グランドメゾン宮崎台について

仮に賃貸に出す場合、宮崎台の需要と家賃相場はどのくらいなんでしょうか？

どうなんでしょうね
新築分譲というのがあるので、相場よりも仮に貸し出すとなると高くなるとは思いますけれども…
投資目的の方ってどの程度いらっしゃるのでしょう？
永住の方の方が多いのかなぁとうっすら思っていましたが。

>>207
宮崎台の賃貸相場は10万くらい。

居住目的でも市場価値は気になるところです。

>>209
田園都市線沿いで子育て世代には良さそうな環境なのでそれなりに引き合いはありそうだし、駅徒歩6分の3LDKは10万では借りれない気もしますが…。

>>207-210
坪当り８千円くらいが相場でしょうね。
家賃１０万円では４０㎡台の部屋になってしまうかと。。。

３ＬＤＫであれば７５㎡くらいは欲しいと思いますが、
そうなると１８万円くらいはするでしょうね。

>211
それはない。

>212 ？もっと高いという意味？
東急リバブルのサイトで
宮崎台駅徒歩１０分以内・築１０年以内・３ＬＤＫマンションで探すと
以下の２件

家賃１９．５万円（管理費込）82.66m2
家賃１９．０万円（管理費無）75.05m2

>214
相場の意味分かってますか？

ネットで調べると、214さんの情報通りですね。

215が言いたいのは、賃貸の家賃にも値引きがあるということですかね？

>214
一番高い家賃を言って何の意味がある？

あと先着と最終期の分合わせてトータルで5戸の販売みたいですね。
年度内に何とかイケるかんじなのかな。
それにしてもこの辺って結構賃貸相場するのですね。
このマンションでも貸し出したりされる方とかおられるのでしょうか？
普通に自分で済む用の方の方が多いのかなと感じていましたけれど。

これから小学校に入る子供がいるのですが、
学区の宮崎小学校までの道のりはどのような感じでしょうか？
大通りを渡った後は住宅街？を通るようですが、
危険な箇所などはないでしょうか？

一度歩いてみればいいのでしょうが、
お分かりになる方、教えて頂けたら助かります。

この価格で買ったら負けって感じだよね。何に負けるのかと言われると困るけど。

>220

この金額で購入できる人は、お金に余裕がある勝ち組でしょう。

高いお金払っても、宮崎台っていうのがなあ。。

>>219
尻手黒川を渡ってすぐの道は、少し車が通りますが、その後は学校まで住宅地を通る細い道が続きます。緩やかな上り坂で、子供の足で10分くらいかと。宮崎台駅近辺と雰囲気も違いますし、ご自身で歩かれるのをオススメしますよ。

>223
田園都市線の中でも利便性と落ち着きのバランスが絶妙だと思いますよ。
意外と評価が高いのも自分は納得しますけど。

落ち着いた環境で利便性も良いという風に解釈して良いのかしら。
バランスが良いというのは大切ですね。
どちらかが過ぎたり不足したりすると快適な暮らしではなくなる可能性がありますものね。
人によってもその感じ方は違うのかもしれないけれど基本的なことは同じかなと思います。
住んだことのない街で不安な場合は賃貸で試しに住んでみると良いのかもしれませんけれど、物件が出るタイミングって希望通りにはいかないですものね。

ぼったくりにも程がある。

高値掴みになるわ。

何に重きを置くかは、人それぞれの価値観次第かと。

完売した？

子供の足で１０分位なら良さそうな感じですよね。
多少のアップダウンがあった方が足腰も強くなりそうですし、
通学するには問題ない感じなのかな？と思うのですが。
お子様と一緒に歩くのが一番かもしれませんね。

残り４邸みたいですね。
南向きの上の階が残っているようですが、価格面ですかね。
ここは、販売価格が高いですものね。
でも、レイアウトなどは、ポーチも大きくて角住戸だとバルコニーが２面ですし、結構、いい感じ。
収納も納戸があったり。

もう去年完成してるのにまだ売れ残ってるから誰か買ってやって。

たしかに、ポンポン売れる値段じゃないわな。

有償オプションにはなっていたのですが、
納戸をスタディコーナータイプにするの良いですね。
納戸といえば、ついつい収納としてしか考えていなかったのですが、
こういう狭い場所でも書斎みたいなスペースになるのですね。
机の上部にもたくさんの収納があって良いですね。
勉強になります。

ぼちぼち売れてるのもあるみたい。あといくつ残ってるかな

＞235さん
納戸は日照条件が悪く勉強部屋にするにはどうだろう？と疑問でしたが
扉を開放すれば十分に明るそうですし、壁に向かう事で却って
集中できるのかもしれませんね。
キッチンから目が届く場所という点でも安心かもしれません。

宮崎台って何もなくて寂れてるね。

そのちょっと寂れた感じが好きなんだよね。二子玉川とかよりよっぽど好み。完全に人の好みによるだろうけど。

竣工写真ギャラリーを拝見しましたが、エントランスホールに
設置された赤い椅子は実用性のないもの（オブジェ）ですか？
空いているスペースにソファとテーブルを設置し、新聞を
読んだり人と会ったりできる空間があってもいいと感じます。

誰も買いたくないみたいだね。

>>239
二子玉川と比較するのはさすがに無理があるのでは？
好みとかじゃなくてあまりにレベルが違い過ぎて比較にならないよ。

比較するなら同じ川崎市で鷺沼、溝の口、新百合ヶ丘とか？

比較するならあざみ野、江田、市が尾ですかね。

あざみ野、江田、市が尾なら断然宮崎台を選択します。

>>245
川崎国だけどな。

>>246

住環境まったくわかってないど素人。

田園都市線でマンションを探してるのですが、住みやすくて、物件も割安なのは、どの駅ですかね？

やはり中央林間でしょう。

今って販売しているのは
上層階の3戸のみっていう事で結局はよろしいのでしょうか。低層の方はお得感があったのかなぁと思いますが、
今出ている所だと、若干割高感があったということなんでしょうか。上層と言っても４、５階ですし…
大きな価格差ってそもそもあったのですか？？？

この物件の評価高いですね。
コストパフォーマンスが３くらいで後は、４。
生活環境も良くてレイアウトや設計も良いという評価。
ただ、やはり8000万円台になってくると高い気がしてしまいます。
値段が高くても売れていく所はありますけど。

>>245
なぜですか？
宮崎台は坂が多い印象が強いです。教えてください。

田園都市線で
住みやすくて割安なのは、桜新町、用賀じゃないですかね。246からも外れているし、三茶、二子玉ほど高くない。駅前も落ち着いた、浮わついていない庶民の町という雰囲気。

でんとは
川を渡るかどうかで
全然価格帯が違います
神奈川県内になると長津田までがひとつの区切り
たまプラなどの人気駅や
急行停車駅は価格があがりますが
世田谷を脅かす価格にはなりません

254氏が書かれているような感じでしょうね、相場は。

販売がなかなかゆっくりペースになってしまいましたね　値付け的に高すぎたのかな　高層階部分という事もあって強気な感じだったのかもしれませんが

ここの場所だともう少し抑え目だとよかったのかなぁ？？
でももうディスカウントすることはないのか？？？

公式の販売概要によれば先着順住戸が3戸残っているだけで、
階層は4階、5階の部屋みたいですね。
かきいれ時のゴールデンウィークを過ぎても動きがなかったようですが
値引き販売の可能性はあるでしょうか。

>256
大幅値引き交渉をすればいいと思います。

>>257
同意。竣工から半年ですから。価格が適正なら悪くない物件かと。

>>256

値下げはあり得ないでしょう。宮崎台プラウドも強気でくるでしょうから。

254さんのように田園都市線知らない方はたまプラしか知らないでしょうが、環境良く理解してる人の間では宮崎台のコアなファン多いので、売切りは時間の問題。

宮崎台・宮前平は各駅停車駅とはいえ、別の意味でこの沿線でブランディングが出来ているというか、
人気がありますからね。

＞260
吹いた。

公式ホームページ、残り2邸になってるね。

8000万のが売れたみたいですな。

ほほー。。すると、残り2邸も時間の問題ですか。

残り２邸というのは、ＦＲタイプとＪタイプになりそうですね。
ＨＰにはその２つの間取りを見ることが出来ました。
比較してみると、ウォークインクローゼットを３つにするか、
ウォークインクローゼットは２つでもキッチンとＬＤを
少しずつでも広くするという違いでしょうか？
納戸もあることですし、部屋数からしても、
ＬＤＫを少しでも広くした方が良いのかな？という印象を受けました。

>263
奇跡ですね。
アベノミクス効果以外考えられませんね。
凄い時代がきましたね。

残っているあと２邸は南向き・上層階でも４階と５階。

一番人気の出やすい物件だと思うので少し意外です。

入居されている方から、住み心地や周辺雰囲気をお聞きしたいです。

入居済みの方が良くないって、まだ住んであまり経ってませんよね？

>>268
どのあたりが良くないのか、具体的に。

住み心地は、良いと感じています。
住人の方は、マナーがきちんとされている方が多いように思いますし、
部屋の使い勝手も気に入っています。

周辺の環境についても、マンションの目の前に公園あったり、近所にスーパーが何件かあるので、
とても便利に感じています。

１つ気になるとすれば、夜中にリビングにいると、
上の階からの物音（足音）が結構響いてくることでしょうか。

公式ホームページが 残り3邸 に戻ってしまいましたね。。

本当だ。
8000万が復活ですね。
ローンの審査で落ちたのだろうか？

2つ、売れたんですかね？

たしかに公式では残り1となっていますね。

短い期間に残戸数が増減していますが、残り1戸で確定ですか？
8000万円の部屋は戻った途端に、再度売れてしまいましたか。
最後の1戸はＪタイプ：南向き・5階建の4階部分・東南角住戸で
間取は平凡でも通風と日照は良さそう。

268、274、278あたりが削除されている。。前にも削除されてた気がするけど、懲りないね。

結局、3つ残ってるみたいです！
「最終1邸」ではなく「最終」として、ボカしてるのでしょうね！

＞２７６さん
公式サイトのトップには最終は南向きの上層階・南東角住戸となっていますがＪタイプが２戸残っているようです。
間取りが１種類しか公開されていない為、残り１戸と勘違いされたのではないでしょうか。

残っている２戸が上層階でも何階の住戸なのかが知りたいところです。

随分とその2戸は価格差があります。
同じタイプですのに…
低層階と高層階なのかなぁなんて推察しているのですが、その推理はいかほどでしょうか？？
販売価格がそれぞれ6,998万円 ・ 7,998万円とのことですから。

>282

間取りが一つしか掲載されていないことと、床面積が同じなので高層階と書いてあるので、４階と５階でしょう。
グーグルマップを見ると、東側の４階建てのマンションとの距離がほとんどないように見えますね。
ということで、価格の差が大きいのでしょう。
南側も６階建てのマンションがありますね。
完成済みなので、実際に見てレポートお願いします。

まだ売れ残ってるんだ。

田都は人気ないからね。

間取りは悪くない？良いと思うのですが、売れ残っているって事は、
やっぱり価格の問題なのでしょうか？
ＬＤＫに１畳ほどの納戸があるのはとても使いやすいと思います。
気になる点はバルコニーの形かな？
なぜこのような形になってしまったのでしょう？

確かに広さがあっていいですが、価格が高めだなと思います。
それに、小規模ですから将来的に管理修繕費はかかってくると思いますから、
マンション価格が高いと躊躇してしまいますね。
そのうち値下げしてしまうのでしょうか

公式HPによると、最終１邸。

残りはJタイプですか。何階の部屋になるんでしょう？
物件概要を見ると同じタイプでも四階と五階に随分と価格差ありますね。
凄いなあと思いましたが今時のマンションだとこんなものなんでしょうか。
竣工してから半年以上経ちましたが価格帯は変わらずなんでしょうか？

まだ完売せずですか？
特典はないのでしょうか？

あと1戸みたいですよ。
ほんのあと一息なんですが。
最後の1戸がなかなか売れないという話は聞いたことがあります。
宣伝にあまり力をもう入れられないから、というのがあるのかしらと個人的には思っておりますが。

モデルルームの維持コストを考えれば、気前よく特典つけてさっさと捌いちゃったほうが賢いんじゃないの？

>>295
モデルルームは現地で、営業さんが常駐じゃないので、それほどコストはかからないと思います。
プラウドシティ次第でしょう。

最上階、南東角部屋7,998万になってますね。

条件良さそうなので、高くても売れそうですが。

>>296、297
プラウドの価格設定次第で 、こちらの条件がよくみえるってこと？プラウド「待ち」のスタンスなんですかね。

きっとそういう事なんでしょう。
比較ができると、選択もしやすくなりますし、
後から後悔だけはしたくないですから。

最終1邸は家具付きになっているようですが、
ＨＰのモデルルームに使われているものとは
違うのでしょうか？
1枚目の写真のダイニングテーブル、感じがよいです。

プラウドシティは、価格はそれほど変わらないみたいですね。

線路沿いですが、ブランド力や大規模なのを考慮すると、プラウドシティの方がよいかな。

プラウドついでにこっちも見にいって、家具付きイイワとか早く住みたいとかって流れで買い手がつくかも分からんね。

お、完売御礼！