グランドメゾン宮崎台について

営業担当者、二回目行った時に初めてあう妻に挨拶もなく、上着や手荷物の気遣いなくいきなり模型説明し始めて驚きました。。
大きな買い物だからこそ、営業の相性で引いてしまうのはもったいないようにも感じます。
何より馬絹というのが一番ネックですが。。

南向きの物件が3LDKで6000万～とかなり強気に出ていますね。ただ、仕様は細部にまでこだわりがあり、満足のいく仕様ではないかと感じました。また、坂もそれほど気になるほどではなかったです。ただ、尻手黒川道路に近いため若干空気が悪い点が気になりました。東向きと西向きの物件の日当たりに関しては、営業担当者も口を濁していた事もあり、ちょっと気になる所です。
一点、皆様にご質問ですが、住所が馬絹である事を気にされている方は、お子さんの学校の学区を気にされているのでしょうか？それ以外にも、馬絹の気になる点があるようであれば教えてください。うちは、馬絹とは関係ありませんが、尻手黒川道路に、リニア新幹線が通る事による健康への影響が長期的には心配かなと考えています。

モデルルームにほど近い三菱重工寮跡地にはプラウドが建つ？とかいう情報を聞きかじりました。
それがまたこのエリアの価格を引き上げるかもしれませんね。。
南向き6000万円台中心だとちょっとうちは厳しいかもしれません。今度行ってきますけど。

リニアはまだだいぶ先ですし、開通後リニア自体による健康の影響はあまり心配してませんが、工期が長いのでそれによる影響をどう出るかは少し不安はあります。

自分はそこまで「馬絹」をネガティブに捉える必要はないかと思っています。町名で見た地価では確かに宮前平や宮崎に劣るかもしれませんが、駅からの距離を考えるとそれによる資産価値の低下ってのはマンションだとないのではないかと。

宮崎台みたいな何もない所で５０００万は高過ぎする。

>44
同感です。

宮崎台は一戸建てもほとんどインチキみたいな売り方（情報を出したり消したり予定販売時期を宣言していたものからどんどん延長したりなどなど）してるのがあるね、駅の反対側だけど。パッとしないとしかいいようがない

仮に、特定の業者がヘンな売り方してるのが事実であるとしても、宮崎台がパッとしないこととは関係ないでしょうに。

スペックあまり変わらないのに、部屋によって2000万近くに差が出るのは値付けに違和感あります。

確かに向きでの価格差には驚きました。
角部屋の値付けもちょっとやりすぎな感が否めなかったですね。

最上階南西
角部屋の値段は異常ですね。グランドメゾン仕様を相当気に入っている上客のあてがあるのかもしれませんが、それでもあの値段は理解できません。

正式な価格発表でも同じ価格で出してくるのでしょうかね…
物や立地は気に入っていましたが、この値付けには少しがっかりしました。

同意です。南側、より駅ちか、いい学区や立地のブランズと比べてもかなり高い。
仕様や間取りに納得できるなら、ブランズのがよっぽど適正価格だ。

さんざん割高と言われてきたブランズが適正と言われるほど相場がせり上がってきてるんですね。

スーパーがもう少し近いと嬉しかったのですが、並木道や街並みはいい感じだなと思いました。
皆さんのお話だとかなり高いのかなと思いますが、情報に疎いので予想がつきません。

ウォールドアやキッチンに窓のあるタイプが気に入っているのですが、室内物干しというのは標準で備わっているのでしょうか？
スタンド型の物干しを置かずに室内干しができていいですね。

室内物干しは便利に使えそうですね。そこに洗濯物を掛けっぱなしにしてしまいそう・・
バルコニーのスロップシンクも、ガーデニング等はしなくても掃除に便利そうですね。

田園都市沿線の駅近を探しているならば、これから先数年は、この程度の予算を考えておかないと
厳しいのでは？

色々な現場の営業の方が言ってますが、今後マンションが安くなることは考えにくいです。
建築コストの上昇に加え、人材確保のための人件費の上昇など新聞を読んでいる書いてありますよね？

6年後のオリンピックに向けて、首都圏のインフラの整備、湾岸エリアの建設、東北の復興に伴う工事など、
マンションが安くなる要素が一つも見当たりません。

もう少し待ってから考えようとか、もう少し待てば安くなるかも、売れ残りが出れば安くなるかもなんて考えている方は不動産は一生買えませんね。

業者は売れ残りがでれば多少の値引きはするかもしれませんが、大幅値引きをして、赤字を出すくらいの販売は絶対にしません。
適正価格を理解している方は必ずいます。そんな方が購入をするものです。

これからプラウドさんが販売を始めるそうですが、めちゃくちゃ高いですよ。でも売れますよ。
理解している方はたくさんいるのですから。

この程度で価格が高いと言っている方は、他のマンションを考えたらどうですか？周辺にはまだ安いマンションがあるから
そちらをお勧めします。

収納が適切に考えられていてお部屋がすっきりしそうですね、もちろん収納スペースの棚や間仕切りも考えられているのでゴチャつかず探し物で時間をつぶされることもなさそう。レンタサイクルもあってあちこちいけそうですね。

56で営業のおっさん責任者の方の書き込み
参考になりました。

56さんにほとんど同意。文章わかりやすい。
馬絹アドレスだと転売市場で厳しいのではという先入観に対する回答があればもっといい。

宮崎台のくせに高い。