横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン宮崎台について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-09-15 13:58:37

グランドメゾン宮崎台ってどうですか?
物件のことや周辺のことについて、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積和管理株式会社 所在地:神奈川県川崎市宮前区馬絹字堂脇2144-1,-8他3筆の一部(地番)
交通:東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上5階建て
総戸数:47戸

[スレ作成日時]2013-10-24 18:59:27

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グランドメゾン宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 110 匿名

    こちらのマンションは住所が馬絹で宮前平中学校ではありませんので、
    人気の学区ではないと思います。

    お隣の宮前平アドレスは学区が宮前平中学校になりますので
    人気の学区になります。

  2. 111 匿名さん

    宮前平が人気の学区って聞いたこないよ。

  3. 112 購入検討中さん

    いやいや、宮前は人気の学区ですよ。知らない人は、知りませんが。

  4. 113 周辺住民さん

    >>112
    聞いたことない。

  5. 115 匿名さん

    設備仕様を見ると、床はフローリングではなくシートフローリングという記述があります。
    お手入れが簡単で抗菌加工も施されているそうですが、耐久性はどうなのでしょう。
    突板仕様の床に比べて掃除が楽とは、どのような面で?
    私が知らないだけで、もしかして今時のマンションはほとんどシートフローリングが採用されていますか?

  6. 116 周辺住民さん

    >>114
    30年以上前から宮前平に住んでますけど。

  7. 117 購入検討中さん

    >>116
    宮前の端っこでしよ。ますましったかぶりだね。それとも、これ以上田園都市線が混まないようにネガキャンしてくれてるのかな。

  8. 118 周辺住民さん

    ケンカはやめましょうよ。
    地元の人にとっては、それが当たり前だから人気の学区だなんて意識しないのでしょう(羨ましい)。
    私は5年程住んでますが、新築物件を見に行くと、必ず学区の良さをアピールされます。
    よって相対的に良い学区ということも事実なのではないかと思います。
    ただし、我々親世代が些細なことで感情的になるようでは、5年•10年後が心配です。
    教育(学区)というのは地域住民の意識が反映されていると捉えてます

  9. 119 匿名さん

    115さん
    かなりの高級物件と一部の高仕様物件では突板フローリングですが、最近の一般的な新築物件は大抵シートフローリングになってますよ。
    シートフローリングはやはり風合いには欠けますし、擦り傷が少々付きやすい気はしますが、水はしみこまず汚れも付きにくい感じなのでお手入れは楽かも。高級感はないけど普通で使いやすいです。

  10. 120 周辺住民さん

    >>117
    事実を言ってるだけです。

  11. 121 購入検討中さん

    >>120
    証拠は?根拠は?

  12. 122 周辺住民さん

    スレは静かですが、
    こちらの物件はあと2戸ですかね?
    完売目前ですね

  13. 123 匿名さん

    シートフローリングの耐久年数はどれくらいになるんでしょうね?
    うちは子供がいるので他所のお宅よりも傷や汚れが
    ひどくなるとは思いますが、20~30年と住んでいる間にリフォーム
    する必要があるのでしょうか。

  14. 124 匿名さん

    調査では10年ぐらい持つとのことです。ですから永住や123さんの仰るように2、30年住むという展望の前提だと途中で対策が必要になるということになりますね。とりあえず当たり前の対策としてはコーティング、でしょうか。これで住んでみて耐久年数に達する辺りでまた何かしらの検討が必要になるのだと思います。経験談をお聞きしてみたいですよね。

  15. 125 匿名さん

    >>118さん
    私自身、公立の小学校や中学校はどこへ行っても同じと思っていました。
    でも色々な物件をみていくうちに、やはり人気のある中学校が学区内ですよとか
    うたっている所が多いんですよね。同じ公立の学校でも、力を入れているものが
    違かったり色々なんですね。屋内プールがあったりする学校もあったり、
    設備面でも色々ですね。クーラーがある学校とない学校もありますからね。

  16. 126 匿名さん

    1 地区発表会の上位常連校
    2 スポーツや文芸における県・関東・全国レベルでの受賞・選抜歴
    3 6大難関中学(筑駒、開成、聖光、駒東、桜蔭、JG)への進学率
    4 学級崩壊の有無、ある場合はそのクラス数
    5 クーラーの有無
    6 欧州での教職研修に選抜され辞めていく優秀な若手教師の数
    7 校長・教頭先生の評判、最悪教師の有無

    この辺りをできるだけ丹念に調べれば、一部の人気校とそれ以外の無名校の差は案外ないことがわかりそうですが、
    4以降はよほどの事情通でないと、見えづらいですね。

  17. 127 匿名さん

    何も悪いとこがないしっかりした物件だけにちょっと高い。
    プラウドの値段をどう読むか。

  18. 128 匿名さん

    子供がいるので、学区が残念です。
    それ以外は、文句の付け所がありません。

  19. 129 匿名さん

    >>126さん
    細かい詳細ありがとうございます!そうなんですよ。友人のお子さんが
    通われている小学校はクーラーがないとか。もう何年も署名運動とか
    している様ですが、つけるのが難しい様ですね。
    あとはやはり受験される方なんかは受験率が高い方がいいでしょうね。
    学校によっては7割が受験するとかいう学校もありますからね。
    こちらの学校はどうなのでしょうか?

  20. 130 匿名さん

    全然問題無いです。

    受験もしたかったらサピックス、早稲アカ、なんでもあります。

  21. 131 匿名さん

    勉強は受験する子は学校がメインじゃなくて、塾がメインで勉強する子が多いですものね。
    塾に通いやすい環境というのはいいと思います。
    夜遅くなってしまう事もありますから。
    さすがに選抜クラスレベルになるとどこか大きな拠点校まで行って授業を受けなければならないようですけれど。

  22. 132 ご近所さん

    今の時期が悪いのかわからないが、ほんの数年前だが、当物件の下の尻手黒川線を渡ってそこそこの大きさの新築マンションが同面積で3500万程度だった。仕様とか立地とか言ってるがつくずくマンションや不動産は水商売だと思う。

  23. 133 匿名さん

    サンクタスですか?

    立地・仕様では2000万の価値差があると思います。

    デベ・仕様 500万
    徒歩3分  600万
    幹線横断  600万 
    歩道橋  -100万
    嫌悪施設  400万 (ドンキを通る)
    ----------
       合計2000万

    しかし、グランドメゾンは2000万以上の差がついてますのでやはり割高であると言えると思います。

  24. 134 匿名さん

    なお、グランドメゾンとこれから発表されるプラウドの比較では

    坂のきつさ-300万
    住所 -1000万
    学区 -300万

    約1600万円の価値差があると考えます。
    実際の値段がそんなに差がつくものではないとするならば、価格差に比べれば価値が高いプラウドの値段が分かる前に
    グランドメゾンはすぱっと売り切ることが肝要だと思います

  25. 135 匿名さん

    >>133,>>134 その数字の根拠は何なのです?

  26. 136 匿名さん

    超割高物件。

  27. 137 匿名さん

    プラウドって何で人気なの?

  28. 138 匿名さん

    >>135
    私の主観的な物差しです。客観的なデータと誤解する人はさすがにいないと思いますが、紛らわしかったでしょうか。
    あくまで主観に過ぎませんのでくれぐれも誤解なきようお願いします。

  29. 139 匿名さん

    とりあえずこの場所でこの価格はないと思います、情弱待ちですかね。

  30. 140 匿名さん

    宮崎台ですから。高級住宅街ですよ。

  31. 141 匿名さん

    高級住宅街?笑える。

  32. 142 匿名さん

    Iタイプの間取りは良いですね。
    ほしいものが全て揃っているという感じです。
    その分、お値段もすごいのだと思いますが。
    LDKの納戸は1畳のスペースがあるので、
    戸建の押し入れと同じ大きさがあるって事ですよね。
    キッチンから、バルコニーに出ることもできますし、
    あと欲を言えば、シューズクロークがあったら
    良かったなというところでしょうか?
    ポーチも広くて良いと思います。

  33. 143 匿名さん

    こちらの板ではみなさん細やかに分析されていて、参考になりますね。
    どなたかが嫌悪物件としてドンキをあげられておりましたが、
    ドンキってあのドン・キホーテの事ですよね?
    嫌悪物件とはお墓やごみ処理施設を指すものとばかり思いましたが
    ドンキは何か問題があるのですか?

  34. 144 周辺住民さん

    >>143
    誰も挙げてないと思う。

  35. 145 匿名さん

    サンクタス宮崎台 まとめでググるとドンキーのこともいろいろ書いてますね。
    当時の話であって現在はどうなのかはわかりません。もう何年も経つからだいぶ変わってるでしょうね。

  36. 146 匿名さん

    値段設定間違えすぎ。

  37. 147 匿名さん

    この地域って、もう少し価格帯が安いと思っていたので
    価格表を見て驚いてしまいました。
    普通のサラリーマンでは、なかなか買えない価格帯ですよ。
    駅にすごく近いというわけでもないのに
    そんなに高級地なんでしょうか?

  38. 148 匿名さん

    サラリーマンとはいってもこの辺に住めるのは高級サラリーマンですよ。年収で最低1000万前後。

  39. 149 匿名さん

    ここら辺を、高級住宅地エリアと言うのには無理がないですかね。

  40. 150 ご近所さん

    高級住宅地ではありませんよ。

  41. 151 ご近所さん

    私もそう思います。
    高級住宅街ではありません。
    昭和41年から長年暮らしていますが246沿いのよくある庶民的な街です。
    昔は、寮とか、借り上げ社宅が多かったんですよ。普通の川崎市の街です。

  42. 152 周辺住民さん

    >>151
    同感です。

  43. 153 匿名さん

    周辺環境や立地を考えるとやはりやや高く感じる方が
    多くなってしまう事は仕方の無い事ですよね。
    間取りに関しては部屋によってはとても良い感じに作られている
    ところもあるのですが、価格と立地の兼ね合いが難しい所ですよね。

  44. 154 匿名さん

    今日見てきたけど外観が安っぽいの言葉に尽きる。
    とてもこの価格のマンションには見えない。

  45. 155 ご近所さん

    外壁は結構黄色が強い印象ですね。確かに安っぽいと感じるかも。

  46. 156 購入検討中さん

    台風の時の尻手黒川の浸水はどうでしたか?

  47. 157 匿名さん

    公式サイトには外壁の色はベージュと茶のアースカラーで街並みに
    調和する落ち着きと品格のあるデザインとあった気がしますが
    皆さんのレスを読ませていただくと実物はイメージが異なって
    いるのかな?と感じます。
    どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

  48. 158 匿名さん

    場所からして高齢者層が中心でしょうか。
    皆さん、どう思いますか?

  49. 159 匿名さん

    高齢者は坂で心折れるでしょう。公立小も幹線道路の向こう側です。
    他の面では利便性が高く、都心・横浜へのアクセスも良好、環境も落ち着いており安心に暮らせます。
    子供を私立中に通わせてる比較的豊かなサラリーマン世帯で、近隣のマンションや社宅、賃貸からの住み替えが多いのではないでしょうか。

  50. 160 検討中の奥さま

    あの坂で心が折れる(笑)高齢者が住める駅は、田都沿線には一つもないな。

  51. 161 匿名さん

    さすがイイ価格ですね。5000万から8000万ですからね。
    この地域の地価はどのくらいなのかな。
    この辺は、高級住宅街なんですか?

    周辺はどうだかわかりませんが、最近の鉄道も高架線になっていますから
    道路は踏切渋滞は無くなりつつありますね。

  52. 162 周辺住民さん

    >161
    宮崎台は普通の庶民が住む街です。

  53. 163 匿名さん

    >>157
    半分カバーに覆われていましたが、ケヤキ通り側から外観が確認できました。ナチュラルな色合いで良いと思います。窓枠が黒いのもスタイリッシュで好きです。掃除に手間は掛かるかもしれませんが…。
    ご参考に外壁タイルの写真をUPします。ただ、実物とは見え方が違うと思うので、百聞は一見にしかず、現地を確認されることをオススメします。

    1. 半分カバーに覆われていましたが、ケヤキ通...
  54. 164 163

    こちらもご参考まで。

    1. こちらもご参考まで。
  55. 165 匿名さん

    >>161
    田園都市線にはそもそも踏切は一つもありませんが。

  56. 166 周辺住民さん

    あと6戸?で止まっちゃいましまかね?

  57. 167 匿名さん

    田園都市線ってのが残念すぎる。
    この辺の寂れ感半端ないからなあ。

  58. 168 匿名さん

    >>167
    残念も何も、田都がイヤなら検討の余地など何もない物件だろが。

  59. 169 匿名さん

    本当安っぽいね。

    利益取りすぎ。

  60. 170 匿名さん

    見てきたら外壁が安っぽい感じは少しもなかったけれど。それより2つの道路に挟まれた部屋、最終的にどうなるかわからないけれど道路に近すぎる気がした。
    だいたい中が良ければ外壁なんてどうでもいいと思うけれど、そこが気になる見栄っ張りさんはそもそも川崎市なんてやめといた方が良いと思う。

  61. 171 ドンク

    外観ができましたが、賃貸アパートのようなら壁で
    窓も含め見た目は安っぽいです。
    でも作りはしっかりしているので、
    さすがですね。

    他社の物件をけなしまくって、この掲示板にも頻繁に
    書き込みしている、営業の責任者はまだ居るのかな?

    うちはその方の対応の悪さで検討すらしなかった。

  62. 172 さみ

    川が横流れていて地盤はゆるいみたい。

  63. 173 匿名さん

    確かに賃貸アパートみたいだね。

  64. 174 匿名さん

    吹付じゃないので別に外壁に関してはいいんじゃないのかとは思います。
    好みはそれぞれなので何とも言い難い面もあるが…。
    つくり自体はしっかりしているのであれば、それでいいという考え方もあり、
    見た目からこだわりたいという方もありでこれもそれぞれなのかな
    汚れ等は白っぽい色なので気になってくるとは思いますが
    最近の素材は汚れが付きにくいとの事
    それでも汚れてくると思いますが、外壁の掃除とかってあるのでしょうか

  65. 175 匿名さん

    >>174
    マンションメンテナンスの費用は当然、マンションの所有者達の負担なんだから、
    外壁清掃したい所有者たちが費用負担すれば出来るってだけの話。

  66. 176 シータ

    川が横にあるから、地盤がかなり
    緩いみたい。

  67. 177 周辺住民さん

    植栽が入ってきましたね。

  68. 178 匿名さん

    ここは、グチャグチャの住宅地に突然マンションって立地が残念。あんなグチャグチャした住宅街で6千万オーバーなら素直に戸建てでいい気がする。

  69. 179 匿名さん

    >178
    まあまあ、そんな興奮なさらずに。体に触りますよ。南区とか、例えば上大岡よりはグチャグチャしてないと思いますよ。

  70. 180 匿名さん

    >>179
    なぜ急に南区や上大岡を持ち出したのですか?

  71. 181 匿名さん

    宮崎台の方がグチャグチャしてるよ。

  72. 182 匿名さん

    リビングダイニングに納戸がついているのはいいですね。
    どの間取りも1畳大の広さが確保されているので、
    リビングで使う細々としたものがすっきり収まりそうです。
    意外な使い道で驚きましたが、納戸をオプションで勉強
    スペースにもできるんですね。

  73. 183 物件比較中さん

    >>178
    グチャグチャが嫌なら、もっと郊外の新興住宅地をお勧めします。あなたには、多摩境あたりがいいでしょう。宮崎台にこないでください。

  74. 184 匿名さん

    収納庫にコンセントがあるのはいいですね。
    ロボット掃除機やダイソンなどのコードレス掃除機などの充電にも利用できそうですね
    収納スペースが多く、こだわっている感じがするので暮らしやすそうです。

  75. 185 匿名さん

    このマンションは、収納にこだわりがあって良いと思いました。
    有償みたいですが、ライフスタイルに合わせて納戸のレイアウトを変更できるのは、魅力ですね。
    同じファミリーでもライフスタイルは、各々違いますから。
    ニーズに合った、デザインに変更できるのは魅力ですね。

  76. 186 匿名さん

    各部屋の収納力が魅力の一つですね。
    これなら、お子さんが大きくなったときも収納が広いので、狭く感じることはなさそう
    バルコニーのスロップシンクは掃除の他に、植木のみずやりもできますよね

  77. 189 匿名さん

    でも今は、川崎市内のマンションはむしろ全般的に人気高いからね。

  78. 190 匿名さん

    やっぱり、みなさんもそのように感じていらっしゃいましたか。
    価格帯があまりにも高くてびっくりです。
    この強気な価格でも売れているのでしょうけれど、
    ここまで出すのであれば、都内マンションをと考えますね。

  79. 192 匿名さん

    たまプラより高いのでは?
    たまプラでも川崎アドレスになると、安くなるよ。

  80. 193 匿名さん

    >>192
    それバス便だからでしょ。
    宮崎台なんかでこんな値付けして買う人の気がしれない。

  81. 194 匿名さん

    >176さん
    物件サイトの構造にはマンション建物の床・天井構造やセメント、
    鉄筋についてのみ詳細が出ていますが基礎はどのようなものでしょうね。
    地盤がゆるいなら地下杭を打ち付けている筈ですが、何メートルの深さに
    何本打設してあるのか詳細が知りたいです。

  82. 201 匿名さん

    >>194さん
    その辺の数値はモデルルームで確認できる筈です。
    モデルルームに行くと、マンションについて書かれた
    分厚いパンフレットを手渡していただけるのですが、
    HPには書かれていない詳細な構造体や設備について
    網羅されているので、そちらで確認できると思いますよ。

  83. 202 購入検討中さん

    2つの公園に近いのがいいですよね。
    いくらの部屋が空いてるのでしょうね。

  84. 203 匿名さん

    >>198
    おもしろい、返しが受ける

    でも価格見てびっくり、グランドメゾン価格ということで深く考えずに納得することにします
    建物が相当豪華で敷地面積が広大なんでしょうかね
    宮崎台でこの価格なら戸建でいいでしょう、マンションなら山手線沿線や都内でも買えますね

  85. 205 匿名さん

    インターネット・TV共視聴施設利用料ってあるんですが
    これだと他のプロバイダーに入る必要がないということなのかな?

  86. 206 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
    阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
    関連投稿の削除を行わせていただきました。

    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

    なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
    反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

    健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  87. 207 候補の1つとして検討中 [男性 30代]

    仮に賃貸に出す場合、宮崎台の需要と家賃相場はどのくらいなんでしょうか?

  88. 208 匿名さん

    どうなんでしょうね
    新築分譲というのがあるので、相場よりも仮に貸し出すとなると高くなるとは思いますけれども…
    投資目的の方ってどの程度いらっしゃるのでしょう?
    永住の方の方が多いのかなぁとうっすら思っていましたが。

  89. 209 周辺住民さん

    >>207
    宮崎台の賃貸相場は10万くらい。

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ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸