東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?Part22」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-23 00:43:56

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・4LDK
面積:62.67平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震+オイルダンパー(清水建設
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電+大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート:コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス:INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ:TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン:ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機:Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)

キッチン:天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ:日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚:標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚:標準装備(シンク上)
洗面台:天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納:標準装備

サッシュ:LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス:バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング:朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン:アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ:日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-22 23:31:34

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 903 匿名さん 2013/12/14 21:32:27

    修繕計画、多すぎるのでは?

  2. 904 匿名さん 2013/12/15 04:20:05

    15億円って。
    建設工事費(資材、人件費)があがっているのに15億円で何ができるんだ?

    足場(共通仮設)関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

  3. 905 匿名さん 2013/12/15 05:12:16

    そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

    その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

  4. 906 匿名さん 2013/12/15 08:19:53

    長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
    だからもちろん永住するつもりですよ。

  5. 907 匿名さん 2013/12/16 00:14:39

    高くなってから売却するのも悪くないね。

    住宅すごろく。

  6. 908 匿名さん 2013/12/16 03:22:47

    高くなるの?

  7. 909 匿名さん 2013/12/16 03:42:39

    夢見て語るのは自由ですから。

  8. 910 匿名さん 2013/12/16 04:22:06

    自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

  9. 911 匿名さん 2013/12/16 04:53:20

    低い修繕費を上げるのは高い修繕費を下げるのよりもはるかに困難ということを考えても、修繕費が安すぎるマンションは要注意だよ。

  10. 912 匿名さん 2013/12/16 05:17:16

    修繕費がきになるなら、そもそも論として
    タワーパーキングだけのマンションは
    止めた方がいいよ。
    お隣マンションの修繕費が安すぎると
    言ってみたところで説得力なし。
    だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

  11. 913 匿名さん 2013/12/16 05:21:03

    平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

  12. 914 匿名さん 2013/12/16 05:25:01

    間違ってないです。確認してるので。

  13. 915 匿名さん 2013/12/16 06:00:29

    誰に確認したの?
    完全に間違ってるよ。

  14. 916 匿名さん 2013/12/16 07:47:53

    もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

  15. 917 匿名さん 2013/12/16 08:18:35

    書いてもいいけど、その前に確認。
    25年で15億円といっていたけど、それは
    過去の修繕費の総額?
    それとも
    修繕積立金の累計?

  16. 918 匿名さん 2013/12/16 08:44:28

    よそでやってくれよ。隣に興味ないし。

  17. 919 匿名さん 2013/12/16 09:49:01

    ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。

  18. 920 匿名さん 2013/12/16 09:56:39

    ここが値上がりしたら、
    豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。

  19. 921 匿名さん 2013/12/16 09:57:49

    た、確かに…

  20. 922 匿名さん 2013/12/16 10:15:21

    次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
    スカイズなら買えたんじゃない?

  21. 923 匿名さん 2013/12/16 10:18:09

    検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。

  22. 924 匿名さん 2013/12/16 10:23:42

    じゃ、あんたは検討してるのかい?

  23. 925 匿名さん 2013/12/16 10:28:26

    豊洲でも3丁目でなければ、こっちの方が良い。

  24. 926 匿名さん 2013/12/16 10:29:54

    932
    ここの購入者が嘘をついて
    ここの修繕費高を正当化する
    材料に使われたので、
    仕方なく書き込みました。

  25. 927 匿名さん 2013/12/16 10:34:36

    長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
    だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。

  26. 928 匿名さん 2013/12/16 12:22:42

    >913
    手元の修繕積立金計画見ると、
    WESTの建物、25年間累計で修繕費約15億円がかかる計画
    共用部分、25年間累計で修繕費約8億がかかる計画
    になってますよ。
    EASTはわかりません。

    タワーPの違いがあるにせよ、甘いと思います。
    30年じゃなく、25年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。

    上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。

  27. 929 匿名さん 2013/12/16 13:45:50

    その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか?
    30年更改だと含まれてないかも?
    あれだけで数億円かかるから大変だよね。

  28. 930 匿名さん 2013/12/16 14:21:27

    マンションはある程度住んだら買替えだって。

  29. 931 匿名さん 2013/12/16 14:26:32

    エレベータは法定が25年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。

  30. 932 匿名さん 2013/12/16 14:30:35

    あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね

  31. 933 匿名さん 2013/12/16 14:41:57

    928

    そりゃ、分譲時の計画だよ。
    デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
    今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
    計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。

  32. 934 匿名さん 2013/12/16 14:56:10

    932
    ちなみに、お隣は210m/分だけど、
    ここは、それよりどれくらい速いのかな?

  33. 935 匿名さん 2013/12/16 14:58:49

    スカイズスレに、ここも210と書かれている。

  34. 936 匿名さん 2013/12/16 16:16:51

    >931
    法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。

    >933
    要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
    結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。

  35. 937 匿名さん 2013/12/17 01:52:52

    ここはWコンの掲示板なのですね

  36. 938 匿名さん 2013/12/17 04:00:04

    ここのWコンの人、買いもしないのに隣の物件の掲示板見張ってるのが分かったけど、当時の分譲価格が相場より異常に安かったからいろんな人が住んでいるのかもね。とにかくここは完売済のパークタワー東雲のスレッドなのでお間違えのなきよう。

  37. 939 匿名さん 2013/12/17 05:07:31

    ここの購入者らしき人が
    嘘の情報を流すからだよ。
    故意も間違えもあるようだけど。

  38. 940 匿名さん 2013/12/17 08:34:28

    Wコン住民じゃないと分からないような情報がいっぱい出てきますね(笑)

  39. 941 匿名さん 2013/12/17 10:57:28

    >933
    分譲時にそれだけ抜け目があるってことは、
    他にもぼろがいっぱい出てきそうだね、だぶさん。

  40. 942 匿名さん 2013/12/17 11:27:00

    >933
    多分、分譲時の計画で今は見直されているんだろうなって思いながら、書き込んだよ。
    ただ、分譲時はそうだったんだから間違いじゃないね。


    ちなみに、クロノは総額70億でPTSより多いけど、規模の経済で修積の上がり方はここより大分ゆるやか。

    タワーPを一機減らして住戸にして欲しかった。

  41. 943 匿名さん 2013/12/17 11:27:06

    どうでしょうか?
    当時は国土交通省からの修繕計画の
    ガイドラインも無い時代だし、
    湾岸高層の先駆けなので、抜け目は
    あったでしょうね。
    ただ、デベの計画なんかはなから信じない雰囲気はあったよ。
    そういう意味て、ここの購入者がデベの
    修繕計画を信じてるような書き込みは
    違和感を感じるね。

  42. 944 匿名さん 2013/12/17 11:31:50

    942

    見直されていて
    それが総会で承認を得た計画になっている以上、
    それは間違ってるし、嘘だよ。

  43. 945 匿名さん 2013/12/17 11:44:12

    ( *´艸`)クスクス

  44. 946 匿名さん 2013/12/17 11:51:07

    見直されていてと思いながら
    比較してポジってたのか?
    悪質だね。

  45. 947 匿名さん 2013/12/17 11:53:39

    ダブコン ウケる

  46. 948 匿名さん 2013/12/17 12:00:04

    都合が悪くなると
    2ch化するポジさん。

  47. 949 匿名さん 2013/12/17 12:22:43

    >946
    そんなかたいこと言ってたらいい大人にはなれねぇ。

  48. 950 匿名さん 2013/12/17 12:40:44

    まあ、古い情報と感じてるのに
    それを自己の論理展開に都合よく利用するのは
    いい大人じゃない行為だね。
    間違いじゃないと開き直っちゃ、もはや
    救いようがない行為。

  49. 951 匿名さん 2013/12/17 14:04:19

    こんなところで一生懸命してWコンの擁護を大人げないしみっともない。
    スレとは全く無関係、場違いだということも理解できませんか。どうかお引き取りください。

  50. 952 匿名さん 2013/12/17 14:17:37

    自分のマンションの擁護にお隣を利用
    するからだろ。
    場違いとか言う前に嘘を書いた事の反省は無いの?
    そんな卑劣さえ無ければ、引き取るよ。

  51. by 管理担当

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