【契約者専用】グランドパレスブランシェ企救丘 NO.2

そういえば、４０１号室が売りに出ていましたね。購入については人の収入ではなくローンを組む場合は審査もあり自分の収入に見合った購入をすれば良いのではないですか。仲介の不動産会社も親身になって相談に乗ってくれる筈です。このマンションの評価については、このスレッドも１０００件を超えてすでにＮＯ．２となっています。一度目を通しては如何ですか。もしくは直接住んでいる人に会って話しを聞く方法もあります。

お返事ありがとうございます。
昨夜、じっくり読ませて頂きました。築浅で売りに出ている理由は？とか思っちゃいました。
マンションとは共同なんで妥協と主張のバランスが難しいそうですね。無理して買っちゃうと無理した思いから妥協が難しくなりそうな気がします。
土地はそちらのマンションの近くです。もし建てた際は隣人で会うかもですね。
まだ売りに出ているのなら一度見に行って見ようと思いました。

私は土地があれば戸建がいいな～☆(笑)

白いマンションって虫が多いのか


勉強になった

そーなんですか？？どーして？どーして？

マンションの近くに月極め駐車場が出来てます。
地面がアスファルトなので、雨の日も汚れなくていいですね。
でも、ちょっと狭い感じはします。チラシが入っていて月6,300円でした。

ちなみに、私は住民です。業者の宣伝ではありません。
２台目の駐車場をお探しの方には近くていいかな？と思いました。

駐車場どこ？どの辺？詳しく教えて

駐車場の場所のことですが、創価学会の裏手になります。
台数は２０台くらいあるようです。
管理会社などは私はわかりません。

マンションの通路から見えますので、見てみてください。

私の見た感じ、照明がまだ付いていないのか、夜は暗いままです。

私は２台目駐車場を企救丘駅前の舗装されてないところから、
創価学会裏手の中山駐車場に変えました。

守恒のアパマンショップで手続きしましたよ。
軽自動車専用が3台くらいあったかな？
まだまだ空きはあるようでした。

これから寒くなって結露の時期になりますね。
新聞広告に「ペアガラスに変えませんか？」のチラシが入っていますが、そういうのに変えたら結露しなくなるのでしょうか？
初めからペアガラスだったら良かったのに・・。

ペアガラスを入れている方、よろしければ教えてください。

「ペアガラス」にするには、直接サッシのガラスを入れ替える方法と内窓タイプといって部屋内に新たに窓を作る方法の二通りがありますが、このマンションの周りには建物も少なく冷え込み方が半端ない状況を考えると何れの方法でも現状からの改善は見込めますが「結露しない」ではなく「結露しにくくなる」と思われた方が良いです。現在の新築のマンションは最初からペアガラス仕様が当たり前とは思いますが、このマンションではその費用はどこに使われたのでしょうか？　なお以前の理事会議事録にも書かれていましたが、サッシのガラスは共用部分になりますので取替えには事前に管理組合の許可が必要です。内窓タイプは専有部分（室内）ですから許可は要りませんが事前に工事の届出が必要です。

住民Ａさま、ご回答ありがとうございました。

やはり、ペアガラスに変える効果はありそうですね。
サッシが共有部分という認識がなかったので、もし取り替えるときは、管理組合の許可を得ます。
内窓の工事も管理組合へ連絡しないといけないのですね。
自分の認識不足がわかり、助かりました。
ありがとうございました。

ペアガラス　スペーシアなら既存のサッシで大丈夫ですよ
我が家は全ての窓で採用してます

うちはサッシ変更でした。オプションを考える時に、追加しました。
初めからペアガラスだったら良かったですが、仕方ないですね。
もしかしたら内窓のほうが、安いかもしれません。

二年時点検ですね みんなのおうちはどうですか？

うちは特に何もなかったです！

町内会の説明会に行けませんでした。
説明を聞かれた方、教えてください。

会費の徴収とか始まるのでしょうか？

子供のいる家庭などは町内会があった方がいいでしょうね。

以前、住んでいた所では賃貸だけど、少額の町内会費の徴収があったので、
やっぱりあるだろうと思うけれど、負担が大きいと困りますね。

No.38＝同意

会費は300円／月でしたよ。

私が借りてる駐車場に知らない車が何時間もとまっており駐車できず困りました。
管理人に聞いたところ、このマンション住人ではないことがわかりましたが、私有地の為警察の介入はできない、レッカー移動もできないそうです。
お金を払って借りている駐車場なのに、手も足も出せないなんて、本当に腹が立ちました。
何か良い解決方法はないのでしょうか？

そんなことがあるんですか？ムチャクチャですね。確かに、警察は介入できないので、タイヤロックしか思いつかないです。。結局、停めてた方に注意はできたんですか？

町内会費の回答してくださった方、ありがとうございました。
月３００円は微妙、できれば２００円とか安い方が良かったです。
徴収が始まればずっと支払うわけだから・・・。
決まったことは仕方ないですね・・・従いますよ。

↑駐車場の件、掲示板に貼り紙ありましたね。
お互い気持ち良くすごせるように、注意しなくてはなりませんね。

ところで、先週の地震、どのくらい揺れました？
我が家は中層階ですがあまり感じませんでした。
一応翌日、ベランダ等点検しましたが、特に何もなく…

自分の意見がと通らないからといって、他人に対する批判は誰にでも出来ます。２３３所帯の大規模マンションをまとめる大変さを分かっているのでしょうか？何なら、役員に立候補して理事長職をしてみたらどうですか？すぐに結果は出ると思いますよ。役員の方々も、批判ばかりではなく「こうしたらどうでしょうか（全員が幸福になれる）」という意見が欲しいのではと感じています。

全ての議案に賛成し、総会は仕事の都合で不参加だったものです。どんな批判的な、またはマイノリティな発言をされたのですか？現時点では肯定せざるを得ない議案と思いましたが、少数意見・案も知っておきたくて。

１５日のW杯初戦のコートジボワール戦をプレイルームで一緒に見ませんか？って、お誘いの貼り紙を今朝掲示板で拝見しました！
個人的に大きなテレビで見たかったですし、大勢のほうがより盛り上がれるので、ぜひ参加しようと思っています！
発起人の方はご苦労様です！何か手伝うことがありましたら、微力ですがお手伝いしますので言って下さい。当日、少し早めに伺う様に致しますので…

仕事柄、夜中に帰宅するのですが、玄関側の廊下の上の電気の所のカメムシがすんごくてめちゃめちゃ怖いです！昼間もあんなにいるんでしょうか？昼間はどこに行ってて、夜になったらあんなに集合するんだろう！カメムシからしたら人間の方が怖いだろうけど、通ってる時に落ちてこないかいつもビクビクしてます！走って行こうと思っても、下を歩いてるヤツもいるし！踏んじゃったら大変なことになるし！みなさんの階もすごいですか？？

カメムシのことですが、灯りに集まる数がすごい。カメムシと同じ緑色のバッタもこれから増えると思います。
でも、クワガタも居ましたよ。仰向けになってもがいていたのを２回助けました。
ウグイスの声が聞こえたり、自然を満喫できて良いんだけどカメムシは気持ち悪いですね。
あまりにひどくなると、管理組合で害虫の対策をしてくれるかもしれませんね。

来客用駐車場が有料って
他のマンションでもそんな事ってあるの？
せめてし住民くらいは無料コインとか欲しくない？
どうお考えでしょうか？

有料は仕方ないにしても、上限ないと1泊したりしたら高くないですか？
正面玄関のカウンターで訪問先記入してくださいってあるけど、みんなちゃんとしてくれますかね？
関係ない人が停めるようになったら嫌ですよね。

そもそもあの機械を導入する必要あったのか…
最初からあった設備やサービスはどんどんなくなって。

サービスではないですね。訂正します。

そもそも来客駐車場自体が少ない
そして有料なんて…
他のマンションはどうなってるの？
やっぱり有料なの？
あの機械が必要なの？
理事はみんなに聞きましたか？
それが疑問ですわ

本議案については私も紙面で賛否を提出しましたよ。
57番さん
覚えてないですか？

白のランドクルーザー最近見ないな
駐車場が有料になってから全く来てない
無料の時はしょっちゅう止めてたくせに
せこすぎ

グランドパレス安部山を契約したものですが
ここの皆様にお聞きしたい事があります
話の流れ切って本当にすみません

内覧同行業者をどこにしようか迷ってまして・・
なかなか口コミを探しきれないのでよろしければ教えてください。
皆様同行されましたか？
どこがおすすめとかありますか？

グランドパレス安部山の契約おめでとうございます。内覧の同行業者はどこが良いとは言えませんが、内覧だけではなく管理規約や長期修繕計画書の内容についても確認して貰う事を考えれば、マンション管理士会などに問い合わせたらいかがでしょうか。第一交通産業さんは今、秋の大感謝祭という事で１１ヶ所位のマンションのセールをしているようですが、中にはもう築４年目にもなろうかというのに完売していないマンションなどがあるようですね。おまけに一部が分譲駐車場だそうです。未売住戸の管理費などの補填がどのように謳われているのか知りませんが、管理組合が設立して実動しているのであれば役員の方は長期の収支に注意が必要かと思います。幸いかな、グランドパレスブランシェ企救丘は早期に完売しています。住みだしてから、買う前と話が違うのではと言う声もずいぶん耳にしましたが、ローンなど家の支払いはこれからまだまだずーっと続きます。それだけにこのマンションの管理組合の役員さんは将来を見越した運営（マンションを会社と想定）の必要性を早くから唱えているかと感じます。アベノミクスの恩恵を受けている家庭ばかりであれば、何でもＯＫ！でしょうが。このマンションの１０年先・２０年先を一度、考えてみませんか。

モラルのないごく一部の世帯のせいでどんどんルールが厳しくなっていくということ。

↑　この指摘に当てはまることが、またありましたね。灯油のような臭いがするという掲示です。

子供の躾のことも最近、掲示で注意がありましたが、大人のモラルにも注意が必要です。

灯油を流して捨てたのかな？

安全で暮らしやすい環境を維持できるように、お互いに気を付けていきたいと思う。

集団が大きくなれば、難しいのかな？

また、近所にグランドパレス出来ますな

餅つき、参加できないかなと思ってましたが、参加できそうです。
なかなか他の住民さんとお話する機会も少ないし、子供同士仲良くなってくれたら嬉しいので、ちょっと楽しみにしています。

お待ち致しております！
たまたま、マンションの町内会の関係者をして明日の餅つきも楽しみにしてます！
このイベント関しても町内会の会議で色々意見でましたが、同じ屋根の下に住むども同士の何かになればと思っております！
明日は祭りのハッピ着てやたらとデカイく少し足を引きずってる男がいたら、それが僕なんで何かあったら動きますますので、お知らせ下さい！
そんなのも含めて明日の餅つきは楽しみにしてます！

志井小学校から日田彦山線の踏切の間、左側に建設予定の看板を見ましたよ。
企救丘が人気の立地なので、第一交通が建てようとしてるのだろうけど、交通の便が良くないよね。

プレイロットも自由に使えなくなってしまいましたね(涙)

自由。　自由って何だろう？　自由に使えないって何だろう？
世の中、大勢の人が団体で生活していく上では、当然必要最低限度の決まり事があります。
人が生まれて、幼稚園や学校で学び、卒業して社会で会社などに勤める。そして老後にも
日本という国（社会）で過ごす訳ですが、全てに決まり事（校則・社則・法律などのルール）が
あります。このマンションにも大勢の人が生活をしており、当然決まり事（規約・細則など）が
あります。
プレイロッドも共用設備の一つとしてありますが、作った時点から不測の事態に備えて当然扉に
鍵も最初からついています。今回の使用方法の変更については、プライロッドを閉鎖した訳でも無いし
管理上の問題（誤った使い方による怪我や事故の発生を防ぐ）でルールを改善しています。
使う際には保護者の方が鍵を借りに行けば、今まで通りに使えます。時間の制限（管理員の勤務時間内で）
もなく、使用料もいりません。これ以上の自由って何なのでしょうか？
プレイロッドで、勝手に外部の子供さんや保護者がいない状況での使用中に、怪我や事故及び設備の
故障破損を防ぐためには、管理者（理事長）の判断として鍵を掛ける事は当然の事です。
自由というのは、自分勝手に何でも出来るという事ではないと思います。自分さえ良ければではなく、
すべてにおいて、まわりの人に迷惑を掛けない心遣い（思いやり）が団体生活には必要かと思います。

まぁ、鍵をつけることに反対はしません。
外部の子が来ないように、という点で安全です。

が、一住人の独断でやっちゃうのはどうかと。
少なくとも管理組合で提案・承認の上でするべきでは？共用部分の使い方が変わるわけですから。
それこそ経るべき手順・ルール、というか常識でしょう。

鍵さえ借りればこれまでと変わらず自由に使える。
それは分かるけど、運用方法が変わる以上、勝手に決めちゃマズいわけですよ。
理事長とはいえ、そんな権限まであるとは思えませんから。

住人の同意を得れば問題なかったことだと思います。

76・77さん

もーいくら言っても無駄だよきっと。

自分のとった行動のうち、いったい何が問題だったかをまず理解できてないから話にならない。

そ～なんですよ。いくらこんな掲示版で自己正義を振りかざしても、行動しない住人は支配されるだけですよね。
76~78さんが支配される側なのか、（治安が悪化する前に）全世帯が納得するプロセスを踏んだ解決策を行使する側になるか、楽しみに見守らして頂きます。
まずは解任請求前に総会招集請求ですね。。
私は本件に関しては妥当だと判断してます。

3歳までしかだめなんですね！やっとしっかり遊べそうになった年頃に、マンションに遊ぶ場所があって便利だと思っていたのに、残念です！小学生の兄弟もはいれないんですか？親子で遊べないんですかね？？鍵を借りて、下の子と私は入れても、小学生の子が入れないなんてかわいそうです！

昨日、意見書をだしました！

色んな意見がありますね。色んな人が住んでいますから。
参考までにですが、共用部分の変更に関しては「形状や効用の変更について」は総会での
決議が必要です。
それから、管理規約や使用細則には細かい事まで規定がありません（今回の鍵の扱いの
ように）が、こういった問題が発生した時のために規定外事項として理事長が指示できる
ようになっています。当然ながら他のマンションでも、同様の運営がされています。
また、掲示板にローラーシューズの件で貼り紙がされていましたが、恥ずかしい事ですね。
多くの苦情や相談に対して都度、理事長は大局に立っての急ぎの判断も要求されます。
理事長には、管理者としての責任があるために権限もあります。
今回の件はプレイロッドとしての使い方（効用）は変わってはいない、ただその前段階
の手続き方法が変わったものかと、私は思いますよ。
文句を言うのは簡単ですが、たしか今は希望すれば優先的に理事になれるようになって
いましたよね。ぜひとも手をあげて、苦情など出ないすばらしいマンションにして下さい。

毎回長文な上に必ず嫌味を挟んでいるのは全て同じ方の書き込みなのでしょうか？
理事長擁護派がこういう人ばかりと思われてしまわないか心配です…

昨日、洗車してる時にパパと一緒に公園に遊びに来た男の子が、公園に鍵がかかってはいれないので、凄く淋しそうに家に帰って行きました！
パパは公園使用の手順をご存知でなかったようでした。実は僕も掲示板は見ていたのですが、洗車していたのとなぜ公園に鍵がかかっているのかを忘れていて、ハッと思い出して手順を教えに行こうとした時はマンションの中に入られた後でした…
役員をしている友達にも相談したんですが、今日の仕事の帰りに意見書を管理組合のポストに入れておこうと思ってます。
僕はマンションの管理規約とか色々細かく書いてあることは正直あんまり読んでない怠け者ですが、昨日の男の子が可哀想だったので意見しないといけないと思いました。理事長とも個人的にお付き合いがありますし、マンションの為に一生懸命頑張られてるのも知ってますし、理解しています！
ただ、それとは違う思いがあるので今回は意見書を提出します。もう一度理事会に考えて頂きます！

理事長は偉いと思います。
文句がある人は、自分が理事長になれば良い。
ルール守らない人のためにルールが厳しくなるのはおかしいけれど。
監視カメラを増設するかなど？
責任を明らかに！住みづらいマンションになるかなぁ？
難しいですなぁ

理事長は偉いかどうかはわかりませんが、行動力と問題解決策を投じる力量はあると思います。決して上から目線でなく（当然、私にはこんな力量はありません）他マンション理事会と比較するとです。
本件は問題（事象）と原因が明らかな訳ですから、意見書だけでなく、代替案が投じられれば理事長も運用を見直すと思いますよ。多分。。
私が考える見直し案はコストをかけないのであれば、保護者のモラル感の醸成と同伴ルールの徹底、及び違反者の罰則だと思います。さて、外部からの侵入はどうしましょう？肯定派や反対派を批判するのではなく、できれば建設的な議論がしたいですね。

マンション住民以外の建物内の侵入…プレイロッドの使用とちょっと話変わりますけど、正面ロータリーの入口のベンチ、学校帰りの女子高生がいつも座ってバクバク何かを食べてます。
最近寒いからか見かけませんが…
主人が一度注意したそうですが、知らん顔だったようです。

扉などないし、難しいですね。
ホント各々のモラルの問題で。

こんな陰でグチグチ言ってどうすんの？


て　いうか君もこのサイト見ているんだろ？

同じじゃねぇのか？

今日、第一交通さんのマンションで安部山公園ステーションサイドのチラシが入っていましたが、
まだ半分位売れ残っているそうです。ブランシェ企救丘のまねをすれば、すぐ売れると思ったのか？
小倉香春口のマンションもそろそろ一年経ちますが、まだ半分くらい残っているそうですね。

>>91
はあ？安部山のモデルルーム見に行ったけど8割くらい売れてたよwww

ただのタイムギャップだよね。
そんな興奮しなくても•••

この投稿欄は、安部山公園のモデルルームを見に行った人までが見ているんだ。
わざわざ間違いだと指摘するほど、熱心に。色んな人が見ているんだ。
素晴らしいマンション、に出会えますように。

92さんは
1.企救丘から住み替えを考えている人。
2.安部山を検討していて、第一の過去物件の企救丘がその後どうなっているのか探っている人。
どっちなのか興味あります。

3.第一の営業マンやったりして！

それよりも志井小前のグランドパレスが気になるな！まだかな？？

コインランドリーの隣に志徳団地来客用コインパーキングできてますね。
24時間最大400円て安い。
うちのコインパーキングも上限決まらないでしょうか…

上限無しにしないとあの機械が壊れるまでに減価償却できないんじゃないでしょうか

安いの求めるならランドリーまで行けばいいね！

朝と午後の幼稚園ママ軍団がこわいです！何回か挨拶しましたが、会話に夢中！挨拶するのやめました！素通りするのも、なんか感じ悪い人みたいでいやだし、どーにかなりませんかね！

11階売りに出てたね！

ＮＯ．１０３さん
本当ですか。このマンションは、また自己破産者が出ているようですが、
良い事ばかり聞かされて、無理な買い物をさせられたのでしょうね。

グランドパレスブランシェ企救丘 11階　 2,190万円 　東 　　 72.46m2（壁芯）

町内会費の集金の時期ということですが、積極的に参加しない我が家にとっては、支払い損な感じがします。
皆様のご家庭はどんな感じでしょうか？

市政だよりがこないだけ

エントランスの改修工事無料。

管理委託料の値下。年間230万。
1世帯あたり1万円近い経費削減。

自分には思いも及びません。

今の理事、特に理事長じゃなかったらとっくに管理費値上げしてたかも。
いや。まだ何の問題にも気づいてなかったかも。

理事長擁護派ではないですが。。
結果を出したことは認めなくてはなりません。。

理事長擁護派ですが最近の正面玄関の美しさといったらたまりません。

おにぎり誰？

最近は横浜のマンションに関するニュースが毎日のように流れていますが、他でも色々あるようですね。
傾斜以外でも、このマンションは大丈夫なのかなー。
１０年位前に販売したあるマンションで、入居後１～２年目に外壁タイルの大規模な剥落事故が発生し、
裁判にまで発展した事例もあったようですし。
共用部分に限らず専有部分にも異常があれば、情報を共有したいですね。

ここのマンションはベランダの火気厳禁ってあるけどホットプレートならいいの？