がでない。

3500万でマンション買って毎月駐車場代やら修繕積立金やら払うなら4000万したって戸建てのがいいじゃん。

マンションに対抗して重量鐵骨の戸建じゃ5000万円越えるよ。